茨木のステイツグラン

買おうと思って、この掲示板見てる人はいないと思います。ただ、買おうかと悩んでいる人はいると思うので、良い点悪い点たくさん意見があると参考になります。でも、私は金額的に欲しいとは思いませんが、どのくらい売れるのか楽しみにしています。でも、価格を聞いたので、お断りしたのにダイレクトメールが送られてくるのは、かなり苦しいのだと思います。あの価格では当然だと思いますが。５００万は値引きしないと検討対象にならないし、それでもまだ、設備的施設的ににどうかなと思います。

＞５００万は値引きしないと検討対象にならないし、それでもまだ、設備的施設的ににどうかなと思います。

500万円値引なら、確実に買いです。
ステイツグランみたあとに、ロイヤルアーク見たらロイヤルアークが凄くお買い得に感じました。
冷静に考えると、ステイツグランに感覚を狂わされているだけなんだけど。

あ、同じ意見の方が。
５００万円引きだったらうちも悩まず購入します。

この物件で良いと思う点
立地
大規模ながら不必要な共用施設が少ない

良くないと思う点
価格（笑
駐車場・駐輪場

私は５００万なら、まだ買いません。だって、立地だけであの価格はないでしょう。もう少し間取り。設備をよくしてもらえないと。あのロイヤルアークに劣るのでは。

○○円値引きなら購入する〜という話は「ふ〜ん。なるほどね。」と思うけど、
４２５さんのような
＞私は５００万なら、まだ買いません。
というのは読んでいてちょっとつらい。

この物件の、南向きと東・西向きの価格差はおおきすぎると思います。
この物件の価格は高いということですが、３０００万円台前半の東西向きは部屋は人気なのでしょうか？

４２６さんなぜつらいですか？
間取りがよくないのと、よそのマンションに比べて、いいなと思うものがないんです。
立地はお気に入りなんですが。南向きは間口も狭いし。
売れないと思うんですけどね。

４２８さんへ　この物件全てが「売れる、売れない」ということを心配するよりも、あなた自身はこの物件はどうあるべきとお考えなのですか？また完売すれば満足なのですか？

予定価格の１割引きぐらいにしたらすんなり売れると思う。
今のままだと苦戦しそう。
中条地区はいわゆる「お金持ち」が選ぶ地域ではないと思っているのですが、
なんでこんな価格をつけるのか（ステイツグランも住友の新中条も）謎。
こうなったら野村不動産には強気で突っ走ってもらいたい気も。

心配はしてません。こんなのが売れるはずがないと楽しみにしてます。私は、価格に見合った設備にすれば良いと思ってます。間取りも使い勝手をよくちゃんと考えるべき。自転車置き場も２段式だし、この価格なら自走式の駐車場は欲しかったと思います。購入希望者を期待するだけさせて、結局ばかにしたようなマンションですから売れ残りを期待してます。こんなのが売れるようだったら、これから建設されるマンションも自信をもって高値をつけてきます。

４３０さんに同感。私も野村不動産には強気で突っ走ってもらいたい気持ちがします。

この物件だけでなく、次々にマンションを建設して、需要の目処は付いているのでしょうか。
強気で突っ走って売れ残して頭を打つのもいいのですが、生き残りをかけた企業戦略としては
客の立場になって考えること、想像を膨らまして、良いプランを立てること以外にないと思います。

ステイツグランに関しては、多少の売れ残りは織り込み済みでしょう。
１０％くらい売れ残っても採算の合う価格設定ですから。

＞採算の合う価格設定
売る側はよいけど、買う側が。。。

そういうわけで、私は様子見にしています。

確か1月末にHP大幅リニューアルってあったと思うのだが
丸1ヶ月以上たっても更新はされない・・・・なんでだろう？

営業の方から「週末にセミナー開催・・」？というような留守電が入っていました。
よく聞き取れなかったのと、今の価格帯では手が出ないので行くつもりはなかったのですが
同じような電話がかかってきた方いらっしゃいますか？
3月末から販売開始されるみたいだけど、436さんのおっしゃるとおりHPは更新されないまま。。
ナゾですよね。。。

