神戸製鋼の「吹田千里丘」倶楽部は「ジークレフ吹田千里丘」

駅に近くてもエリアによるよ！駅一分でも売れ残る時代！

このエリアはどうなんですかね？確かに駅には近いですねえ〜
あと幹線道路に直接面してないのがいいですねえ〜

JR千里丘周辺は、摂津市と吹田市が複雑にいりまざってますよね。幹線道路に直面しているマンションは摂津になり、ジークレフは吹田ですよね。すぐ近くのMRが摂津市になっていたのでマンションの住所も摂津市だと思ってたら違ってました。吹田といっても、色々ですやね。桃山台や千里中央に比べると、こちらはぐっと庶民的で、でも柄が悪いわけでもなく、私的にはそこが又気に入ったところかな？駅近も５分以内とする人、１０分以内とする人、生活パターンにより違ってきますもんね。結局、何を一番求めてるのか、譲れないのか、あと予算に合うか・・。購入決めるまで随分悩みましたが、決まれば晴々で楽しみで仕方ありません。頑張って働くぞ！！

私も購入を決めた者です。いろいろ情報交換したいですね。

駅徒歩４分の摂津市のマンションを最近買ったものです。
１）産業道路沿いなので、やはりやかましい。（音は上に抜けます。実感しました）
２）販売会社の対応が悪いときが、たまにある。
３）摂津市である（＝吹田市でない）。
これ以外は、おおむね満足です。
千里丘駅より少し遠くて少し高いけど、ここいいですね。
財政の厳しい摂津より豊かな吹田がいいです。
１つ難点をいうと、車で産業道路に出るのに渋滞でかなり時間がかかります。
ＪＲ高架下の工事が完成すれば少しは解消するかもしれません。
駅近をいかして基本は徒歩、自転車、電車で生活する人向きだとおもいます。

やはり地元の人の意見は大いに参考になります。
あまり気にしていなかったのですが、
摂津市と吹田市ってそんなに大きな違いがあるんですか？
イメ−ジの問題が大きいのでしょうか？
車は確かに朝夕のラッシュには渋滞があるようですね。
駅前のガ−ドの拡幅工事が終わればかなり緩和されると睨んだのですが
どうならうか分りませんね。

吹田のほうが上にきまってるでしょう。中古になれば評価がきまります。摂津と吹田じゃ土地の地位、民度とかどれをとっても雲泥の差です。

民度＝ある地域に住む人々の、生活水準や文化水準の程度。
摂津市と吹田市を比べると雲泥の差があるのは確かですが、民度は別に変わらないと思いますが。

サンメゾンVSジークレフ

中古売出価格を早く比較してえよ。

皆さんこのマンションのどのあたりが購入の決め手になったのですか？

サンメゾンはジ−クレフに比べるとだいぶ安かったみたいですね。
摂津、吹田は別にしても幹線道路沿いじゃない分だけ、ジ−クレフの方が立地はいいと思います。
内装的には同じ様なもんなんじゃないですか？
誰か知ってる人いたら教えて欲しいものです。

サンメゾンのことは場所以外知りませんが、ジークレフと販売会社は同じだと思います。私がここに決めたのは駅近のわりに静か、程ほどの規模、将来にわたっての日当たり、広さ、無駄な共有施設がついてない、100%駐車場、公庫付物件であること、販売会社の対応、予算範囲内、たまたま吹田だった、外観が清楚であきがこない・・・などなどです。みんな当たり前のことばかりなんですが、なかなかみんな満たされたマンションって無かったから。我が家に
とっては最良のマンションだと思っていても他の方からすると大したことないと思うこともあるんでしょうが購入者が納得できていればそれでいいやって思います。今、ジークレフか他の物件と迷っている方がいたら、選んだあと間違いはなかったと思えるくらいとことん悩んでほしいなぁと思います。私としては早く完売してほしいけれど（笑）

完売するのは間違いないって営業の方がおっしゃってましたよ。
ペ−スは早すぎる程、順調とのことです。
購入者としては気になりますが、多角的に見てもバランスの取れた
マンションだと思うので私は心配してません！

