XAX （ザクス）　住民専用[3]

購入するときには、管理会社については知識もありませんでしたし選ぶこともできませんでした。
管理戸数で業界1位、2位、4位（ちなみに3位は東急コミュニティ－）を見積り、評価表から選べるのですから凄いことだと思います。
大規模マンションでの管理会社変更はあまり聞きませんが、実績のある会社ばかりなので心配はないかな。

839さん

私の考えでは原因は第2期通常総会ではないかと思っています。
議事録の第3号議案を読んでいただければと思いますが、居住者からの「管理委託料値下げの質問」に対してのやり取りです。
私も総会に出席していたのですが、内容は議事録よりも相当過激でした。（場の空気もかなり悪かったです。）
管理会社というのはサ－ビス業だと思いますが、「やってやってんだ。」という態度で嫌な感じでした。

これが業界トップクラスである管理会社の課長職の言葉かと思い、会社のレベル（社員教育の低さ）を知りました。

「委託料を減額したければ相見積もりを取れ」と言ったのは現管理会社。
理事会と委員会は売られたケンカを買ったのかもしれません。

842さん
そんなことがあったんですか。　全然知りませんでした。
2期総会というのは昨年のことですか？
私もアンケート読んで、ハウズイングに対し公平性に欠けているように
感じていたんですが、やはり、遺恨というか苦い過去があったんですね。
しかし、公の場でケンカ売るとは・・・

会社設立当時は総合管理ではなく、清掃業務が主体の会社だと聞いていたので期待していましたが全く酷いものです。
清掃だけで見ても、変更はやもなしというところでしょうか。

清掃員さんはそれなりにやってくれているのでしょう。
至らぬところは社員（フロント担当者）がフォロ－しなければいけないはずなのに、巡回していないのか。
単に眼クラなのか。

上役の巡回もあると聞きましたが、これもダメでは打つ手なし。
自浄能力のなさが解約率（委託先変更率）の高さなのでしょう。

今は5期ですから、3年前になるのでしょうか。
2期の総会で「委託料を減額したければ相見積もりを取れ」と言われ。

アンケ－トにあるように、
3期で9社から概算で相見積もりを取り、各種委員会を立ち上げ検討。
4期で相見積もりをもとに委託料を155万円減額させ。
5期でそれ以上の減額提示をしてくれる管理会社へ変更。

議事録を読んでいればある程度は経緯が掴めます。
いきなり出た話ではなく、3年に亘る長い戦いのようです。

管理会社の変更で大幅な委託料削減が実現できるのならこれほど良いことは有りません
理事会の努力に感謝致します。

管理費が安くなり、マンションもきれいになるならいいことですね。
フロントのお姉さんや管理人さんが変わるのはチョットさみしいけど。

清掃員のかたを持つわけではないが
マンションの構造上いつもきれいな状態に保つのは
大変だと思うよ。　

○　メインエントランスの5年間、一度も掃除されてないであろう換気口
○　１階共有廊下で散見される天井の蜘蛛の巣
○　ゴミ置き場建屋の屋上排水溝の詰まり（雨が降るとしばらく水溜りが出来ています。）
○　Ｂ・Ｃ棟３階のエキスパンド天井部の蜘蛛の巣
　（７月上旬からありますので立派に成長しています。一見の価値ありです。ぜひご覧下さい。）
○　サイクルポ－ト屋根へのいたずら
　（樋にペットボトルなどが詰められているので、少しの雨でも水浸しです。）
○　自主管理歩道のベンチ
　（もうそろそろニス塗りでもしないと木が腐りそう）
○　サブエントランス付近の壁
　（コケが生えていますが、誰が掃除するのでしょう。）
○　荒れ果てた中庭
　（芝生よりも雑草の方が多そうです。）

