匿名さん
[更新日時] 2013-05-08 23:42:55
所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田890-1他
売主:三井不動産
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
総戸数:620戸
入居予定の病院撤退によって着工が遅れている状態でしたが、
11年4月の着工、14年完成でだいたいメドがついたようです。
当マンションの建設によって、新川崎駅と鹿島田駅が連絡通路によって接続される予定です。
地上47階/地下2階、高さ165mの住宅棟、地上6階/地下1階の
生活利便施設棟の建設が予定されています。
【正式物件名が決まりましたので、スレッド名、公式HPURLを修正しました。2013年3月1日管理担当】
こちらは過去スレです。
パークタワー新川崎の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-05-26 05:34:48
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
当初地元に説明してたのが高齢者をケアする複合型施設として考えているという話なんじゃなかったっけ。
その為に病院を併設するという話だったのが、総合病院の撤退で中途半端な形になってしまった。
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282
匿名さん
ここは免震だから年寄りへの訴求ポイントは高いだろうね
3.11以降地震に怯える年寄りが増えてるし
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284
匿名さん
商店街の長期に渡る異常なゴネ方でこの地域の恐ろしさをあらためて知ることとなった物件。
シンカと同じでペデストリアンデッキ部が公共事業なのが気になる。
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285
管理担当
>283様
大変失礼いたしました。当方の手違いです。
ご指摘ありがとうございます。修正いたしました。
何卒よろしくお願いいたします。
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286
匿名さん
まだ>>1のURLのhがダブってるかな。
武蔵小杉と比べると三井の公式HPがやっつけ仕事すぎないか。
まあ、あの理不尽な反対のされ方をずっと応対していたら
新川崎に対するモチベーションがダダ下がりなのも理解出来なくはないけど。
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287
匿名さん
ここが公式発表になる前からずっとネガられ続けてたけど
それほど悪い物件じゃない、と思うけどな。そもそも小杉に住む人と
新川崎に住む人じゃ重要視する部分が違うだろうし。
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288
匿名さん
ここまで辿り着いただけでも新川崎にしちゃよくやった方だよ
遅いと言われればあまりにも結実するまでが遅かったが
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289
匿名さん
別にネガられ続けてなんていませんよ。
期待が大きい分、シビアな意見も多いってだけ。
駅周辺の大規模な開発は、パークタワーで終了ですから。
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290
匿名さん
>>289
逆に言えば新川崎駅周辺で建てられそうな所は
ここが最後だから三井は強気なんだろうね。
可能性的にはパークシティの建て替えもあるけど、大規模修繕を選んだらから当分は無いだろう。
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291
マンコミュファンさん
>286さん
小出しに情報を出していくのは、三井に限らずよくある事ですよ。
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292
匿名さん
新川崎に坪300出せる覚悟があるかだけだろうけど
普通に考えてそんな人がたくさんいるかは疑問
三井側はあくまで強気なようだが。
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293
匿名さん
坪300はないだろ。
駅前で二駅が使えるのが最大の売りなので、その程度では武蔵小杉よりは下げてくる。さらに一戸あたりの面積を狭くして買いやすくしている。
しかしそれだけでは670戸はなかなか捌けないでしょうね。
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294
匿名さん
>>293
武蔵小杉で三井の営業に聞いたら、坪単価はGWTと同じぐらいって言ってた。
ただし、GWTよりは同じ2L・3Lでも部屋を狭めにして
その代わりトランクルームを多く用意しているとのこと。
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295
匿名さん
マジっすか?
