近所をよく知る人
[更新日時] 2024-08-21 13:45:44
★契約した方専用でお願い致します★
契約開始したので作ってみました。
情報交換など、みなさんで楽しく盛り上げていきましょう。
所在地:兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取:1LDK+WIC~4LDK+WIC
面積:45.78平米~100.48平米
売主:大京
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社IAO竹田設計
管理会社:大京アステージ
敷地面積:5454.42㎡
建築面積:1760.00㎡
ファミリー177戸
竣工日 平成23年3月25日(予定)
入居開始日 平成23年3月29日(予定)
※マンション住民専用カーシェアリング・無料レンタサイクルあり。
[スレ作成日時]2010-05-25 20:38:28
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建て、陸屋根、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
イコちゃん
私たちのマンションは、
まだ、竣工日ではありません。
まだ、完成していません。
まだ、つくっています。
大京さん、長谷工さん、そして、もうすぐ住民となる私たちで。
竣工日まで、いやそれ以降も、がんばって、つくっていきましょう。
なにより、明るいマンションにしていきましょう。
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203
匿名はん
契約者でもなく、業界関係者でもない人がなぜ「気持ちよく入居したいものですので、できることなら争いは避けていただきたい」と考えるのかよくわかりませんが...。
素人でもわかる不具合を、なぜ内覧会の前にデベロッパーがチェックして建設業者に手直しさせないのか。
もしこのデベロッパーが不具合ぐらいあって当然だと言って開き直られてしまったら、このデベロッパーはレベルが低いと言わざるを得ませんわな。
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204
契約済みさん
争いを避けて黙って入居しろと言うことでしょうか?
人の財産を何と考えているのでしょうか?
もしご自分が我々の立場なら黙って入居されるのでしょうか?
理解に苦しみます。
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205
契約済みさん
竣工日を遅らせてでも、再点検する必要があるのではないでしょうか?
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206
匿名
固定資産税の関係があるから、竣工日に変更は無いと思います。
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207
匿名さん
201です。
もともと苦楽園ライオンズの掲示を閲覧していたところなぜかこちらの掲示板に
たどり着きましたが、気になったので記入させてもらいました。
あまり感情的にならない方がよろしいかと思いつい出過ぎた事を申してしまい、
申し訳ありません。
見てすぐわかる不具合だから、即契約不履行になるということは難しいのです。
クロス等々は対応していただけるかと思いますが、外壁やバルコニーなどは
多くの場合対応が悪くなります。訴訟で勝訴するケースは非常に少ないですね。
裁判では完全に白黒つくケースは少なく、自動車事故と同じように割合はそれぞれ
ケースバイケースで変わってきます。費用は管理組合費にできればまだいいですが、
(住人同士の理解が必要です)多くの場合個人持ち出しになりますし、なにより
ほとんどの場合長期化します。
ただ、これは一般論ですから、指摘して少しでも多く改善してもらうことが
できれば、本当にそれに越したことはないですね。
気持ちよく住みたいものというのは、素直な意味でいったことです。
買い物をするときに安く買うことで満足がいくこともありますが、
少なくとも接客なり商品なりに納得して気持ちよく買いたいのが普通だと
思うからです。
気分を害されたこと申し訳なく思います。すみませんでした。
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208
イコちゃん
大京さん、長谷工さん、部屋の指摘事項は、
しっかり対応してくださっています。
十分に追いついていない部分もあるかも知れませんが、
真剣に取り組んでいる様子は伝わってきました。
大京さん、長谷工さんとの信頼関係がないと、
住み心地の良い部屋にならないと思います。
もちろん、住民同士の信頼関係も、です。
たとえ、まだいくつかの片付いていない問題があっても、
施工主さん、私たち住民ともに、
竣工日は、明るい顔で迎えてほしいです。
よろしくね!
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209
入居前さん
みなさん こんばんは
ところで1Fの店舗はまだ空きなのでしょうか?
本屋? 美容院? スタバ? 保育所? お花屋? 高級自転車屋? バイク屋? 自動車ディーラー?
自動車ショールーム? 釣り道具屋?
さて何になるのでしょうか?
