マンション住民
[更新日時] 2011-11-20 21:34:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 川崎区中瀬3丁目20(地番) |
交通 |
京急大師線「東門前」駅から徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザクス口コミ掲示板・評判
-
421
マンション住民さん
駐車場の部分抽選をどうしてもやりたいのでしょうかね?
わざわざ補足説明までしてしているのですから・・・
ここで書いても意味はないのはわかっていますが
とりあえず書いてみます。
駐車場・バイク置き場の利用料を修繕費に繰り入れると
管理費が赤字になると書いてありますが・・・・・
現在、契約をしているケーブルテレビを解約し、共同視聴アンテナに
変更すれば約180万円の管理費が節約できます。
次に防火管理者報酬と役員報酬を廃止すると72万円節約できます。
180+72=252万円になります。
アンケートに記載されている金額と比べるとほぼ同等になります。
役員の皆さんもう少し勉強してくださいね
-
423
マンション住民さん
ケーブルテレビから共同アンテナへなんて、世の中の流れに逆行してる。
-
424
マンション住民さん
>>423
お金は出したくないけど、マンションは維持を
しっかりやるお金が無い場合は質(サービス)を下げるしかないのでは?
-
425
住民さんE
相見積り取って、場合によっては管理会社ごと変える覚悟があれば
サービスレベルは落とさず(むしろ上がる?)、値段は下げられる
と思います。
-
426
マンション住民さん
>>425
その通りですが・・・
でも今の理事さんたちはやらないと思いますよ。
(前の方も中途半端で終わらせいていますしね)
どこかに書いてあったと思いますが
管理費の見直しをすると年間100万円くらい浮くそうです。
-
427
マンション住民さん
防火管理者報酬は残すべきだと思います。
実際に、成果(労働)が伴うわけで・・・
ただ、役員報酬に関しては、成果が伴っていない現状では
減額しても良いと思います。
・・・まぁ、過度なクレーム処理とマンション維持の為の労働は
別で考えるべきですが。
っと、書きましたが、やはり素人には限界があるというもの。
なかなか難しいですよね。
-
428
住民
掲示板に騒音の事、貼ってあったのに、まったく止まりません…子供の走る足音。
-
429
住民さんC
-
430
マンション住民さん
「あら~子供バタバタ走らせてるお宅があるのね~
うちなんて一度も苦情来たことなんてないのに~いやね~常識ないわね~」
とか言ってそう…>428さんの上の人。
-
431
住民
-
-
432
マンション住民さん
足音がうるさいです。と、言えばいいんじゃないですか?
-
433
マンション住民さん
知っている方がいたら教えて下さい。
今の管理会社との契約はいつまでなのでしょうか?
管理会社の検討を行っているみたいですが、仮に今の会社より
安くていい会社があった場合は契約を総会の後にしなおすことは
出来るのでしょうか?
-
434
マンション住民さん
No433さんへ
知ってどうするのですか?
どこかの管理会社の人ですか?
-
435
マンション住民さん
433です。
自分で調べるのを横着したら「どこかの管理会社の人ですか?」と
書き込まれたので・・・
去年の総会資料を引っ張り出して良く読んでいたら
ちゃんと記載がありましたので納得しました。
どうしてこのようなことが知りたかったかというと
>>426で管理費の見直しをすると安くなるみたいと書いてあったからと
管理会社との契約が総会で決議しないといけない事項のため
仮に変更を検討しているのであれば今回の総会でやれば良いのにと思っただけです。
(8月位に見積の結果を公表らしいので)
-
436
マンション住民さん
>安くていい会社があったら
もう少し世の中勉強してきな
-
437
マンション住民さん
>>436
どんなこちを勉強すればいいのかな~
僕わからな~い
今の管理会社も大したことをしてないのだから
安い会社にしても環境は変わらないと思うよ
-
438
マンション住民さん
掲示板に管理会社を変えるというのがありましたけど
その中に、放置自転車、廊下の残置物についてのクオリティー
が低いからと書いてあった思いますけど、これって、
管理会社の問題なの?
