パークタワー新川崎（旧：仮称パークタワー新川崎・鹿島田西部地区再開発事業)

じょじょに既存建築物の解体工事が進展してきているようですね。
年内には全ての解体が終わりそうです。

敷地内の樹木もなくなってだいぶ景色変わってきました

電車が上走れよ

商業棟が地下1階から地上5階までで、延べ1758平方メートルって
結構な規模だと思うんだけど、どうやって埋めるんだろうか。
病院撤退したので、スーパーはマルエツ決定してるとはいえかなりスペースが余る気がする。

1758平方→1万7580平方

訂正

＞245
スーパーって「マルエツ」ですか？
鹿島田にあるのに。
「COOP」が入るって噂も聞きました。

フィットネスクラブは「JEXER」が入るらしいです。

本屋さんと映画館も希望します。

COOPって、これまた随分と庶民的な感じですね。

フィットネスクラブはNASに対抗して大人会員のみのセントラルスポーツと聞きましたが。
子ども会員やカルチャーは引き続き、パークシティの古い施設で継続するとか何とか。

ユニクロとアオキがほしい
漫画喫茶も

>>250
川崎市のHPに出ている想定図だと、健康施設（クリニックモール？）が４・５階
と大規模でその他もスポーツクラブ等で
商業施設はスーパー1個とかその程度かもしれないっぽいですよ。

武蔵小杉が一段落したら、という条件付きですが
GWぐらいから販売開始する可能性が高い、とのことです。
そろそろ詳細な情報が欲しい所ですね。

パークタワーのMRはどこに出来るのかな
プラウドが完売したからそのMRの跡地っぽいような気もするけど

>>254
このプロジェクト自体が鹿島田駅西地区計画から含めると
足掛け20年ぐらいかかってるから、安くは出ないだろうね。
かといってパークシティぐらい高かったら売れ残るだろうし
値付けがどれくらいになるかに注目が集まりそうな。

もう少し商業施設を強化して欲しいですね。
スターバックスが入って欲しい！

２５５さん
マンションの値段は原価積み上げではなく、市場価格です。

公式サイトがオープンしました。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/

ついにHPが出来ましたね。思えば長かった。
本来の計画ではこういう物が出来る予定だったようです。
バブル期の計画ですが。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/kenkyu/teizyu/pdf/080516_9.pdf

あまりに分譲されるまでの期間が長かったので
本来ウリになるはずの新川崎・鹿島田駅の
2駅直結が意味の無い物になっていますね。
計画された当初は横須賀線武蔵小杉駅なんて
影も形も無いものでしたから。まあ、結局直結にもならなかったようですけど。

（仮称）が外れてURLが>>258になる日が来ましたね。
あとは小杉と同じような価格帯で売れるのかどうかだけか。

45～92平米かあ。

そして、笑っちゃうくらい眺望は望めそうもないですね。
ツインタワーとお見合いするか、シンカのモザイクを見て暮らすか、サウザンドを見て暮らすか、遠く武蔵小杉のタワマンを見て暮らすか。
さて、あなたの好みはどっち？

計画中止になると思ってたから分譲されるだけでも嬉しいわ
そもそも何でこの辺の住民の人は延々と反対してたの？

やっぱりシングルとDINKSがターゲットのようですね。広い部屋は少ないので価格は抑えられそうですが。

シングルやDINKSがわざわざ新川崎を分譲で選びますかねぇ。何考えてんだか。

>>264
シングルやDINKSが小杉に住むには値段が高すぎるってことでは。
基本的に小杉の三井物件は予算的に厳しい人が回される物件になると思う。

坪単価が高いのは確定的だから、単価を抑えるには狭い部屋を大量に作るしかない。
小杉のシティタワーと同じような戦略。広い部屋の方は瞬殺かもだけど。

ここ逃したら新川崎でまともな物件は2度と無いかもしれないんだから
多少無理してでも買う人多数だと思うけど。
パークシティの人なんかは住み替えるつもりが
足掛け20年ぐらい待つことになった人もいるようだし。