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210
入居前さん
モザイクとの間にあった神戸市の土地が公園になるようですね。
海側はウッドデッキみたいで。
いい感じになりそうですね。
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211
匿名
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212
契約済みさん
211匿名さんへ
津波? この段階で解約? 残念ですね。
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213
入居前さん
195です。
本日、再々内覧会を終えました。
前回気になったベランダのタイルや防水塗料の塗り方にも手直しが入っていました。100点満点とはいえないかもしれませんが、納得はできました。
細かい傷に対しても、できるだけ気持ちよく入居して頂きたいので…と誠実に対応して頂いたと思います。
皆さんは如何でしたか。
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214
匿名
211です。
津波の心配は皆さん無いのでしょうか。
私はやはり自然災害が怖いので、海側や山側でも急斜面は辞めることにしました。
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215
住民でない人さん
津波確かに怖いですね。山崩れも怖いです。阪神大震災の時は平地に存在する活断層のことが話題になりましたね。大雨が降ると、水浸しになる暗渠も嫌ですね。そういうことを全て考えると家は買えません。賃貸の方がいいと思います。どこで割り切るかですね。
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216
イコちゃん
不安材料、いくらでもあります。
タワーマンションは、飛行機の操縦ミスで、激突されるかもしれません。
近所に、悪臭を放つ工場ができるかもしれません。
将来、金利が極端に上昇し、また建築資材が極端に値上がりし、
物件購入、または修繕費に莫大なコストがかかるかもしれません。
また、あらゆる住居で、隣の家の人が精神異常を患い、刺し殺されるかもしれません。
管理費を滞納する人が大量にいるかもしれません。
日本が沈没するかもしれません。
人類が絶滅するかもしれません。
・・・・・と、
不安材料を数え上げるよりも、希望に目を向けたほうが良いと思います。
楽天的にというのではなく、
いろんなものが周りにあるけど、不安材料は探せば、いくらでも出てくるけど、
それでも、イコちゃんは、明るい方向を見て、明るいほうに向かっていきたいと思います。
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217
匿名さん
NO211さんのように今回の津波の件で解約された方はどれくらいおられるのでしょうか?
また解約を検討されている方いらっしゃいますか。
そもそもこれを理由に解約できるものなのでしょうか。
立地から考えても十分理由になるとは思っていますが。
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218
契約済みさん
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219
匿名
今回は予期せぬ大きな震災・津波となったわけですから、海岸付近では解約理由として
成り立つのではないでしょうか。購入する側としてもまさかというか想定外でしたからね。
事務的に処理されれば戻らないでしょうが、手付金は応相談といったところでしょうかね。
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220
引越前さん
みなさん こんばんは
来週は引っ越しなんで忙しいです。
ところで1Fの広い空間。 何になるのでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
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221
イコちゃん
1Fのテナントは、未定だと思います。
プレスリーの背景で、煉瓦倉庫のとなり、
アメリカンなもの、
または、異国な雰囲気を出せる店が、
似合うと思います。
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222
zito
皆さんいよいよ明日が引き渡しですね。
一斉入居でセキュリティーが甘くなっているのを狙って、玄関先でディベロッパーや管理会社を名乗る
強引な詐欺まがいの悪徳商法が増えております。
私は入居が遅いので、引越はまだまだですが・・・。
入居も遅く、勤務も夜勤が多く、訪問販売商法対処の観点から
皆さん近所挨拶はご遠慮させて頂きます。
遅ればせながら入居が出来ましたらよろしくお願い致します。
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223
匿名
先日入居いたしました。みなさまよろしくお願いします!ベランダからの眺めは本当にいいですね。思ったより庶民的なマンションですが、住み心地よくて、満足しています!
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224
入居前さん
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225
住民さんA
検討版掲示板より転載
(以下引用)
読○新聞の勧誘員がマンション前で張り込み、出てくる住民狙って付きまって強引な勧誘。
また昨日はインターホンごしに断ってもしつこく脅迫的な勧誘していますので注意してください。
断っても応じない場合は警察を呼ばれることをお勧めいたします。
25~35歳の茶色のジャンバーの男性。
(引用終わり)
私の場合は、内覧会の帰りに付きまとわれました。
主人と隣の珈琲店に逃げ込みました。
あんな対応で契約する人いるのですかね?
勧誘の何かの法律に抵触するような陰湿な行動でした。
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226
住民でない人さん
景色はどんな感じですか?川重、JRのドックは威圧感ないですか?
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227
契約済みさん
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228
住民でない人さん
現地は見ました。目の前にドックを見ました。それで躊躇しています。上階に行けば、あの建物が見えなくなるのでしょうか?
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229
匿名
zito様
納得のいかれる対応はして頂けたのでしょうか?
