★契約者専用★ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド★11年3月29日入居開始★

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

私たちのマンションは、

まだ、竣工日ではありません。

まだ、完成していません。

まだ、つくっています。

大京さん、長谷工さん、そして、もうすぐ住民となる私たちで。

竣工日まで、いやそれ以降も、がんばって、つくっていきましょう。

なにより、明るいマンションにしていきましょう。

契約者でもなく、業界関係者でもない人がなぜ「気持ちよく入居したいものですので、できることなら争いは避けていただきたい」と考えるのかよくわかりませんが．．．。


素人でもわかる不具合を、なぜ内覧会の前にデベロッパーがチェックして建設業者に手直しさせないのか。
もしこのデベロッパーが不具合ぐらいあって当然だと言って開き直られてしまったら、このデベロッパーはレベルが低いと言わざるを得ませんわな。

争いを避けて黙って入居しろと言うことでしょうか？
人の財産を何と考えているのでしょうか？
もしご自分が我々の立場なら黙って入居されるのでしょうか？
理解に苦しみます。

竣工日を遅らせてでも、再点検する必要があるのではないでしょうか？

固定資産税の関係があるから、竣工日に変更は無いと思います。

201です。


もともと苦楽園ライオンズの掲示を閲覧していたところなぜかこちらの掲示板に
たどり着きましたが、気になったので記入させてもらいました。

あまり感情的にならない方がよろしいかと思いつい出過ぎた事を申してしまい、
申し訳ありません。

見てすぐわかる不具合だから、即契約不履行になるということは難しいのです。
クロス等々は対応していただけるかと思いますが、外壁やバルコニーなどは
多くの場合対応が悪くなります。訴訟で勝訴するケースは非常に少ないですね。
裁判では完全に白黒つくケースは少なく、自動車事故と同じように割合はそれぞれ
ケースバイケースで変わってきます。費用は管理組合費にできればまだいいですが、
（住人同士の理解が必要です）多くの場合個人持ち出しになりますし、なにより
ほとんどの場合長期化します。

ただ、これは一般論ですから、指摘して少しでも多く改善してもらうことが
できれば、本当にそれに越したことはないですね。

気持ちよく住みたいものというのは、素直な意味でいったことです。
買い物をするときに安く買うことで満足がいくこともありますが、
少なくとも接客なり商品なりに納得して気持ちよく買いたいのが普通だと
思うからです。

気分を害されたこと申し訳なく思います。すみませんでした。

大京さん、長谷工さん、部屋の指摘事項は、

しっかり対応してくださっています。

十分に追いついていない部分もあるかも知れませんが、

真剣に取り組んでいる様子は伝わってきました。

大京さん、長谷工さんとの信頼関係がないと、

住み心地の良い部屋にならないと思います。

もちろん、住民同士の信頼関係も、です。

たとえ、まだいくつかの片付いていない問題があっても、

施工主さん、私たち住民ともに、

竣工日は、明るい顔で迎えてほしいです。

よろしくね！

みなさん　こんばんは
ところで１Ｆの店舗はまだ空きなのでしょうか？
本屋？　美容院？　スタバ？　保育所？　お花屋？　高級自転車屋？　バイク屋？　自動車ディーラー？　
自動車ショールーム？　釣り道具屋？

さて何になるのでしょうか？

モザイクとの間にあった神戸市の土地が公園になるようですね。
海側はウッドデッキみたいで。
いい感じになりそうですね。

津波が怖いので、解約します。

211匿名さんへ
津波？ この段階で解約？ 残念ですね。

１９５です。
　
　本日、再々内覧会を終えました。
　
　前回気になったベランダのタイルや防水塗料の塗り方にも手直しが入っていました。１００点満点とはいえないかもしれませんが、納得はできました。

　細かい傷に対しても、できるだけ気持ちよく入居して頂きたいので…と誠実に対応して頂いたと思います。
皆さんは如何でしたか。

　

　

211です。

津波の心配は皆さん無いのでしょうか。

私はやはり自然災害が怖いので、海側や山側でも急斜面は辞めることにしました。

津波確かに怖いですね。山崩れも怖いです。阪神大震災の時は平地に存在する活断層のことが話題になりましたね。大雨が降ると、水浸しになる暗渠も嫌ですね。そういうことを全て考えると家は買えません。賃貸の方がいいと思います。どこで割り切るかですね。