かなり苦戦するなこの物件は。
新川崎ならファミリーに訴求しないと。
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296
匿名さん
>>295
そもそも一般からの購買をあんまり期待していないのでしょ。
ターゲットが年配の人向けで、その多くがパークシティからの住み替えを想定だから。
生活利便施設棟もそっち向けの施設が多い。クリニックモールにケア施設だし。
一応保育園も移設してくるみたいだけど、イニシアとシンカ向けは
シンカモール内にあるみたいだし使う人いるのかな。
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297
匿名さん
小杉と新川崎が同じ値段だったら、ここの街に縁もゆかりも無い人は小杉選ぶわな。
でも新川崎にパークシティ・サウザンド辺りから住んでいる人は
新川崎の環境が気に入ってる人が多いわけで、両者は色が違う街だから単純な比較は難しい。
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298
匿名さん
>>295
普通のファミリー向けには加瀬がちゃんと用意されているでしょ
この辺りはパークシティ分譲の時もそうだったけど
普通のファミリーが住めるようなとこではない
当時も誰が買うのかみんな興味深々だったが
でも今なら、小杉も値段が変わらないんじゃ
ここに住んでもそこまで凄いって感じじゃ無くなったのかな
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299
匿名さん
シンカやイニシアの頃と比べるとこの辺りのマンション熱も大分冷めてきた感が。
小杉で大規模がどんどん分譲されているから、興味がそっちに移っているのかもだけど。
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300
匿名さん
ファミリー向けは加瀬側。いっぽうこっちはリタイア夫婦や独居老人向けに坪300で45平米のタワマンですか。
新川崎で一番の物件がこれでは寂しいですね。新川崎の地盤沈下を表してます。
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301
匿名さん
いくら駅前のタワマンでも6000万超払って三井ビルとお見合いの70平米じゃ割にあいませんね。
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302
匿名さん
老人相手の仕事をしてるけど
震災後はタワマン敬遠の老人が多いよ。
高い金を出してタワマンを買う老人はどれだけいるかな。
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303
匿名さん
>でも新川崎にパークシティ・サウザンド辺りから住んでいる人は
>新川崎の環境が気に入ってる人が多いわけで
買ってしまったものはなかなか引っ越せないだけだと思うが
意地もあるだろうし
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304
匿名さん
公式HPが公開されてるのにポジの意見が見受けられませんね。
新川崎では間違いなく最も高額で羨望の的である地域No.1物件のはずですが・・・
小杉と同等の坪単価が受け入れられないのでしょうか。
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305
匿名さん
パークタワー新川崎は新価格じゃないか、って話もあるようだね。
ここのとこ不動産株の上昇も著しいし。
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306
匿名さん
>新川崎では間違いなく最も高額で羨望の的である地域No.1物件のはずですが・・・
鳥なき里の蝙蝠
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307
匿名さん
生活利便施設はららぽーとを運営する会社が手掛けるので入るテナントは期待できそうですね。
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308
匿名さん
>>307
残念ながら商業施設は生活利便施設棟の中の1フロアのみで
そこに入るのは既に入居が決まっているりそな銀行・保育園・スーパーを除けば
再開発前にあそこにあったスナックや居酒屋・不動産屋と言った類の小店舗
となっている。公式HPの概要にも地権者店舗19戸とアナウンスが。
今回は三井がどうこうする出番は無い模様。
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309
匿名さん
-
310
匿名さん
いや、そうではない
もう鶴見の某タワマンのようになるのが決定しているということか
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311
匿名さん
状況は鶴見よりももっと悪いと思う。鶴見はシークレインは明確な失敗だったけど
他にシアルが出来たが、新川崎は駅ビルは作られない。
ただ、鶴見と違うのははっきりとした固定顧客(パークシティ住民)がいるので
どれくらい売れるかのメドは付きやすい。新川崎はもともと、店はいらないという人も多いし。
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312
匿名さん
-
313
匿名さん
>ただ、鶴見と違うのははっきりとした固定顧客(パークシティ住民)がいるので
その考え方は新川崎スレで粉砕されてしまいましたよ。
誰が買うのか、イメージがわかないというのが大勢を占めたようです。
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314
匿名さん
南向きが完全に塞がれてるのは大きなマイナスポイントだろう。坪200ぐらいからでるんじゃないか?
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315
匿名さん
-
316
匿名さん
-
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317
匿名さん
期待を寄せたいお気持ちはわかりますが。
再開発前にあの界隈にあったスナックや居酒屋・不動産屋と言った類の地権者小店舗19戸が入るような商業施設ですよ。
朱に染まれば赤くなるともいいますし。
そこまで前途に楽観視できるのがうらやましいですね。
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318
匿名さん
>>316
パークタワーの商業施設は内訳が、商業3170平米・生活利便施設(フィットネス)3750平米・健康4070平米
と既に内訳が決まっている。商業はスーパーとりそな銀行が決まっていて、残りはたいしたスペースが無い。
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320
匿名さん
-
321
匿名さん
うーん。小杉がタワー過密ってよく言われるが、これはそれ以上引っ付いてるんだよな~。南面の下層は眺望どころか日もささないんじゃ。一方、北側もやはり下層は薄暗い。南面最上層(38階以上かな?オフィスタワーが130mくらい。階高3.4mとして)と北面中上層がめちゃ高(坪350万)、その他は平均坪220万あたりか。
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322
匿名さん
坪200ぐらいで分譲されるならここのマンションでも即完だろうけど
残念ながらそんな値段にはならないようで。
そもそもこの辺で駅近タワマンが坪200なんて、近年では例が無いと思うが。
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323
匿名さん
南側の低層で眺望ゼロでまったく日の当たらない部屋なら坪250くらいであるかも。
-
325
匿名さん
この辺には6000万円握りしめてこの物件だけを待っている奇特な方がいらっしゃるようですから大丈夫では。
この物件でザコマンを蹴散らすって息巻いてましたっけ。
-
326
匿名さん
-
327
ご近所さん
鹿島田で小杉のタワマンより良いって言われてもね。
鹿島田で坪350なら小杉若しくは都内買うわ!