いよいよオプション会ですね。
なんだかワクワクします。
皆さんどういった物を考えてますか？

基本的には設備が充実しているので必要ないですが、コンロ下のオーブンとアルカリイオン浄水器ぐらいです。

私もあまり、オプション考えていません。予想以上にお高いし。カラーセレクトと間取りの変更が目的です。ホントはIHクッキングがいいのですがとりあえずガラストップコンロの使い勝手を経験してみようかな？MRの色合いがとても好みだったんでカラーはそのまんまでいこうかなって今は思ってます。楽しみですね！！

オプション会行ってきました。完売まであと１戸ですって！ここからが一番難しかったりして！でも安心しました。結局、オプションは高すぎて手が出ず、セレクトのみにしましたが、元々、設備が充実してるのでほとんどの方はあまり購入されないとか。MRも６月で閉まるし、あとはローンだ！！皆さんは、どうされますか？引渡しがスムーズに行われるために提携銀行の利用がいいみたいですが強制はされませんでした。来年の３月までにだいぶ利率、上がるでしょうね。じっくり検討しなくては！！

フラット35のも利率があがるようで、ショックです。

残り1戸になりましたか。売れ残りはなさそうですね。
とりあえずは安心すると同時に自分の判断が間違っていなかった
と思えるのでとても嬉しいですね。
すごく早いペ−スで売れたらしくて、それだけ人気があるってことですよね。
資産価値的にも悪くはないでしょうね。

１戸残ってるところってどこですか？
知ってる人いてます？

Aタイプの５階か６階って言ってたような気がします。低層階ではなく、ここはワイドスパンで広いしたまたまここが残ったみたいです。

住宅ナビのページ見たらまだ４戸販売になってました。

↑確かにそうなってましたね。でもどちらにしても時間の問題ですね。
気にしないでいこうと思います。
MRは６月で閉めるみたいな事を聞きましたが、どうなんでしょうね？

ローンの講習会の案内と、ミストサウナのオプションの申し込みのお知らせが届きましたが、みなさんはどうされますか？我が家はミストサウナは高価なためあきらめるのと、ローンはどこの銀行にするかはまだ未定ですがフラット３５でいくんで講習会は行きません。６月でMRが閉まってしまうと（営業マンが言ってました）、もう建ってしまうまで千里丘に行くことがないのかと思うと寂しいなぁ。

>105さん

家にはローン講習会の案内は届きましたが、ミストサウナの申込の話は届いていません。
いつ届いたのでしょうか？ちなみに他のオプションは５月末で締め切りだったはずですが、
どうしてミストサウナだけ今頃出てきたのでしょうか？？
明日くらいに家にも届くのでしょうか。。。
他の契約者の方は届いていますか？

はじめまして。ここのマンションを購入した者です。
ローン講習会といっしょにミストサウナの案内も届きましたよ。

はじめまして。
そうなんですね。。家はローン講習会の案内だけでした。
確認してみます。ありがとうございました。

フラット３５でローンを組むことを考えているのですが、６月から、優良住宅取得支援制度により基準を満たす物件には-0.3パーセント優遇されるとのこと。オプション申し込みの日に販売会社にジークレフは？って聞いたら、今問い合わせてますとの事でした。みなさん、このことについて聞かれた方、いらっしゃいませんか？6月から申し込み順で5000戸までなので早急に確認したいのですが、もしも知っていたら教えてください。

>109さん
貴重な情報ですね。
確認してみる価値はおおいにありますね。
聞いてみたいと思います。

『完売御礼』と駐車場の抽選の案内が来ましたね！！購入者としては、ひとまず安心しました！周りでは結構売れ残りマンションがある中で早々完売できたのも安心できる物件だからでしょうね！MRも閉じるという事だし、購入者間で色々情報交換したいです。

あいにく仕事のため参加できないのですが、もしも参加される方、いらっしゃれば109について確認していただけますか？MRも閉じてしまいますし販売会社の方も次の物件のへ移られることと思います。電話で確認しようかとも思いましたが直接聞いていただいたほうが確実かなと思いまして。どうぞヨロシクお願いします。