不安材料、いくらでもあります。
タワーマンションは、飛行機の操縦ミスで、激突されるかもしれません。
近所に、悪臭を放つ工場ができるかもしれません。
将来、金利が極端に上昇し、また建築資材が極端に値上がりし、
物件購入、または修繕費に莫大なコストがかかるかもしれません。
また、あらゆる住居で、隣の家の人が精神異常を患い、刺し殺されるかもしれません。
管理費を滞納する人が大量にいるかもしれません。
日本が沈没するかもしれません。
人類が絶滅するかもしれません。
・・・・・と、
不安材料を数え上げるよりも、希望に目を向けたほうが良いと思います。

楽天的にというのではなく、
いろんなものが周りにあるけど、不安材料は探せば、いくらでも出てくるけど、
それでも、イコちゃんは、明るい方向を見て、明るいほうに向かっていきたいと思います。

ＮＯ２１１さんのように今回の津波の件で解約された方はどれくらいおられるのでしょうか？
また解約を検討されている方いらっしゃいますか。

そもそもこれを理由に解約できるものなのでしょうか。
立地から考えても十分理由になるとは思っていますが。

解約しても、手付けは帰ってきません

今回は予期せぬ大きな震災・津波となったわけですから、海岸付近では解約理由として
成り立つのではないでしょうか。購入する側としてもまさかというか想定外でしたからね。
事務的に処理されれば戻らないでしょうが、手付金は応相談といったところでしょうかね。

みなさん　こんばんは
来週は引っ越しなんで忙しいです。
ところで１Ｆの広い空間。　何になるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

１Fのテナントは、未定だと思います。

プレスリーの背景で、煉瓦倉庫のとなり、

アメリカンなもの、

または、異国な雰囲気を出せる店が、

似合うと思います。

皆さんいよいよ明日が引き渡しですね。

一斉入居でセキュリティーが甘くなっているのを狙って、玄関先でディベロッパーや管理会社を名乗る
強引な詐欺まがいの悪徳商法が増えております。

私は入居が遅いので、引越はまだまだですが・・・。
入居も遅く、勤務も夜勤が多く、訪問販売商法対処の観点から
皆さん近所挨拶はご遠慮させて頂きます。


遅ればせながら入居が出来ましたらよろしくお願い致します。

先日入居いたしました。みなさまよろしくお願いします！ベランダからの眺めは本当にいいですね。思ったより庶民的なマンションですが、住み心地よくて、満足しています！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

検討版掲示板より転載
（以下引用）

読○新聞の勧誘員がマンション前で張り込み、出てくる住民狙って付きまって強引な勧誘。
また昨日はインターホンごしに断ってもしつこく脅迫的な勧誘していますので注意してください。

断っても応じない場合は警察を呼ばれることをお勧めいたします。

２５～３５歳の茶色のジャンバーの男性。

（引用終わり）
私の場合は、内覧会の帰りに付きまとわれました。
主人と隣の珈琲店に逃げ込みました。
あんな対応で契約する人いるのですかね？
勧誘の何かの法律に抵触するような陰湿な行動でした。

景色はどんな感じですか？川重、JRのドックは威圧感ないですか？

人に聞く前に自分で調べたら？

現地は見ました。目の前にドックを見ました。それで躊躇しています。上階に行けば、あの建物が見えなくなるのでしょうか？

zito様
納得のいかれる対応はして頂けたのでしょうか？

阪急撤退、そうなると思ってはいたけど、

さみしいね。

三菱地所が大林組施工でタワーマンション建築確認
6月1日着工 平成25年11月30日完成予定

東側のタイムズに36階建345戸が建ちます
景観もくそもなくなりますよw

36階建で３４５戸はでかいな。東側は眺望どころかお見合い状態になりそう。
塩害と戦ってまでハーバーランドの先っぽのマンション買ったのに、ずっとカーテン閉めた生活とか…

ここをお買いになったみなさんは、
タワーが建つことを前提で考えていますので
特に問題はありません。

三菱のタワー、平成27年竣工ではなかったですか？

阪急の後にイオンじゃあ、ハーバーランドもいよいよイメージダウン。
モザイクも共倒れになりそう。

阪急とファミリオの後にH＆MとFOREVER２１とかが入って、
マンション１階のテナントにスターバックスが入ってオープンカフェでもしてくれたら、
この辺もいい感じになりそうなのに…

