ウィズグラン泉ケ丘

別でスレ作りましたがウィズグラン泉ヶ丘は温泉が付いていてよさそうな
感じですけど管理費とか高くならないのかな？プールや風呂は維持費が
かかるって聞いたことがあってそれが心配です。
駅からは３つの内で一番近いですね。

駅から近いけど泉北１号線はうるさそうだな。何か
対策はしてるんだろうか？

対策は一般的なものしか行っていないと思います。ペア網入りガラスですかね。あと壁もやや厚めに出来ているようです。管理費＋修繕費で1万五千円なのでそれほど効果では内容に思います。周辺はかなり暗いように感じるのを懸念しています。

02>あれは温泉じゃないよ、水を沸かしてるだけ。ふつうのお風呂だよ。
　　温泉ぽいけどちがうよ。

ウィズグラン泉ヶ丘、登録中です。
個人的には、間取りも立地もとても気に入っています。
ただ、１９年３月完成予定なのでひたすら金利が心配ですねぇ。
それとあのお風呂、本当ネックだなーと思っています。将来的に大幅なメンテが必要になった際の
費用はどこから捻出するんですかと営業に聞いたら、入浴料（150円の予定）と修繕積立金より
捻出すると言ってた気がします。それはもちろん計算されているんですよね？
と念押ししましたが、そのとおりですと言ってました。本当ならまだいいんですが。。。

＞04さん
周辺が暗いのは気になりますよねぇ。。。
でも、これからマンションや戸建てが増えそうなので
少しはましになるかなぁと思ってるのですが・・甘いでしょうか。。。

すみません。スレからそれてしまいました。。お許しください。

＞０６さん
私もお風呂がネックなんです。マンションの１階にあるのでマンションそのものに
影響があるんじゃないかって思います。私の検討は東向きなので直接関係はない
ですが将来の修繕費用は全部の家にかかりますからね。

＞07さん

うちは南東です・・。やばいですかねぇ。それは考えても
みませんでした。。。
まあでも、なんとなく将来的にはやめようって話になるんじゃないかと
楽観的に思ってるんですけどね。。。＜甘いですかね？
人によっては、あのお風呂がいい！！って言う方もいらっしゃいますしね。。
これはほんと、完成して使用してみなきゃわかりませんね。。
構造上の問題も。素人の私には信じるしかないです。。
お風呂とシアタールームなら、申し訳ないけどコンビニのが。。（以下略・・・）

でもトータルしてとても気に入ってますよ。
抽選会ドキドキします。

＞０６さん
確かに泉ヶ丘コンビニ少ないですからねえ。
今からでもコンビニに変えてくれないかなあ。
あれだけデュークさんＣＭに使ってたら無理かなあ。
抽選会来週ですね、私もどきどきしてます。

>03さんへ
泉北１号線はうるさいよ。昔、ヤングタウンに住んでた人に聞いたけど
窓開けられないらしいよ。

俺の予算（２５００万）だと泉北１号線に向いた方しか買えないなあ。
お風呂もいらないし・・・入居者同士風呂で顔会わすのいやだしね。

ホントですねー
お風呂で住人同士顔合わすのなんて嫌ですね。

ちなみに私は三原台に去年まで住んでいました。
治安は・・・というと
小さい子供がいる方はやめた方がいいと思います。

小学校はとてもとても良いとは言えません。
茶髪の子が多いです。
それから三原台は中国の人が多く住んでいて
結構もめ事多いですよ。

泉北に面しているので結構うるさいですよ。
ヤンキーも多いので
改造した原付、ブイブイ走ってます。
それから隣の田園公園、
夜になると爆竹やロケット花火が
パンパンうるさいです。