バブル期でもあるまいしありえないだろう。
新川崎の再開発は過去のもの。
再開発前の小杉を引き合いにだし、新川崎の方が環境がよい
とか未だに何をいっているのか。
バブルの頃ならわかるが、今は小杉が買えない人が鹿島田、新川崎を
買う。
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328
匿名さん
ここなら川崎駅前中古か大師線沿線を買うよ。小杉とは比較にならない。
お見合い、日当たり無で高いのはスキップでしょ。
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-
329
匿名さん
今朝の朝刊にチラシ入ってましたがどんな人をターゲットにしてるか判りづらいですね。
JRの二つの駅から近くて都心へのアクセスが良好の上再開発で商業施設ができるのがウリみたいですが。
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330
物件比較中さん
JRと言っても、一つは南武線。
使う事がない。
川﨑に勤務の人はいいかも。
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331
匿名さん
>330
南武線でもないよりましでしょう。事故や台風で横須賀線が止まったときは重宝しますよ。
普段は使えない路線でも複数路線使えるほうがリスクヘッジできて安心です。
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333
匿名さん
大丈夫。
あなたが生きているうちは新川崎駅が廃止になることはありません。
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335
匿名さん
春ですからね~。
332、334と、また発作が始まりましたね。
次は現金6000万でパークタワーを買うって言い出すんでしょうね。
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337
匿名
進化と同じ坪180万円くらいなら検討してもいいです。
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338
匿名さん
『貧乏人は検討してくれなくても結構』ってことだと思いますが。
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339
匿名さん
-
340
匿名さん
>>336
まぁ割高なのは承知で何らかの理由でこの物件を気に入った物好きの金持ちが購入するんでしょうな。
670戸完売するまでけっこうかかりそうでう。リエトみたいに中古物件になっても延々広告打ち続けそう。
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341
匿名さん
安く出すんじゃないかな。坪180ならどんなに条件悪くても売れる。
-
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342
匿名
もし坪180で出てきたら嬉しい。オフィスタワーと見合いの低層階とか客寄せパンダ部屋で安いといいなぁ。
-
343
匿名さん
徒歩15分のレーベンが坪190ですよ。
どんなに条件が悪い部屋でも250は切らないでしょう。これは新川崎で最良立地の三井のタワマンですから。高額な条件がそろってます。
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344
匿名さん
レーベンは190もするの??それは南向き高層階?
240を切る事はないでしょうね。
いまから考えると、イニシアやシンカはかなり安かった。
あの時に買ってしまえば良かったと後悔してる。
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345
匿名さん
>これは新川崎で最良立地の三井のタワマンですから。
新川崎で最良立地と言われてもねぇ
-
346
匿名さん
イニシアやシンカ程度のマンションと比較するとは
マンションなんて住めたらどこでも同じとか
思っていそうですね。
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347
匿名さん
>344
今考えるとイニシアやシンカはコスパに優れてましたね。
大騒ぎになっていちじは完成が危ぶまれていた跨線橋も数年遅れましたが結局は完成しますし。
イニシアやシンカの日当たりの良い75平米5千万円と同程度の部屋がパークタワーでは7千万円はしそうです。
それだけコストがかかってるのかもしれませんが、問題は今の新川崎にそれだけ払ってまで住む価値があるかですね。
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348
物件比較中さん
シンカシティーは坪平均210坪くらいでしたので、今となればシンカ買った人が
選択としてはよかったのですね、徒歩2分ですから、橋もできて
アクセスは抜群ですから。
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349
匿名さん
シンカの施行会社はどこでしたっけ?、清水建設クラスなら比較対象になりそうですよね。
あまりに仕様が違うと比較にならんですよ。
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350
匿名さん
仕様ならそもそもタワマンと普通のマンションを比較することに無理があります。
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351
匿名さん
タワマンとマンション比較の前に、施行会社が違いすぎでしょ。清水と長谷工では仕様も違うと感じます。
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352
匿名さん
どこが施工しようが新川崎で坪300は厳しいでしょう。
小杉と同等の価格を正当化できませんね。
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353
匿名さん
タワマンは管理費や修繕費も通常のマンションより高いですから、購入は高額な維持費を負担できる層に限られます。
そんな高所得者層が都内でなく小杉でなく新川崎を選択するのでしょうか。
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354
匿名さん
50~55平米の部屋を3500万以下で買えそうですか?