今週末に要望締め切りだと電話ありました。私は、この価格では全く買う気が起こらないので行きませんが、どのくらい要望出されてるんでしょうか？でも、どうして網ガラスばかりなんでしょうね。茨木市が厳しいといいますが、ロイヤルアークは網ガラスではなく、耐火ガラスで対応しているのに。

03> 来月のＭＲオープンが楽しみです。
04> 間取りも少ししか載ってなかったですが、間口が大きくて良さそうな感じですね。
05> 価格がどの程度になるのか、早く知りたくて堪りません。
26> ＭＲいつ行こうかな。

昔が懐かしい。。。

＞４２７さん
すでにかなりな倍率らしいですよ。

本当にたくさんの人たちがこの物件に期待を寄せていたのが判りますね。
そう、注目の物件だったんですものね。過去形で言ってしまうことが、また淋しいのですが。
要望書が出されれば、今後の見通しもつき、HPも動くでしょう。

>>442
それはステイツグランに関係あるの？

やはり安いところから売れていくわけか。。
西向き東向きの坪単価やすい分、南向きが高くなるわけですね。

マンションの値付けでは常套ですね。しかし、東向きの部屋（桜通り向き）はいかがなもんかと思いますが。

これまでも太い道に面して住んでた人には関係ないかと。
あと、夜しか家にいない人とか。　（北向きでもよいのでは？　夏涼しいかも）

あまり焦って買わなくても、どうせ最後は値引きして売りますよ。ステイツグランも同じ。

あの価格はきっとかなり利益を乗せてるね。
そして、売れ残ったら値引き販売。
焦らなくてもいいとは思うけどね。

値引きの額にもよるけど、間取りも設備もよくないからね。あの網ガラスはなんとかならないのかね

やっぱり値引きってあるんでしょうか？
もしそうだとしたらショック！

値引きというよりは，今提示してる価格を正式発表の時には下げる，という意味では？

売れ残った部屋でも値引きがあれば買うのか、
値引きがない時に納得出来る部屋を要望書として出すのか。
私は、後者で、少しでも気に入った点がある部屋を手に入れられれば
良いなと思います。

網ガラスはグレードとは無関係。きっと消防からの指導では？

>>451　　>>今提示してる価格を正式発表の時には下げる

　　要は、今提示してる価格はボッタクリ価格ということでしょうね。
　　あまり下げてこなかったら要注意！
　　値引きシロを十分確保してるってこと。
　　　　

網ガラスは、茨木市の指導らしいですが、茨木市の全マンションが網ガラスではないですよね。ロイヤルアークとかは耐火ガラスを使用していました。

おそらく隣地からの距離、延焼ラインにかかってるかどうかの問題でしょう。

結局要望書出した人いるのでしょうか。３０００万の安いところくらい入ってると思うのですが。。
スレに書き込んでる人はやめた人ばっかりなのかもね。

俺はやめました。。。

俺もやめました。

小生も同じく。

新しい価格表もらいましたが、１００万くらい下がってましたね。
それでもまだお高いですが。

全体に下がってたんですか？要望を出されてる人は多かったんでしょうか？

100万って…
そんなん下がったうちに入るんですか？
価格表見てない（というか見る気もないごめんなさい）んで
えらそうにいえないけど…
もしほんとうにそうなら、この物件の関係者は周りのことがなぁーんにも
わかってないんでしょうね。

そうですね１００万なんか下がったうちに入らないですよね。おまえらが欲しいマンションを売ってやるという感じなんでしょうかね。

常々思ってることだが、野村の営業マンの態度はどうしてあんなに偉そうなんだろう。
なのに、彼らの高い人件費がマンション価格に思いっきりのせられてるとか・・・

>>459さん 460さん 461さん
うおっ。自分以外にもやめた人、多いんですね。
うちはロイヤルアーク茨木にしました。阪急使わなくなるのは寂しいけど・・。

>>462さん
こんな短期間で価格下がるのってありなんですか？

ステイツ茨木グランプレイスは大幅な価格改定をしましたよね。

４５８さん、ロイヤルアークにされたんですか。大正解だと思います。当たって良かったですね。

大丈夫！それでもまだまだ利益は確保してるから。
元の提示価格がいかにいい加減だったかということでしょ。

えええ？
大幅な価格改定って何なんだ。
元々つけていた価格の意味は？
こういう価格変更って、よくあることなの？