★契約者専用★ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド★11年3月29日入居開始★

掲載忘れていました。

正面の写真です

神戸駅からの直結アクセスとなるDUO神戸地下街入口の改良工事の様子です。

年末までに開通の予定だそうです。

今日は久しぶりの日曜日の非番だったので撮影してきました。

南棟は覆いが完全にとれました

店舗の工事が真っ盛りです。

何の店舗が入居するのでしょうか？

駐車場

上から見た駐車場

上から

上屋詳細

工事予定板

歩道工事が本格的スタートしました。

追伸

入居者説明会のお知らせが来ました。

引越幹事業者に唖然としました。
引越を大京さん指定の幹事業者で無ければならない決まりはないので、合い見積もりしてほかの業者に頼む予定です。

私も幹事会社にがっかりです。
以前新築マンションに引っ越したときはディベロッパー指定幹事会社が同社で、
引越日時が決まり見積を取ったところ「今うちに決めないとトラックの枠が取れない。別の日になる」と急かされました。
幹事会社でしょ？と疑問が沸きました。見積に来た営業は他社の悪口やディベロッパー指定業者以外使えないなど高圧的な態度に嫌な思いをしました。
今回も多くの人がうまく言い含められそうですね。幹事会社以外を利用する場合は養生使用料を取るとか言ってですね。

近況報告、本当にいつも有難うございます。

そうですね、入居者説明会のお知らせが届きましたね。
入居が本当に楽しみです。

引っ越しの件、私は、これまでお付き合いのある業者を中心に自分で判断しようと思っています。

入居者説明会という名の販売会ですね。
新築需要を自社子会社で取りこぼさない作戦ですね。

めざとい！！

小生も幹事会社以外で引越をする予定です。
積極的にＣＭ展開していますが、かといってあまり評判良くないですからね。

そうですか、引っ越し業者評判よくないのですか・・・。

引越もインテリアもディベロッパーが紹介（出入り）する業者はディベロッパーに支払う中間マージン入っているので高いのはよくわかります。

高い引っ越し代金を支払うほど評判のいい会社でもないようですから、各業者に見積もりをして比べようと思います。

みなさんこんばんは　
引越幹事業者の記載がありましたが、ここを選定しないで
他の業者に依頼した場合のデメリットをご存知でしたら
教えてください。

デメリットは特にないよ。

逆に幹事会社に任せると現地に搬入隊が待ち構えており、彼らは一日に何組も搬入するので、作業が荒くなる。

ディベロッパーの息の掛かった業者にさせたいがために、営業や担当者がスケジュールが合いにくいとか並べてくるが最終的には非幹事業者が全部調整してくれる。
メリットを上回るデメリットは見つからない。

入居者説明会の業者リストを見たら子会社のオンパレード。
グループ会社一体となって利益を享受しようと必死になっている姿が手に取るように分かり、思わず笑ってしまいました。

みなさん、こんにちわ

またまた近況報告です。

すでに上棟し、外観はほぼ竣工済みといったところでしょうか。南棟は全体を覆っていた防護シートもかなりが取り払われ、外装が顕になっています。

今後はエントランスや店舗部分の装飾と上層階の内装工事が進められます。

東棟の東側、
2階はキッチンスタジオ兼集会室のあたりでしょうか？

店舗部分
資材ゴミ置き場になっているため、あまり進んでいません。

どんな業種が入居するのでしょう？
ご存じの方いませんか？

屋外立体駐車場付近

神戸駅からの直結アクセスとなるDUO神戸地下街入口の改良工事の様子です。

また歩道工事が進んでいます。
歩道は年度末までに完成の予定です。

かなり大がかりな工事のようです。

更新ありがとうございます。
私もどんなお店になるのか気になります。
ご存知の方、いらっしゃいますんか？

希望としたら、スターバックスが移転してくれば独立性の高い店で魅力があると思いますが、プロメナにあることによりソコソコ集客出来てますし、珈琲店が隣同士は難しいとおもいます。
ファミリオをはじめ隣のカルメニでさえ空き店舗がありますので、もしかしたら住民が一斉入居後でも決まらない可能性があります。可能性があるとしたら煉瓦レストランからのテナント移転ですかね？
でも飲食店からの臭いがするでしょうから住民の立場からすれば調理済みの商品を売るスタバのようなみせでしょうか？

