マンション住民
[更新日時] 2011-11-20 21:34:34
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 川崎区中瀬3丁目20(地番) |
交通 |
京急大師線「東門前」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザクス口コミ掲示板・評判
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851
マンション住民さん
今まで無かった防災対応とかAED5年無償提供とか、新たなサービスが出てきて良いね!
自然エネルギー発電も促進してくれないかな~
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852
住民さんE
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853
住民さんE
被災地で元気をなくしている子供たちをテレビで見ると
小さな子供たちが元気にしている事は大変良いことだと思いますが
何回も何回も続く、あの動物のような奇声は
お母さんやお父さんが注意してもらえるとうれしいですね。
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854
マンション住民さん
管理費とかは友達のマンションと比べると安いと感じていましたが
更に安くなるんですね。安くなるのはありがたいお話なんですけど、
あんまり安いというのも不安になってしまいます。
具体的にどこがどう不安になるというのではないのですが、心配性?私って。
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855
マンション住民さん
安くはならないと思います。
修繕積立金に回すと思います。
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856
マンション住民さん
管理費としての支出は安くなるって話でしょ。
価格競争は必要なことで心配ないと思います。質が落ちている項目があれば改善要求して、
ダメならまた管理会社を変えれば良いだけです。
いつまでも同じ管理会社だとサービスの質が向上しません。
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857
匿名
管理が上手くいかない・良くしたいなど、改善や変更を求める必要性って今後もあるのかもしれませんね。
今の理事達も輪番で交代してしまいます。
管理会社を変えたり、改善を要求するのって相当大変なことだと思います。
新たな理事達にそれが出来るのかと言えば、他の組合のように尻込みしてしまうのが普通だと思います。
マンション管理でも継承と継続って大事なのかなと思います。(もしドラ?)
管理会社検討委員会って今回で解散してしまうのでしょうか。
継続的に管理会社を監視し、抑止力になっていただきたい気持ちもありますが。。。。
本来は理事達の仕事、都合が良すぎますかね。
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858
匿名
管理会社検討委員会って、総勢何名でやっているのですか
それとも理事会の中にある組織ですか
第3者的なマンション管理士なんかのアドバイス等は受けているのですか
管理会社を変えた場合のリスクってあるのですか
今後も続けていくのですか
続けていく場合、委員の募集はあるのですか
他意はないのですが興味をもったので
解る方がいたら教えてください。
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859
元(?)
こんな感じでザクスは運営されています。
管理会社検討委員会って、総勢何名でやっているのですか
=解りませんが、設立後すぐに現管理会社を値下げさせたようですので強烈な人がいるのだと思います。
それとも理事会の中にある組織ですか
=専門委員会は規約で設置が認められているので、理事会の外部組織として設置されているようです。
他のマンションでは修繕委員会だけというところが多いみたいですが、
管理会社検討委員会・防災委員会・修繕委員会・通信委員会・電気関係管理委員会・緑化委員会
6委員会を設置して内面的な管理は理事会が行い、
外面的(契約交渉など)な管理は委員会が主導しているようです。
第3者的なマンション管理士なんかのアドバイス等は受けているのですか
=議事録等にも記載はないですし、出費などが発生するでしょうから承認を受けなければならないでしょう。
管理士は入っていないと思います。
管理会社を変えた場合のリスクってあるのですか
=リスクとしては変更先の管理会社と上手くいかない場合、
再変更すると現管理会社より高くなってしまうケ-スがあるようです。
ですが、再選定先の2社とも現管理会社よりも安価なので再変更のリスクは軽減できていると思います。
それに経験と実績は上の「大京アステ-ジ」と「長谷工コミュニティ」への再選定ですので、
その時点でリスクは回避できているのかと思います。
今後も続けていくのですか
続けていく場合、委員の募集はあるのですか
=たまに募集しているようですが、いつでも参加できるようです。
昨年で370万円、今回が通ると250万円、2年間で620万円もの年間経費が削減されますが、
報酬もなく、任意参加ですので長くは続かないでしょう。
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860
匿名
No.859 by 元(?)さん
858です。
ご丁寧なご回答有難うございました。
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861
マンション住民さん
管理会社変更についての各会社のプレゼンというか説明会というのは
無いのでしょうか?
アンケートで詳しく書いてあったので、すでにアンケートは提出しましたが、
大事なことなので各社の生の声で説明を聞いたほうが良いと思うのですが。
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862
マンション住民さん
修繕委員会や防災委員会には元理事(理事長・副理事長)が参加をしているはずです。
総会の時に話をしていたので・・
管理会社検討委員会にも元理事が参加しているのかもしれません。
発足してすぐに減額要請を行っているところを見るとですが。。。
専門委員会の活動を知る方法はないのですかね?
(専門委員会の議事録の閲覧が出来るとか、委員会を傍聴できるなど)
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863
マンション住民さん
明日24日PM6:30~「親父の会」やりま~す。
各自持参の食べ物は乾きもののおつまみ程度と考えてください。
気楽にやりましょう。
詳細は№833参照願います。
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864
住民さんA
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865
マンション住民さん
安いのはいいけど、提案事項は契約書にちゃんと記載されるのかね。
変えたのはいいけど、後で値上げってことになるようなことは避けないと。
慎重にやるべきと思うけど、あのアンケートの案内だけでは判断難しい。
アンケート取って、たぶん・・・・
安い方に流れるから、そのまま臨時総会でも議論ないままに議決。
そんな感じになるのでは????
でも多数決の原理だからね。
1階冒険してみますか?