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230
入居済みさん
阪急撤退、そうなると思ってはいたけど、
さみしいね。
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231
住民でない人さん
三菱地所が大林組施工でタワーマンション建築確認
6月1日着工 平成25年11月30日完成予定
東側のタイムズに36階建345戸が建ちます
景観もくそもなくなりますよw
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232
匿名さん
36階建で345戸はでかいな。東側は眺望どころかお見合い状態になりそう。
塩害と戦ってまでハーバーランドの先っぽのマンション買ったのに、ずっとカーテン閉めた生活とか…
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233
契約済みさん
ここをお買いになったみなさんは、
タワーが建つことを前提で考えていますので
特に問題はありません。
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234
匿名さん
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235
住民さんE
阪急の後にイオンじゃあ、ハーバーランドもいよいよイメージダウン。
モザイクも共倒れになりそう。
阪急とファミリオの後にH&MとFOREVER21とかが入って、
マンション1階のテナントにスターバックスが入ってオープンカフェでもしてくれたら、
この辺もいい感じになりそうなのに…
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236
契約済みさん
昨日の神戸新聞に、
神戸新聞社横のモデルルームがあった土地が、
売りに出されると載っていましたね。
まさか、タワーマンションでは、、、
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237
匿名さん
ここ、立地とか仕様の割には結構高かったのにな… 眺望までとは…
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238
引越前さん
三菱のタワーマンションは、敷地の南側に寄せて建設されるようなので、ポートタワーへの眺望に大きな影響はなさそうですね。まあ、かなりの圧迫感と、視線を感じながらの生活になると思いますが。。。
それより、私が心配しているのは、阪急の横の結婚式場です。三菱のタワーマンションと、モデルルーム跡に建設されるマンションの売れ行きが良ければ、タワーマンションが計画されるかもしれません。
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239
引越前さん
神戸新聞社横の土地で赤煉瓦倉庫関係の駐車場地ですが売却先公募みたいですね
ハーバーランド最後の売却地とのこと
4200㎡でマンション利用が有力と想定されているみたいです(建設新聞より)
神戸市の都市計画で居住環境・教育環境の整備地区なのでホテル・旅館はNG
年度末までに売却先を決定するみたいです
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240
地元をよく知る人
>>神戸新聞社横の土地で赤煉瓦倉庫関係の駐車場
大京が密かに触手
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241
住民さんB
大京が狙っているということは、
ザ・ライオンズの売れ行きは悪くなかったということか?
ザ・ライオンズが中層なのは、
この敷地に超高層を建てるためか?
120mぐらいのを建てれば、カメルニがあっても、
高層階からならそれなりの眺望は期待できるよな。
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242
匿名さん
ザ・ライオンズは必死で売り切ったと思うよ
いくら三菱地所の計画が分かっているといってもイメージパースが正式に発表されたらね
営業マンよく頑張った
まぁライオンズの雰囲気はそこらのタワーには負けていませんがね
むしろ勝ってるくらいだと思う
花火発射位置確認したらモロに三菱地所のタワーにかぶってるけどね
1年は楽しめそう
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243
周辺住民
未入居物件として、売り出されました。
70.74㎡ 4380万円
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C09118A08/
販売当時の資料では、分譲価格は250万円ほど安かったのですが、売却により収益を狙っているのでしょうか?
値付けが怪しいです。
未入居だそうですが、東側は花火大会開催時にすべての部屋の電気がついて、
皆さんベランダから見ていらっしゃいましたのを前の駐車場から確認しています。「未入居状態」に矛盾が生じます。
以上の状態から「訳あり物件」に間違いなく、分譲価格より高値で売り出しは人気に便乗したしか思えません。
未入居といってもローン種別は中古物件。フラット35Sなどの優遇が受けられないので
買う側にとってはメリットがありません。
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244
物件比較中さん
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245
匿名
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246
匿名さん
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247
匿名
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249
こべっこ
↑ごもっともな回答。
神戸の原住民は灘より西には行きたくなく、東灘より東にもそれほど行きたいとは思っていない方が多いと思います。
ハーバーランドって聞いて、港町神戸をイメージする人間は神戸人以外の方で、ハーバー=新開地ぐらいの感じですよね、神戸人からしてみれば!川崎重工やら、国道の南側で空気も悪く、夏場は浜風でベタベタになります。
このマンションの価値は2800万円ぐらいが妥当な値段では??
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250
匿名
こべっこさん
では神戸市民は全員灘区に住みたいんですかね。灘区も浜側は上品とは言い難いですよ。新開地と大して変わらないです。HAT神戸もなんだか福祉ぽい印象です。生まれた時から神戸に住む私からしたら、灘区は古い町という印象がありますが…まあ不便な垂水区や北区、西区には住みたいとは思いませんが。要するに神戸市民全員が、同じ考えではないということが、言いたいだけです。
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