茨木のステイツグラン

>>442
それはステイツグランに関係あるの？

やはり安いところから売れていくわけか。。
西向き東向きの坪単価やすい分、南向きが高くなるわけですね。

マンションの値付けでは常套ですね。しかし、東向きの部屋（桜通り向き）はいかがなもんかと思いますが。

これまでも太い道に面して住んでた人には関係ないかと。
あと、夜しか家にいない人とか。　（北向きでもよいのでは？　夏涼しいかも）

あまり焦って買わなくても、どうせ最後は値引きして売りますよ。ステイツグランも同じ。

あの価格はきっとかなり利益を乗せてるね。
そして、売れ残ったら値引き販売。
焦らなくてもいいとは思うけどね。

値引きの額にもよるけど、間取りも設備もよくないからね。あの網ガラスはなんとかならないのかね

やっぱり値引きってあるんでしょうか？
もしそうだとしたらショック！

値引きというよりは，今提示してる価格を正式発表の時には下げる，という意味では？

売れ残った部屋でも値引きがあれば買うのか、
値引きがない時に納得出来る部屋を要望書として出すのか。
私は、後者で、少しでも気に入った点がある部屋を手に入れられれば
良いなと思います。

網ガラスはグレードとは無関係。きっと消防からの指導では？

>>451　　>>今提示してる価格を正式発表の時には下げる

　　要は、今提示してる価格はボッタクリ価格ということでしょうね。
　　あまり下げてこなかったら要注意！
　　値引きシロを十分確保してるってこと。
　　　　

網ガラスは、茨木市の指導らしいですが、茨木市の全マンションが網ガラスではないですよね。ロイヤルアークとかは耐火ガラスを使用していました。

おそらく隣地からの距離、延焼ラインにかかってるかどうかの問題でしょう。

結局要望書出した人いるのでしょうか。３０００万の安いところくらい入ってると思うのですが。。
スレに書き込んでる人はやめた人ばっかりなのかもね。

俺はやめました。。。

俺もやめました。

小生も同じく。

新しい価格表もらいましたが、１００万くらい下がってましたね。
それでもまだお高いですが。

全体に下がってたんですか？要望を出されてる人は多かったんでしょうか？

100万って…
そんなん下がったうちに入るんですか？
価格表見てない（というか見る気もないごめんなさい）んで
えらそうにいえないけど…
もしほんとうにそうなら、この物件の関係者は周りのことがなぁーんにも
わかってないんでしょうね。

そうですね１００万なんか下がったうちに入らないですよね。おまえらが欲しいマンションを売ってやるという感じなんでしょうかね。

常々思ってることだが、野村の営業マンの態度はどうしてあんなに偉そうなんだろう。
なのに、彼らの高い人件費がマンション価格に思いっきりのせられてるとか・・・

>>459さん 460さん 461さん
うおっ。自分以外にもやめた人、多いんですね。
うちはロイヤルアーク茨木にしました。阪急使わなくなるのは寂しいけど・・。

>>462さん
こんな短期間で価格下がるのってありなんですか？

ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

４５８さん、ロイヤルアークにされたんですか。大正解だと思います。当たって良かったですね。

大丈夫！それでもまだまだ利益は確保してるから。
元の提示価格がいかにいい加減だったかということでしょ。

えええ？
大幅な価格改定って何なんだ。
元々つけていた価格の意味は？
こういう価格変更って、よくあることなの？

>>元々つけていた価格の意味は？

　　どこまでお客がついてこれるかを探るための価格。
　　反応が良ければ、下げることはない。
　　しかも少々下げても十分に事業として成り立つ程度に
　　価格は上乗せしてるはず。
　　野村さんはどこでもやってるんじゃない？

１００万しかさがってないのか。。。　さようならステイツグラン。
そういえば営業さんは「５００万引き？ありえません」　と断言されていました。

いろんな意味で、どれだけ売れるか楽しみですね。

>>473

　売れ残ったらそれくらいはあっさり引くよ。
　それでも損しないだろうし。

損はしないですよね。マンション販売は、ぼろ儲けだもの。

東京のほうでは売れ残り＆値引きすごいらしいですね。
そういえば、大阪でも１年近く残ってるところで１０００万以上の提示があったことあります。
（もとが高いんだけどね）

ここも値が下がらないなら、５０００万でもよいけど、登記しただけで３８００万とかなるんだろうね。。
駅ちかじゃないし、割高っぽいしやめときます。

実際の価格表を見た人がどれくらいいるのか。
皆さんがびっりするほど下がってませんよ。
ご自分で確かめられたほうがいいと思いますよ。
煽りに乗らずに・・・

>ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

下がったって正式な価格が提示される前の価格から下がっただけですよね．
正式価格がでてから残ってるからって下がったわけじゃないし．
大幅ってどれくらい下がったのですか？

C　D棟の東側の部屋はほとんど下がってません。競争が激しいのでしょう。
最大でも70万円ほど下がっただけではないですか？

ここは、買わないけど、評論する方が多い板ですね．
止めました　ばっか．

それぐらい期待してたマンションですから仕方ないのでは？

めちゃ強気の予定価格から少し強気の正式価格になっただけでしょ？
客の食いつきが悪かったという証拠じゃない？
本当にほしい人は何ヶ月か待った方がいいよ。

知り合いの業界人に聞いたんだけど、
たいていのマンション業者の利益率は１０〜２０％程度なんだって。
ただし、野村の利益率はそれを大幅に上回るらしい。

その割高感を払拭するために、必死でブランドイメージを作りこんで
買わせるってのがやり方。
ただし、中古になったら当初のブランドなんて関係ないから値崩れが
激しいらしいよ。
一生住むのなら関係ないけど、そうでなければ怖いかもね。

しかしこれだけ新築マンションが乱立していたら，10年，20年後売りたいころは売れないでしょうね．

そう考えると、あまり高値の物件は買うべきじゃないのかな？
イメージに流されずに、よく考えるようにしないとね。

値段は高級なのに、なんで中にコンビ二があるんだよ。
なめんなよ、野村

ＪＲだから。。。
自分とこでやってるハートインで２度おいしい、と。

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定ないでしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

10年　20年後には、マンション買う人口自体減っているのでは？
値崩れ起こして売りたい価格で売れないなんて想定内でしょ。
これからは、ずーっと住むつもりで買って、何らか都合が発生して売ることになれば、
大損となるんじゃないですか？

よっぽど売れ残ってるんでしょうね。
昨日もまた営業電話かかってきました。
資料問い合わせただけで、MR行ってもいないのに。
電話口の対応から、買う気がないのがわからないのだろうか・・。