横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「XAX (ザクス) 住民専用[3]」についてご紹介しています。
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マンション住民 [更新日時] 2011-11-20 21:34:34

いろいろな住民にとって有意義な情報の交換をしていきましょう。

【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2875/
【2】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3-20
交通:京急大師線「東門前駅」徒歩4分
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:日本ハウズイング



こちらは過去スレです。
ザクスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-05-22 23:02:38

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ザクス口コミ掲示板・評判

  1. 421 マンション住民さん

    駐車場の部分抽選をどうしてもやりたいのでしょうかね?
    わざわざ補足説明までしてしているのですから・・・

    ここで書いても意味はないのはわかっていますが
    とりあえず書いてみます。

    駐車場・バイク置き場の利用料を修繕費に繰り入れると
    管理費が赤字になると書いてありますが・・・・・

    現在、契約をしているケーブルテレビを解約し、共同視聴アンテナに
    変更すれば約180万円の管理費が節約できます。

    次に防火管理者報酬と役員報酬を廃止すると72万円節約できます。

    180+72=252万円になります。

    アンケートに記載されている金額と比べるとほぼ同等になります。

    役員の皆さんもう少し勉強してくださいね

  2. 423 マンション住民さん

    ケーブルテレビから共同アンテナへなんて、世の中の流れに逆行してる。

  3. 424 マンション住民さん

    >>423

    お金は出したくないけど、マンションは維持を
    しっかりやるお金が無い場合は質(サービス)を下げるしかないのでは?

  4. 425 住民さんE

    相見積り取って、場合によっては管理会社ごと変える覚悟があれば
    サービスレベルは落とさず(むしろ上がる?)、値段は下げられる
    と思います。

  5. 426 マンション住民さん

    >>425

    その通りですが・・・
    でも今の理事さんたちはやらないと思いますよ。
    (前の方も中途半端で終わらせいていますしね)

    どこかに書いてあったと思いますが
    管理費の見直しをすると年間100万円くらい浮くそうです。

  6. 427 マンション住民さん

    防火管理者報酬は残すべきだと思います。
    実際に、成果(労働)が伴うわけで・・・
    ただ、役員報酬に関しては、成果が伴っていない現状では
    減額しても良いと思います。
    ・・・まぁ、過度なクレーム処理とマンション維持の為の労働は
    別で考えるべきですが。

    っと、書きましたが、やはり素人には限界があるというもの。

    なかなか難しいですよね。

  7. 428 住民

    掲示板に騒音の事、貼ってあったのに、まったく止まりません…子供の走る足音。

  8. 429 住民さんC

    無理です。
    常識がない人が多いようなので…

  9. 430 マンション住民さん

    「あら~子供バタバタ走らせてるお宅があるのね~
     うちなんて一度も苦情来たことなんてないのに~いやね~常識ないわね~」
    とか言ってそう…>428さんの上の人。

  10. 431 住民

    きっとそうでしょうね。

  11. 432 マンション住民さん

    足音がうるさいです。と、言えばいいんじゃないですか?

  12. 433 マンション住民さん

    知っている方がいたら教えて下さい。

    今の管理会社との契約はいつまでなのでしょうか?
    管理会社の検討を行っているみたいですが、仮に今の会社より
    安くていい会社があった場合は契約を総会の後にしなおすことは
    出来るのでしょうか?

  13. 434 マンション住民さん

    No433さんへ
    知ってどうするのですか?
    どこかの管理会社の人ですか?

  14. 435 マンション住民さん

    433です。

    自分で調べるのを横着したら「どこかの管理会社の人ですか?」と
    書き込まれたので・・・

    去年の総会資料を引っ張り出して良く読んでいたら
    ちゃんと記載がありましたので納得しました。

    どうしてこのようなことが知りたかったかというと
    >>426で管理費の見直しをすると安くなるみたいと書いてあったからと
    管理会社との契約が総会で決議しないといけない事項のため
    仮に変更を検討しているのであれば今回の総会でやれば良いのにと思っただけです。
    (8月位に見積の結果を公表らしいので)

  15. 436 マンション住民さん

    >安くていい会社があったら

     もう少し世の中勉強してきな

  16. 437 マンション住民さん

    >>436

    どんなこちを勉強すればいいのかな~
    僕わからな~い


    今の管理会社も大したことをしてないのだから
    安い会社にしても環境は変わらないと思うよ

  17. 438 マンション住民さん

    掲示板に管理会社を変えるというのがありましたけど
    その中に、放置自転車、廊下の残置物についてのクオリティー
    が低いからと書いてあった思いますけど、これって、
    管理会社の問題なの?
    諸問題を管理会社に押し付けているように思えるのですけど、
    理事会は管理会社を変えればこういう問題が解決する
    と思っているのですかね?

