【野村＋ＪＲ】 ステイツグラン茨木★２

> 関東の方は西向き、東向きはまったく気にしないという事を野村の営業マンが言ってましたが
> 本当なんですか？

“まったく”というと語弊があると思いますが、関西ほど東向き・西向きで価格差がないのは
事実だと思います。私は東京・大阪両方で購入（東京は売却してしまいましたが）した時の印象として
検討した何軒かで坪単価を出したら「大阪って西向き安いなー」と思った記憶がありますから。
東京の時には気づかなかっただけかもしれませんがね。まあ場所や物件にもよるでしょうが。

>今回の管理セミナーでJR西日本の社員は、やはりみんなの前に出てきて、謝罪をしてから説明すべきだったのではないでしょうか。
>都合が悪いときにこそこそと欠席するというのは、あまりに無責任というものではないでしょうか。

やっぱりＪＲ系はあてにできないですね。

営業の人に「不安がある」、とつたえたら、「住民の皆さんでかえることもできますし」とか言ってたけど、
実際はそんなに楽に変えられるとは思えないです。
営業は売るのが仕事だから仕方ないかもしれないですけどね。。（信頼感は前からなかったけど、ダメ押しって感じです）

# 普通のステイツにしてくれればよかったのに。 コンビニも要らないし。。。

管理会社は管理組合の理事会が動いて、居住者が同意すれば、変えられます。
コンビには、５年間の辛抱みたいですね。５年後にどう使うか、考えればいいと思います。

管理会社を変えるのは大変だと思いますよ。
いろんな思惑を持ってる人間同士なのだから、皆さんが賛成する
訳じゃないだろうし、余計な手間・エネルギーがいるよね。
そもそも問題があるのが予めわかってるのに妥協して住むっていう
のもどうなんだろう？

昨日、久しぶりにＭＲにいってきました。
平日のワリには賑やかでしたよ（＾＾）
第２期申し込みがマジかだからでしょうね。
Ａ街区って、Ｂ・Ｃ・Ｄ街区とはチョッと違った間取りもあって面白いですね。

> いろんな思惑を持ってる人間同士なのだから、皆さんが賛成する
> 訳じゃないだろうし、余計な手間・エネルギーがいるよね。

たしかに、具体的な問題が起こらない限り変えるのは大変でしょうね。
不安がある、くらいじゃぜんぜん話にならないだろうなぁ。

もう決まってるからどうしようもないですね。
適任人材が担当になることを祈っときます。

「説明会に出て来ない」　＝逃げる　くらいなら、いっそここの
管理会社を潔く辞退してくれたらいいのに。
きっと誰も責めない。むしろ大歓迎でしょ。

絶対に　このマンションには問題があるのだ〜（あってほしい？）　と思っている方の書き込みが多くて
げっそりします。

＞「そもそも問題があるのが予めわかってるのに妥協して住むっていうのもどうなんだろう？」
って、そんなことは、買った人や買おうとしてる人が決める事ですよね。
金払ってもない人が、そんなに他人の心配してたら、夜も眠れんでしょうに。ご忠告感謝します。

ご心配いただいた方（？）のご意見は管理組合発足後に検討しましょうか。

そうですね。そうしましょう。
良い課題の抽出の場になります。

管理組合が出来てから・・・なんて悠長なこと言ってていいのでしょうか？
段々不安になってきました。

>良い課題の抽出の場になります。

なるほど。
煽っている人達は、住民の代わりに、
問題を探してくれていたんですね。
内覧会業者みたいなものか。
しかも、ボランティアで。
それは、ありがたいなぁ。

できたら、ときどき工事現場も見に行って
いい加減な作業してないか報告してくれると、
なおありがたい。
きっと、小さな問題でも大騒ぎしてくれるだろうし、
淺沼組も気が抜けなくて良いんじゃないかな。

初参加です。
網戸、付きますよ。

う〜ん　極端に楽天的と言われちゃうと、ちょっと違うんですといいたくなっちゃいます。
今、現在、管理組合はありませんし、悠長なことを言う以外ないのが実情ではないかな〜って思います。
あんまり悲観的になって、煽り屋さんの思うつぼになりたくもありませんしねぇ（キャンセル〜！？わたしはしません）

そういう意味では、254さんとスタンスは似てるかなって思います。

価値観違うのも大いに結構!!　みんなでいろいろ話しましょ〜（無意味な煽りは禁止したいですぅ）
それと情報交換もね
最近現場へ行ってないので、工事進行状況気になります。今週末のぞいてみますか・・・

この土曜日にまたチラシが入っていました。
以前すでに完売状態だからチラシを入れる必要がないという趣旨の書き込みがありましたが、あまり予約状況が芳しくないのでしょうか。
しかし、最近では立地が良くて品質のいいマンションは値上がりを始めているというのを雑誌で読みました。
茨木ではこのマンションはいい線いくのではないでしょうか。
今のところその兆候はありませんが。
購入者の贔屓目なのかな。　