深夜営業のコンビニは困りますね。

テナントよりも前に店舗を所有してくれるオーナさんが現れてくれるでしょうか？

みなさん　こんにちは
駐車場の件で教えてください。
東棟１Ｆに設置されている屋内機械式とは上下方向のみの移動でしょうか？
それとも左右にも動くタイプなのでしょうか？
地下１Ｆ、地下２Ｆ、地上、２Ｆ、３Ｆと１列に５台が入りますが
デフォルトは１Ｆなのでしょうか？　地下２Ｆの人が出庫した場合
１Ｆに戻す必要があるのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

単なる上下移動タイプで水平移動はしなかったはずです。
営業マンにお確かめください。

夜勤帰りに立ち寄りましたら、完成していました。

本日記念式典の後、13時頃より通行開始だそうです。

歩道工事は、まだ完成していません。

交差点付近は嵩上げするようです。

zitiさん
夜勤明けにお疲れさまです。完成ですね 週末、見に行きます。

いよいよタワーマンション建ちますね。
覚悟はしていましたが、予想以上に早かったかな。
どんな影響があるのでしょうね…。

何れにしてもハーバーランドにとっては生活する人口が増え街が少しずつ活性化する動きが見えることはいいことですね。

みなさんとともにがんばりましょうね

そうですね。タワーマンション建設はすでに織り込みずみで皆さん購入されていると思いますし、むしろ変な形でなく事前の計画通りタワー状なので想定通りかと思います。むしろ人口が増えることで多少街の活性化にはつながり、プラス、マイナス両方ありますが、ともすれば駐車場需要も高まる可能性があり、その意味では、このマンションにはプラスが大きいかと思いますので、良いかもしれませんね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

店舗棟

駐車場

建設予定表

地下通路

歩道も完成に近づきつつあります。

南棟と東棟

引越はディベロッパー指定の斡旋会社にしないほうが良いです。
見積もりに呼んだら最後。営業マンの押しの一手に負けてしまいます。
幾ら割引と行っても元が高い！
ディベロッパーの仲介マージンが入るうえ作業も荒く、高い＆雑いでいいこと

建設が遅れていた東棟の防護シートが取り払われ、すべての外観を拝むことができます。

完成予想パースはグレー掛かった感じの色で描かれていましたが、実物はベージュを基調としているようです。

東側の棟はまだクレーンが存在しています。
眺望の優れた最もステータス性のある東面を大きく取ろうとした結果、
この方向からはまるでキューブのような形状に見えます。

来年、近接した敷地で三菱地所のタワーマンション計画がいよいよ始動するようなので、
その動向に大きな影響を受ける可能性があります。

DUO神戸地下街とガス燈通りを連結するエントランスの改修工事が完了しました。

これまで階段のみだった入り口に上下エスカレーターが設置され、
ルーフにはウェーブ上のデザインが施されています。周囲の雰囲気は確実に明るくなりました。

店舗やエントランスゲートとなるであろう1階部分には支柱が備えられています。
まだその特徴となるガラスゲートは設置されていません。この部分が出来上がるとかなり印象が変わってくると思います。

ライオンズの竣工を待たずにして閉鎖が決定したファミリオ。

コンセプトなしの店舗構成に無理がありました。
一時は家電量販店の進出も計画されていましたが、儚い夢と消えました。

（注：ファミリーマートは残ります。）

写真掲載がずれてすいません。

年末まで工事しているようです。

zitoさん
色について）
光のあたり具合でベージュに見えることもありますが、実際は白とグレーを基調にした色合いです。
昼間は白っぽく、夕暮れどきは、ベージュ、日が暮れかかるとグレーに見えます。
形について）
北側の防護シートが外れると、窓が北向きの１LDKが姿を現すのでキューブ状には見えないと思います。

ファミリオが閉鎖したのですか？ その後の計画はあるのでしょうか？ ご存じの方、教えてください。

さて本日入居説明会です。
皆さんサカイ引越センターの営業トークには騙されないようご注意ください。
会場で皆さんにお会いできますことを楽しみにしております。

住居表示が「１丁目５－１」に決定したようです。（中央区役所発表）

おひさぶりです。皆様引越に向けて準備はお済みでしょうか？
25日（火）発送のお知らせはがきの到着を以て発表になります。

すでに南棟の内装工事も完成し、
現在工事は東棟上層階の内装工事、エントランスなどの外装工事がメインです。

店舗部

現場を覆う囲いが取り外されていました。
いよいよ完成間近なことが伺えます。

今週の工事内容です。

マジックボードの更新も代わりがないのか、あまり手を加えられていません。

エントランス部分

外装とエントランス内部の工事が真っ盛りです。

タイル貼り

棟内屋内駐車場も完成しているようです。

３月末の完成に間に合うのか心配ですが、手抜き工事されるぐらいなら遅れる方が良かったりする気もします。

先日の日曜や祝日に全休しているところを見ると間に合うみたいです。

隣接する煉瓦倉庫でもマンション対策工事が行われています。
店舗通路にある集約室外機の美観対策として、簡易的な対策工事が行われています。
しかし１階部分の美観は抑制されても、吹き出し口方向である上部に作動音が集中して抜ける形となるため、
室外機作動音はかなりの騒音が発生しておりました。