こんな状況なので
私は引越ししました。

温泉付きが売りみたいですけど
管理費、かなり上がると思います。
管理費は年々上がっていくので
将来が恐ろしい・・・

＞07さん

とうとう今週末ですねぇ。
デュークさんの公園での画像は同社の別のマンションで
使用したものと同じらしいですよ〜。まあ、それはどっちでもいいんですが。
モデルルームにも何回か足を運びましたが、結構幅広い年齢層の方々が
いらっしゃるようですね。
登録状況がとても気になる今日この頃です（笑）

購入は断念・・・・。治安が悪いのは気になります。結局、何度か夜に周辺を歩いてみたのですが暗い。若い改造バイクに乗った人多い。秋のこの時期にこんなのだから夏は思いやられる。風呂は水を沸かすんですが何とかという石を入れておき
温泉成分が溶け出すのだとか・・・。定期的な交換必須ですね。泉が丘であの金額であれば、戸建てで郊外のほうが良いのかもしれません。レスいただいた方有難うございました。

購入断念されたのですね。
夏はひどいですよ。
改造バイク、ひたすら走り回ってます。

このマンションは泉が丘プールが近いので
夏は一日中キーキーギャーギャーうるさいですよ。
この季節はなかなか実感できないかもしれないけど
夏になればわかります。

ジョイパーク向かいのマンションに住んでる友達が
購入を後悔していました。
うるさすぎるって。。。

それからジョイパーク横のマンションにも友達がいるのですが
泉北１号線の車の音がうるさくて
窓を開けるとテレビの音が聞こえないって言ってました。

３つマンションが建つ予定だけど
一番マシなのはアイプレイスではないでしょうか？

＞１５さんの言うとおりです。
間違いありません。
ま、ここで生まれは人はそれが普通に思えるかもしれませんが・・・

眺望・PLの花火は残念ですが、環境については１５投稿者さんのおっしゃるとおりだと思います。それ以外でいうと堺市でも泉が丘地区は特に老齢化が進んでいるそうです。（３物件担当者談）実際この物件を含め入居者には年代の格差があるようです。
このことは改修などを決めるときに考え方の相違・利害関係が一致せず、千里ニュータウンのマンションで起きているような問題が確実に起こると思われます。

いよいよ抽選ですねえ。どうなるのかなあ、そんなに取り合いにはならない
みたいですね。お風呂の件も心配だしもう少し検討してみようかなあ。
来年でも遅くないですよねえ。どうでしょうか？

このマンションは競争倍率、低いのでは・・・

まだまだ検討した方がいいと思いますけどね。

お風呂って１階でしたっけ？

ちょっと無理がありません？？？

湿気が全部上にあがってしまうので、どうなっていくのかが

想像できますね。

販売担当の方は１５０戸売り出して１２０戸売れたっていってたけど
競争率低いんでしょうか・・・なんかそんな話きくと検討者としては
不安になります。

そんなに売れてるわけない。

同感。そんなスムーズに売れてるわけない。

私も購入やめました。お風呂の問題、エレベーターの問題、東側の泉ヶ丘プールのうるささは知っています。
駅から少し離れているし、やっぱ一番の問題はお風呂ですね。

やっぱりそんなに売れてないんですか・・・
私は購入を考えていたのですがそんなことなら
ちょっと様子をみようかな・・・

あの辺他にも新築マンションやら戸建がいっきに建つから
ポンポン売るのは難しいと思われます。購入する立場になれば
慎重になるのは当然なんじゃないでしょうか。まあ、ウィズグランは
私も温泉希望しません・・・。薬局とかコンビニが良い。

坪単価が若干、高い気がします。
都市機能面に関して言えば、大阪中南部では最高になるのでしょうか？
迷っています。

予算に対してちょっと厳しく、温泉浴場の上は住みたく
ないなあと・・・。なので見送る事にしました。
あと、私もけっこう売れてるって話聞きましたよ。

売れてるって誰に聞いたんですか、営業はみんなそう言うに決まってる

営業マンから聞いたことは鵜呑みにしない方が良い
ですね。結局自分で見極める事ですよね。

モデルルーム行ったときは営業マンが「売れてる」って
自信満々で言ってたけどなあ、２９さんの言うとおり
自分で見極めないとだめですねえ。
それにしてもよく電話がかかってきます。少しくらい
ほっといてほしいもんですね。「買え買え」言われて
買うものでもないでしょうし・・・。

