茨木のステイツグラン

>>442
それはステイツグランに関係あるの？

やはり安いところから売れていくわけか。。
西向き東向きの坪単価やすい分、南向きが高くなるわけですね。

マンションの値付けでは常套ですね。しかし、東向きの部屋（桜通り向き）はいかがなもんかと思いますが。

これまでも太い道に面して住んでた人には関係ないかと。
あと、夜しか家にいない人とか。　（北向きでもよいのでは？　夏涼しいかも）

あまり焦って買わなくても、どうせ最後は値引きして売りますよ。ステイツグランも同じ。

あの価格はきっとかなり利益を乗せてるね。
そして、売れ残ったら値引き販売。
焦らなくてもいいとは思うけどね。

値引きの額にもよるけど、間取りも設備もよくないからね。あの網ガラスはなんとかならないのかね

やっぱり値引きってあるんでしょうか？
もしそうだとしたらショック！

値引きというよりは，今提示してる価格を正式発表の時には下げる，という意味では？

売れ残った部屋でも値引きがあれば買うのか、
値引きがない時に納得出来る部屋を要望書として出すのか。
私は、後者で、少しでも気に入った点がある部屋を手に入れられれば
良いなと思います。

網ガラスはグレードとは無関係。きっと消防からの指導では？

>>451　　>>今提示してる価格を正式発表の時には下げる

　　要は、今提示してる価格はボッタクリ価格ということでしょうね。
　　あまり下げてこなかったら要注意！
　　値引きシロを十分確保してるってこと。
　　　　

網ガラスは、茨木市の指導らしいですが、茨木市の全マンションが網ガラスではないですよね。ロイヤルアークとかは耐火ガラスを使用していました。

おそらく隣地からの距離、延焼ラインにかかってるかどうかの問題でしょう。

結局要望書出した人いるのでしょうか。３０００万の安いところくらい入ってると思うのですが。。
スレに書き込んでる人はやめた人ばっかりなのかもね。

俺はやめました。。。

俺もやめました。

小生も同じく。

新しい価格表もらいましたが、１００万くらい下がってましたね。
それでもまだお高いですが。

全体に下がってたんですか？要望を出されてる人は多かったんでしょうか？

100万って…
そんなん下がったうちに入るんですか？
価格表見てない（というか見る気もないごめんなさい）んで
えらそうにいえないけど…
もしほんとうにそうなら、この物件の関係者は周りのことがなぁーんにも
わかってないんでしょうね。

そうですね１００万なんか下がったうちに入らないですよね。おまえらが欲しいマンションを売ってやるという感じなんでしょうかね。

常々思ってることだが、野村の営業マンの態度はどうしてあんなに偉そうなんだろう。
なのに、彼らの高い人件費がマンション価格に思いっきりのせられてるとか・・・

>>459さん 460さん 461さん
うおっ。自分以外にもやめた人、多いんですね。
うちはロイヤルアーク茨木にしました。阪急使わなくなるのは寂しいけど・・。

>>462さん
こんな短期間で価格下がるのってありなんですか？

ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

４５８さん、ロイヤルアークにされたんですか。大正解だと思います。当たって良かったですね。

大丈夫！それでもまだまだ利益は確保してるから。
元の提示価格がいかにいい加減だったかということでしょ。

えええ？
大幅な価格改定って何なんだ。
元々つけていた価格の意味は？
こういう価格変更って、よくあることなの？

>>元々つけていた価格の意味は？

　　どこまでお客がついてこれるかを探るための価格。
　　反応が良ければ、下げることはない。
　　しかも少々下げても十分に事業として成り立つ程度に
　　価格は上乗せしてるはず。
　　野村さんはどこでもやってるんじゃない？

１００万しかさがってないのか。。。　さようならステイツグラン。
そういえば営業さんは「５００万引き？ありえません」　と断言されていました。

いろんな意味で、どれだけ売れるか楽しみですね。

>>473

　売れ残ったらそれくらいはあっさり引くよ。
　それでも損しないだろうし。

損はしないですよね。マンション販売は、ぼろ儲けだもの。

東京のほうでは売れ残り＆値引きすごいらしいですね。
そういえば、大阪でも１年近く残ってるところで１０００万以上の提示があったことあります。
（もとが高いんだけどね）

ここも値が下がらないなら、５０００万でもよいけど、登記しただけで３８００万とかなるんだろうね。。
駅ちかじゃないし、割高っぽいしやめときます。

実際の価格表を見た人がどれくらいいるのか。
皆さんがびっりするほど下がってませんよ。
ご自分で確かめられたほうがいいと思いますよ。
煽りに乗らずに・・・

>ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

下がったって正式な価格が提示される前の価格から下がっただけですよね．
正式価格がでてから残ってるからって下がったわけじゃないし．
大幅ってどれくらい下がったのですか？