109さんの件ですが、ダメみたいですよ。
優良住宅物件の条件は満たしていない様です。
残念ですね。

公庫の優良住宅物件に該当するのはかなり難しいようですね。
後からできた基準ですからね。

残念！！まっ、くよくよしても仕方ないので来年にむけて少しでも貯金できるよう頑張ります。購入するまでは何度もMRに足を運びましたが、もう来年まで何もありませんね。大きい買い物をしたという実感が日に日に薄れています。68戸のうちの何人の方がここにいらっしゃるのかは？ですがちょくちょく意見交換したいものですね！よろしくおねがいします！

はじめまして。私も購入しました。ローン相談会に参加できなかったので、資料だけ送ってもらったんですが、
公庫にしようか、フラット35にしようか迷っています。やっぱり金利は上がりますよね。

金利は上がると考えておいた方がいいですよね。
しかし実際の適用金利は来年の金利なので、もうちょっと待ってみて
動向を探ろうと思ってます。
最終的にはフラット35と銀行との併用での割合だけの話になるのかな？と思いますが、、、
正直悩みますね。どなたかいいアイデアありませんか？

ローン、難しいですね。私はローン相談会に参加できなかったのですが参考になるような情報があれば教えていただけますか？このマンションを購入した方は予想ですがきっと大金持ちでも貧乏でもない「普通の人たち」が大多数だと思うので堅実にローンのことは考えていきたいですよね。

はじめまして。私もこのマンションを購入したものです。
>118
我が家も、フラット３５と銀行の併用を考えていますが、色々考えても答えが出ないので、半々にしようかと思っています。
将来的には金利は、上がると思うけど、変動の低金利のメリットも享受したいし。。。。
変動のリスクをどこまで考えれば良いやら？？？難しいですね〜

我が家は、公庫とフラット３５の両方に申し込もうかと思っています。
融資を受ける間際にどちらかをキャンセルすればいいと営業の方に言われました。
フラット３５の金利がどれだけ上がるのか不安だったので、こうすることにしようかと思ってます。
来年、フラット３５の金利が今の公庫よりあがることはあると思いますか？

難しい問いかけだと思いますが、仮にフラット35の金利が公庫並みになるのならば、
メリットはかなり減りますよね。安定感はありますが、金利の差を考えれば
銀行ロ−ンの方がリスクを考えても圧倒的に有利だとおもいます。あくまで、個人的な意見ですが。
それから、適用金利が来年の三月でしょ。三月は竣工物件が多いのでその時期を狙って金利を上げてくるのは、
十分考えられると思います。お互い悩みますね。

しゃれにならない土壌汚染があって当然だと思うが・・・

そうそう、ここは土壌汚染資料を公開しているようです。　周辺は隠蔽して建てたマンションも多いらしく、今後の物件もあまり公表しないのでは。。。

確かにそうゆう事実があったそうですが、それを公開（当たり前といえば当たり前）する販売会社、施工主は
逆に信頼のおける誠意ある対応だと思います。汚染物質は除去できるレベルのものだと聞いていますし、
全く問題ないですね。

土壌汚染の問題は確かに気になりましたが、汚染された部分の土の入れ替えを実施済とのことで納得しています。
（もちろんその後の検査では異常はないとのこと）

土壌汚染の話は解決済みですよね。あとはロ−ンのことで悩んでます。
皆さんどうゆうロ−ンの組み方を検討されてますか？
又、銀行等に相談に行っておられるんでしょうか？

やっぱロ−ンの件が一番頭を悩ますところですね。

土壌汚染の話は初耳です。土の入れ替えをしていると説明は聞いてますが。ここは以前、何だったのですか？私は阪神百貨店の社宅だったと聞いていたので土壌汚染のことは全く安心していたんですが。もう終わった話ですが本当のところをきちんと知っておきたいので教えてください。土曜に公庫の申し込みにMRに行って来ました。公庫の申し込みは10組ほどだそうです。我が家は12月の時点でフラットと比べて金利の低い方にする予定です。ドキドキ！キャンセル住居がでるかもと言われてました。約１年も前に購入するんですから色々事情もかわりますよねぇ・・無事入居できますように・・。

