阪急　ジオ彩都のぞみ丘★２

>>200
ですよね。
営業距離で換算すると、３９０円になりますね。

往復７９０円かけて買い物行くのは勿体ない。

通勤、通学にはやむおえんが、買物だけの為にモノレール利用はしないだろうな。
彩都西駅は、学生（大阪外大、摂陵中高）が利用してくれれば集客力に期待できるでしょう。
でも、運賃高ければ利用は控えるだろうね、、、。

でも千里中央まで車で行って駐車料金払うならあまり変わらないような。
主たる交通機関がモノレールってのはわかってたことだし…

彩都に来年の１２月に西武百貨店ができて、２００９年にはSATYができます。

>>205
その情報の出所は何ですか？
入居予定者以外の方のガセネタは、うんざりです。

>>206
まちBBS大阪！

>> 207
ただ同じこと書いてあるだけやん．．．

彩都から梅田に電車で行くと
モノ３９０＋３５０で７４０円　往復１４８０円
結構な金額だよね
ランチか映画１回分だよねえ
仕方ないけど。

205西武は関西事業に失敗の連続やのに来る訳無いやろが。サティ。茨木にあるのにわざわざ近所に来るんかい。頭悪いのに嘘つくな。すぐにバレてるやん

>>210
どうでしょうか？
でも、西武よりも阪急が来る可能性の方が高いでしょうね。
スーパー玉出とダイコク薬局は決まりかな？

>>211
いいかげん、玉出とかダイコクとかやめません？
見てて気分が悪い。

店名のことでみんな推測ばかり言ってもめても仕方ないですよ。
ちゃんとした情報源を明らかにした上で発言したほうが良いんじゃないですか？

>>205さんの話は本当です。　
場所はまだ公開されていませんがとにかく彩都もにぎやかになるということです。

215さんはどこからその情報を仕入れたんですか？

個人的にはあまりにぎやかになって欲しくないですね。
スローライフも楽しみにしてるので。
昨日彩都に行ってきました。
道路も整備されはじめパンフのイメージを思い描きながら見ていました。

>>217
にぎやかになって欲しくないのなら、駅近マンションを買うのは止めた方がいいですよ。
来年末には西武百貨店、2009年にはSATYも予定されています。
高槻駅前みたいになる可能性大ですよ。

>>218
その話が実現されれば、彩都住民の誰もが喜べるニュースなんですが・・・
素人考えでも阪急系に西武系とか、イオングループに手助けされてる
現状のサティーがなんて、説得力ないですよね。

近鉄八尾に西武百貨店があります。
サティーも6年ぶりに盛岡と高崎にイオンのテナントとして
出店が発表されてますので可能性はあります。

高槻や尼崎にも西武百貨店あったよね。

ヴィソラみたいな遊歩道のある店舗を期待していたんだけど、こうなったら伊丹にあるダイヤモンドシティーの様な店になるように願っているよ！

最終分譲に申込む予定なんですが、間取り図に関して教えてください。
何となく他所のマンションと比較して、コンクリート壁の柱の大きさが小さい気がするんですが、
これって何か訳があるんですか？(免震構造だから？)

免震だからです

>45 名前： ななしやねん 投稿日： 2006/05/15(月) 19:14:50
29の話は本当だと思います。現にSATYの話は茨木なんちゃら委員会の会議で話に出てるし
>46 名前： ななしやねん 投稿日： 2006/05/15(月) 19:55:25
なんちゃら委員会では、まだ水面下の情報が漏れてしまったので焦っている様
ですよ。
確定したわけではありませんが西武とSATYの話しが持ち上がっているのは本当
だそうです。実現すればいいですね。少しは国祭都市っぽくなるのかな？

水面下の情報が、こんなところに漏れてしまうなんて・・・
その委員会やばいな ｗ

ガセネタと決めつけないで、期待していましょう！
西武とSATYができたら地価が上がる。。。

>>227
そんなことで地価上がるわけないよ。
それだったら、大阪市内の上町台地か堀江くらいならわかるけど。
間違いなく快適になればいいね。

ここでも上町台地か。。。

サティーも、箕面のカルフールもイオングループだけど、グループとしては今一番勢いがあるよね。
西武は百貨店としては難しいかもしれないけど・・・SEIYUとしてスーパー規模なら
ありえるかもね。

