ア・デイ彩都スカイレジデンス

合法、違法と言う事ではなくて「なるはず」と言うことは推測ですよね。
＞＞アデイは耐震なので、「限界耐力法」という設計方法が使える。
で、ア・デイは使っているのですか？「使っている」と言う表現でその後の話をしているのであれば
違和感はないのですが、「使える」という表現でその結果に結び付けるのはどうかと。
「使えるから使っている場合はそうなります」と言うのであればひっかからないんですが。

アデイを購入予定です。
今回の耐震強度偽装問題でとうとう大林組の名前も出てしまいましたね。
アデイの物件概要に施工主の名前が載っていませんがこの物件も下請けに出すからなんでしょうか？
購入に対して少し不安になってきました。

大林組広報室は、「施工は建築主の指定で木村建設が下請けした。元請けとして現場監理はしたが、偽装があったとしても鉄筋の本数などといった一目でわかる種類のものではなかった」としている。

大林組は南茨木のマンションの手抜きの前科もあるし、少々不安でしたが
やっぱりといった感じです。

限界耐力法を採用しているかどうかは、販売センターで質問すれば分かります。
限界耐力法を採用しているならば質問しなければならないのは次の点です
１．真の応答値における変形角はいくらですか
　これが、１/100を超えるのであれば、大地震後に数百万円の修繕費用が発生する可能性が高いといえます。

２．安全限界耐力は、建物全重量の何％ですか
　これが、３０％以下であれば許容応力度等設計法ではNGとなる範囲です。

気にされるのであれば、おたずねになってはどうでしょう？

ちなみに昨今の免震でないマンションで、１２階以上のものは８割以上が限界耐力法ですので、
仮に限界耐力法で設計されていたとしても、大林組に問題はありません

>>349
いや、車でもフェラーリなどではマンションが買えたりする。

今回の事件でも入居者救済のために国が動くようですが、結局のところ財源は
皆の税金です。

入居者のことを考えて、転居などの費用を一時的に国が立て替えるということで
あれば良いのですが、一方的に国が債務（？）を負うのはいけません。

事実関係を調査した後に立て替えた費用を業者等に支払わせないと、問題が
発覚しても、最終的には国の補償があるからとこの種の事件が無くならないの
ではと思います。

価格表はもらえた？
私が行った時は「販売価格は公表していません」て言われた。
なんかあるのかと勘ぐりたくなる。

ア・デイのスカイレジデンスを購入予定です。スカイ、つまり眺望が売りなはずなのに、
リビングの南を望む窓ガラスは網入りですよ？！信じられない。建具も安っぽいし、どれだけ
安くで上げようとしているのでしょうか？災害時にガラスが飛び散っても安全のためにらしいが。
　網入りにしなくても割れた時の破片が飛び散りにくいのもあるし、東側の避難経路とは関係ない
とこまで網いりペアガラスですよ？ジオもだけど今時カラーバリエーションの選択の少なさにはおどろきです。

>>354
じゃあ、購入やめれば？

本屋さんで「やっぱりあぶないＩＨ調理器・新版」を発見しました。船瀬○介著書
その本の表紙には電磁波の被害を第二のアスベストにするなとの記述もありました。
ガス会社の・・・？と思ってしまうくらいにオール電化の電磁波問題を列記し
オール電化マンションについて否定的でした。
松下電器の広報担当者との話も書かれていましたが、「広報担当者も苦笑まじりに」
との書き出しで完全否定とも思える文章に唖然です。アディはオール電化ですが・・・
アディを購入予定にしていてシロートの私は少々不安になってきました。
どなたかこの不安を解消してくださ〜い。

353へ
ありがとさんです。
ちゃんとアンケートの記入もしましたよ。
でも、長々とつかまるのがイヤなのと、
相手の一方的な話だけだと疑問点が客観的に見れなくなると思って、とりあえず
カタログだけを貰いに行きました。
これが原因？
まぁ、値段もわからんのに考えようがないので、見送ることにしたんですけどね。

何件かのＭＲに行ったけど、どうもこの業界はわからん世界です（笑）

352さん、ここのセールスさんは、初日からモーレツアタックはしてきませんよ。
ご心配無用ですわ。

担当によるのでわ？
私の友人がMRを見たいって言うもんだから（マンション築5年のマンションに住んでて買う気はない）
一緒に行ってアンケートも答えていないし模型やMRを勝手に見てただけでも、帰る時はカタログ一式
もらったよ。
その中にはもちろん価格表や仮登録の申込み用紙まで入れて「宜しくお願いします」って頭下げてたよ。

