ア・デイ彩都スカイレジデンス

プロジェクト発表会の日程がホームページに上がっていました。
9/3〜4、9/10〜11で予約制です。

S2タイプのモデルルームは発表会に間に合わすのでしょうね。
先の見学の時に要望書を出せば公開抽選の3倍優遇がもらえると
言ってましたので購入を検討されている方は早めに予約された
方が良いでしょう。

格安なら買おうと言う気にもなるけど、これではね。
買った後に後悔するのはイヤなので、私はパス。

MR行ってきました。3LDKのS2タイプの見学予約もしてきました。
うちは、家内が田舎（僻地と言われる方もいますが・・・）生まれなんで
自然が多いという事に非常に魅力を感じているようです。
私自身も、会社が大阪駅周辺なので十分通勤圏内かと。
価格については、以上のことから「許容範囲」ってとこでしょうか。
「買った後に後悔する」という方もおられるようですが
何に対してか想像できないので
もしよろしければ参考までにお聞かせ願いたいですね

歩き又は自転車で行ける距離に、スーパーはありますか？

>>24
彩都を紹介している都市再生機構のホームページに周辺の案内があります。

ttp://www.saito-ur.jp/saito/02life/lifeinfo00.html

歩きの距離ですと酒屋兼ミニスーパーのラッケですが、品揃えはコンビニ
レベルです。
スーパはマルヤスとマルヤスの近くにアプロが7月に開店しました。
自転車で買物可能ですが、帰宅は上り坂が急ですから電動自転車の方が良い
でしょう。

彩都は山を切り崩して開発された街ですから、坂道が苦痛なお年寄りには
向かないかも分かりません。

モノレールが開通する時期＝ア・ディの入居が始まる時期までには駅前の
地区センターに生鮮食料品や衣料をおいたショッピングセンターがオープン
予定ですから買物は心配いらないのではと思います。

25番さんへ
＞モノレールが開通する時期＝ア・ディの入居が始まる時期までには駅前の
地区センターに生鮮食料品や衣料をおいたショッピングセンターがオープン
予定ですから買物は心配いらないのではと思います。

どうもありがとう、日々の買い物の事が心配でしたので、大変参考になりました。


ところで、銀行などの金融機関は、やはり千里中央まで出ないと、いけないんでしょうか？

>>26
池田銀行のATMがラッケの入居している店舗に設置されています。
日々の入出金や振り込み程度ですとここで事足ります。

銀行店舗サービス(納税など)の利用は千里中央になりますね。

彩都の住人さん、どうもありがとう。

彩都でセアカゴケグモが発見されました。
このくもはおとなしいので自分から攻撃してくることは無い
とのことですが、かまれると大きく腫れるそうです。
道路の側溝や斜面地の擁壁に生育していますので見学の方、
特にお子様は注意してかまれない様にして下さいね。

>>22
同じ様な仕様で次期分譲の阪急のマンションの方が安かったりしたら、
買ったあとで後悔するでしょうね。

マンションのクォリティではジオとア・ディではア・ディの方が上なのでしょうか？

>>19
大阪府＠３ｃｈに中学校は平成２０年春の開校に向けて協議中という
書き込みがありました。

是非、実現して欲しいですね。

ジオはまだ売り出さないのかな。

思っていたより販売価格が高かったということで、
ア・ディよりもジオ第２弾に期待しているのかなぁ。

全然盛り上がっていませんね。皆さんジオに期待しているんですか？
実は私も。(^^ゞ安かったらいいなぁ。
ダンナが彩都に住みたいってうるさいんですもん。

阪急不動産のジオ第2弾の案内はまだ無いですね。
2007年のモノレール開通に合わせての入居ですからア・ディと同時期なのに。

ア・ディの売れ行きを見て値付けされるのでしょうか。
それならア・ディは売れ残って欲しい(笑)。

l

やっぱり全然盛り上がってないんでしょうか…
スレが全然伸びないｗ
マジで売れ残りそう…彩都のイメージに響きますよね
価格高すぎなんじゃ？

梅田まで一本で出ることができないのがネックですね。
京都方面に出ようと思ったらかなりつらいですし。

モノレールってのがネックでは？本数少ないし・・・。
梅田に出るにも1時間！
残業時は終電ないだろう。

彩都って環境良さそうですね。非常に興味あります。
ジオっていうことは阪急電車さんですね。いつ売り出されるのでしょうか。

セミナーがあるそうですが、皆さん行きます？

地区センターのスーパーの規模はどれくらいなんでしょうかね。
既に建っているラッケ程度だと少しガックリくるかも・・・。

⇒40：匿名はん　さんへ
今日の日経新聞の記事に阪急の彩都マンションのことが書いてました。
１０月発売って書いてます。

来月から彩都線朝夕増発されるようですが、延伸開業時には本当に千中、若しくは空港まで直通運転するのでしょうか。

千中までは直通が出るようですよ

千里中央までの直通運転は朝・夕のラッシュ時のみです。

CMはじまったようですね
なんでスレ伸びない・・・？
私は(管理費以外は)いいと思うんですが

戸建てやジオ住民ともめて高層に出来なかったのが管理費高騰の原因でしょうか

ジオは１０月販売開始らしいですね

高層に出来なかったために戸数が減り、戸数が減った分を取り戻すための、
あの価格設定だとしたら。。。（仮定ですが）
戸建てやジオ住民の人も、あの場所に高層マンションが建設予定だということは
わかっていたはず。。。（高層マンションが建つということで、低価格の物件もあっ
たはずですが）