昨日の神戸新聞に、
神戸新聞社横のモデルルームがあった土地が、
売りに出されると載っていましたね。
まさか、タワーマンションでは、、、

ここ、立地とか仕様の割には結構高かったのにな…　眺望までとは…

三菱のタワーマンションは、敷地の南側に寄せて建設されるようなので、ポートタワーへの眺望に大きな影響はなさそうですね。まあ、かなりの圧迫感と、視線を感じながらの生活になると思いますが。。。
それより、私が心配しているのは、阪急の横の結婚式場です。三菱のタワーマンションと、モデルルーム跡に建設されるマンションの売れ行きが良ければ、タワーマンションが計画されるかもしれません。

>>神戸新聞社横の土地で赤煉瓦倉庫関係の駐車場

大京が密かに触手

大京が狙っているということは、
ザ・ライオンズの売れ行きは悪くなかったということか？

ザ・ライオンズが中層なのは、
この敷地に超高層を建てるためか？
１２０mぐらいのを建てれば、カメルニがあっても、
高層階からならそれなりの眺望は期待できるよな。

ザ･ライオンズは必死で売り切ったと思うよ

いくら三菱地所の計画が分かっているといってもイメージパースが正式に発表されたらね
営業マンよく頑張った

まぁライオンズの雰囲気はそこらのタワーには負けていませんがね
むしろ勝ってるくらいだと思う

花火発射位置確認したらモロに三菱地所のタワーにかぶってるけどね
1年は楽しめそう

未入居物件として、売り出されました。
70.74㎡　4380万円
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C09118A08/

販売当時の資料では、分譲価格は250万円ほど安かったのですが、売却により収益を狙っているのでしょうか？
値付けが怪しいです。

未入居だそうですが、東側は花火大会開催時にすべての部屋の電気がついて、
皆さんベランダから見ていらっしゃいましたのを前の駐車場から確認しています。「未入居状態」に矛盾が生じます。
以上の状態から「訳あり物件」に間違いなく、分譲価格より高値で売り出しは人気に便乗したしか思えません。

未入居といってもローン種別は中古物件。フラット35Sなどの優遇が受けられないので
買う側にとってはメリットがありません。

この部屋、分譲時の価格は4230万円でした。

プレミアついたんだ
だが、中古にしても安いね

まあ、駅近で、利便性が高いのも一因かと思います。

ハーバーのほうは神戸の原住民には人気ない。

↑ごもっともな回答。

神戸の原住民は灘より西には行きたくなく、東灘より東にもそれほど行きたいとは思っていない方が多いと思います。

ハーバーランドって聞いて、港町神戸をイメージする人間は神戸人以外の方で、ハーバー＝新開地ぐらいの感じですよね、神戸人からしてみれば！川崎重工やら、国道の南側で空気も悪く、夏場は浜風でベタベタになります。

このマンションの価値は2800万円ぐらいが妥当な値段では？？

こべっこさん
では神戸市民は全員灘区に住みたいんですかね。灘区も浜側は上品とは言い難いですよ。新開地と大して変わらないです。HAT神戸もなんだか福祉ぽい印象です。生まれた時から神戸に住む私からしたら、灘区は古い町という印象がありますが…まあ不便な垂水区や北区、西区には住みたいとは思いませんが。要するに神戸市民全員が、同じ考えではないということが、言いたいだけです。

ＳＵＭＯのアンケートに答えたら、５０００円分の商品券がもらえました。
簡単なアンケートと、契約書のコピーの送付だけです。
住民の声が顧客満足度の高いマンションが増えることにつながったら良いと思います。
興味のある方はどうぞ。

私も４月にスーモのアンケート書きました。
五千円は大きいですよね〜

にしても夜中に窓あけたまんま夫婦喧嘩は止めて欲しいものです(笑)

凄く大声で怒鳴る声や激しい物音…いつも深夜12時〜2時にかけて。

マンションだから周りの事も考えて欲しいものです。

お部屋の写真を見ると、エコカラットや、ピクチャーレール（不確かですが、壁上部になにかある）があるようですので、オプションが結構ついて高くなっていらっしゃるのでは無いでしょうか。

でも、オプション付けたのは売主の都合であって、購入者には関係ないですから、分譲価格よりかなり高いですから、売れないのは当然ですね。

修繕積立一括金、不動産収得税からオプションまで、今まで支払った金額に売り主側が業者に支払う仲介料と少し色を付けた金額を上乗せしてますね。
損切りする気は一切ないようです。
同じ中央区内売れ残りマンションは４割引が一般的ですから、
いつまでも売れないのです。