>>264
シングルやDINKSって若い方を想像してるのかも
しれないけどそうじゃないよ。
子供が手を離れた老夫婦や死別した独居老人が主なターゲット。
だから病院併設しようとしたけど、それは上手く行かなかったようだね。

パークシティからの住み替えが多いと推察されるのもそういう理由。

20年も待ったら、年齢的にローン組めなくなっちゃった人続出でしょうね…。
92平米じゃ２世帯で暮らせないし。
マンション買い替えるつもりなら、10年が限度？

老夫婦と独居老人が住むタワマンって…。
それなら、いっそのこと下層階は介護付き有料老人ホームにした方がいい。

正直、地縁のある人以外の購入は理解出来ない物件。
今だったら同じような坪単価だったら、普通は小杉を選ぶだろうし。

まあバブル期の計画が実現した化石のようなお話だから
それだけでも考えたら凄いことなのかもね。昔のダム計画が今になって再開されたみたいな。

>>270
本当はそうした方が良かったんだろうけど
計画では生活利便棟にデイケアと医療施設も入るようだし
意外と高齢者にタワマンは相性がいいよ。スーパーもビル内だから。
低層階に住む人が多いんじゃないかな。

あまりに販売されるまでの期間が長くて>>1がリンク切れしている。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/ こっちに変更お願いしたいですね。

>>268
はぁ？独居老人が新築分譲タワマン買って一人で住むのか？何千万も払って？ありえねー。

>>274
有り得ないどころかタワマンは意外とそっちの需要の方が多い。
子供が独立すれば広い家はかえって寂しいだけだし
駅近で買い物もすぐのタワマンに引っ越すのは理にかなっている。
それに高齢者って言っても今の60-70代はかなり元気だよ。

タワマンでの独居老人の孤独死が社会問題になりそうな説ですね。

下層階の45㎡は独居老人だらけということで。

>>276
冗談抜きでたぶんそんな感じになりそうな。
今の新川崎でここが建てられるのも、パークシティが横にある
という特殊な事情があってこそだろうし。
当時購入した人が30代だとすると今は60代がメインか。

独居老人だらけのタワマンですか
いらね

>>278
そもそも若い人が小杉じゃなくて新川崎を選ぶという選択肢が有り得ない。
しかも小杉よりここの方が坪単価が安いならともかく、ほとんど同じという話だし
そうなると地元需要に頼るしか無いと思うけど。
この辺の年寄りからの三井の信頼度は絶大だから。
往時のパークシティを知らん人には、理解出来ない話かもしれんが。

60過ぎると住宅ローン組めなくなるから、退職金と老後資金とパークシティの売却費用で買い替え。
企業年金が減額されないといいですね。

当初地元に説明してたのが高齢者をケアする複合型施設として考えているという話なんじゃなかったっけ。
その為に病院を併設するという話だったのが、総合病院の撤退で中途半端な形になってしまった。

ここは免震だから年寄りへの訴求ポイントは高いだろうね
3.11以降地震に怯える年寄りが増えてるし

商店街の長期に渡る異常なゴネ方でこの地域の恐ろしさをあらためて知ることとなった物件。
シンカと同じでペデストリアンデッキ部が公共事業なのが気になる。

まだ>>1のURLのhがダブってるかな。

武蔵小杉と比べると三井の公式HPがやっつけ仕事すぎないか。
まあ、あの理不尽な反対のされ方をずっと応対していたら
新川崎に対するモチベーションがダダ下がりなのも理解出来なくはないけど。

ここが公式発表になる前からずっとネガられ続けてたけど
それほど悪い物件じゃない、と思うけどな。そもそも小杉に住む人と
新川崎に住む人じゃ重要視する部分が違うだろうし。

ここまで辿り着いただけでも新川崎にしちゃよくやった方だよ
遅いと言われればあまりにも結実するまでが遅かったが

別にネガられ続けてなんていませんよ。
期待が大きい分、シビアな意見も多いってだけ。
駅周辺の大規模な開発は、パークタワーで終了ですから。

>>289
逆に言えば新川崎駅周辺で建てられそうな所は
ここが最後だから三井は強気なんだろうね。
可能性的にはパークシティの建て替えもあるけど、大規模修繕を選んだらから当分は無いだろう。