パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

しかし三井はここに対して驚くほど強気だよ。たぶん何らかの勝算があるんだろうね。
値段下げようとして無理にネガっても無駄な気がするけど。

>601

三井さん？

モデルルームオープン前にどこからそんな断定的な情報も仕入れてるの？　電話で問い合わせたらなんてレベルだったら笑えるけど。

今までの新川崎は穴場的イメージで小杉より安いのが魅力だった。ここもそうであって欲しい。

ここで坪３００万なんて出してきたら、すみふ物件以上に売れ残り続出だろうね。ちなみに三井って売れ残りを賃貸に出したりする。某駅前タワーでは、賃貸の人が風俗営業なんてことして大騒ぎになった。二の舞にならないように気をつけないと。

>>603
安いのって加瀬の物件ばっかりじゃん。小杉だってちょっと離れた市ノ坪側なんて意外と安いよ。

>>602
ここはパーク住民だったら事前に情報色々入ってくるよ。
まあ利害関係者でもあるから当然といえば当然なのだが。

パーク住民の噂はあてにならないな。新築の価格高騰に引っ張ってもらって、あわよくば高値で売れたらって願望があるはずだからね。情報にバイアスがかかってる可能性が高い。

高値煽りしてメリットがあるのって、デベの営業と、近隣の持ち家の住民と近隣の仲介業者でしょ。相手にしちゃダメ。

信じられないなら実際に値段が出るまで、ただ待ってればいいと思うけど。
でもいくら高い高いを連呼しても、それを買える人もいるんだから仕方ない。

ここで価格予想したところで意味無いのに続けるのがうざい。

武蔵小杉のプラウドタワーのときも高値煽りが凄かった。坪300超えの連呼。もしかして同じ人？(業者？)

武蔵小杉ならおかしくもないが、新川崎で同じことをやると滑稽を通り越して哀れ。

新川崎もだいぶ変わりましたからね。６年前に一度新川崎の物件を見に行った事があったのですが
その時は何もなくて生活する事が全然想像できない街でした。結局転勤になり物件探しも中断。
そしてこちらに戻ってきてまた物件探しをスタートしこちらの物件に行きつきました。
交通の便もいいし、住みやすそうな街ですね。

交通の便を重視されるなら武蔵小杉を検討された方がいいですよ。
新川崎は横須賀線の駅があるだけですし、それすら数年後には減便になる可能性があるわけですからね。

小杉を検討するなら新駅開業の前までだった。今は高騰しすぎてバブル気味。バブルはいつかはじける。それから東横は相互乗入が多すぎて何かあったときには大混乱確実。それからあまり話題にならなかったけど、日比谷線直通ってなくなっちゃったんだね。

新川崎には縁の無い話しだが。

元住吉も東横線の各駅と目黒線の各駅だけで、小杉と比べると交通利便は大幅に劣るが
それでも住環境が評価されてブレーメン側の新築MSは坪260前後と高い。しかし元住吉でも加瀬側は安い。
ここも似たような感じじゃないかな。パークシティの正統な後継で、土地取得代もかかっているし。

元住は住環境のととのった住宅街だからね。工場跡地とは格が違う。

小杉は住宅街と工場が混在してたところ。タワマンが立地してるところは元工場。あれは化けたよな。

>正当な後継

それは高値掴みなところがですか？
パークシティーも再開発期待のバブル価格でしたからねぇ。

>617
新川崎のような現役工場隣接地よりはマシなんじゃない？
操車場っていうオマケ付きだし

新川崎は小杉のようなターミナル駅でないので不特定多数の方が集まるような街ではないですね。
なのである程度静かで落ち着いた住環境が保たれるのではないでしょうか。

小杉は大規模なパチンコが駅前にオープンするのが話題になってますが、他所からギャンブル好きが集まるのは住環境としては好ましくありませんね。

>なのである程度静かで落ち着いた住環境が保たれるのではないでしょうか

それは意図的にそういう町づくりをした場合の話で、
新川崎のように単に人が寄り付かなくて放置されている場所でで言うことではないだろう。
工場や操車場や墓地に囲まれていれば、夜はひっそりするのはあたりまえのことだと思う。

店舗付きのマンションで、落ち着いた住環境とは片腹痛い。利便性と閑静は相反する。勘違いもはなはだしい。まあ、ここに入る店舗が利便性を兼ね備えているとは限らないが。

店舗といっても居酒屋やスナックや焼き肉屋でしょ？焼き肉の煙と匂い、カラオケの騒音を我慢すれば大丈夫。
小杉みたいにパチンコが入らないだけマシ。

620さんが言ってるのは徒歩10分以上の新川崎激安マンション群のことでは。
あのあたりまで行けば静かなのは当然ですが、ここはスレ違いということになるのでしょうか。

