ア・デイ彩都スカイレジデンス

第2期も完売しそうですか？？

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大林って下請けにまる投げしてますよね。不安になりますね。

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>>363
阪急のほうのスレには、ここみたいな大規模な土木工事を伴うところは
まず直営だと書かれてました。真偽は確かめようがありませんが・・。

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2期も完売したのですかね？

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即日完売でした

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どうもありがとうございます。

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HPにも即日完売とでていました。
第3期は最終期で53戸を来年2月初旬に分譲予定とありました。

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2期検討してたんですけどきめ切れなかったです。やはり、姉歯の件もきになり、本当に大丈夫なのとついつい
決断が出来ません。あと、モノレールもやっぱり本数や終電気になってるんですよね。

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>>369
本数は10分に1本だから、少ないとはいえないけど、終電の時間は気になりますね。
まだ正式には発表になっていませんしね。

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第2期は倍率は高かったのですか？それともほとんどが1倍？

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モノレール沿線の中古マンションの値段が特に下がってますよね。将来価値が下がりそう。

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ここら辺は資産価値を期待しても無理ってもんでしょう。
一生住むつもりで買わなきゃね。

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当然、一生住むつもりで買うのは当然でしょう。でも、資産価値が望めないものに対し、一生ローンを払うのは
やっぱり、考え物ではないでしょうか。

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私は資産価値なんて興味ありません。
これから人口はドンドン減るんだから、地価だって上がるわけないですよ。
今や家は財産ではありません。
それを承知で買ってるんだからほっといてくださいな。
ローンでなんか買ってませんのでご心配なく。

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いずれにせよここは価値がなさそう。

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私も資産価値考えて購入する物件じゃないでしょ〜？って感じです（笑）
あくまでも子供が成人した後も永住するくらいのつもりですけどね。

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>>363
>>364
私の営業担当から今回は下請けには出してない、との解答がありました。

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営業担当の説明はわかるんですけど大手ゼネコンの実態をご存知ですか。

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知りません。
このような問いかけをしてこられると言う事はこの業界の関係者で現場をよく御存じの方だと
思うのですが、差し障りがないようでしたら詳しく教えて頂けませんか？

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資産価値を云々・・の方も多いですが、そんな方は買わなければ
いいだけのことです。ここは街中の物件にはない良さが多くありますし、
自然の多さの割には交通の便は良いほうだと思います。子供の教育環境も
なかなか良さそうです。中学校に難がありましたが、中学校の開校も
決定しましたし。

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まったくです。１００人が１００人とも資産価値や交通の便だけを
マンション選びの優先基準にしているわけではありません。環境を
重視している人も多いのです。モノレールとはいえ駅も近くにできるし
ショッピングセンターもできるので、自然の多さの割には便利な場所
です。私は空気が悪く騒音のある街中には住みたくありません。

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都会とか郊外のはなしになっていますが、郊外でも価値観のある物件もたくさんありますよね。価値観とは
居住性のよさだと思います。当然、環境のよさ、便利さも含んだトータルな考え方だと思います。不動産の価格
って正直ですよね。安すぎたらヒューザーみたいになりますしね。

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＞どちらかの悪いトコだけみて、私は嫌だわ、って
＞お互い選択してしまっている人の顔見て言えますか？
顔見て言えない悪い事こそ、書いて欲しい
漠然と不安、悪そう、じゃなくて、きちんと何が悪いのかマイナスポイントをみつめ直すために情報収集してるんだから
営業の情報で悪い事教えてくれるわけないでしょ〜？
そのマイナス評価が自分にとって関係あるかないかを考えてから買いたいものです・・・・私は

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明日契約して来ます！

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契約はやめておきます。

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384は「だからさぁ・・・」と偉そうなくせに明らかにネット初心者だな。

匿名で本心を書き込めるのがネット掲示板の良さだろ。
顔見て言えるようなお世辞をネットでも見たいか？

いい点は営業が必要以上に言ってくれる。
悪い情報を集めることこそが大事。

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今日みたいな雪の積もった日は、モノレールは遅れることはありませんか。

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>>394
普通の鉄道と違い、雪と急坂にモノレールは強い。

>>392
契約早めておく？？

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384=396

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契約しました！再来年の３月が楽しみです。

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>>399
おめでとう。倍率は高かったのですか？街中派の人はいろいろ言うけれども
彩都は住みやすい町ですよ。特に子供がいる家庭には最適な環境と思います。

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今回は無抽選でした、優遇倍率が牽制効果があったのかも知れません。