諸問題を管理会社に押し付けているように思えるのですけど、
理事会は管理会社を変えればこういう問題が解決する
と思っているのですかね?
-
439
マンション住民さん
-
440
マンション住民さん
管理会社は変更と決まったわけではないと思うよ。
8月までに、専門機関を使って各社を評価するとなっていたよ。
-
441
住民さんE
重要事項説明書の第11条に有害行為の中止要求と言う項目があります。
一、法令、管理規約又は使用細則に違反する行為
五、組合員の共同の利益に反する行為
六、前各号に掲げるもののほか、共同生活の秩序を乱す行為
2、乙(管理会社)が、前号の規定により中止を求めても、なお甲(理事会)の組合員等がその行為を中止しない時は、乙はその責めを遁れるものとし、その後の中止等の要求は甲がおこなうものとする。
諸問題に対する対応順位は、①管理会社 ⇒ ②理事会です。
同一金額又は安くなって、仕事をちゃんとしてもらえれば何も問題はないと思いますが。
(少なくともハウズィングは初期対応をとらず。理事会に諸問題を丸投げして、仕事をしていないようなので。)
管理会社と理事会の仕事の線引きは難しいですが、初期対応は管理会社の仕事だと思います。
-
442
マンション住民さん
8月までに各社管理会社を評価する専門機関って、マンション管理士のこと?
-
443
マンション住民さん
理事会は概算見積を公開するべきです。
総会の時に管理会社との契約の件があるのに
総会後に結果を公表とは何かあるとしか思えません。
-
444
住民
-
445
マンション住民さん
エントランスの所に自転車を止めてはいけないって
誰がきめたの? 規約のどこに書いてあるの?
大変なんだよね・・・ 私んとこ遠いから
-
446
マンション住民さん
>エントランスの所に自転車を止めてはいけないって誰がきめたの?
>何時何分何秒 地球が何回まわった日?
ちょっとは成長しようよ
いつまでも子供じゃいられないんだからさっ
-
-
447
マンション住民さん
ずっと前 管理人さんと駐輪したオバサマが バトルしてたの見ちゃた
マジに駐輪なくしたいんだったら、常習犯は部屋番号を掲示しなきゃダメ
-
448
マンション住民さん
管理人さんの給料は、私たちの管理費から出ているわけだから
たとえこちらに非があっても、どんなに丁重であっても、
管理人だけには注意されたくないです。
-
449
住民さんB
うわ、すごい人いるね。
ということは、犯罪を犯しても税金で給料もらってる警察にだけは注意されたくないと!?
-
450
住民さんE
モンスターレジデントっていうのかな?
うちは非があればぜんぜん注意OK。
ていうか、人として当然でしょ。
No.488は自分の非常識さを世間に広げまくってる人だね。
管理人だけには ってなんて上から目線かね。
全額管理人の給料を負担するなら少しは理解するけど。
こんなのが同じ住人かと思うと・・・
-
451
マンション住民さん
-
452
住民
各戸玄関前の自転車も同じ対応したほうが良いのでは。子供用見逃してたら、普通の折りたたみまで…特に2階。
これは規約にキチンと出てるし。
-
453
マンション住民さん
452さん
本当に2階は酷いですね。無法地帯化してますよね
エントランス前もスッキリし出したんだからそろそろ廊下に置いてある
乳母車、子供用自転車等何とかしてもらいたいですよね。
-
454
マンション住民さん
廊下をスッキリするには簡単です。
違反者の部屋番号・氏名を一挙に張り出せば
ほとんど解決すると思います。
理事会に覚悟があればの話ですが。
-
455
マンション住民さん
>448さんがネタじゃなく本当に住人だとしたらかなり怖いですね。
違反者に注意をするのは管理人として当然の業務です。
逆にどんどん言ってもらわないと困る。
>454さん
効果的ではありますが理事会はやりたくないでしょうね。
-
456
住民さんB
CATVの件、度々、話題になってましたが、金額が大幅に変わるようですね。
(年間179万円 → 40万円)
「通信委員会、活動してるの?」と思ってましたが、あの減額は不思議です。ありえない。
どういう交渉(脅し)を使ええばああなるのやら。。。。
相手の減額提示を一度つき返す根性がすごい。
-
-
457
匿名
共用廊下に物を置く件、管理組合にも働きかけてみます。
どうしてもという人がいるのなら、規約の変更を申し出ればいいんだし。
-
458
マンション住民さん
No.452さん
2階が無法地帯と聞いて
どんだけひどいか 気にかけてみたけど
階段近くの 1世帯だけですね
一部を見て全体を悪くいうのはフェアじゃないと思います
-
459
住民
-
460
マンション住民さん
この掲示板見て片付けてくれたのかな。
それとも注意されたとか?
