二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 2

そういえば皆さん引っ越しのご近所さんの挨拶ってどうしてます？こういう新築の場合って、日程で早いか遅いかの違いですが、後からきた方が粗品持って挨拶に行かなくてはいけないのでしょうか？

先日の集中豪雨、もう少しで浸水しそうでしたね。雨水升の容量不足が浮き彫りになりました。
この感じだと、仮に100ミリの雨が来たら、もたないでしょうね。それがよくわかりました。ライズ危うし！！！

すみません、地上レベルよりやや低い駐車場のはなしです。
住人で駐車場を利用している人なら私の言っていることがわかってもらえるはずなんですが、なぜ道路レベルより少し低く駐車場を作ったのでしょうか。

新築マンションの一斉入居はあんまりやらないですよね。

でも赤ちゃんがいて泣き声がしたり子供が走り回るようなお宅なら引越しに関わらず左右上下に挨拶すると思いますよ。

マンションって案外隣の人と顔合わす機会もほとんどないし、最初くらいは左右に挨拶してもいいかも。
うちは十年済んでたマンション、最初に挨拶した左隣の方とは話をすることはありましたが、右隣は顔もしらないままでした。
タイミング的には後から入居した人から挨拶したほうが自然な気はしますね。

ガセネタ書くんじゃないよ。二子玉川で集中豪雨なんて降ってないよ。あほ。

>924
ありがとうございます。以前のところは中古だったので、同じフロアはご挨拶したのですが、今回はほぼ同時なのでどうかなあ、と思って聞いてみました。そんな感じでいいんですね。了解です。

フタコで集中豪雨なんてないから。

どっかの埋立地か低湿地にお住まいの方ですかぁ？
駐車場が水没しそうで大変だったんですね。

この間の大雨のことですか？
あれは”にわか雨”といいます。
集中豪雨は毎時50mm以上の降雨を指すようです。

表札ってどのくらいの方がつくられているのでしょうか。セントラルは入居者けっこうつけているような感じです。

表札、特にコダワリは無いですが私はつけてなかったな。
一戸建てと違って住所で行き先は明確になるし、玄関口まで来訪者が来るには何度も部屋番号押すから表札で名前を示さなくても困らないですしね。
都心ではあえて匿名性を保ちたいと思う人も多いかも知れません。
でも、風水的には表札は大事にしたほうがいいみたいですね。

風水！なるほど勉強してみます

黄色とかピンクの表札がよかったりするんですかね（笑）

2aが動きだしますね。いよいよ。

用途地域のシバリでシネプレックスはできなかったはずでは？
確か建築基準法とやらで。
どういうわけなのでしょうか。
突然のことで些か困惑しております。

いつの間に用途地域が変更されてしまったのでしょうか…。
そんなに簡単に法律を変えることができるものなんでしょうか？
ましてや担当者からは住人にも知らされずに…不信感が募ります。
東急さんに罪は無いのですが裏切られた感じがしています。

前から担当者は映画館が出来るって言ってましたし、変更申請出している事も書面でかなり前にいただきましたよ。

934さんは本当に住民ですか？

それと、変更申請の書面の話しも、正直に申し上げて初耳です。本日は営業は休日なので明日さっそく照会してみます。
情報をありがとうございました。

そんなのずっと前から言ってるし、この掲示板(検討板の方だが)見てる人ならほとんど知っていることでは。さんざん話題になってるし。
じゃあ937さんは何ができると聞かされてたのですか？まさか確認しないで購入したわけじゃないですよね。

私も知ってましたよ。
去年準備組合発足した際に計画と用途地域の変更申請しているはずですよ。

それに加えて世田谷区は映画の街としての方針も出して映画関連施設の事業に助成金出すような話もありますね。
映画館を作りやすいお膳立てが出来ているのは確かですよ。

私は映画館は出来ても出来なくてもいいのですが、フィットネスにスパがついてるかが気になってます。

風水は間取り変更する時には一応何冊か読んでみました。
でも風水通りにしたらかなりダサダサになります。

さりげなく西に黄色とか、南に緑の鉢植えとか実践したいんですが、インテリアに合わなくて全くさりげなくないのが悩みのタネなんですよ。笑
神頼みなんて〜と思う半面、ちょっとはイイコトあるかもなんて思ってオフィスのデスク上にも干支の置物置いたりしています。

おそらく販売開始当初の方は知らされてないかと思います。私は第四期ですが、それでも案でしたからね。

シネコンできるの楽しみですね

映画館はあってもなくてもいいけど、商業棟がライズより高いのが許せない。テナントも入らないくせに。そんなに高いビルが必要なのでしょうか。ああ、視界があ、空があ・・

それも最初からわかってた事です。

でなければ花火も見えるし、ウェストの西向きはもっと値段高かったと思いますよ。

ここは契約者限定スレなのに、何でこんなに契約者以外の人が来るんだ？
自分のやってる事を胸張って周りの人に説明できますか？
人の足引っ張ってないで、もっと生産的な事をしてください。

分かって買った人も二期開発が予定通りだと多少がっかりはするんでしょうね。

でも、やはり開発全体像、駅から賑やかな商業施設を通りオフィス&ホテルで少し落ち着いた雰囲気を挟んで住宅、大規模な公園へと繋がるのが素晴らしいですね。

最近公園計画の概要が届きましたが、それを見てもライズにして良かったなと改めて思います。
しばらくは工事が続きますが、今後どんどん良くなるのが見えているので安心してます。