南東部Ｇタイプの低層階の方は、注意が必要です。

屋外立体駐車場はほぼ完成し、舗装工事を残すのみとなりました。

マンション敷地内でありながら、ハーバーランド景観取り決め（建築協定）で
ガス灯通りからに煉瓦倉庫への視界確保と、店舗客誘導のため歩道が設けられました。

敷地面積に対する建築物の延床面積があまりにも小さいのは、煉瓦倉庫への配慮と客誘導の犠牲となったものです。
また駐車場から先の海側公開緑地は、建物完成を以て所有権および整備は神戸市に移管されます。
公開緑地の土地購入代金や整備代金がマンション購入者から支払われているので、もったいない気はするのですが、
神戸市に移管後は固定資産税の負担はなくなります。

店舗部
防音シートで覆われているので、中を窺い知ることは出来ません

店舗部分の店子は決まっているのでしょうか？

最後まで残ってきた東棟北側の作業足場が、本日より撤去を開始しました。

店舗部分、内装作業が大詰めです。

東側、工事フェンスの撤去も始まっています。

zitoさん、いつも最新の写真ありがとうございます。
現住居が少し離れていますので、zitoさんの写真を楽しみにしています。

zitoさんへ
いつも更新ありがとうございます。
私も更新を楽しみにしています。
もうすぐ全貌が観えますね(^_^)
今後ともよろしくお願いします。

御礼様、微笑み様
ご返信ありがとうございます。入居が楽しみですね。

少しでもお役に立てて戴けているのなら更新の励みになります。

本日も夜勤明けに通りましたので、掲載させて戴きます。

水曜日ぐらいにはすべて取れていると思われます。

店舗部分も姿形が明らかになってきました。

１、２階部分の外装（煉瓦張り）まっただ中です

はねっこ広場から

避雷針等の設置も終わり南側は完全に出来ています。

夜勤休憩中に失礼いたします。

本日ついに幕がとれました。

またエントランス部分も完成間際です。
同時に工事用（虎）フェンスの撤去も始まりました。

いよいよ完成です。

携帯電話カメラでの撮影のため、きれいな映像はございません。ご了承ください。

煉瓦倉庫と接する歩道で舗装工事が深夜帯に行われています。
煉瓦倉庫とマンション土地の境界部分。マンション敷地内だけの舗装です。

昼間帯は煉瓦倉庫客の支障となることから、深夜に工事が行われていると思います。

zitoさんへ
近況報告、いつも本当に有難うございます。
今月は内覧会も始まりますね。

いつも楽しく拝見させて頂いております。
まもなく内覧会と共に引越準備もしないといけないのですが、
大京さんのご指定の幹事会社と、念のため他社何社か見積を取りましたが、
幹事会社がずば抜けて高く、最安値の他社（大手）が幹事会社のおよそ半額でした。
入居者説明会の案内を鵜呑みにして、幹事会社だけ見積もりを取って決めてしまうところでした。

危ない危ない！

皆さんもご注意ください。
特に幹事会社の営業トークに引っかからないように。

No.129 by 住民さんＥさん、ご返信ありがとうございます。

私も何社か見積もりしましたが、やはり幹事会社様は高いですね。
ディベに渡る何らかのバックマージンが含まれているのか？と疑いたくなります。

また引越日が４月１１日以降は、オフシーズンに入り極端に安くなるようです。
現状の住居が賃貸なら、割引額と家賃の兼ね合いもありますが、
時間に余裕がある方は４月１１日以降をオススメします。