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866
住民さんA
現行異常のサービスが見込め、更に安くなると書いてあったではないですか?
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867
住民さんA
更に長谷工にすると前のフォレシアムのようにカフェやコンビニが入る可能性大!!絶対長谷工でしょう!羨ましくずっとほしかったです!
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868
住民さんA
今の管理員さんとフロントにも申し出ましたがカフェやコンビにをだすにはむつかしいと言われていましたから、この機械に実現してくれたらいいな~。
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869
匿名
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870
マンション住民さん
確かに!!!
面白いので必ず誤字を1字記乳することにしたらよい。
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871
住民さんA
委員会さんはねばった怪がありましたね!フォレシアムさんと同じサービス!!しかも管理費の価格安くなるなんて!!楽しみです!ごみ収集のお部屋までとかマジうれしいです!
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872
マンション住民さん
管理員さん、フロントレディーさん、清掃員さんとせっかく縁ができて
みんないい人で特に不満もないのだが、若い人たちは、なんというか薄情だね。
もう少しやり方もあるだろうに。あとは変な人が来ないように祈るばかり。
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873
マンション住民さん
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874
住民さんA
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875
マンション住民さん
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876
住民さんA
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877
マンション住民さん
2字以上ありますが・・・
下らないのでこの辺で終わりにしましょう。
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878
住民さんE
すみません一文字以外間違えました。
終わりにしましょう。
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879
マンション住民さん
今日夕「親父の会」やります。
気楽にご参加下さい。
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880
住民さんC
しかし、アンケートで一定の回答が出れば、今後臨時総会までやりづらくならないのかな。
マスコミが評価する実力度から判断しても〇〇だね。
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881
住民さんB
理事長は、書面だけのアンケートで済まさないで
質疑応答方式で説明会を行うべきだと思います。
アンケートの中で説明をお願いしたい部分がたくさんあります。
今回のアンケートを基に、総会で決議とか理事会に委任状を
と言われても困ります。
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882
住民さんA
管理自体は現状維持で変わる所が提案事項だと思いますよ。
長谷工コミュニティだからといって全物件でコンビニ・コ-ヒ-サ-ビス・ゴミの引き取りをやっている訳はないでしょうし、マンションそれぞれに特徴があるので全て当てはめるのは行き過ぎな気がします。
300世帯でコンビニは出店してくれる会社自体無いと思いますが、出店してくれたとしても相当不利な契約になるのだと思います。
実際、フォレシアムとコンビニの契約はかなり不利なもので売上は契約会社の利益なのに場所代、電気代は居住者持ちなど問題が多く、見た目だけで判断は危険です。(場所もキッズル-ムでもつぶすのですか。)
コ-ヒ-サ-ビスも管理室にしか手洗い場の無いザクスでは衛生許可が下りないでしょうから無理。
ゴミの引き取りもアルコ-プの無いザクスでは玄関前のゴミ出しスペ-スが無いので無理。
(あのサ-ビスは清掃をしっかりやらないと玄関前が臭くなるのでお勧めできませんし、長谷工コミュニティ自体もフォレシアムでは導入したものの、その後の管理物件では止めているようです。)
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883
住民さんC
そんなに聞きたいことがあるなら、人に期待するのではなく、直接聞いてみれば良いのではないでしょうか。
結局、説明会開いても「連休だし、時間が合わなかった。」とか言って出席しないのでしょ。
各ブロックに理事さんはいますし、(説明責任はあるでしょうから)説明していただけると思いますよ。
各社の資料もあるでしょう。
こんなところで愚痴っていないで、まずは行動。
人間なんですから会話もしましょう。
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884
元役員
理事の方も理解をしていない可能性がありますので
委員会の人に聞く方が確実だと思います
資料(見積書)を見てるだけで頭が痛くなるので…
おやじ会楽しみにしてます。
間に合えば参加します
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885
住民さんA
ホント、今さら、説明会、説明会と愚痴ってたってしょうがない。
管理員さんにお願いしてアポでも取ってもらえばいいのではないですか。
急遽ですが、参加者もこのサイトで募集して。
大人の対応をお願いしたいところですね。
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886
マンション住民さん
さあ「親父の会」6:30より始めますよ。
宜しくお願いします。
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887
マンション住民さん
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888
マンション住民さん
親父の会始めましたので
お暇な親父は覗いて見て下さい。
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889
マンション住民さん
親父会 少し寂しいので、
ご飯食べた後でいいので寄って下さい。
9時過ぎても延長してやってます。
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890
マンション住民
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891
マンション住民さん
今一人ぼっちです。
後から一人来る予定です!
ぜひぜひ来て下さい!お願いします。
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892
マンション住民さん
とにかく待ってま〜す。
パーティールームへ!
親父について語り合いましょう!!
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893
マンション住民さん
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894
マンション住民さん
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895
匿名さん
マジにやってたの、親父会。あれって外野からのギャグでしょ。
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896
マンション住民さん
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897
匿名
主人は仕事で、行けなかっただけです。
残念がってました。
渋滞情報みてると、三連休の真ん中開催はちょっと難しかったですね。
秘密基地での会合みたいで楽しそうですが、掲示板にもお知らせしたほうが良かったかも…
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898
マンション住民さん
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899
マンション住民さん
うちの主人もとても楽しみにしてましたが、急に出張が入り行けなくなりました。あれ程楽しみにしてましたので、地団駄を踏んでました。こんな日に出張しろとは会社辞めてやるとまで言ってましたが、わたしと実家の母がなだめました。次回は事前に課長に根回しすると言ってましたので、また是非お願いします。
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900
マンション住民さん
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