ホームズや植栽など色々文句を書き込んできましたが、最大の関心事が明確になり嬉しい限りです。
入居が楽しみです。
東急さん、ありがとう。

私はⅡ街区は予定通りだろうなと思っていたので不安は無かったです。
ですので、ここで激しい不満や愚痴、疑心暗鬼な書き込みが出てくることに違和感がありましたし、ポジティブな書き込は業者や東急と言われるのはちょっと怖いと思ってました。
多分、946さんのように隣がいつまでもはっきりしないことで、焦りや不満が膨らんでた方はたくさんいたんでしょうね。

私ももうすぐ入居です。
再開発は期待しながら待ってます。
ライズの環境はやっぱり稀少価値があると思いますよ。
全体が出来てくると不評だったエントランスのデザインも統一感が出て好感度があがるんじゃないでしょうか。

更なる発展に向けて

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=255974&lindID=5

Ⅱa地区だが予定通り31階建てビルのオフィス、レストラン、ホテル、シネコン、フィットネスが都に認可されたのはいいとして、二子玉川地区においてクリエイティブ産業が求める都市環境を創出するってのは何なんだ？

まるで、六本木ヒルズの「アーテリジェントシティ」って感じで、笑えるね～

そういえば、Ⅱa 地区にはほとぼりが冷めたら、新たなタワーマンションを東急が建てるっていううわさは、どうなったのか！

着々と進む二子玉川公園
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00029660.html

計画通り進んでるけど、問題は値段の割りに高級感がない点が多いと言う事です。
客観的に見る目を持ってる人は明らかにライズはある種のイメージ先行で、そのイメージに乗ってくる人のみを対象にできるだけ高値で売り抜けようとしているとしか見えません。
入居者は逆にそのイメージのちょうちん持ちとして踊らされているのが実態とおもいます。

↑そういった書き込みは検討板にどうぞ。住民板には不要ですね。

高級感って書きこみするのはシャビーな人だからね。
所詮他人の価値観に頼って身銭切らないんですよ。
あー情けなかっ。

>952

売り抜ける、ちょうちん……。
ああ、デイトレ用語がかなしい。

近くのマンションで、風俗店が隠れて営業しています。
近いうちにライズにも。。。

二子玉川 優香 でググるといいよ♪

ある種のイメージ？
明確に再開発効果先行でしょう。
売り抜ける？
再開発は単体のマンションとは違いますよ。
マンションを高値で売り抜ける程度ならあんな大規模開発はいらないよ。視野が狭いな。

だいたい見た目の高級感なんてのはたいした問題じゃないんだよ。
所詮大規模マンションで高級感をうち出したところで、「感」止まり。
グレード感は「人」が創るもの。
価格が高級感があって割安な価格で出したら、貧乏性が集まるだけです。

まさかこんなに渋滞するとは思わなかった。
車生活には不便なマンションだ。

裏道覚えたら便利に生活できるのかな？

シャビーだって、＊＊＊っ

そんな言い回しが流行ってる三菱系の会社あったなぁ昔。

30階より上なのですが、携帯電話が入りません。
販売価格の高い高層階の方が不便というので非常に困っています。

>>958
たしかに凄い渋滞ですね。
マンション見えているのに渋滞で部屋まで時間かかり参りました。
駅までは遠い
電車は慢性的な混雑
そして道路まで渋滞ですよ。

再開発が進めば進むほどこの状態が酷くなる一方です。
どう解釈していいのでしょか？

２０後半位の階から上は電波が悪いみたいです。

auかdocomoはKDDIかNTTの光回線契約すれば室内アンテナを貸し出ししてくれるみたいですが。


itscomのネット回線が付いてるのにわざわざ契約するのは馬鹿らしいとは思います。

うちも２０後半の階なので電波は微妙でした。

家も高層階ですが携帯ほとんど入りません、ベランダの北側よりへ行くと何とか入ります、発電は出来るのですが受けるほうが出来ません、ショック。
こんなことってマンションであるのでしょうか？

購入者ですが、この掲示板も半分以上ネガの書き込みという印象です。主にこのマンションの建設に反対の方かなという気がします。掲示板に変な書き込みをするより、正々堂々と売主に抗議するなり、まともな反論の方法を取ったらどうでしょうか？自分に恥ずかしくないですか？

ネガかどうかはどうでもいいよ。それぞれ事実なんでしょ。

うちは30階以上で南向きですが、携帯はほぼ問題ないことを確認出来ましたよ。

でも内覧指摘事項がまだ一部直ってない。
間に合うのか心配になってきた。
そういえば、イーストでは携帯は25階前後が繋がりにくくて30階より上行くとまた復活するようなこと聞きました。

でも植栽はずいぶん変わりましたね。
セントラルの周り、ワイルドガーデンのように小花がたくさん咲いていて蝶々や鳥が遊びに来ていて素敵になってました。
デッキウォークを歩きたくなりましたよ。
大階段やイースト、アクアあたりはまだまだですが、セントラルみたいになるといいな。

>961

アタマの中の整理ができず、かなり渋滞気味ですね

道路工事は早く進んでほしいですね。

携帯はauとDoCoMoの両方使用しているので困ってます。
KDDIもDoCoMoにも相談しましたが、５年前ならともかく今年竣工のタワマンで、デベが携帯を考慮して設計していないのは瑕疵に近いと皮肉を言われました。
また上層階ほどつながりにくくなるのが事実であって、営業が言っている「イーストでは携帯は25階前後が繋がりにくくて30階より上行くとまた復活する」ことは無いとどちらのキャリアでも言われました。上層階のプレミアムの売れ残りを売り安くしたいからではないですか、とこれも辛辣な返答でした。かなり問合せがあるのか、内情を知っているのか「プレミアム」の名前までよく知ってました。