匿名さん
[更新日時] 2013-05-08 23:42:55
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主:三井不動産
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
総戸数:620戸
入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。
当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】
こちらは過去スレです。
パークタワー新川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-26 05:34:48
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
高値予想ってデベの振りでしょ。実際に高く売り出してもやっぱりになるし、安く出さざるを得なくなったら事前予想より安くてお買い得って具合に、彼らにとって絶対損はしない。
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522
匿名さん
武蔵小杉も最初は新川崎と同じぐらいの坪210ぐらいでタワマンが分譲されてたが
今は坪300ぐらいになった。新川崎も再開発の結果坪300ぐらいになった、ということでいいんじゃないの。
それとも新川崎に住んでる人は新川崎の再開発を評価していないの?
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523
物件比較中さん
坪250万はありえないです。多分280万から平均300万は行きますよ。
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524
匿名さん
検討者が高値でうれしいことは全く無いわけだからね。高値を流布してるのは
ステマ。成りすまし投稿はここでは禁止だから、モラルの無い会社って宣伝し
てるようなもの。
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525
匿名さん
>>524
そんなことは無いよ。検討者でも高くなれば変な人を排除出来るから、その方がいいという人もいる。
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526
匿名さん
>>524
高値で嬉しいことは無いけど、現実にこの値段なんだから仕方ないじゃん。
加瀬側の安い値段に慣れすぎたからここが高いと勝手に思ってるだけで
もともとパークシティ側のここのタワマンは高くなる要素しか無かったと思うけど。
地権者の住居取り壊して買い取ってる経費や補償費とかも含まれてるし。
元住吉から徒歩10分パークハウスだって、加瀬側っていうだけでだいぶ安いし
加瀬側というのはそれだけ値段を下げる要素ってこと。
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527
匿名さん
シンカやイニシアが安かったのは、操車場跡地で土地取得代金が安かったから。
新川崎B・C・F地区の土地取得代金は全部公表されている。ゴクレの3000戸分譲予定地区はべらぼうに安い。
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528
匿名さん
>>523
眺望ゼロのお見合いの部屋に坪280はあり得ませんよ。
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529
匿名さん
>522
武蔵小杉が高騰したのは再開発以外に、横須賀線の新駅開業があった。あと、みなとみらい
線の開通も同じ時期だったかな。昨日は、副都心線と直結したし。
新川崎とは事情が違うよ。購入者としては高い値段で買うんじゃなくて、安く買って、上が
るのが理想。そういう意味では武蔵小杉の再開発初期に買った人が勝ち組かな。ここを坪
300万で買ったら高値掴みでしかない。
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530
匿名さん
>>529
ここ買うような人が高値掴みとか気にするの?ここの需要の多くは
パークシティからの買い替え組を筆頭として地元需要だろうし。
他地区の人は新川崎なんか住まないわな。
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531
匿名さん
高値掴みしてオーバーローンになったらいざというとき売るに売れなくて身動き取れなくなる。
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532
匿名さん
ここの検討者ってお金持ちには変な人がいないと思ってるんだ。お金を持ってるがゆえに自己中
な人っていっぱいいるよ。
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533
匿名さん
高値煽りが凄いね。どこのマンションでもあるけど、価格発表されると急に静かになるんだよね。ここも坪240ぐらいで価格発表されてきっと静かになるよ。
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534
匿名さん
>ここ買うような人が高値掴みとか気にするの?
裕福な人でも高値掴みはしたくないでしょう。
>他地区の人は新川崎なんか住まないわな。
同感。
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535
匿名さん
パークシティからの買い替え組って言うけど、なんで同じようなものに買い替える必要があるの?
パークシティ売って武蔵小杉に引っ越すとかならまだしも。
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536
匿名さん
だからパークシティーからの買い換え需要なんてほとんどない。パーク住人は年齢的にローンは組めないし、リタイアした年金生活者がパークタワーに住み替えるためにキャッシュで数千万拠出するメリット無いもの。駅に数分近くなって商業施設に直結するだけで数千万はありえません。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
>536
パークシティからの買い換え需要はほとんどない、新川崎外からの転入もほとんどない、
だったら誰がここを買うんですか?
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539
匿名さん
だからどんな人を顧客として想定してるか想像できない稀有なマンションなんですよここは。
小杉より安ければそれなりに存在価値は有りそうですがね。
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540
匿名さん
>538
地元の一次取得層しかいないでしょうね
だから坪250以下でないと大苦戦必至でしょう
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541
匿名さん
武蔵小杉の三井の営業がここは坪300ぐらいとはっきり言ってたのだが。
それで苦戦すると思うなら買わなければいいだけだと思うけど。
坪210じゃなきゃ買わないとかそんなあんたの都合は知ったことではないのでは。
でも少なくともシンカ以下の値段は絶対有り得ない、と思う。
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542
匿名さん
坪300はフカシすぎだわー
営業が値付けするわけじゃなし
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543
匿名さん
>541
おなじ三井でも別物件はライバル。あちらは坪300万もするからとふっかけて、逃がさないよ
うに引きとめようとしてるだけ。公表してない他物件の本当の予定価格を漏らしたのなら営業
として失格。
ころっと騙されちゃって。
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544
匿名さん
営業ではなくパートの言葉かも。三井は客を選んで、見込み客で無いとパートをアサインする。
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545
匿名さん
>>543
自分はGWTは買うつもりが無く坪300でもここを買う予定だから
別に騙されてはいないのだけど。三井はそこまで露骨なことはそもそもやらんよ。
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546
匿名さん
そんな適当な営業っているのかな?坪300じゃなかったら文句いいたいね。541さん、名刺とっておいてください。
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547
匿名さん
>武蔵小杉の三井の営業がここは坪300ぐらいとはっきり言ってたのだが。
543の言うとおりだと思うね。
そんな新川崎を買うよりも武蔵小杉の方がお買い得ですよ、と誘導していただけなんじゃないの?