zitoさんへ　
いつも更新ありがとうございます。
　
先日、私も現地を観て来ました。　
店舗も堂々とした外観で何が入るのかが楽しみですね。　

駐車場入り口も段差改良工事が始まってました。

引っ越しのお見積りですが私も数社実施しましたがさほど
変わらずでしたよ。　最終的にどこにしたかは
ご想像にお任せします＞＜

ところで駐車場の結果はそろそろなのかな？　

今日は久しぶりの雨です。

東棟の棟屋の転落防止仮設パイプが完全に撤去されました。

店舗

写真が暗いです。ごめんなさい

棟屋の状況です。

南棟は既に完成。

東棟は、ＢＳ／ＣＳアンテナ設置（地上デジタル・FM波はJCOMより供給）と臭気管設置が完了し、防水加工（緑色）すれば完成します。

今後の工事はエントランス部分と1階ロビー付近の煉瓦張り
マンション周囲の植林やフェンス、ゴミドラム室の仕上げ工事などです。

エントランス部分

工事が進んでいます

外観

店舗部分

福山通運が荷物を届けていました。

工事現場に「はくさい」？？

近づいて見ると・・・・。中身はタイルでした。

エントランス部分と公道部分ライン配管埋設跡修復工事

ほぼ完成に近づいてきました。

銅導線・ボンディング金物取付工事

だいぶ周囲の景観に溶け込んできました。

歩道の工事も、後は交差点部分車道アスファルトを残すのみとなりました。

タクシー車寄せも立派です。

しかし業界内では、この交差点付近で客待ち場所の取り合い（テリトリー主張）を巡って
タクシー運転手同士の小競り合いや喧嘩・罵声が絶えないことで有名なポイントです。

実際、私も何度か目撃しました。

行政側として、日頃から苦情の多いこのエリアの客待ちマナー向上のために
客待ちポイントとして目に見える形で車寄せを設置することになりました。

また深夜は神戸新聞記者帰宅用の客待ちタクシーのマナーが、交差点内で堂々と止まっていたりと
このエリアにおけるタクシー運転手のマナーには、目を覆いたくなるのが多い状況です。

有名な観光地であり、しかも今度から自分の居住地となるわけですから、やめてもらいたいものです。

zitoさん、いつも写真をUPして頂きありがとうございます!!
最近は全然現地を観ていないので、zitoさんの写真がとても有難いです。

完成予想のイラストよりも素敵!!と、とても嬉しかったのですが
137の外観の写真を見て少しガッカリしています。
クリーム色の外壁がメインの外壁の色に合っていないような…?
折角なら同じ色で統一した方が素敵だったように感じています。
そう感じるのは私だけでしょうか(^_^;)

実際に現地で見たら違和感なく素敵なのでしょうかね。
この週末に行けたら行ってみたいです。




引っ越し業者さんについての書き込みはありましたが
保険については皆さんはどうされますか?
紹介されたあいおい損保さんで決められますか?

引っ越し業者と同様、他の損保会社に見積もりを取った方がよさそうですね。
グウタラなのでまだ他の損保の見積もり取ってなくて、参考意見が書けず
質問になってしまってすみません。

zitoさんへ
お疲れさまです。
いつも更新ありがとうございます。

今日、観て来ました。
No.137？　私は中々いいと感じますよ。

火災保険はどこでも同じような感がありますね。
何れにせよ家財にいくらの保険をかけるかってことではないでしょうか？

いよいよ来週から内覧会が始りますね。

今後ともよろしくお願いします。

入居前さん、コメント＆画像ありがとうございます!!

137の写真だとクリーム色っぽく見えましたが、入居前さんのアップしてくれた写真だと
ベージュっぽい感じに見えますね。
実際に見たら良い感じなのでしょう、自分の目で早く確かめに行きたいです♪


保険はきっとどこも同じ感じでしょうね。
取り合えず他1社位は見積もり取ってみて決めようと思います。


内覧会は来週からでしたっけ。うちは3/5なのでちょっとだけ待ちます。
楽しみです!!!

今後とも宜しくお願い致します。

入居前様、住民B様

ご返信ありがとうございます。

私の写真は早朝撮影なので太陽の光の加減ですかね？

ベストは１４時の太陽の光がきれいに撮れるらしいですが、

出勤前の忙しい時間なので現地には行けません。

写真の不備お詫びいたします。

さて、あるパーティーで不動産に精通された方にお会いいたしましたが、
このライオンズ、竣工１ヵ月前で１割の残戸数は中央区内他のマンションに比べても、かなりの優秀だそうです。
またあいおいニッセイの火災保険は他社と比べて割安に設定されているそうです。
元々あいおい損保が安めの価格設定で、ニッセイと合併したので倒産危険性が少なくなり、
また共用部があいおいニッセイなら、同じ会社なら共用部と専有部の境界で違う会社通し、負担割合などでもめないので、
さほど価格に差がなければ、共用部と同じ損保会社にしようと思っています。

Zitoさん、コメントありがとうございます!!

写真の件、私が勝手にクリーム色なのかと勘違いしてしまった為にすみません。
いつもUPして頂き本当に感謝しております。


保険についてのコメントもありがとうございます。
大変参考になりました!!

夜勤出勤前につき、手短にて失礼いたします。

本日の状況です

エントランス入り口前のマンション名が入っていました。