ほんとに売れてましたよ。

売れてるマンションは１２月の雨の日に
看板持った女の子なんか座らせませんよ。

そのとうり！！

この掲示板にいるかたは、悪いところばかりみていますが、ほかのマンションも同じようなものですよ。温泉のことをきにしているみたいですが施工方法を理解してから考えてみてはいかがでしょうか？

マンションの造りというより立地条件が問題になってる気がする

売れてようが売れてまいが、１２月の雨の日に来るお客さんのためにも、
女性に看板を持たせて座らせるでしょうね。
ご自分の目で確認されるのが一番かと思いますが……。

以前、MRに行ったが、売れ行きが南大阪で一番のマンションです。
と言ってた、評判はあったが、売れているかは別問題だな・・・
T２サッシを自慢していたが、夏場も閉めろというのか・・・
MRの人は泉北ニュータウンに住んだことがないって言ってた。
泉北１号線知ってるかの？２４時間車走るってことそれも、
１００キロ超えてる車は良く見かける。
あの変のマンションの人ってうるさくて、最近引っ越す人が
多いみたい、特にラーメン劇場の上のマンション
晩によくあそこの道を通るが、ほんとに住んでるのかな？
ってくらい部屋に電気がついてない。

とにかく、駅に一番近いマンションだからそれは値打ちあると思いますがどうでしょう？

駅近なのは確かにいいですが、やっぱり車の騒音は気になりますねぇ・・・
ちょっと遠いけど、やっぱりアイプレがマシなんじゃないでしょうか。。。
泉北のほとんどが、バスに乗らないと住めないし、やっぱり
静かな住宅街っていうのが、売りだと思うので。。。

建物は奥まっているから車の騒音は大丈夫ではないですかね〜
むしろ夏の泉ヶ丘プールの方がうるさいような気がします。

夏の泉ヶ丘プールって、そんなにうるさいのですか！？
最近、周辺はマンションラッシュで、その中でも
駅に一番近いので、いいかなぁと思っているんですが・・・

夏の泉ヶ丘プールはかなりうるさいですよ。まわりできゃっきゃ、きゃっきゃと聞こえますよ。
窓を全開にしてればですが・・
夏は基本は、クーラーでしょうから窓を閉めればうるさくないですよ。
それ以外の季節はうるさくないし、いいと思いますよ。

おはようございます。
匿名はん、有難うございます！
確かに、プールやっている時期は2〜3ヶ月程で、
窓を閉めれば問題なさそうですね！

となると、やっぱり周辺の新築マンションの中で
一番いいかもですね。

建物が出来てきましたねえ

まだ、空き物件はあるんでしょうか？
周辺のマンションの中で、駅から近いし、
いいと思うのですが・・・

心配しなくても、まだまだ残ってますよ。
よく売れてるなんて全くの大嘘です。

＞心配しなくても、まだまだ残ってますよ。
そうなんですか！？　もうほとんど空きがないと
思っていました・・・
あんまり評判はよくないんでしょうか？？？

結構売れ残っています。最上階も空いていました。

昨日みにいきました。残りのお部屋が少なくなっていましたいよ。5次販売にきてるみたいです。みなさん売れ残ってると思われてるみたいですが、順番に売るようにされているみたいで、残っているように感じているみたいですよ。私も思っていましたが・・・。

売れ残りがたくさんあるのであれば、無休から毎週水曜日が休みになんてならないと思いますが・・

>50 5次販売にきてるみたいです。
ちなみに、この販売方法は、どこのデベロッパーもやる方法です。
一斉に売り出したのに、売れない物件があると、印象良くないですよね。
それよりも、小出しにしておけば、仮に売れていなくても、
売れ残っているようには見えませんからねぇ・・・