廊下は消防法の関係で物を置かないよう言われてるんではなかったでしたっけ?
安易に規約変更という訳にも行かないのではないでしょうか。
-
461
マンション住民
そのはずです。
でも、今の状況なら大丈夫そうですね。
-
463
住民でない人さん
携帯からこちらを見ている方いらっしゃいますか。
中瀬、停電復旧未定らしいです。
通りへ出れば、コンビ二・商店・飲食店 稼動しています。
食料などは少ないかと思いますが、赤ちゃんが居られる方
ミルク用お湯はいただけると思います。
-
464
住民でない人さん
水道も通ってます。
お手洗いへ行きたい方、近所のローソン、サンクスのコンビ二が貸してくださいます。
-
465
住民でない人さん
-
466
住民さんD
ザクス停電して実家に避難しましたが、もう停電復旧しましたか?
-
467
住民さんA
すみません。どなたか教えてください。
電気・水道 大丈夫でしょうか。
-
-
468
住民
大丈夫ですよ。
昨夜のうちに復旧しました。水道が出づらかった時もありましたが、今は平気です。
-
469
マンション住民さん
>465さん
情報ありがとうございます!
みなさま
ご自身、ご家族、ご実家、友人、ご無事でしたでしょうか。
ニュースを見るたび今回の災害の怖さを知り
驚愕しています。
まだエレベータは動いていないのでしょうか。
ガスは開けていらっしゃいますか。
余震もあるので、様子を見ております。
この辺りは火災も起きていないようですが、
危険情報や何か情報ありましたら、
こちらで共有していければと思います。
-
470
マンション住民さん
>469
自己レスですが、サブエントランス側エレベータ動いていました。
たぶんメインも?
-
472
匿名
ザクスは目立つ被害が少なくてよかったですね。
一部沈下しているところは
ありますが…
マンションで地震保険に入っているのでしょうか
-
473
マンション住民さん
本当に、被害が少なくて安心しました。
一部沈下ってどの辺りなのでしょうか。
保険の件私も知りたいです。
以前説明ありましたかね。失念してしまいました。
明日から計画停電。
報道および東電の資料も見ましたが
結局この地域はどの時間に停電なのでしょうか。
-
474
住民さんA
-
475
住民さんA
川崎市
14日
13時50分~17時30分
15時20分~19時
あくまでも想定時間だそうです。
ザクスでは水の供給もできなくなります。
トイレ用などに
浴槽にお水をためておくとよいです。
-
476
マンション住民さん
-
477
マンション住民さん
>473
472です。
沈下している場所
キッツルーム前
1FのAB棟側エレベーター側の土の所
1FのB棟から中庭に出るための石畳のところ
南側自主管理歩道の数箇所(書くのは省略)
気が付いたところはそのあたりです。
8階のBC棟のエススパンションの傷を見ると
左右に2CMくらい建物が揺れたみたいですね~
-
478
住民さんE
クラックが入っているようですがどうなんでしょうか?