土壌汚染のけんは、重要事項説明のときにいってました。社宅を作るときによそから土を持ってきたそうで、
その土が汚染されていたのではないかということです。社宅以前がどんなだったかはわかりませんが、
たぶんそんな説明だったと思います。

>129
ここは阪神百貨店の社宅じゃなくて富士通の社宅だったようですよ。
皆さんロ−ンに関して頭を悩ませておられるようですね。
考えても金利は３月にならないとわからないので、気楽にいこうとおもってます。

そうですか？今で４．５階ぐらいまで建ちあがって来てる様ですよ。
シ−トで覆われてるのでよく分りませんが。
ただ、確かにルナの方が進んでますね。

ここの施工会社は工期が長い＝突貫工事の可能性が低い、と営業の方は仰っていましたよ。

ミストサウナっていくらぐらいでしたか？
どなたかつけられた方おられますか？

今日近くを車で通ったのですが、だいぶ出来てきたようですよ。
5階ぐらいまで立ち上がったきた様に思いました。
シ−トで囲われてるのでよくわかりませんが、順調に工事は進んでいるようでしたよ。
楽しみですね。

公庫の申し込みをしたのですが、営業マンがとても頼りなく、提出書類を揃えるのに二度も三度も手間どりました（何度もきれそうになった）。全体的に若い方が多いしローンのことあまり勉強してないような（どこもこんなものかと思いますが）。本格的には１２月に決めますが、皆さんもあまり営業マンを頼りにせず自分でもしっかり勉強しておく必要があると思います。我が家近くに１２月竣工の大規模マンションがあるのですがまだ半分くらいしかできてないんです。こんなものかなぁ？外から見るのと中の出来具合は違うと思いますが。ジークレフは順調に、そして完璧に建てて欲しいものですね。楽しみ！私もお盆休み中に見に行ってみよう。

ロ−ンのことで頭が痛いです。
皆さんはもうだいたい銀行を決めておられますか？

今日休みを利用して、現地を見てきました。
順調に出来てきてるようにおもいました。

現地の写真入りの暑中見舞いがきましたね！よくわからないけど多分順調なんだろうと安心しています。テントの中とかも見せてくれるようなサービスがあったらなぁ。

うわさで、いつ頃かわかりませんが近くに病院が建つ予定があると聞いたにですが、なにか情報はありますか？

徳州会の病院の構想があったようですが、取り下げになったようですよ。

取り下げになったのですか？日本生命の社宅跡地のことですよねえ。
すごい規模のマンションがたつらしいですね。
原生林のような自然があって（キツネも生息中）
とてもいい所なのでなんとか残して欲しいものですが・・・

>140　現地の写真っていつごろきたんですかねえ？
見落としたのかな？

八月に入った頃、かもめーるハガキで着ましたよ。先日現地にも行きましたが、５階くらいまで出来てました。楽しみ！

今日見に行ってみました。順調に工事が進んでいるようでした。
全体的にカバ−で覆われてるので中は見えなかったですが。

購入者です。ロ−ンのことで悩んでます。
皆さんはどのよう考えておられるのですか？
教えて下さい。それからりそなと提携してるようですが
何かメリットはあるのでしょうか？

オプション会の案内が来ました。
結構高そうですね。行く前から決めていかないと決断できなさそうで心配です。
もうだいぶ出来上がってきたのかなあ？
楽しみです。

購入者です。順調に工事はすすんでいるようで良かったです。
皆さん引越しやロ−ン等もう準備はできてますか？

夜になると、カバーを越えて部屋の明かりが見えています。
７階部分まで内装工事中のようですね。

こちら板の皆様初めまして。
市外からの購入者です。

もうそんなにできあがっているのですね。
中々忙しく現地に足を運ぶことができないので、
次回見に行くのが楽しみです。

ローンはまだまだ勉強中で、最近になり
早く目処をつけないと・・と、焦ってきました（＾＾；

皆さん週末のオプション会は参加されますか?
ある程度は外注するつもりですが、とりあえず
話を聞いてみようかと思ってます。
148様が書かれている通り相場より高めですね。
ほんとじっくり選ばないと勢いで購入してしまいそうです。