C　D棟の東側の部屋はほとんど下がってません。競争が激しいのでしょう。
最大でも70万円ほど下がっただけではないですか？

ここは、買わないけど、評論する方が多い板ですね．
止めました　ばっか．

それぐらい期待してたマンションですから仕方ないのでは？

めちゃ強気の予定価格から少し強気の正式価格になっただけでしょ？
客の食いつきが悪かったという証拠じゃない？
本当にほしい人は何ヶ月か待った方がいいよ。

知り合いの業界人に聞いたんだけど、
たいていのマンション業者の利益率は１０〜２０％程度なんだって。
ただし、野村の利益率はそれを大幅に上回るらしい。

その割高感を払拭するために、必死でブランドイメージを作りこんで
買わせるってのがやり方。
ただし、中古になったら当初のブランドなんて関係ないから値崩れが
激しいらしいよ。
一生住むのなら関係ないけど、そうでなければ怖いかもね。

しかしこれだけ新築マンションが乱立していたら，10年，20年後売りたいころは売れないでしょうね．

そう考えると、あまり高値の物件は買うべきじゃないのかな？
イメージに流されずに、よく考えるようにしないとね。

値段は高級なのに、なんで中にコンビ二があるんだよ。
なめんなよ、野村

ＪＲだから。。。
自分とこでやってるハートインで２度おいしい、と。

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定ないでしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定内でしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

よっぽど売れ残ってるんでしょうね。
昨日もまた営業電話かかってきました。
資料問い合わせただけで、MR行ってもいないのに。
電話口の対応から、買う気がないのがわからないのだろうか・・。

売れ残るだろうから、そのときに値引きしてもらおう。

いくらぐらい値引きしてくれるだろうかな？

待てば待つほど安くなる。
でも希望の部屋が残ってる保証はない。
そこが難しいところ。

>491さん
>よっぽど売れ残ってるんでしょうね。

これはまだ今の段階で言うことではないような。

確かにそうだろうけど、苦戦しそうな気配は感じ取れるよね。

間違いなく売れ残ってますよ。しつこいくらいダイレクトメールきますからね。一度行ったことないのに。

一度登録したんでしょ？　ふつーくるでしょ。
売れ残ってますよ、ってまだ正式に売り出してもいないのに。。。

登録しても、一度も行かないと、他のマンションはきませんよ。要望受付してるんだから、残ってたら売れ残りですよ。

最初ＭＲ見に行くのに予約が一杯でなかなか見にいけなかったが、２度目行ったらガラガラ。その状況であかんねんなと思ったけど、やっぱり売れ残りですか。

要望入れたら、無抽選で購入できるんでしょう。だったら、要望が入らないところは売れ残りじゃん。

私のところにも、ひつこく、営業から電話ある。この価格では買う気ないといってるのに、最初行ったときは、抽選ですからと強気で言っていたことからも、売れてないんやと想像できる。

価格的に厳しいので見送る（と言うか見送らざるをえない）方向ですが、
売れ行きが気になる。
来月ぐらいにもう一回ＭＲ行って来ようかな。

ここは　茨木のステイツグラン＠マンション購入者のための掲示板コミュニティ でしょ？
見送り　とか　やめた方の意見は　この板の趣旨にそぐわないねぇ
別のスレたててもいいんじゃないの？
ステイツグラン茨木の売れ行き予想　とか・・・
うちは、要望入れて買う気満々だけどね

要望段階で売れ残りとかそれは確かにおかしいですね。
まだ登録開始でもないのに。

>>ここは　茨木のステイツグラン＠マンション購入者のための掲示板コミュニティ でしょ？

そんなことどこに書いてる？

要望段階で、その物件の成否はある程度判断つくでしょうね。
かなりきついんでしょうね。
もう少し待った方が良さそうだね。

>そんなことどこに書いてる？

一番上にかいてある
よく確認してから参加してね

売れ残りとかなんとか、なんか固執してるなと思っていましたが、大京が準備してるから？

ステイツグラン＠マンション購入者のための掲示板だから、やめた人や見送る人の意見が必要なわけです。
買うと決めた人ばかりの意見聞いても仕方がない。まして、ステイツグラン買うと決めた人は、この掲示板に書き込まないし、実際ほとんどいないでしょう。
営業さんお断りの方がいいんじゃないの？
要望入れたら、もう無抽選で購入できるんだから、もう要望締め切りしたんだから、残りは売れ残りですよ。

やめた人や見送る人の意見を書き込まれるのが嫌なのは、ステイツグランの関係者だけやで。
大京なんか関係ないよ。どんどん売れ残り情報書き込んでください

みんながんばって！！！ご意見お待ちしてますよー

価格が下がるまでは、購入意欲がでません。ここまで価格が高いのに、良い点がないです。機械式駐車場とかも他のマンションと一緒だし、高いなら高いなりの理由がないとだめです。