ざっと、気になっていることを書いてみました。

三階の蜘蛛の巣、見てきました。
ハウズィングさんが立派に育てているようですね。
あそこまで育て上げると親心もあるでしょうね。

今まで無かった防災対応とかAED5年無償提供とか、新たなサービスが出てきて良いね！
自然エネルギー発電も促進してくれないかな～

夜、子供を部屋の中でいつまでも、走り回せるな。

被災地で元気をなくしている子供たちをテレビで見ると
小さな子供たちが元気にしている事は大変良いことだと思いますが
何回も何回も続く、あの動物のような奇声は
お母さんやお父さんが注意してもらえるとうれしいですね。

管理費とかは友達のマンションと比べると安いと感じていましたが
更に安くなるんですね。安くなるのはありがたいお話なんですけど、
あんまり安いというのも不安になってしまいます。
具体的にどこがどう不安になるというのではないのですが、心配性？私って。

安くはならないと思います。
修繕積立金に回すと思います。

管理費としての支出は安くなるって話でしょ。
価格競争は必要なことで心配ないと思います。質が落ちている項目があれば改善要求して、
ダメならまた管理会社を変えれば良いだけです。
いつまでも同じ管理会社だとサービスの質が向上しません。

管理が上手くいかない・良くしたいなど、改善や変更を求める必要性って今後もあるのかもしれませんね。

今の理事達も輪番で交代してしまいます。
管理会社を変えたり、改善を要求するのって相当大変なことだと思います。
新たな理事達にそれが出来るのかと言えば、他の組合のように尻込みしてしまうのが普通だと思います。

マンション管理でも継承と継続って大事なのかなと思います。（もしドラ？）
管理会社検討委員会って今回で解散してしまうのでしょうか。

継続的に管理会社を監視し、抑止力になっていただきたい気持ちもありますが。。。。
本来は理事達の仕事、都合が良すぎますかね。

管理会社検討委員会って、総勢何名でやっているのですか
それとも理事会の中にある組織ですか
第3者的なマンション管理士なんかのアドバイス等は受けているのですか
管理会社を変えた場合のリスクってあるのですか
今後も続けていくのですか
続けていく場合、委員の募集はあるのですか
他意はないのですが興味をもったので
解る方がいたら教えてください。

こんな感じでザクスは運営されています。

管理会社検討委員会って、総勢何名でやっているのですか

＝解りませんが、設立後すぐに現管理会社を値下げさせたようですので強烈な人がいるのだと思います。

それとも理事会の中にある組織ですか

＝専門委員会は規約で設置が認められているので、理事会の外部組織として設置されているようです。
　他のマンションでは修繕委員会だけというところが多いみたいですが、
　管理会社検討委員会・防災委員会・修繕委員会・通信委員会・電気関係管理委員会・緑化委員会
　６委員会を設置して内面的な管理は理事会が行い、
　外面的（契約交渉など）な管理は委員会が主導しているようです。

第3者的なマンション管理士なんかのアドバイス等は受けているのですか

＝議事録等にも記載はないですし、出費などが発生するでしょうから承認を受けなければならないでしょう。
　管理士は入っていないと思います。

管理会社を変えた場合のリスクってあるのですか

＝リスクとしては変更先の管理会社と上手くいかない場合、
　再変更すると現管理会社より高くなってしまうケ－スがあるようです。
　ですが、再選定先の２社とも現管理会社よりも安価なので再変更のリスクは軽減できていると思います。
　それに経験と実績は上の「大京アステ－ジ」と「長谷工コミュニティ」への再選定ですので、
　その時点でリスクは回避できているのかと思います。

今後も続けていくのですか
続けていく場合、委員の募集はあるのですか

＝たまに募集しているようですが、いつでも参加できるようです。
　昨年で３７０万円、今回が通ると２５０万円、２年間で６２０万円もの年間経費が削減されますが、
　報酬もなく、任意参加ですので長くは続かないでしょう。

No.859 by 元（？）さん

８５８です。
ご丁寧なご回答有難うございました。