＞＞２４７様
この土曜日のチラシは第２期分譲分ですね。
第１期２００戸は完売です。
残りの９１戸（かな？）は初めてですよ。
どんな状態なのかは分かりませんが、なかなかいい線では・・・っと聞きます。
Ａ棟希望されている方、いかがでしょう・・・。

９１戸なんか、すぐ完売でしょう。第一期の抽選に外れた方々で埋まってしまうはずですよね。
でも、チラシや電話すごいです。なぜ、そこまで金使うかわけわからない。

２１日の１２時ごろ時点では、Ａ棟、Ｂ棟で薔薇がついていない戸は１５〜１７あったが
現在の状況はどうですかね？知ってる方いますか？

＞261さん
エフュージョン尼崎　の住人が入居するらしいとのことですが
「わりと」って何世帯ですか？全世帯？ご存知でしたらお教えください。
管理費、駐車場代、その他、全部JR負担ですか？

管理組合の運営をどうするか考えておかなくっちゃ・・・

262のHNぬけてました

>261の話が本当なら
エフュージョンの方には申し訳ないですが、
ちょっとショックです。
野村に聞いたら教えてくれるのでしょうか・・・

エフュージョンの方には申し訳ないですが、そんなことはないのではないですか？
販売価格が倍以上違うのではないですか？

＞261さん
エフュージョン尼崎　の住人が入居するらしいとのことですが
本当なのでしょうか？
確証された情報なのでしょうか？
もし不確証の情報でしたらあまりいい加減なこと書かないほうがいいと思います。

＞266さん
でしょ〜。いいかげんなことなのか、本当なのか、わからんことおっしゃる方が多くて…
今朝も261さんには問いかけたんですがねぇ。
今晩あたり、書き込みいただけるでしょうかねぇ。。。

私も即日完売になるかどうかにすごく興味あります。
全戸に花がつくことを期待してます。
どなたか今の状況ご存じないですか。

＞２６１
あんた＊＊やろ。そんなん決まってたら、とっくに報道されてるわ。
こんだけ叩かれたＪＲと、注目浴びてしまっている住人が、裏でそんなことするはずないだろ。
こんなことが裏で行われてて、バレたらどうする？それこそＪＲ終わりやぞ。
いかにこの掲示板に荒らしや他業者が入り込んでいたかが、これではっきりしたわ。
なんか言ってみろ、２６１。

前から不思議でしたが、
どうしてこの物件がこんなに叩かれるのでしょうか？
というか、別の板でも野村さんの物件の板は荒れてますよね。
敵が多いのかな？

でも、エフュージョンの方が入居する可能性はあるかもね。別に裏で行われるわけでもないし

たぶん、エフュージョンの方は来られないんじゃないですか？
これから補償や移転の話が出るそうですから、多分それまでにステイツグランは完売しちゃってるかと。

> ＪＲ西日本の垣内剛社長は献花台で黙祷（もくとう）した後、脱線車両が激突した
> マンション「エフュージョン尼崎」を訪ね、畠利明事故対策本部長（４３）らと会った。
> 「ＪＲ西日本に百％の責任がある。申し訳ない」と謝罪し、補償問題にも誠実に
> 取り組みたいとの意向を伝えた。
> 畠本部長は、補償問題のほか、住民の心のケアについても対応してもらうことを
> 要請した文書を垣内社長に渡した。「１カ月がとても長く感じた。補償交渉は
> これから始まるのであり、まだまだ安心できない」と話した。住民側は以前から、
> 「移転や補償の話し合いより、まず社長の謝罪が先」としていた。
> http://www.asahi.com/national/update/0525/OSK200505250031.html?t

昨秋、中条の某マンションに入居したものです。中条生活は数ヶ月ですが、茨木在住
は長く、茨木の南半分は熟知してると自負しています。
私見ながら・・・　ステイツグランは優良だと思いますよ。特に周辺環境と言いますか、
立地については最良の部類だと思います。中条周辺の既存住民であれば、「言わずもがな」
で立地を否定する人なんていないでしょう。（桜どおりが物騒？？ＮｏｎＮｏｎおじいちゃん
おばあちゃんだらけで癒されますよ）物件についても野村＋ＪＲで何か問題ありますか？
最高の立地に野村のマンション・・・良いじゃないですかー。購入者（＝当選？）はラッキー
ですって！入居前の楽しい時期です。もっと幸せを分かち合うべきですよ。