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355
匿名さん
>>354
そんなんじゃ新川崎駅遠の物件でも買えないと思うけど。
ここは最低でも予算5000万からでは。
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356
匿名さん
小杉に住めない人が新川崎に住むというマンションがシンカやイニシアなら
小杉も買えるけど、それでも新川崎に住むという人が住むマンションがパークタワー。
住民層はパークシティのようにハイレベルな人たちがおのずと集まってくるでしょうね。
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359
匿名さん
道路側からよく見えないがモデルルームかなり大規模、豪華そうですね~
相当長丁場で売る気かも670戸ですからね…
ん、あまり変なビデオ見せないで~
有名タレント出演予想①三国連太郎&八千草薫(高齢者向け)②阿部寛、伊勢谷友介など(ファッショナブル系、白人系だとプラウドっぽくなる)③ママドル誰か(松田聖子、ほしのあき、吉川ひなのなど)④嵐、光る源氏など(よく知らないが幅広く人気か)⓪大穴で高田純次、タモリなど…
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360
周辺住民
これね。
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361
周辺住民
プレキャストのコンクリートの搬入が始まりましたね。竣工が楽しみですね。お店が増えるのは歓迎です。
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362
匿名さん
小杉が買えるけどあえて新川崎を選択する方は何が決め手なのでしょう?
パークタワーを検討されてる方、教えて下さい。
過去レスにあった「小杉が再開発される前は新川崎のほうが評価が高かった」という訳の分からないのは抜きでお願いします。
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363
匿名さん
う~ん、そんな人いるのかな?
新川崎と武蔵小杉を検討して、結局武蔵小杉を選ぶひとが多そう。
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364
購入検討中さん
現在鹿島田に住んでいて親が近くにいるとか子供のお友達を変えたくないという方がパークタワーを選択されるのではないでしょうか。
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365
匿名さん
>>362
子供を東小倉小に入れたい人とか?今井小と比べても上かどうかまでは知らないけど。
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366
匿名さん
まだ詳細も発表されてないのにここまで否定的な意見が続く
ってことは、新川崎は魅力が無い街ということなのかな。
まあ再開発がほとんど頓挫してしまったのだから、仕方ない部分はあるだろうけど。
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367
匿名さん
武蔵小杉の東急と直結のタワマン、スタバや有隣堂が入っていいですね~♪
鹿島田駅降りてミスドの前を通り抜けて…ああいう上質感ある雰囲気になれるのかな、このタワーも?
眺望や日照の問題がありそうだから、竣工後に実物を内覧しつつ…って様子見だな。
アベノミクスでバブル再来なんてマスコミは煽っているけれど、これが本当になったら「新川崎のパークはバブルの街」ですね。
モザイク模様じゃなくて水玉模様にした方がお似合いかも。
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368
匿名さん
武蔵小杉は高くなりすぎましたよ、それに比べて新川崎はまだ高値圏の手前ですから今ならお買い得ですよ、再開発も復活するかもしれませんよ、てなことを営業に言われて、武蔵小杉を買うのは愚か者、それに比べて新川崎を選んだ俺ってなんて賢いんだろう、などと考えて結局は高値を掴まされる人、そういうのがこれからいっぱい出てくるんだろうな。この板もその(2)その(3)と続き、売れ残りだとか売り惜しみだとか値引きがどうのとか、大荒れに荒れそうな予感。
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369
周辺住民さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
根拠はシンカが220で武蔵小杉のプラウドタワーが270だから。
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372
匿名さん
>>370-371
しかし現実には坪300ぐらいで分譲予定。坪240じゃシンカみたいな安マンションしか買えない。
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373
匿名さん
金の無い人が新川崎で住めるマンションは他にいくらでもあるだろうから
そういう人は住まなくて結構。ここは住む人を選ぶマンションになって欲しいですね。
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374
匿名さん
>>373
そりゃあ住む人を選ぶでしょーよ。
なんたって同価格帯で小杉よりあえて新川崎を選ぶ人はめったにいませんからねぇ。
それこそ新川崎に地縁か血縁があって、さらにそれなりの所得がある人に限られますからねぇ。こりゃあ670戸完売するまで何年かかることやら。
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376
匿名さん
>>374
別に何年かかったっていいんだよ。ここが出来るまで20年以上かかったんだから
それが余分に何年かかろうが誤差の範囲でしかない。
1番の問題は加瀬側みたいに妥協してしまうこと。小杉に住めない収入の奴が妥協して
新川崎に住んだらどうなるか。その結果が今の新川崎。誰が新川崎に住んでいることを誇れるのか。
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378
匿名さん
ここを武蔵小杉と比較した時の最大の利点は、ここ以外にタワマンが建つ可能性がほぼ無い
ただし南はお見合いなので眺望が確保されるのはそれ以外の向き限定だが
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379
匿名さん
結局新川崎がすがりつく物って過去のパークシティの栄光でしょ?
それがどこまで通用することやら
若い人は事情を知らないからただ寂れた街としか思わないわな
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380
匿名さん
>>376
別に住んでること自体に誇りを持たなくても新川崎でフツーに幸せに暮らしていければ良いだけなんですけど。
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