引越し準備は忙しいのもありますが基本的に呑気なので、
年が明けてからになりそうです。
ローン同様焦った方がいいのでしょうか（＠＠；

また時々こちらの板にも参りたいと思ってます。
皆様色々と情報交換よろしくお願いしますね。

オプション会に行ってきました。
やっぱりかなり高かったです。
どなたか同じ商品を他で見積りを取ったりした方おられますか？
何だか勢いで申し込みしてしまったような、、、
もっとしっかり勉強して行くべきでした。
フロアマニキュアはいると思い、申し込みましたが、
皆さんは何を申し込まれました？

こんばんは！オプション会、販売員の方が異常に多く何か面食らってしまいました。一応話だけは聞いて、必要性は理解できましたがだからといって全部言われるがまま購入すると何十万もかかりますよね。我が家はそんな余裕もなく生活上どうしても必要な物のみに絞り他の業者も検討するつもりです。私も呑気なもので何も勉強していませんでしたが新しいお得な情報が入ればお互い交換できるといいですね。今日は結局何も申し込まず帰ってきましたが、来られてる方たちが普通そうで（？）安心しました。

私もオプション会に行ってきました。
フロアマニキュアは申し込みました。
あと、ベランダのタイルにあこがれていきましたが
高くて手が出せませんでした。
ネットで、タイルだけ購入できるみたいなんで、
自分でやってみようと思います。
自分でやる分、４割ぐらい安くできそうです。
あとは、照明とカーテンをどうしようか悩んでいます。

ウチも参加しました。やはりフロアマニキュアはいるかな…。窓用のフィルターも温度調節＆床の日焼を防ぎたい
ので予定しています。カーテンは今使用しているのを寸法を変更し流用できればと思っています。ただリビング用は
新調の予定ですがかなり高額になりますね。

154様---タイルは東レのバー○アなどはホームセンターにも売っていますよ。

我が家もオプション会に参加いました。
うちは、オプション会で申し込まずに
フロアコーティング、ガラスフィルム、水周りのフッ素加工を
インターネットから探し出した業者に、お願いするつもりです。
カーテンの見積もりだけ出してもらっていますが、やっぱり、お高いですね・・・。
だけど、イメージどうりのカーテンなので、考え中です。

皆様オプション会お疲れ様でした。
確かにたくさんの担当の方に面食らってしまいましたね。
我が家もフロアコーティングは申し込むつもりです。

オプション以外にもソファーやダイニングセットなんかも
新調したいので、家具を揃えてからカーテンを決めようかと思ってます。

オプション会が終わるとあとは、ロ−ンのことが悩みの種です。
どうも金利は上昇傾向にあるようですし。
皆さんはどういったプランでロ−ンを考えておられるのですか？
有意義な情報交換したいですね。
それからロ−ンの申し込み会って１２月ごろにあるんですよねぇ？

ローンの契約は１２月前半だそうです。

提携銀行って確かりそなだと思うのですが、特別何も特典がないんですよね。
皆さんは何銀行でロ−ンを組まれるのですか。
もしよければ参考までに教えて下さい。

順調に建物は出来上がったきてるのかな？
最近工事の様子を見にいかれた人がいたら様子を教えて下さい。

提携銀行の特典ありましたね。
良かったです。そろそろロ−ン決めないといけませんね。
事前審査とかされましたか？

提携銀行の特典は、特別な特典ではなく、不特定多数向けのものですよ！
銀行は特有のマンション向けに優遇などしません。
販社の三友か、売主の神鋼不動産が、独自の融資を低金利でしくれるか利子補給がない限り
銀行はどこむけも横並びです。
慎重にローンというものの裏事情を調べられることをお勧めします。

ロ−ンってやっぱり難しいものですね。
運もやっぱりありますよね。
どんどん金利が上昇してる様なので、来年の３月の実行時の金利がとても心配になります。
皆さんはフラット35と銀行ロ−ンの併用って検討されておられますか？