>>243
さすがに全住居電気つけてベランダに出ていたとか、それを全て確認したとかは嘘でしょう？
作り話をするときは現実味のある話にしたほうが・・・

疑うなら、売り主に確かめられたらどうですか？

岡本や灘が良いといいますが
あくまでも子育て迄
子供が巣立った今となっては

現在、一軒家ですが
唯一、岡本に特急が止まるくらいで
60手前を迎えて、出る事を真剣に考えています。
ここはある意味、大阪のベットタウンで
三ノ宮に出掛ける機会が多く、逆に不自由さを感じます。
ここの場所って買う時は高くても、いざ売りに出せば安いですよ。
ましてや80坪程度だと分割できないので尚更ですね。
老いてからだと、絶対にマンションが便利でいいと思います。
但し、ハーバーには住もうとは思わないですが・・・

1階の店舗は何が入るのでしょう？

残念なことではございますが、エントランス付近で傷害事件があったようです。
非公式な住民説明会に出席させて頂きましたが、管理組合様と管理会社様の非協力・不誠実な対応に失望しました。

2018年1月にエントランス付近で傷害事件があり警察沙汰になりました。
加害者は住民女性、被害者も別の住民のお子様で、加害女性は精神障害を煩っていらっしゃり、
たまたまエントランスに居た子供の話し声が五月蠅かったのがきっかけで蹴り飛ばしたようです。
暴行に止めに入ったコンシェルジュの女性に、加害女性は持っていた住居の鍵でコンシェルジュの女性の手のひらを貫通させる程の怪我を負わせました。
事件後は理事会便りに「エントランス付近で傷害事件がありました。」の一行だけの報告でした。
管理組合や管理会社は他の住民に説明責任を果たすことがないままでした。
他の住民から問い合わせと不安の声が上がり、後日被害者の方が主催で集会室でにて説明会をすることになりました。
説明会の告知も被害者の方がチラシを作り戸別にポスティングして告知しました。
管理組合が管理する掲示板には告知することはなかった。

被害者と加害者の双方が住民に対し説明会をするも管理組合・管理会社は関与せず、
管理組合・管理会社は終始当事者同士で話し合えというスタンスです。
このマンションに、いくら防犯カメラを設置しセキュリティは高く外部からの侵入を阻止しても、住民の加害者による防犯は無力だと言うことが分かった。
管理組合は防犯カメラの増設を提案するだけの問題解決力の無さと、さらに無駄な設備の導入だけは積極的だと言うことが露呈した。
何の問題の解決にも至らず、廊下やエントランスの共用部分の事件であっても管理組合と管理会社の住民の安心と安全を担保することに積極的な姿勢は一切見られず、安全は自分自身で守って下さいと、無責任な対応。
住民として不甲斐なさを感じると共に、問題が起これば解決力がないので住むのに不安を感じている。
子供を持つ親として管理への不信感が増大することにつながり、出席者からも不安の声が上がるも、管理組合管理会社は積極的な関与は最後まで見られなかった。
被害者のお子さんに近い年齢の子供を持つ親として安心して生活するのに不安を覚えており、なお一層管理組合と管理会社の不信感が募っています。


事件から1年経過し、事件は何の解決をしないまま、また管理会社・管理組合も放置したままです。
放置ではなく、何も無かったかのように消し去ろうとしています。
入居者で結成している管理組合は、その入居者の安心安全を守る事は一切しません。
新しい設備の導入、機械の更新など全て管理会社に全面任せて、そういうことだけは驚くほど早く進む。

利益にならず面倒なことは無視。問題解決能力は一切ない。最低です。

ラウンジで高校生が破廉恥行為を指定で公序良俗上良くないことをいいことに、また大京アステージ丸投げの改造ですか。
どこまで甘い汁を吸い続けるのでしょうか？
何から何まで大京アステージの随意契約。
競争がないから利益率も高い。
マンションからしたら搾取率が高い。

管理会社に都合の悪い組合員(入居者)を、
あの手この手を使って排除していますから、
自分たちのやりたい放題です。
ー
都合の良い組合員と悪い組合員の対応を変えています。

ほんと最低です。

各戸の玄関前に置いているものについて
管理会社に都合の悪い住戸には徹底的に置くなという勧告と強制排除し
管理会社・管理組合の以降に協力的な住戸には置いていても容認。