>623
パークタワーの下に焼肉屋が入るのですか？

カラオケで思い出したけど、以前、派遣で大阪に行ったときアパートの前がスナックで、夜中までカラオケの声が響いてきつかったな。うまければまだましだけど、下手なのに限って大声だったりする。あと、好みじゃない歌聴かされるのもね。客が出入りするときにはもろに聞こえるし、送り出すときにまた今度とか言って酔っ払いが延々と繰り返して長いんだよな。パチンコだと夜中まではないし。

焼肉の匂いも一日中だと我慢するのきついよ。おなかすいてるときにかがされると・・・。それに飲食店って匂い以外にも、害虫とかの被害もありうるし。

焼肉屋の煙、ダクトの先のマンションの壁汚すでしょ。

ロイヤルタワー鶴見とか東神奈川のリーデンスフォートとかここは悲惨な感じになりそう。

>628

ロイヤルタワー鶴見は完成在庫、リーデンスフォート横浜は築１１年の物件。何を言いたいのやら。

ロイ鶴は完成前からMRありましたが、完成在庫だったんですか？
あんなに大きなマンションが？

>625
正式発表はありませんが地権者の方がパークタワーで引き続き営業をするなら焼き肉屋やスナックや不動産屋やクリーニング屋が店舗として入居するものと予想されます。

これらが入るのは商業施設の方ではなくパークタワー本体で1階の路面か3階のペデストリアンデッキに面したところとなりそうです。

>624
いいえ。新川崎は駅前に繁華街が存在しないため駅近でも静かですよ。

ここを施工する清水建設は、ちょっと前のi-linkいちかわタワーで128本の鉄筋不足という
致命的な手抜き工事による不祥事をやってますよね。ここもそういうことにならないか心配です。

http://yaplog.jp/waerni977/archive/28

おおっ！　ネガの花盛りですね～。

どれだけネガろうがイイモノは売れるし、どれだけポジろうがイマイチなモノは売れない。
経済格差と一緒で、何でも二極化してますね。

ここは建つまでイイモノなのかイマイチなのか判然としないグレー物件かも。

でも、相鉄の向こうとかから通勤している人から見れば、東京駅や新宿駅に20分チョイで行けるのは魅力的だし、値段的にも手が届くかもしれない。

残念ながらここはGWTと同価格帯だから、GWTが買えない人は当然ここも買えない。

だろうと販売員のおばちゃんが言ってたんだったね。

ポジの意見も少し見受けられますが、どうやら約一名単なる三井信者で加瀬嫌いの方がいて、レスが論理的でなくまったく信用されてませんね。

そもそも新川崎という場所自体が誰からも信用されていないのではないか。
加瀬の代表であるシンカと鹿島田の代表であるパークタワー
どちらも悲惨なマンションであることは間違いない。

そもそも悲惨マンションというのは契約して後戻りできなくなってから不測の事態が起きることをいいます。
できるはずだった歩道橋が延期になった（しかも当時は再開の時期もわからなかった）。
予想外のとんでもないテナントの入居が決まった。
例をあげればそういうのが悲惨マンションですね。
しかるにここは既にしていろいろな不都合が明らかとなっています。
イヤな人は買わなければいいだけ。
従って悲惨マンションとは言えないのではないでしょうか。

一部の理事に好き勝手されているイニシアも興味深いマンションですね
鹿島田商店街も評判が良くないし、元々問題のある人が多く住んでいる地域なのですか？

>639
悲惨マンションの定義はよく分かりませんが、確かにここは悪い条件を承知の上で坪300で購入したのであれば、それは個人の価値観の問題であり他人が「悲惨」と揶揄する筋合いではないですね。

同様にシンカの歩道橋も完成すれば時期は遅れたにせよ駅直結2分が実現するのだから悲惨ではないと思います。

あの日あの時のあのスレを読んで悲惨と思わない人はいないでしょう。
住人の間に深刻な亀裂が生じたのではないでしょうか。
3000円3000円と揶揄され続ける。
歩道橋も何年も経ったのにいまだにできていない。
それでも悲惨ではないと？

「歩道橋が完成すれば」悲惨ではないと言ってるのですが。よく読みましょう。

とにもかくにも完成すれば悲惨ではないというのは誤りでしょう。
極端な例ですが100年後に完成しても悲惨ではないということですか？
歩道橋ができると思い込んで（このあたりは同情の余地はあるが）買ってみたらたちまち工事が中止。
延期に次ぐ延期。
2年経っても3年経っても完成しない。
それでも「歩道橋が完成すれば」悲惨ではない、と？

そうなのですか？

歩道橋が完成しないことが悲惨なのだから完成すれば悲惨じゃなくなるのでは？

あの日あの時のあのスレが本当に嬉しくて忘れられないのですね。過去のことは忘れれば？

南口改札なんて何年たってもできる目処が立たないんだからそれこそ悲惨ですね。

>歩道橋が完成しないことが悲惨なのだから完成すれば悲惨じゃなくなるのでは？

なるほど
完成するまでは悲惨だと認めるわけね
完成して当たり前なのだから少なくとも完成するまでに受けた悲惨な思いは完成した後では取り戻すことはできないね