-
-
479
匿名
-
480
住民
マルエツもパンの購入個数に制限があったらしいし、他もお米やカップ麺が無くなってますね。
懐中電灯も完売してましたが、自転車売場にある自転車に付けるものもLEDで電池式の小型タイプのもの有りましたよ。
外付けにするものだから丈夫そうです。
購入できなかった方、まだ1時頃に沢山ありました。
-
481
住民さんB
2転3転の結果。
15時の更新で、第1グル-プとなっていました。
(最初の段階では川崎市は入っていなかったはずなのに。。。)
信号も無い、おまけにマンション3件で1300世帯。
停電させ易い環境にあるような。
早朝・夜間停電の可能性が出てしまいました。
覚悟しなければなりません。
-
482
マンション住民さん
>477
473です。
遅レスすみません。ありがとうございました。
見ているつもりが、大分見逃していたようです。
一応自分の目でも見ておきたいと思います。
ありがとうございました。
>480
情報ありがとうございます。大変ありがたいです。
こういう時勢ですので、物が無いと不安ですが、
もう少し時間が経過して落ち着けば、
買いだめも無くなるといいですね。
今は他人の行動を見て何となく焦っている自分がおりますので
なるべく抑制するようにしています。
>481
ありがとうございます。
最新の情報では、また4でしょうか。
何故か分かりづらいですよね。
本当に不便です。
-
483
住民さんB
小さなことですが、私たちに出来るマンション内の節電を考えてみました。
(日常から実施していること以外。)
1. エレベ-タ-は使わない。
2. 24時間換気は冬季モ-ドに切り替える。
(始動の際の過電圧が故障の原因となりますので止めることはお勧めできません。)
ご協力していただける方は、お願い致します。
「階段ですれ違い、挨拶するのも気持ちがいいものですよ。」
-
484
マンション住民さん
>482です
大変失礼しました。このエリアは「1」でした。
誤った書き込みお詫びいたします。
-
485
マンション住民さん
-
486
匿名
-
487
マンション住民さん
心ない風評に心をで痛めないで。
建物が傾いているわけがない。
-
488
マンション住民さん
節電のため一部エレベーター止めるという貼紙が
ありましたけど、安全性は大丈夫なのかしら
さっき主人が言ってましたけど、おそらく手動で操作するのだろうけど
ああいうものは、手動で動かしたり止めたりしない方がいいって
シンドラーのエレベーターを思い出したりして怖い
節電より安全だと思うのですけど
皆さんどう思います
-
489
マンション住民さん
エレベーターの手動、自動のことは分かりませんが、節電を考えるなら、各階、廊下の照明を間引くのはいかがでしょう?土手側から見ると計画停電してるのにピカピカしてます。
-
490
マンション住民さん
唯一の避難経路である解放廊下を暗くするのは
考えられない。
マンションで避難経路を暗くするなんて聞いた
ことが無い。
エレベーターを止めるなんて言語道断。
もう少し防災について考えてみるべきだ。
ちょうどいい機会だから、防災委員会的なものを
起ちあげたらいいと思う。
節電は、我家も人並みにやっている。エアコンも
月曜日から付けていないし、早寝もしている。
-
491
匿名
廊下の電気は消すと言ってないみたい(間引く)
実際、公共の場もほとんどそうされてるし、エレベーターの突然停止がキケンだから使用禁止にしているのも一般的だと思います。
-
492
マンション住民さん
なるべく階段を使うようにしています。
おかげさまで、便秘解消。
-
493
マンション住民さん
計画停電でエレベーターが止まり階段を利用しての上り下り苦労してます。
被災地の事思えば我慢我慢の心境ですが
計画停電から毎晩川崎駅方面や東京方面を高層から見ているのですが
東京の大田区や都心方面は何時も明かりが付いている、高級住宅地が有り高額納税者が多いので
計画停電外なのですかね?理由は何であり不公平な気がする。
-
494
マンション住民
確かに23区中心部は、官公庁や施設等の理由で停電していないですね。