　>37　マジで売れ残りそう…彩都のイメージに響きますよね

自分で自分の首を絞めることにならなければ良いですね。

本当に人気なさそうですね
あのCM見てたら彩都のイメージアップになりそうなのに

みなさんの高い高いと言っておられる管理費って、おいくらくらいなんですか？
ちなみにジオの管理費っておいくらくらいなんでしょう？

気になるのでMR行きたいのですがこの分だと営業が怖そう(ry

私もこちらの物件に興味がありますが、ＭＲに行くのはジオの売り出しの内容を確かめてからでもいいかな〜
良い意味で競争してくれると（価格面で）いいですね。

野村から案内があったときは、ちょっと興味がありました。確かに僻地(失礼！)ですけど、
その分広さがあって、値段も安いだろうと思ったからです。でも、関電とのコラボということは
オール電化ですよね。オール電化、人気があるみたいですけど、あれだけの大規模すべてを
オール電化にして売り切れるほどの人気とは思えない。そして、パスすることにしました。

>>51
多分、彩都まちびらきの時のジオ第一弾の値段と
ついつい比べてしまうからじゃないでしょうか？
モノが開通する分、多少の値上がりは覚悟していますが
第二段を見てからでも…という方が多いのでしょう(私もそうです)

個人的にはこちらのほうが、モノレールとはいえ駅近で立地はよさそうなのですが
管理費2万円前後というのはちょっとひっかかっています

セアカコケグモ怖いですね

同じ条件のマンションは無いので価格の比較は難しいですが、
郊外型マンションの「ルネシーズンズガーデン西宮名塩」の
最低販売価格で比較してみて300万ほど高めですね。

広さとオール電化、交通の便、将来性ではア・ディの方が優位
ですが。

>>52
後出しじゃんけんでは無いですが、同時期に販売されるジオ第2弾の
マンションはア・ディの評判を見ての価格設定となるでしょうから
期待できるのでは(わくわく)。

ア・ディは関電の企画マンションですからオール電化、関電SOSの
セキュリティ(大阪府防犯モデルマンション登録予定)、eoのインター
ネット・サービスなどで特色を出したら良いと思うのですが。

セアカコケグモではなくセアカゴケ(後家)グモです。
今日、住民がボランティアで駆除しています。

ジオ彩都みなみ坂　３番館及び６番館の最終分譲時の価格です。
参考にしてください。

http://www.geohankyu.com/geo3110/price/price3.html

わぁ、懐かしいですぅ。
3番館、6番館の最終分譲ですと2年前の11月頃ですね。
結局、1度も当選しませんでしたが(泣)。

ちなみにジオ彩都のWebはまだ見られました。

ttp://www.geohankyu.com/geo3110/

>>52
管理費2万円？
そのぶんローンにまわしたいです〜

>>55　有難うございます
大変参考になります
こういうのを見るとやっぱり迷いますねｗ

その、対抗のマンションは10月販売開始というのをちらちら耳にするのですが
HPやチラシなど、そんな気配がないんですが、何ででしょう？？
どこで情報がえられるのでしょう？
現地のたて看板くらいでしょうか？

>>58
阪急のサイトにニュースがありましたが、何故か今は消えています。
彩都住民向けのポータルサイト(彩都Navi)にはPDFファイルがアップされ
ています。

プロジェクトはまだ開始していませんが、阪急のギャラリーに行けば
何らかの情報が得られると思います。

＃ここはア・ディのスレなのに、ジオばかりでいいのかなぁ。

毒蜘蛛が500匹以上居たのはここのあたりですか？

ア・デイ彩都の管理費が2万というのは、修繕積立金を含まずに、管理費だけで2万ということなんですよね？
かなり高いと思いますが・・・

でたセアカゴケグモ！！
何でそんなエリアのマンションを買おうとしてるか、俺には理解不能！！
あんたらは子供いないの？数年後、再販もできると思う？
くわばら、くわばら・・・

>>61
管理費・修繕積み立て金含めて２万円前後だと思います
後、駐車場代が青空で1000円、地下なら6000円だそうです

＞管理費・修繕積み立て金含めて２万円前後だと思います

ありがとうございます。積立金も含めて2万前後なんですね。
こちらのマンションは、部屋の大きさが広いので、そのぐらいは掛かっても致し方ないのかもしれませんね。
うーーーん、どうするかなぁ。

セアカゴケグモ、大阪市内にも普通に居ますよ！
「臆病な虫なので攻撃はしてきません、見かけたら踏みつぶしてください。」
って町内で連絡が回ってきてます。
地道に駆除して増やさないように、子供にはさわらないように教えれば大丈夫です。

毒蜘蛛は気になりますが、　マンション購入に左右するほど気にはしていません。
そこまで気にしていたら　何も出来ないです。

住宅資材に紛れ込んだのであれば　彩都に限らずどこにでも出没しますよね。

管理費が

すいません、誤って途中でレスつけちゃいました。
管理費なんですが、私がも最初は高いなーと思ってました。
でも他のマンションと比べたところ、１㎡当たりの価格は
そんなに変わりませんでした。こんなもんのようです。
ＭＲの営業曰く、阪急のマンションは南北に細長い土地の
ようで、南向きの部屋はかなり少なくなるようです。
「うちは南向きの部屋ばかりです」って。

ジオ第二弾は　どの辺りに建設されるんでしょうか。
ア・デイより駅に近い所に大きく二つ空いてますが、そこでしょうか。

阪急ジオ第2弾は駅の北西です。ジオ彩都みなみ坂のモデルルームがあったところのようです。
徒歩4分なのでア・ディよりも駅近のようですね。