ほんと最低です。

管理会社・管理組合の意向に反対せずに協力的な人は
その住民の玄関前に何を置いていても黙認

しかし管理会社・管理組合に都合の悪い住戸には、どんな小さなものでも強制撤去

ほんと最低です。

不具合などメンテナンスや点検も管理会社管理組合は、対応が変わります。
管理会社・管理組合の以降に協力的な住戸には直ぐに対応。
管理会社に都合の悪い住戸には無視または放置、またはいい加減な対応

だからだんだん皆さん声を上げなくなります。
どんどん状況は悪くなっています。

傷害事件について
管理組合や管理会社は、事件を解決しようとは一切せず
そればかりか、声を上げた被害者の方を追い出そうとしています。

誰も声を上げなくなってしまい、誰も関わろうとしなくなっています。

出て行く人は黙って出て行きます。

最低なマンションです。

>>263 マンション比較中さん

そもそも論としてですけど
住民同士の障害事件に対して、
管理会社が出来ることは何ですか？
管理組合が出来ることは何ですか？

さらに言えば、
どの程度の精神障害者なのは不明ですが
刑事責任は問われていないのではないですか？
そうすると犯罪が発生してないことにならないですか？

中古マンションで2部屋売りに出てます
新築分譲時点より価格上がってませんか？

神戸市全体では人口減少して福岡市に抜かれたけど
この辺りはまだまだ人気なんですよね


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物件名
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド
販売価格
5180万円
所在地
兵庫県神戸市中央区東川崎町１-5-1
沿線・駅
ＪＲ山陽本線「神戸」徒歩6分
専有面積
71.08m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
13m2
築年月
2011年2月
所在階/構造・階建
14階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_91418772/
物件名
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド
販売価格
6900万円
所在地
兵庫県神戸市中央区東川崎町１
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「神戸」徒歩6分
専有面積
85.76m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
13.27m2
築年月
2011年2月
所在階/構造・階建
8階/RC15階建

このマンションは投資マンションで部屋持ってくのもいいね
毎月12万入れば年金生活の補助にもなる


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1382200006080/

賃貸マンションザ・ライオンズ神戸ハーバーランド 4階/-
賃料（管理費等）12.5万円 ( 7,000円 )
敷金 / 礼金10万円 / 25万円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩5分
神戸高速東西線 高速神戸駅 徒歩5分
神戸市海岸線 ハーバーランド駅 徒歩10分
所在地
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目
築年月（築年数）2011年2月 ( 築9年 )
主要採光面東
専有面積45.3m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( 洋室 7.5帖(4階) リビングダイニングキッチン 11.6帖(4階) )
所在階 / 階数 4階 / 15階建
駐車場 空有 21,600円

270さん

事件後に行われた、説明会にご出席なら
事の経緯は、おわかりで無いですか？

傷害事件は、被害者も加害者もマンションの住民と大凶のコンシェルジュ（事件後即退職）です。
被害者の方は同じマンション住民だと言うこともあり、
管理会社の説得もあり被害届を取り下げ、事を大きくしたくないという思いだったようです。
しかし取り下げたことによって、何も解決せず今日に至っています。

やはり管理会社や管理組合をあてにせず、粛々と警察に委ねれば良かったと思います。

>>273 住民板ユーザーさん1

説明会資料を回覧板で回すとか掲示板に貼ればいいのに

275さん

管理組合や管理会社に何の得にならない面倒くさいことをするわけがないでしょ。

理事会だよりは大凶ステージの１社独占発注の正当性を主張する洗脳広報誌ですから。

また無駄な工事が行われます。
駐車場に既に設置してあるミラーに加えて低い位置にミラーを設置
39.5万円
賛成する組合員には手心を、反対する人には何かしら区別を
最低です

8000万、7500万で販売されている！
バブルなのかな？

マンション、こんなに高く売れる時代ですか？中古マンションも高いなぁ。

住民総会行ったら、嫌になるよ。

管理会社は理事会を手なずけて仕事を取るのに必死なようです。
共用部LED化 499.4万円　既存器具にLED電球に交換したら良いだけやのにね・・・。

8000万円の部屋が売れています！
びっくり。＋2000万円はすごい。
マンションバブルですか？

セブンが抜けた一階のテナント
いつ決まるんですか？