ただ、何もしていないというわけではないです。
オフィスは半分真っ暗、階段利用、自販機も制限、出来る限りしています。
外に出歩くと、意外なくらいにデパート、オフィス、駅、施設も頑張っています。
経済がまわらなくなるのは、更に拍車をかけると思うので、この際頑張れる企業には、
精一杯頑張って、日本経済を安定させて欲しいものです。
住宅ローンですら、危険を感じておりますから。
-
495
住民さんE
計画停電で1グル-プあたり160万世帯~200万世帯が停電。
その中で、ザクスはやたら明るい。
なのに、病院や福祉施設が停電で困っている人達がいる。
木曜~金曜は非常に寒かったので、つらかったと思います。
5歳の子供でも節電に努めている現状、なんとかならないかと思っていました。
今回の節電対策は良いと思います。
年間320万円も使用しているザクスの電気使用量ですので効果も大きいと思います。
ザクス管理組合の節電対策は誇れるものだと思います。
この様な試みが、まだ、他のマンションには見られないのが残念です。
エレベ-タ-だって2台も動いているのですから十分です。
2台稼動は9時~18時と言わずに終日でも構わない位です。
-
496
住民さんA
>>同感です。
こんな時こそ綺麗ごとだけじゃなく、できるだけ綺麗な事 しましょうよ。
-
497
住民さんA
-
498
マンション住民さん
私はサラリーマンだからエレベーターを
9時~18時の間止めてもは全く影響ない。
多くのビジネスマンもそうだと思う。
不公平感を無くすため、24時間止めるべき
だと思う。
-
499
匿名
24時間換気って、停電後立ち上がるとそのまま稼動しますよね。
相当数のマンションで設置されてるから、強制終了しないかぎり小さな電気の大きな使用になってるような気がします。
24時間換気って、マンション建設に義務付けられているだけでしょうか?たしか個建てもですよね。
皆さん強制終了されてますか?
-
500
マンション住民さん
-
501
マンション住民さん
498さん同感。こういったものは全員で負担は当然。私も9時~18時の影響無い人。
-
502
マンション住民さん
-
503
匿名
ザクスの住民って温かいですね。 ザクスを選らんで良かった。
-
504
住民でない人さん
>499さん
近隣のマンションに住んでいますが
うちの24時間換気は停電後は切れていますよ
手動で稼働させないといけないので結構不便です
-
505
マンション住民さん
ベビーカー使用の奥様方、買い物袋を持った奥様方にもエレベーター終日停止はいかがなものか。
サラリーマンだから影響ない?なら、エレベーター使わなきゃ良い。
2階、3階の住人でも、重量物を持ってりゃエレベーターは使う。5階、10階の住人でも手ぶらなら
階段で昇降する。エレベーターの電源の入切の問題じゃない。
世の中ビジネスマンだけじゃない。
【一部テキストを削除しました。管理人】
-
506
マンション住民さん
↑
9時から18時まで居ないから、それ以外の時間でエレベータを使えなくても良いといってるのだよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
-
507
マンション住民さん
エレベーターは、9時から18時までではなく
18時~9時まで停止すべき。
そうずれば、妊婦とか膝の痛いお年寄りに影響は少ない。
-
508
マンション住民さん
507さん意見賛成。
宅急便の人にも迷惑かけないし
清掃員の方も通常通りエレベーターの清掃できるし
-
509
匿名
2台は動いているのですから、そんなに目くじらを立てる必要が有るのでしょうか。 待ち時間は少し長くなるでしょうが、そんな小さな事で文句を言っている場合ではないと思います。 2台稼働ですので、少し時間に余裕を持って行動しましょう。それだけの事ではないでしょうか。
-
510
マンション住民さん
>509
本当にその通りです。
日頃の便利さになれ、最初は不便と感じましたが気持ちの問題でした。
各1基の稼動でも、実際使うと影響ありませんでした。
少し少しの節電が積み重なり、電気の安定供給
計画停電実施が抑えられればと思います。