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私、彩都希望。嫁、少路のマンション。
戦いに敗れました。
町育ちの嫁には、あまりにも嫌悪すべき景色らしいです。
自然が多く、１７１にもすぐ出れるので、環境としては
抜群なのですけど。
少路のマンション半年くらい前に買っちゃったのですが、
もし、彩都のマンションが売れ残りorキャンセルで、ちょっとした
値引き販売が見込める場合、今のマンションがあまり安く買い叩かれなければ
再度交渉してみようかと思います。

不謹慎ですが、マンション購入後、３〜４年で、ローンの負担があがり
払えなくなって売り出す方もいらっしゃいますが、そのときは中古でも購入しようかと
考えてる次第です。

まあ、３０００万出すなら、ここで２０００万くらいの土地買って、
パナホームで建ててもらっても、同じくらいの予算で戸建て建てれますね。

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>>402
3,000万の予算では彩都で戸建ては無理でしょう。

彩都の地区計画で土地の最低面積が170平方メートル以上と決められており
都市再生機構の分譲では2,500万以上で売り出されていました。

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将来的には、箕面側も区画されるみたいですから
しばらく様子見かな？

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モノレールの開業が待ち遠しいです
１７１を超える桁を掛ける時は夜間通行止めでしたね

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>>404
箕面側?
箕面の高級イメージにはあこがれますが、茨木側と比べてインフラの整備は遅れています。
マイアガーデンの南側の宅地の分譲も始まっていますが、そこで子育てとなると小学校は
豊川北小ですから通学は大変です。

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１期購入者です。
今日のような平野部でも雪がつもっている状態の日はサイトは
どんな感じなのでしょう。

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昼すぎに仕事で吹田市南部のマンションから彩都方面を見ると渦巻いた白い物に覆われて
何も見えなかった、平野部ではすでに晴れていたのに。
車はスタッドレスタイヤ、チェーンも持ってるから大丈夫なんだけど
スクーターは通勤で使うのにどーしよーかな？と考えさせられた日でした、
車と違って簡単にスタッドレスに履きかえられないしね。
まぁそんな日くらいはモノレール使えば良いかな？

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２期で契約したものです。
夫婦とも仕事をしているので保育園情報を知りたいのですが、彩都保育園は定員６０名だと聞きました。
すぐにいっぱいになるのでは…と懸念しています。希望者はだいたいどの位いるのかとか、お知りの方おられたら、
教えて下さい。彩都保育園のほか、近辺に保育園ってあるんですかねぇ？

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>>402
私も保育園の事は気になっていました。

保育園については茨木市役所の児童福祉課にメールにて問合せをしたところ
保育園のＨＰ（近日公開予定）や受付時期は教えていただけました。

入所希望時期により申込み時期は異なりますので一度市役所に問い合わせてみてはどうでしょうか。

ちなみに平成１９年４月以降入所予定の日程は未定のようです。
希望者は申込みがまだ始まっていないので返答はいただけなかったです。

働いているお母さんもいると思うので彩都の近くにも保育園はあると思いますよ。
どこにあるのかわかりませんが・・・。

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彩都に一番近い保育園は「法泉寺保育園」です。車なら5分くらいの、セブンイレブンや
スイミングスクールのすぐ北です。茨木市側の保育園は皆遠いです。彩都保育園に入れたら
一番ですが。
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=27220002

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アデイ・ジオの次は予定あるのでしょうか？

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数年後には次ができる可能性は大でしょうね。
ジオ第二弾ができたように、今度はア・デイ第二弾とかね。
土地がまだ余ってるらしいしね。

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>>412
まちＢＢＳでは、ラッケの南隣（アデイの北西隣）にアデイのパート２が
できるのでは？？って話が出ています。

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あります。

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彩都は全てが広いし気にはなるけど、いざ住むとなるとね。
あと10年は様子見かな。

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中古マンションの価値は、ほぼ立地と考えて良いでしょう。
10年も様子見れば、新築の半額ぐらいで中古が購入できますね。

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第３期分譲予定はどのあたりが残っているのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

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どのあたり、てのは部屋の価格？部屋の位置？

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３タイプの建物のどれも残っているのでしょうか？
また部屋の位置や大まかな価格帯もわかりましたら教えていただけますか？

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資料請求先
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/saito333/?baitai_code=00000159

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いよいよ最終分譲に向けてモデルルームもオープン。即日ではなくても
早期完売して欲しい！

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>>424
最終期は部屋数も少なく、即日完売でしょう。

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1期落選で2期で購入したんですが、2期の登録開始初日の午後に登録した時はすでに
分譲戸数90に対して60程登録されていたのですがほぼ全て1期落選組の登録のようでした。
（1期落選者には3倍優遇があり、ほぼ全てが3倍の表示になっていたのでそう思います）
なので即日完売ではありますが1期落選組以外に登録した人はあまりいなかったと思えるのと、
落選組が2期でほぼ購入出来たであろう状況からすると販売戸数が少なくても
即日完売はどうなんだろう、と思うんですね、即日完売して欲しいですが。
そりゃすでに190売ったあとだしジオも130程売った翌週だったので彩都エリアに対する
需要はかなり消化された直後なので感心のある人はかなり減ってたとは思うんですけどね。