入居までのスケジュールって、もうとどきました？

まだとどいてないですよ。

<162
ロ−ン契約に向けて、事前審査とか受けておかなければいけないんですか？

金利、急速にあがってきましたね(＠_＠;)　我が家は教育費のかかる子持ちなので、ローンを選ぶ上で最優先事項は『安定』なので少々金利が高めでもフラットでいきます。このままいけば、3月には3.0超えるかもしれませんが、4.0以内なら目先のお得より安心、安定をとる考えでいます。１２月に入ったら何かと世話しなくなりそうですがよーく考えて動かないと駄目ですね(-_-;)

１６８様
我が家も同じ考えです。景気が回復傾向なのは嬉しい限りですが、金利上昇が恐ろしいです。
フラット一本で繰り上げ返済に励みたいと思います。

金利上昇怖いですね。ただ、今の銀行ロ−ンの低金利も魅力ですよね。
なかなか素人には判断が難しいです。

ロ−ンの正式な申し込み会の案内がきましたね。
フラット１本の人が多いのかな？

防音シートの一部が外されました。
マンションの外観が見れますよ。

おー、いよいよ本契約の時期ですね！いつになりましたか？
うちはフラット１本で決めました。金利はたぶんあがるでしょうし、
数百万の違いもでてくるので、悩みますよね。

そうですかぁ！外観が見れるようになりましたかぁ！楽しみだなぁ！我が家もフラット１本でいきますが変動と組む方もいらっしゃるんでしょうね。春に公庫も申し込んでおいたんですが、フラットがその金利を超えるようなら公庫を選択します。そんなに上がってもらっては困るけどジリッジリッと上がってるのでわかりませんよ(＠_＠;)何か、我が家以外はみんなとてもお金持ちそうに感じてしまう今日この頃です？！

防音シ−トが一部はずされたと聞きまして、見学に行ってきました。
ほんとに一部だけで、全体像はつかめませんでしたが、おおまかながら１０階までは
出来てるようでしたよ。
姉歯とイ−ホ−ムズとは無関係だと信じますが、あれだけ毎日テレビでやられると
やっぱりちょっと心配ですね。
それからフラットはこれ以上あがらないで欲しいと切に望みます。

そうですよね。躍らせれてはいけないと思いつつ、あれだけテレビなどで騒がれるとチト不安になります。
どなたか「さ○ら不動産」等で購入前診断を受けてから購入された方はいませんか？

神鋼不動産から構造計算についての書面が届きましたね。ヒューザーやイーホームズや姉歯、みんな、嘘つき放題で、業界の体質が伺えます。今回届いた紙１枚で不安がなくなるなんてことはありませんが、この先何十年、安心して住めるマンションでありますよう切に祈ります。

>177そうですね。そうなることを私も望んでいます。
でもその文面を見たとき、構造計算した会社がこのように言ってましたから、、、
みたいな感じで神鋼不動産の言葉じゃなかったですよね。
デベである神鋼不動産の言葉で安全宣言するべきだったんじゃなかったかと今でも思っています。

ちょっとみんな過敏になりすぎてるんじゃあないですか？
今回のケースって一部の不心得者が起こした犯罪行為ですよね。
そんなに過剰反応示していたらマスコミの思う壺ですよ。
神鋼不動産って神戸大震災でも倒壊ゼロってすごいじゃないですか。
そんな事より今が入居に向けて一番楽しい時期じゃないですか。もうすぐボーナスだしね♪
家具屋や雑貨屋、電気屋を巡ってます。
契約当時は漠然と眺めているだけでしたが、入居が近づいていくにつれ
ここにはあれ置こう♪ここにはこれ欲しいな♪
って具体的に考え出しました。
みなさんは家具とか新しく買われます？

怖いものは怖いよ！しっかり考えないと失敗するよ＾＾

>178さん、まったくその通りですよね！
私も神鋼不動産というデベの言葉としての安全宣言をしてほしかったです。
阪神大震災を経験して復興した企業ということで、
信頼していたのに、逆に裏切られた気分です。。。
まるで他人事の文面でしたね。
これからの対応に期待しましょう！！！