確かに最初は無休だったのが、水曜日が定休日になりましたよ。

小出しに売り出すのは売れ行きの悪いマンションの典型的な売り方。これって常識ですよ。
平日に一日余分に営業したって、集客や成約には何の効果もない。
人繰りの効率を考えて、よそと同じく水曜を定休にしただけ。
無休で効果が出ているのならば、完売するまで続けるよ。

この売り方を売れ行きの悪いマンションの売り方って言うんなら、
ほとんどのマンションがそうなんでしょうか？（笑）
よそと同じく水曜を定休にしたことこそ、これって常識ですよ（笑）。

なんもわかってないね。ｗ

>>56
あなたが知っているマンションのほとんどが、売れ行きが良くないんですよ。
はっきり言って、近畿圏の大型物件で売れ行き好調な物件は少ないんですよ。
だからほとんどのマンションの売れ行きが悪いかというと、ある意味で正解。
一部の販売好調物件は、当然ながら、こんな面倒で、経費や時間のかかる売り方は
やってません。何のメリットもないですからね。
残念ながら、泉が丘には勝ち組物件はありません。

ウィズグラン、見に行きました＾＾
セールスさんもすごく良くて、ポイント高いのですが
プールの歓声より、そこで恐らくかかるであろうＪ−ＰＯＰには
我慢できないだろうなあ〜　というのと
あの、お風呂が・・・・。
長期修繕積み立て計画書を見て見たけど、
どうもあれで維持・修繕がカバーできると思えないんですけど・・・
うーん
大丈夫だという意見お持ちの方は、聞かせてください〜

あのお風呂は正直不要ですね。
負の遺産まっしぐらでしょう。

私もウィズグラン見に行きました。
58番さんも仰ってるようにセールスさんが控えめなとても良い
感じの方で、購入に気持ちがぐぐっと傾いているのですが、
やはりお風呂が気になりますね。購入して入居してしまったら案外毎日
利用してそうな気もしますが（笑）
お風呂がネックで購入を躊躇されてる方も多いんでしょうね。。。
もうしばらく悩みます

風呂って１００円だったよね？たしか・・・
最初は混雑しそう・・・

風呂は間違いなく負の遺産になるでしょうね。
だいたい今時、住民同士の裸の付き合いだなんて成り立たないように思います。
それが嫌で全く利用しなくても莫大な維持費は負担しないといけないわけだし。
それ以外は満足してるので残念でなりません。

温泉ですか？

温泉っていうか、温泉風「風呂」

アテナエクスクラメーション！！！沙羅双樹の華が散ったか…。
ウィズグラン最高〜〜！温泉風、最高〜〜（＾〜＾）
デューク更家気持ち悪い!!!

工事現場の入り口から風呂の感じが良くわかるが、あんな、せせこましいとこに住人が殺到する来年のオープンはある意味すごいことにあるだろうな・・・

お風呂の評判は良くないみたいですが、
それ以外はどうなんでしょうか？？
なんといっても駅から近いのが魅力的だし、
モデルルームを見ても、設備やデザインも気に入って
るんですが・・・

それ以外ねぇ・・・ま、設備の松下興産の物はいいと思うな・・・
デザインがいいと思うものは特になかったな・・・
平面図ではデザインまでは理解できなかったからな・・・

＞67さん　　購入者です。
駅近は確かに魅力ですよね〜。
あとは本当に細かいことですが洗面所のボールの形が結構
お洒落かなぁと。カップボードが標準、というのもポイント
高いです。ついでに食洗機も標準でつけてほしかった。。。
逆に気になってるポイントは
・収納が少ない　・プールが真横　・温泉ってどうなの？
・１号線の騒音
です。でも駅近が決め手となって契約しました。