ショッピングセンターって、入居までに本当にできるのですよね？
出来ると言われてそれを信じて買いました。
当てにしてて良いのですよね。

>>360
入居が3月なら間に合わないかも。モノレールも間に合わないかも。
特にショッピングセンターは、おそらく4月か5月になりそうな・・・。

第2期も完売しそうですか？？

大林って下請けにまる投げしてますよね。不安になりますね。

>>363
阪急のほうのスレには、ここみたいな大規模な土木工事を伴うところは
まず直営だと書かれてました。真偽は確かめようがありませんが・・。

2期も完売したのですかね？

即日完売でした

どうもありがとうございます。

HPにも即日完売とでていました。
第3期は最終期で53戸を来年2月初旬に分譲予定とありました。

2期検討してたんですけどきめ切れなかったです。やはり、姉歯の件もきになり、本当に大丈夫なのとついつい
決断が出来ません。あと、モノレールもやっぱり本数や終電気になってるんですよね。

>>369
本数は10分に1本だから、少ないとはいえないけど、終電の時間は気になりますね。
まだ正式には発表になっていませんしね。

第2期は倍率は高かったのですか？それともほとんどが1倍？

モノレール沿線の中古マンションの値段が特に下がってますよね。将来価値が下がりそう。

ここら辺は資産価値を期待しても無理ってもんでしょう。
一生住むつもりで買わなきゃね。

当然、一生住むつもりで買うのは当然でしょう。でも、資産価値が望めないものに対し、一生ローンを払うのは
やっぱり、考え物ではないでしょうか。

私は資産価値なんて興味ありません。
これから人口はドンドン減るんだから、地価だって上がるわけないですよ。
今や家は財産ではありません。
それを承知で買ってるんだからほっといてくださいな。
ローンでなんか買ってませんのでご心配なく。

いずれにせよここは価値がなさそう。

私も資産価値考えて購入する物件じゃないでしょ〜？って感じです（笑）
あくまでも子供が成人した後も永住するくらいのつもりですけどね。

>>363
>>364
私の営業担当から今回は下請けには出してない、との解答がありました。

営業担当の説明はわかるんですけど大手ゼネコンの実態をご存知ですか。

知りません。
このような問いかけをしてこられると言う事はこの業界の関係者で現場をよく御存じの方だと
思うのですが、差し障りがないようでしたら詳しく教えて頂けませんか？

資産価値を云々・・の方も多いですが、そんな方は買わなければ
いいだけのことです。ここは街中の物件にはない良さが多くありますし、
自然の多さの割には交通の便は良いほうだと思います。子供の教育環境も
なかなか良さそうです。中学校に難がありましたが、中学校の開校も
決定しましたし。

まったくです。１００人が１００人とも資産価値や交通の便だけを
マンション選びの優先基準にしているわけではありません。環境を
重視している人も多いのです。モノレールとはいえ駅も近くにできるし
ショッピングセンターもできるので、自然の多さの割には便利な場所
です。私は空気が悪く騒音のある街中には住みたくありません。

都会とか郊外のはなしになっていますが、郊外でも価値観のある物件もたくさんありますよね。価値観とは
居住性のよさだと思います。当然、環境のよさ、便利さも含んだトータルな考え方だと思います。不動産の価格
って正直ですよね。安すぎたらヒューザーみたいになりますしね。

＞どちらかの悪いトコだけみて、私は嫌だわ、って
＞お互い選択してしまっている人の顔見て言えますか？
顔見て言えない悪い事こそ、書いて欲しい
漠然と不安、悪そう、じゃなくて、きちんと何が悪いのかマイナスポイントをみつめ直すために情報収集してるんだから
営業の情報で悪い事教えてくれるわけないでしょ〜？
そのマイナス評価が自分にとって関係あるかないかを考えてから買いたいものです・・・・私は