>>228
商業地の規模が広がれば地価は少しは上がるでしょう。

一流店（西武、阪急など）ができれば地価は上がる。
有名店でも（玉出、ダイコク薬局、業務スーパー、ジャパンなど）庶民派店だと地価は下がる。

>>232
ジオ彩都みなみ坂の物件が売りに出されていましたが、当初販売価格と同程度でした。
築2年の中古物件ということを考えれば、実質は値上がりしていますね。

>>233
みなみ坂は破格値だったから、少々古くても購入価格で売れるでしょう。
中古物件が出回る頃にはのぞみ丘やアデイは厳しいだろうね。

>>233
それは、あくまでも販売価格であって、売る時の値段が同等だとは
考えられませんね。

>>235
値引き交渉があったってこと？
でも、みなみ坂は売り物件が少ない割に希望者が多いので、強気に売れるそうですよ。
値引きを言って来たら、じゃあ次のお客さんに廻させてもらいますって感じみたい。

>>236
みなみ坂の中古購入希望者って多いのですか?
マンションに即入居が必要でなければ、のぞみ丘が分譲中ですし、
気長に待てばア・ディのキャンセル物件もでてくるでしょう。

私なら築2年の中古なら新築マンション価格より3割安く無ければ
買わないなぁ。

>>237
みなみ坂の販売価格はのぞみ丘より３割は安かったそうです。なんせ、凄い倍率でしたよ。
営業の人から、みなみ坂は儲け無しだったそうです。第二弾、第三弾で儲けるとの事でしたから。

みなみ坂の売り物件の価格は、のぞみ丘やアデイの価格より3割安になっていませんよ。
買ったときより高く売っているんでしょうか。

>>239
>みなみ坂の売り物件の価格は、のぞみ丘やアデイの価格より3割安になっていませんよ。

だとすれば、購入価格よりも高く売れるという事ですね！そりゃ今時凄いですね！！！

みなみ坂の物件は、来春のモノレール開通までが価格のピークじゃないでしょうか。
交通のアクセスが確保されるんだから、値段は上がり傾向でしょうね。
でも、棟によっては隣のマンション建設によって見晴らしが悪くなったり
近い将来、公団系の中高層団地が目の前に立つらしいから、
値段は下がる傾向に転じるでしょうね。

>>241
公団系の中高層団地ってどこに建つのでしょうか?
みなみ坂周辺の開発はほとんど決まっていますから、中高層団地が建つ場所って無いと
思いますが。

>>240
リフォームのコストをオンしているのでしょう。

>>242
みなみ坂には直接隣接しませんが、ア・デイの東側前方一帯は
中高層住宅地域に設定されているから、4〜5階程度の物件が
立つと思います。実際、現地に予定看板が立ててありました。

小学校の横じゃないの？

ア・ディの東側前方って、戸建ての住宅街ですね。
南東側の斜面地は低層集合住宅用地だと思いますが。

>>246
低層集合住宅でしたね。私の間違いです。よって高さも
4〜5階程度までには収まると思いますが、集合住宅って賃貸物件
ってことですよね。残念ながら周辺に存在すると資産価値は下がっちゃいますね。

>>241
みなみ坂6番館の前にマンションが建つことは、販売時に決まっていたので
価格は安く設定されていました。
周辺に中高層団地は建ちませんので、経年により価値が下がりますが、利便
性向上による価値の増加と相殺されて値段が大きく下がることは無いでしょう。

>>248
そうなんですか？それなら安心しました。マンションって最初の宣伝費や営業の
人件費等も含まれての販売価格らしく、買った時点で８割に資産価値は
下がると書物で読みましたが、ローン終了時には幾ら位まで下がっちゃうんでしょうね。

>>249
２、３０年も経てば、価値もなにもないでしょう。
地震で建物すら残ってないかもよ。