>坪210じゃなきゃ買わないとかそんなあんたの都合は知ったことではないのでは。
うん、それはお互いさまだわな。
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548
匿名さん
新川崎3分坪300と武蔵小杉1分坪290だったら、ふつう武蔵小杉選ぶよなー
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549
匿名さん
>>548
武蔵小杉はタワーマンション多すぎだから住環境としてはいまいちだよ。
もちろん資産価値としてはあっちが上だろうけど。
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550
匿名さん
>>536
パークシティからの買い替え組が一定以上いるのはパークシティが古くなってきているからでは
パークタワーなら免震だから大きな地震があっても大丈夫だし
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551
匿名さん
日の出町のスカイクルーズみたいな住むのがはばかられるようなとこの
タワマンでも坪300とか坪350とか言われてるのだから、ここが坪300でも全くおかしくない
それだけ世の中がバブってきてるってこと
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552
匿名さん
>それだけ世の中がバブってきてるってこと
仮にそうであれば全体が底上げされるだけのこと
ここの不利な条件が消えてなくなるわけではない
>パークタワーなら免震だから大きな地震があっても大丈夫だし
たったそれだけの理由で買い替え需要が膨らむと考えているのであれば失礼ながらおめでたいとしか言いようがない
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553
匿名さん
宮前平の駅前マンションが坪280で完売したらしい
小杉のGWTも完売のようだし、シャリエとかレーベンが高いとか叩かれててもそのうち完売では
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555
匿名さん
>548
仮に他の条件が同一だとしても
徒歩3分の駅前直結と1分の駅直結なら1分の方を選ぶわな。
小杉はさらにそこから複数路線による利便性、東急東横線によるブランド価値、駅前商業施設の充実度で優位ですから。
同価格帯で検討対象になりますかね?
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556
ご近所さん
昔からの小杉住民だが、"小杉ブランド"なんて
恥ずかしい言葉使わないでもらえるかなw
そんなこと誰も思ってない。
使える路線が多いと言っても、ぶっちゃけ使わない。
引っ越す予定は今のとこないが、
固定資産税ばかり高くなって迷惑この上ない。
地元民以外の転入は誰も望んでないので、その辺り理解よろしく
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557
匿名さん
小杉ブランドなんて言ってない。東横線がブランドってだけ。自意識過剰では?
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558
匿名さん
>556
"小杉ブランド"という言葉を恥ずかしいから使うなと言いつつ使っているのは小杉住民本人だけ。そっちのほうがよっぽど恥ずかしいと思いますよ。
引っ越す予定もなくて検討してないくせにわざわざこのスレに出張してきて "小杉ブランド"と言いたいだけなんでしょ?
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559
匿名さん
住環境としては今でも新川崎の方が上だと思うのだけど。
加瀬なんて人の住む環境じゃ無いから武蔵小杉より安かっただけで
そこに住んでいる武蔵小杉が買えないから新川崎に住んでる人が
勝手に勘違いしているだけじゃないの。こういう連中は迷惑だから
武蔵小杉さんが引き取ってくださいな。何で小杉信者が新川崎に住んでいて
小杉が嫌いな人が小杉に住んでいるのかはよくわからんが。
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560
匿名さん
新川崎の住環境のどの辺が武蔵小杉より上なのですか。具体的にお願いします。
根拠も示せないようならそれはあなたの妄想なのでチラシの裏にお願いします。
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561
匿名さん
夢見ヶ崎動物園でレッサーパンダにあえる。桜もいっぱい、自然環境いっぱい。戦国武将太田道灌がここで悪夢を見たため築城を諦めた。その後、仕方なく江戸に築城する。本来、日本の中心は新川崎だったという歴史遺産でもある。
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562
匿名さん
新川崎の魅力は夢見ヶ崎ですか。ご本人の否定してる加瀬側なのがウケますね。他にはないのでしょうか。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
駅前直結でお見合いの坪300万
パークタワー悲惨ですね
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566
匿名さん
太田道灌は何年経っても歩道橋ができないという悪夢をみたのだろうか。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
公園タワーに鶴見の某タワマンのような飲食横丁ができてしまう悪夢
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569
匿名さん
不動産屋やクリーニング屋など立ち退きした店舗が入居するんですよね。
スナックや飲み屋もありましたっけ?
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570
匿名さん
新川崎の魅力は、パークシティの緑、川と三井ビルだと思います。美しい地域です。
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