明日契約して来ます！

契約はやめておきます。

384は「だからさぁ・・・」と偉そうなくせに明らかにネット初心者だな。

匿名で本心を書き込めるのがネット掲示板の良さだろ。
顔見て言えるようなお世辞をネットでも見たいか？

いい点は営業が必要以上に言ってくれる。
悪い情報を集めることこそが大事。

今日みたいな雪の積もった日は、モノレールは遅れることはありませんか。

>>394
普通の鉄道と違い、雪と急坂にモノレールは強い。

>>392
契約早めておく？？

384=396

契約しました！再来年の３月が楽しみです。

>>399
おめでとう。倍率は高かったのですか？街中派の人はいろいろ言うけれども
彩都は住みやすい町ですよ。特に子供がいる家庭には最適な環境と思います。

今回は無抽選でした、優遇倍率が牽制効果があったのかも知れません。

私、彩都希望。嫁、少路のマンション。
戦いに敗れました。
町育ちの嫁には、あまりにも嫌悪すべき景色らしいです。
自然が多く、１７１にもすぐ出れるので、環境としては
抜群なのですけど。
少路のマンション半年くらい前に買っちゃったのですが、
もし、彩都のマンションが売れ残りorキャンセルで、ちょっとした
値引き販売が見込める場合、今のマンションがあまり安く買い叩かれなければ
再度交渉してみようかと思います。

不謹慎ですが、マンション購入後、３〜４年で、ローンの負担があがり
払えなくなって売り出す方もいらっしゃいますが、そのときは中古でも購入しようかと
考えてる次第です。

まあ、３０００万出すなら、ここで２０００万くらいの土地買って、
パナホームで建ててもらっても、同じくらいの予算で戸建て建てれますね。

>>402
3,000万の予算では彩都で戸建ては無理でしょう。

彩都の地区計画で土地の最低面積が170平方メートル以上と決められており
都市再生機構の分譲では2,500万以上で売り出されていました。

将来的には、箕面側も区画されるみたいですから
しばらく様子見かな？

モノレールの開業が待ち遠しいです
１７１を超える桁を掛ける時は夜間通行止めでしたね

>>404
箕面側?
箕面の高級イメージにはあこがれますが、茨木側と比べてインフラの整備は遅れています。
マイアガーデンの南側の宅地の分譲も始まっていますが、そこで子育てとなると小学校は
豊川北小ですから通学は大変です。

１期購入者です。
今日のような平野部でも雪がつもっている状態の日はサイトは
どんな感じなのでしょう。

昼すぎに仕事で吹田市南部のマンションから彩都方面を見ると渦巻いた白い物に覆われて
何も見えなかった、平野部ではすでに晴れていたのに。
車はスタッドレスタイヤ、チェーンも持ってるから大丈夫なんだけど
スクーターは通勤で使うのにどーしよーかな？と考えさせられた日でした、
車と違って簡単にスタッドレスに履きかえられないしね。
まぁそんな日くらいはモノレール使えば良いかな？

２期で契約したものです。
夫婦とも仕事をしているので保育園情報を知りたいのですが、彩都保育園は定員６０名だと聞きました。
すぐにいっぱいになるのでは…と懸念しています。希望者はだいたいどの位いるのかとか、お知りの方おられたら、
教えて下さい。彩都保育園のほか、近辺に保育園ってあるんですかねぇ？

>>402
私も保育園の事は気になっていました。

保育園については茨木市役所の児童福祉課にメールにて問合せをしたところ
保育園のＨＰ（近日公開予定）や受付時期は教えていただけました。

入所希望時期により申込み時期は異なりますので一度市役所に問い合わせてみてはどうでしょうか。

ちなみに平成１９年４月以降入所予定の日程は未定のようです。
希望者は申込みがまだ始まっていないので返答はいただけなかったです。

働いているお母さんもいると思うので彩都の近くにも保育園はあると思いますよ。
どこにあるのかわかりませんが・・・。

彩都に一番近い保育園は「法泉寺保育園」です。車なら5分くらいの、セブンイレブンや
スイミングスクールのすぐ北です。茨木市側の保育園は皆遠いです。彩都保育園に入れたら
一番ですが。
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=27220002

アデイ・ジオの次は予定あるのでしょうか？

数年後には次ができる可能性は大でしょうね。
ジオ第二弾ができたように、今度はア・デイ第二弾とかね。
土地がまだ余ってるらしいしね。

>>412
まちＢＢＳでは、ラッケの南隣（アデイの北西隣）にアデイのパート２が
できるのでは？？って話が出ています。

あります。

彩都は全てが広いし気にはなるけど、いざ住むとなるとね。
あと10年は様子見かな。

中古マンションの価値は、ほぼ立地と考えて良いでしょう。
10年も様子見れば、新築の半額ぐらいで中古が購入できますね。

第３期分譲予定はどのあたりが残っているのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

どのあたり、てのは部屋の価格？部屋の位置？

３タイプの建物のどれも残っているのでしょうか？
また部屋の位置や大まかな価格帯もわかりましたら教えていただけますか？

資料請求先
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/saito333/?baitai_code=00000159