よその会社から見ると、この物件ほど強烈な敵はいないのでしょうね（笑）
変な書き込みを入れて、自分のところにこないか・・・としているところもあるのでしょう。

さ〜〜〜当選者の皆さん、これから当選を待っている皆さん！！
いい情報、お待ちしていますよ☆

このマンションに当選しました。
事故が起こってからいろいろ考えましたが、やはり購入することにしました。
そうすると、このマンションのことが気になります。
いったい南側の長瀬産業会社跡地は、本当に駐車場のままであるのでしょうか。
又、南側に大きな建物が建つようなことはないでしょうか。
情報お待ちしてますます。

どこかは詳しく聞かなかったけど、ステイツグランの近くの駐車場に
野村がマンション建てるそうですけど・・・
ところで、273さんのようなご意見は嬉しいです。
私も茨木に住んでるけど、立地的には申し分ないし、
茨木の賃貸に住んでる人は、結構狙ってた人多いし、
当選してよかったな〜って本当に思ってます。
とってもいいところですよ、当選者のみなさん。
仲良く楽しく暮らしましょう〜！

南側は気になりますね。
明治製菓の社宅跡はライオンズマンションですね。
長瀬産業独身寮はしばらくは駐車場だそうですが・・・。
でも、今、たたなければ、マンションの合間に建ってもそんなに高いものは出来ないように思いますが・・・いかがでしょう・・・？？

今日もチラシが入ってましたね・・・。

DMによると、あと１１戸はあいてるみたいです。（5月23日現在だそうです）
まあ、完売するかしないかはわかんないけど、よい成績ですねー

＞エフュージョンの方には申し訳ないですが、そんなことはないのではないですか？
＞販売価格が倍以上違うのではないですか？

倍以上違うと買えないってことでしょうかね？
なんか気分悪いですね。

いよいよ明日ですね。前の板から、さんざん叩かれた物件がほぼ完売ですよね〜。
私も購入者の仲間入りができましたし、あす、また、一緒にあたらしい街を作っていく
方々が決まって・・・　すっごい楽しみです。

>278さん
MRで情報仕入れてきたら書き込みますね〜。。。ラストスパート状況

>279さん
気分悪くしないでくださ〜い。希望物件選ぶなら、明日までですよ。買いたい人はいそがなきゃ！！
一般論ですが、無理して買うと、管理費滞納とか大変ですよね〜

消防署の音は、過去にも何件か書き込みありますね
見に行ったときに、運良く出動だったらいいですね。

買う前には、現地を見なきゃ　です。何があるかわかりませんよぉ
建設反対の　のぼり　があったらイヤですから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39730/

昔からこのへんに住んでますが、消防署の音はそんなにしないですよ。耳が慣れて聞こえないだけなのかわかりませんが、
図書館によく行きますが、音が気になったことはないし、出動しているのも見たことないし、気にしなくていいぐらいじゃないかなあと思います。

購入をあきらめた者より

上の方と同じ意見です。
普通の感覚だと消防の音はそんなに気にならないと思いますよ。
音に対して非常に過敏な方ならわかりませんけどね

現実的に、消防車よりも救急車の方が（特に夜中）出動が多いような気がしますが…
そちらも気にならない程度の音量でしょうかね？だったらいいんですけど。

現地地図には図書館ばかりを強調し、消防署は極力目立たないようにされていたのが
ちょっと不誠実な感じがしました。

消防署の近くに住んでいましたが、気にならないは言い過ぎでは。
周りが静かなところだと音は大きく感じますので。
しかし、いまさら議論する項目ではないですよね。。。。

明日抽選に挑もうとしているものです。
明日抽選に当たったらオプション類も決めなきゃいけないのですけど、
すでに契約済まされた方、食洗器は付けらましたか？
結構工事費入れた価格も高く、ネットで調べてるともっと安く出ているので
悩んでます。

食洗器は高いのでやめました。
後からつけようと思えばできるし・・・
それよりも、浄水器で悩んでます。
シャワーヘッドが着いているので、市販の今もっている浄水器が
つけられません。
つけようと思ったら、別途工事が必要になり、
5万くらいかかるみたいだし。
かといって、オプションの浄水器をつけると
毎年メンテナンスに1万8千円もかかるっていうから、
長い目で見るとどっちがお得なのか・・・・
みなさん、どうされてます？？？教えてくださ〜い

市販の浄水器は取り付けできないんですか。
私は、もっと簡単に、スーパーで売っている浄水器を取り付けたらしまいだと思っていました。
一番安くて効果のある方法を教えてください。

二重床だから防音効果が高いと思っていたのですが、他のマンションの大して変わらないとのこと。
いったいこのマンションは、設備がいいのかいまいちなのかがわかりません。
ステイタスとよく言いますが、ステイタスを感ずるような設備が整っているのでしょうか。
それと、自転車が各家庭に二台ということですが、家族四台の場合には、どうすればいいのでしょうか。