購入の優先ポイント間違ってない？

購入を検討しています。セールスさんは本当に感じがよくってかなりぐらぐらしていますが...
当方現在大阪市内在住なので、泉が丘のことが良く分かりません。
セールスさんは三原台は小、中学も結構評判がいいとのことでしたが、幼稚園や保育園などは
どうでしょうか？
町並みなども今すんでいるところよりいい感じはするのですが。。。

必ず売れ残りますから、売れ残ってから値引きしてもらって買うのが賢明ですよ

不要な銭湯付きで騒音付きで排気ガス付きマンション。
大量在庫も仕方ないか・・・

泉ヶ丘近辺はマンション大量供給されてるから、将来の売却には苦労するでしょうね。
ひところの和泉中央よりも、激しい供給ラッシュ！
デベロッパーも、これだけ大量供給されてるから、売れ残るのが目に見えてるし、買う側からすれば
竣工後に売れ残ったり、キャンセルとなった高価格の住戸を狙うのがいいんじゃないかな。

今、買うなら、和泉中央駅前の中古物件がオトク感があると思うよ。トリベール内だと、徒歩5分以内だしね。始発駅だし必ず座れる

モデルルームを見ても、設備やデザインも気に入ってるんですが→デザインってそんなもんのデザインだったのか・・・
購入の優先ポイント間違ってない？→間違ってる

人それぞれですから・・・

けなす度、誰かが修正するなぁ。
何もの？ある程度泳がせて下さい。
説明は販売センターですればいいじゃん。

光明池辺りのマンションも中古で狙い目かもしれないね
そろそろ、住宅ローン減税処置期間が満期になって、
一気に生活できなくなる家庭がでてくるかもしれないからね
固定資産税の減税処置とかもね

購入価格がそれに見合う市場価値があるかどうかは、中古物件の方がシビアだからね。
新築の未完成マンションを購入するのは、あくまでも売主の販売希望価格だということを忘れないでね。
なんか、このスレをROMってると、自分が1件目のマンションを購入した時の雰囲気ですね。
でも、マンションの引渡しをうけたら------

一次取得者なんて、マンションの販売センターの人は、赤子をひねるようにだませるからね。
だって、モデルルーム見て舞い上がってるもん。

2千万前後するものを買うんだから、もっと研究しないと。

自動車買うときでも、そこそこ研究するでしょ
家はその10倍以上するんだから、10倍研究するというのもいいすぎだが、それぐらい研究したらいいと思うよ。

「頑丈なコンクリート」と、「向き」、周辺環境や、今後のその変化の可能性とかが重要じゃないかな。

キッチンの仕様や、洗面所や、そんな設備面も重要だけどね。でもーーー絶対後で変更できないものを
重視すべきだよ

色々見て回りましたが、設備や駅近、目の前の田園公園の緑や花火が見える、等々考慮しまして、先ごろ契約しました。まだローンとかは相談しないといけないのですが。
本当は95㎡位の部屋が欲しかったのですが、本当に必要なのかな？？と考えて80㎡の部屋でひとまず落ち着きました。将来の買い替えなども考慮したつもりですが、まだ残っているので、そちらが新古ででるとちと切ないですが...
来年に子供の入園を控えていますので、買う時期は今しかないかな、と。
竣工を待って値引きとなると転園しないといけないので、思い切りました。
担当の方がとても親切にしてくださって（お客なんで当たり前なのかも知れませんが）
構造の事や周りの環境等にもとても長けた知識をお持ちだったので何でも相談できて
当方は納得して契約しました。
時期的に当方は待つことができなかったですが、時期を定めてない方は待って買われてもいいかもしれませんね。値引きされるかどうかは？？ですが。
モデルルームから周りと少し歩いてみて、緑も多いし、高台なので見晴らしがいいですし気持ちが良かったです。私的にはもう100万ほど安ければ云うことはないのですが（笑）
騒音の面に関しても当方は田園公園側なので、そうでもないかなと。
今が市内なのでそれにくらべたら天国です。息がしやすいです。