この消費者運動とも思える皆さんの値下げコールが野村に届きますように

あまりに売れ残り売れ残りと連呼する皆さんは他社営業の匂いがします

≫やめた人や見送る人の意見を書き込まれるのが嫌なのは、ステイツグランの関係者だけやで。

感情的になるのはやめましょう
今までのこの板で交わした冷静な意見交換ができなくなりそうです

売れ残りと連呼してますが、決して営業ではありません。やめた人や見送る人の意見を認めないという意見があったからではないですか？野村の営業が邪魔したいだけだと思うけども。
値下げコールしても、売れ残りにならなかったら、値下げになんかするわけないですよね。水曜になると営業が休みだからまた書き込みあるんでしょうが。

他のマンションの営業さんに聞いたんですが、他のマンション関係者は、ステイツグランが売れると嬉しいらしいですよ。
こんなに高値でも完売できると、これからも高値で販売できるかららしいです。だから、他社の営業が売れ残りと連呼しないですよ。

確かに営業さんは（野村・他社とも）「売れ残り」なんて連呼しませんよね。
まだ売ってないんだし。
そのうち購入予定者も増えてこのスレも落ち着いてくるのでは？＞５０４さん
私は「見送り」の人間ですが…。

今見たらＨＰ更新されていました。
ＭＲは二種類とも見学したし、図面集等ももらったから目新しい情報はありませんでしたが
一般公開が今週末からとのことなのでそのための情報発信のようです。
やっぱり立地はいいよな〜。

一般分譲が本番なんで今の優先分譲は野村からすれば単なるリサーチの時期ですから。
すごい来場者数になるでしょうね。

やっとHP更新されたんですか
ステイツグランはずっと気になってたんですが、いつ見ても更新されないし
価格も未定のままでよくわかりませんでした
今だに価格未定のままのＵＰですが、かなり高価なんでしょうね・・・

一般への価格の発表はいつごろになるのでしょうか？

今日発売の住宅情報に特集組まれてましたね。
地元では評判が今ひとつだから他エリアの購入予定者の目をステイツに向けよう、ってカンジかな。

ただいま検討中ですが、やっぱり立地かな？言うても、マンションって建売だもんね。。。

今日は水曜日なのに静かだ。。。

昨日の夜、やめた人や見送る人書き込むなとか言ってる営業さんがいましたが。明日から忙しくなるから今日は寝たんではないですか

＞524さん
営業ではありません。購入予定者です。よく読んでください。買う気満々と書きましたよ。

503さんのおっしゃるように、購入予定者が増えて落ち着く事を願います。

私も５２５さんは、営業さんだと思ってました。やめた人見送る人はとか言ってたので。今までそんなこと言ってた人は皆さん営業でしたから。
ところで、要望は出されたのですか？

今日またダイレクトメール着てた。一般分譲にしても、最初客来るけどすぐ離れて行くよ。高すぎだよ
あれだけ要望の入らないのも珍しいでしょ。売れ残り多数です

でも安くなるようだから、いいんじゃないの？

↑は今回のステイツグランと関係ないでしょ？
変な煽りは止めましょう。

関係ないことはないでしょう。どうなったか対応は知りたいものですよ

ここはＪＲと野村の共同事業のスレです。欠陥云々は他の板でやってますからそちらでどうぞ。

その通り！　購入を検討する前提として、売主やゼネコンの過去の実績を知りたがる
のは当然のこと。
過去は過去、これはここが違う・・・と言い続けるのは営業担当者の典型だね。

欠陥は淺沼でありますよね。神奈川の物件。
また、近いところでは南茨木の阪急の件。
いずれも、管理　監視　不行き届き。
きちっとチェックしてれば、問題ないこと。
建設会社は、見てないとすぐ手抜きするのは、上記2件でも明らか。
今回の野村の対応やいかに？ばっちり監督してください。

≫537さん
そうです。この高級（？）を謳い文句にした物件でも、設計と違う施工をするわけです。

特に心配なのは、このステイツグランをやるのが、淺沼組だってこと。
野村がしっかり監督しないと、また、塩ビパイプに"仕様変更"されそうで・・・

なんか業界の人の意見ばっかだね
結局このマンションはダメなの？
どこのマンションがいいの？
でも、やすもんのマンションはもっと不安だけど

煽りの書き込みばかりで本当につまらないねぇー。
本当に検討してる人の意見が聞きたいです。
そんな抽象的な欠陥とか持ち出されてもねぇー。

抽象的かな〜？　具体的な欠陥例も沢山あるよ。
一生のうちでも最も高額な買い物。本気で購入を検討してたら気にして当然じゃないのかな？