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>>427
1期が即日完売でしたから楽勝で2期を売り切ったのでしょう。
デベの営業は売れる自信があると多くの集客を行いません(集客には
営業経費がかかりますので)。
426さんも書かれていますが、最終期は販売戸数が53戸と少ないです
し、彩都のマンション販売が好調ということで注目されていますから
即日完売するものと思われます。

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彩都は田舎とか言う人もいますが、彩都に興味を持つ人は利便性よりも
環境を重視している人が多いです。（価格だけならはっきりいって、
高槻の摂津富田駅辺りの方が安いことがあります。）そんな人の満足を満たす
物件は彩都の他は少ないですので、恐らく３期も即日完売でしょう。
ただし、ジオの次はどうなるか??です。

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たしかにジオはどうですかねぇ、ア・デイは完売は問題ない状況と思えますが。
1期1次の登録も客の様子をみて少しずつ枠を増やして、と言う需要を読めないような
販売方法で即日完売ではあったけど即日完売できる部屋数だけを分譲した感じ。
実際ア・デイの1期のような勢いはなかったですね、無抽選の部屋のが多かったし。
ジオもすんなり完売して欲しいんですよね、手こずるようだと供給過剰感が漂ってその後の
計画が遅れてしまう事が心配。
＞＞428
地域によるのかな？現在住んでる場所も彩都に近いのですがずっと毎週金曜、
土曜と新聞折込み広告が入ってるので（他はほとんど土曜日のみ）他より
営業熱心だと思ってたんですが。
ちなみにジオは折込みは土曜日だけですが時々ポスティングしてます。

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>>429
富田周辺のマンションは彩都と同じような値段だったり安かったりするけど、狭い。
70平米以下も多く、西向きだったり東向きだったり。
彩都のマンションと同じような広さ・設備・向きで比べると価格は跳ね上がる。
彩都が激安なのは間違いない。

この先順調に発展していけばお買い得かもしれないが、
そうならない場合のリスクもある。
ずっと田舎のままであってほしいと思ってる人もいるかもしれないけど。

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私は、ずっと田舎がいいです。ただしそれでショッピングセンターが撤退したり
モノレールが廃線になるのはイヤですが。

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私もここの田舎風なところが気に入り、購入しました。
田舎だけど買い物が便利で駅にも近い。グッドですね。

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西部地区の計画は予定通りに進んで欲しい所です。
ところで、各種セミナーの案内が届いたんだけど今日だけのセミナー
もあるのに今日届いてどうする(笑)。

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関電不動産、個人情報流出だって〜。ほんとうに、大丈夫かいなぁ。

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>>435
それって「関電不動産がフランチャインズで加盟運営している」ツタヤでの
話ですね。それにしても関電不動産てツタヤもやっていたんだ。

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ほ〜っ。そうなんだ

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3期の話題があまり無いけど、人気がなくなったの?

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22日に初めてＭＲを見学しましたが、夫婦揃って購入モードで29日に登録会に行く予定です。
2月中旬に抽選ですが、今からドキドキしています。
小学校の横に私立幼稚園が開園予定ですが、情報があれば教えてください。

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>>439
あれは私立幼稚園ではなく市立保育園だったのではないでしょうか？彩都はあちこちの
私立幼稚園の送迎バスも来るので幼稚園を選択するのに目移りして苦労します。
現在一番近いのは粟生幼稚園ですが、郡山敬愛幼稚園とか青山幼稚園とかサニー幼稚園とかの
バスを見かけます。私の子供は郡山敬愛幼稚園に行っているのですが、ここや粟生幼稚園は
仏教系です。どこも最近は２年保育の募集が少なくなっているので注意してください。

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情報ありがとうございました。
営業の人から貰った案内図では、彩都西小学校の東側、むくどり公園の北側に幼稚園予定地があり、現在私立幼稚園の募集をしてると言っていたので信じてしまいました。案内図ではデイリーヤマザキの北側に保育所予定とも記載しています。子供の入園時期と重なるので、情報ありがたいです。仮登録会に参加しますが、ある程度倍率が判断できるのかな？

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>>441
私の手元の資料にも良く見ると「幼稚園予定地」とあるだけで
「市立」とは書いてませんね。「私立」なのかもしれませんね。
どうやら市立小学校の隣接地なので勝手に市立と思い込んでいた
ようですね。
デイリーヤマザキの隣の私立保育園はこの夏にオープンですが、
この付近には近くの「粟生幼稚園」を経営しているお寺が、幼稚園
隣接地に「法泉寺保育園」というのを設置しており、私立保育園も
充実しているほうだと思います。