平日は都内のオフィスですが、
全ての電気はつけず、必要なエリアのみ点灯しています。
空調は、サーバールーム以外は全てオフ。
休憩室があるのですが、ほぼ常に電気はつけていません。
薄暗いですが、その中でご飯食べています。
-
511
住民さんA
エレベーターの停止はしょうがないと思うのですが
せめて、ペット用一台と人間用(ペット不可)のを一台ずつにしてほしい。
私は動物はあまり得意ではありません。
しかし、このマンションはちゃんとエレベーターを分けてあったので
購入しました。
理事会も少数のことも考慮して対応してほしいです。
-
513
マンション住民さん
エレベーターをペット用と分けるのは是非お願いしたいものです。
私も、犬とかが近くに来るとパニックになってしまいますので。
-
514
住民さんC
明日以降は、自動車関係の企業も操業を再開させるようですし、商業施設なども営業時間を延ばし始めていますので、居住地区での節電対策は重要になると思います。
電車本数の削減と言う形のひっぺ返しを食らうので、やれることはやりたいと思います。
本日も現時点では、15時20分からと18時20分からの計画停電は解除されていないようです。
祝日の夜間停電だけは避けさせてあげられないかと思い、さらなる節電に取り組む次第です。
ペットを理由にエレベ-タ-の稼働台数を増やす主張もあるようですが、この様な状況でも自己主張を展開するのは悲しいものです。
ペットをお持ちの居住者の方へのお願いです。
○ 散歩時間を通勤・通学時間から可能であればずらして下さい。
○ ペットとエレベ-タ-に乗車の際に先客がいた場合は、声掛けや乗車をずらして下さい。
○ ペット用のバックをお持ちでしたら、エレベ-タ-使用の際はご面倒でしょうがしばらくの間はペットを入れてあげて下さい。
エレベ-タ-の節電対策は緊急避難的処置とありました。
ほんの小さな心遣いや挨拶があれば乗り切れるのではないでしょうか。
-
515
マンション住民さん
>>514
勘違いしないで欲しいのですが
エレベーターの稼働台数を増やして欲しいとは
書いていません。
2台稼動しているので一台づつ(A棟は人専用、C棟はペット共用)に
して欲しいのです。
ペット飼育可能なマンションですが動物が苦手な人もいます。
元理事の方に相談をしたらフロント伝えておくと言っていたので
次回の停止の際は改善されることを願いたいです。
-
516
住民さんA
今朝の新聞を見てビックリしました。
東京電力で計画停電実施地区の見直しがあり、川崎市は57万軒から19万軒に減らしたそうです。
ザクスのある中瀬3丁目は、第4グル-プにしっかりと記載されていました。
供給が増えていない中で、実施地区の削減とは何を考えているのやら。
これでは計画停電実施の際は、確実に停電と言われたようなものです。
東京23区のみならず、麻生地区までが3地区のみとは。
計画停電自体はしょうがないと思いますが、川崎区と幸区が狙い撃ちと言うのは納得がいきません。
-
517
マンション住民さん
夜間停電の日も川を挟んで電気は煌々と使われており、
そうかと思ったら、品川ナンバーの車が多数、ホームズ(OKストア)で買占め、入場規制までする始末。
協力しようという気持ちと裏腹に、やりきれないですね。
-
518
住民さんA
>品川ナンバーの車が多数、ホームズ(OKストア)で買占め
これはちょっと被害妄想です
-
519
マンション住民さん
↑そうですか?実際品川ナンバーの車めちゃめちゃ多いですよ!
-
520
住民さんA
私たちは自分達の為にも節電に協力し。
ザクスでの節電の試みを職場などでも紹介する。
他のマンション(特に東京地区)に広がれば、その節電効果は非常に大きいものになるのではないでしょうか。
企業・商業施設・交通機関だけに節電を依存するのでは景気はどんどん悪くなります。
私の職場では、時短の影響がアルバイトやパ-トさんに降りかかり、かわいそうになります。
東京電力のやり方はむかつきます。
ですが、節電もプラス思考で頑張っていきたいと思います。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件