いよいよ最終分譲に向けてモデルルームもオープン。即日ではなくても
早期完売して欲しい！

>>424
最終期は部屋数も少なく、即日完売でしょう。

1期落選で2期で購入したんですが、2期の登録開始初日の午後に登録した時はすでに
分譲戸数90に対して60程登録されていたのですがほぼ全て1期落選組の登録のようでした。
（1期落選者には3倍優遇があり、ほぼ全てが3倍の表示になっていたのでそう思います）
なので即日完売ではありますが1期落選組以外に登録した人はあまりいなかったと思えるのと、
落選組が2期でほぼ購入出来たであろう状況からすると販売戸数が少なくても
即日完売はどうなんだろう、と思うんですね、即日完売して欲しいですが。
そりゃすでに190売ったあとだしジオも130程売った翌週だったので彩都エリアに対する
需要はかなり消化された直後なので感心のある人はかなり減ってたとは思うんですけどね。

>>427
1期が即日完売でしたから楽勝で2期を売り切ったのでしょう。
デベの営業は売れる自信があると多くの集客を行いません(集客には
営業経費がかかりますので)。
426さんも書かれていますが、最終期は販売戸数が53戸と少ないです
し、彩都のマンション販売が好調ということで注目されていますから
即日完売するものと思われます。

彩都は田舎とか言う人もいますが、彩都に興味を持つ人は利便性よりも
環境を重視している人が多いです。（価格だけならはっきりいって、
高槻の摂津富田駅辺りの方が安いことがあります。）そんな人の満足を満たす
物件は彩都の他は少ないですので、恐らく３期も即日完売でしょう。
ただし、ジオの次はどうなるか??です。

たしかにジオはどうですかねぇ、ア・デイは完売は問題ない状況と思えますが。
1期1次の登録も客の様子をみて少しずつ枠を増やして、と言う需要を読めないような
販売方法で即日完売ではあったけど即日完売できる部屋数だけを分譲した感じ。
実際ア・デイの1期のような勢いはなかったですね、無抽選の部屋のが多かったし。
ジオもすんなり完売して欲しいんですよね、手こずるようだと供給過剰感が漂ってその後の
計画が遅れてしまう事が心配。
＞＞428
地域によるのかな？現在住んでる場所も彩都に近いのですがずっと毎週金曜、
土曜と新聞折込み広告が入ってるので（他はほとんど土曜日のみ）他より
営業熱心だと思ってたんですが。
ちなみにジオは折込みは土曜日だけですが時々ポスティングしてます。

>>429
富田周辺のマンションは彩都と同じような値段だったり安かったりするけど、狭い。
70平米以下も多く、西向きだったり東向きだったり。
彩都のマンションと同じような広さ・設備・向きで比べると価格は跳ね上がる。
彩都が激安なのは間違いない。

この先順調に発展していけばお買い得かもしれないが、
そうならない場合のリスクもある。
ずっと田舎のままであってほしいと思ってる人もいるかもしれないけど。

私は、ずっと田舎がいいです。ただしそれでショッピングセンターが撤退したり
モノレールが廃線になるのはイヤですが。

私もここの田舎風なところが気に入り、購入しました。
田舎だけど買い物が便利で駅にも近い。グッドですね。

西部地区の計画は予定通りに進んで欲しい所です。
ところで、各種セミナーの案内が届いたんだけど今日だけのセミナー
もあるのに今日届いてどうする(笑)。

関電不動産、個人情報流出だって〜。ほんとうに、大丈夫かいなぁ。

>>435
それって「関電不動産がフランチャインズで加盟運営している」ツタヤでの
話ですね。それにしても関電不動産てツタヤもやっていたんだ。

ほ〜っ。そうなんだ

3期の話題があまり無いけど、人気がなくなったの?

22日に初めてＭＲを見学しましたが、夫婦揃って購入モードで29日に登録会に行く予定です。
2月中旬に抽選ですが、今からドキドキしています。
小学校の横に私立幼稚園が開園予定ですが、情報があれば教えてください。

>>439
あれは私立幼稚園ではなく市立保育園だったのではないでしょうか？彩都はあちこちの
私立幼稚園の送迎バスも来るので幼稚園を選択するのに目移りして苦労します。
現在一番近いのは粟生幼稚園ですが、郡山敬愛幼稚園とか青山幼稚園とかサニー幼稚園とかの
バスを見かけます。私の子供は郡山敬愛幼稚園に行っているのですが、ここや粟生幼稚園は
仏教系です。どこも最近は２年保育の募集が少なくなっているので注意してください。