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野村の人から、19年4月に開園する私立幼稚園を探していると聞きました。まだどこかは決定していないらしいです。
資料では中学校は予定となっていますが、決定したのですか？

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>>443
中学校については２００８年４月開校が決定しました。

他の市から茨木市に転入した人が便利になったと思うことは
ゴミの出し方だと思います。茨木市は「燃えるゴミ」「燃えないゴミ」
でなく「５０センチ以下のゴミ」「それ以上の粗大ゴミ」という分類なのです。
５０センチ以下ならプラスチックだろうと金属だろうと瀬戸物だろうと
混合して捨てられるのです。（ガラス製品は食用のビンはリサイクルゴミで
それ以外なら小さくても粗大ゴミですが・・）　以前ゴミを細かく分類していた
時の面倒さがウソのようです。

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前回までの抽選状況を知らないのですが、やはりスカイが一番人気となるのでしょうか？最終期なので、人気薄を狙いたい気持ちになってきました。

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抽選じゃない部屋ありますか？

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１期契約者です。必ずしもスカイが一番人気という訳ではなかったです。
やはりモデルルームと同タイプの部屋が人気があったみたいです。
あとはチラシに載っているタイプの部屋とか（２７００万台の４ＬＤＫとか）

抽選に関しては、早い段階で「絶対にこの部屋を購入したい」という希望を伝えると
営業の人がその部屋を他の人に薦めないようにしてくれて、実質無抽選で購入できる
かもしれません。３期はわかりませんが１期ではこのような事があったみたいです。

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今週末が仮登録会です。無駄なあがきになるかもしれませんが、絶対購入したいとアピールして来ま〜す。
余談ですが、近くの公園でBBQもできるのでしょうか？

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>>447
2期ですが同じ様なことを言われました。
ただしつこいくらい「当選したら購入頂けますか？」と聞かれましたが。

結果は無抽選で当選でしたが、それが営業さんの影響かどうかはわかりません。

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なるほど、
営業面でも、高倍率で購入希望者を減らすよりも、確実に全戸販売を目指して、出来る限り振り分けを図っているのですね。
そう言えば、営業の人に希望している間取りを説明すると、2期落選者の強い要望のため階数変更を示唆されました。間取りさえ同じであれば、購入したい願望の方が強いので、素直に了解した自分は営業の手のひらで踊っていると言えますね。

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1〜2期の方に質問します。
抽選を見に行った方がいらっしゃれば、抽選方法を教えて下さい。

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>>448
公園でBBQはできません。

ラッケ彩都店のオープンテラスでBBQは可能です。
材料は持ち込みで、ガスコンロは無料で借りられます。
ガスボンベと飲み物は店舗で購入して下さい(強制では無いそうですが)。

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>>452

ガラガラです。
その都度営業の人が玉を入れ購入申込者の誰か一人が回します。

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抽選初心者ですが・・・
ガラガラを購入者が回すのには、納得がいかない気がします。
人生最大の購入をライバルに委ねるのが・・・
不正も否ですが、公平な抽選を望みたいですね。

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彩都の小学校って、どうですか？
当選すれば、子供が通うので気になります。新設校なので、しがらみはないとは思うのですが？

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関電不動産のHPを閲覧したら、ア・デイの道挟んで北側とモノレール挟んで西側を事業用地として確保してるね！良い開発をしてくれたらいいけど、高層建ったらヒルズ可愛そう(>_<)見晴らし悪くなる？

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>>455
誰がガラガラを回そうとも、別に不公平にはならないですよ。
それよりも自分で立候補して回した人に限って、大抵外れてしまって
意気消沈してヨロヨロと席に戻る姿はかわいそうです。

>>456
彩都西小学校はモデル校扱いみたいなもので、英語教育もネイティブ
スピーカーの外国人を招いていますよ。

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>>455
ガラガラの中には数字の書いたタマを入れるのですが、
私が見に行ったときは何回か連続して「１」のタマが出続け
本当に玉入れてるのか？と思いました。

その後「２」が出たときには営業さんもほっとされた
様子でしたけどね

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初めましてっ！
確かに、関電不動産って勢いあるよね。市内でも結構開発してるしっ！
阪急と関電って仲が悪くないらしいから彩都でも切磋琢磨して欲しいなぁ。
このスレッドを拝見してたら、子育てには最高と思いました。
小中学校と他ニュータウンと比較しても充実してるし、モノレールも開通決定してるからね。
何より、スレッドが荒れてないのが皆さんの期待度の表れではないでしょうか。私も今週末MRに主人と訪問したいと思います。あれこれ質問すると思いますが、よろしくお願いします。

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