  18. 439 マンション住民さん

    >どんなこち

    こち? こちって何?
    半島帰れば

  19. 440 マンション住民さん

    管理会社は変更と決まったわけではないと思うよ。
    8月までに、専門機関を使って各社を評価するとなっていたよ。

  20. 441 住民さんE

    重要事項説明書の第11条に有害行為の中止要求と言う項目があります。
    一、法令、管理規約又は使用細則に違反する行為
    五、組合員の共同の利益に反する行為
    六、前各号に掲げるもののほか、共同生活の秩序を乱す行為

    2、乙(管理会社)が、前号の規定により中止を求めても、なお甲(理事会)の組合員等がその行為を中止しない時は、乙はその責めを遁れるものとし、その後の中止等の要求は甲がおこなうものとする。

    諸問題に対する対応順位は、①管理会社 ⇒ ②理事会です。

    同一金額又は安くなって、仕事をちゃんとしてもらえれば何も問題はないと思いますが。
    (少なくともハウズィングは初期対応をとらず。理事会に諸問題を丸投げして、仕事をしていないようなので。)
    管理会社と理事会の仕事の線引きは難しいですが、初期対応は管理会社の仕事だと思います。

  21. 442 マンション住民さん

    8月までに各社管理会社を評価する専門機関って、マンション管理士のこと?

  22. 443 マンション住民さん

    理事会は概算見積を公開するべきです。

    総会の時に管理会社との契約の件があるのに
    総会後に結果を公表とは何かあるとしか思えません。

  23. 444 住民

    騒音!
    言っても変わらない!!!

  24. 445 マンション住民さん

    エントランスの所に自転車を止めてはいけないって
    誰がきめたの? 規約のどこに書いてあるの?
    大変なんだよね・・・ 私んとこ遠いから

  25. 446 マンション住民さん

    >エントランスの所に自転車を止めてはいけないって誰がきめたの? 
    >何時何分何秒 地球が何回まわった日?

    ちょっとは成長しようよ 
    いつまでも子供じゃいられないんだからさっ

  26. 447 マンション住民さん

    ずっと前 管理人さんと駐輪したオバサマが バトルしてたの見ちゃた
    マジに駐輪なくしたいんだったら、常習犯は部屋番号を掲示しなきゃダメ

  27. 448 マンション住民さん

    管理人さんの給料は、私たちの管理費から出ているわけだから
    たとえこちらに非があっても、どんなに丁重であっても、
    管理人だけには注意されたくないです。

  28. 449 住民さんB

    うわ、すごい人いるね。

    ということは、犯罪を犯しても税金で給料もらってる警察にだけは注意されたくないと!?

  29. 450 住民さんE

    モンスターレジデントっていうのかな?
    うちは非があればぜんぜん注意OK。
    ていうか、人として当然でしょ。
    No.488は自分の非常識さを世間に広げまくってる人だね。
    管理人だけには ってなんて上から目線かね。
    全額管理人の給料を負担するなら少しは理解するけど。
    こんなのが同じ住人かと思うと・・・

  30. 451 マンション住民さん

    450さんに 同意

    ってか448は ネタでしょ

  31. 452 住民

    各戸玄関前の自転車も同じ対応したほうが良いのでは。子供用見逃してたら、普通の折りたたみまで…特に2階。
    これは規約にキチンと出てるし。

  32. 453 マンション住民さん

    452さん
    本当に2階は酷いですね。無法地帯化してますよね
    エントランス前もスッキリし出したんだからそろそろ廊下に置いてある
    乳母車、子供用自転車等何とかしてもらいたいですよね。

  33. 454 マンション住民さん

    廊下をスッキリするには簡単です。
    違反者の部屋番号・氏名を一挙に張り出せば
    ほとんど解決すると思います。
    理事会に覚悟があればの話ですが。

  34. 455 マンション住民さん

    >448さんがネタじゃなく本当に住人だとしたらかなり怖いですね。
    違反者に注意をするのは管理人として当然の業務です。
    逆にどんどん言ってもらわないと困る。

    >454さん

    効果的ではありますが理事会はやりたくないでしょうね。





  35. 456 住民さんB

    CATVの件、度々、話題になってましたが、金額が大幅に変わるようですね。
    (年間179万円 → 40万円)
    「通信委員会、活動してるの?」と思ってましたが、あの減額は不思議です。ありえない。

    どういう交渉(脅し)を使ええばああなるのやら。。。。
    相手の減額提示を一度つき返す根性がすごい。

  36. 457 匿名

    共用廊下に物を置く件、管理組合にも働きかけてみます。
    どうしてもという人がいるのなら、規約の変更を申し出ればいいんだし。

  37. 458 マンション住民さん

    No.452さん

    2階が無法地帯と聞いて
    どんだけひどいか 気にかけてみたけど

    階段近くの 1世帯だけですね

    一部を見て全体を悪くいうのはフェアじゃないと思います



  38. 459 住民

    ここ数日に減っただけです。

  39. 460 マンション住民さん

    この掲示板見て片付けてくれたのかな。
    それとも注意されたとか?
    廊下は消防法の関係で物を置かないよう言われてるんではなかったでしたっけ?
    安易に規約変更という訳にも行かないのではないでしょうか。

  40. 461 マンション住民

    そのはずです。

    でも、今の状況なら大丈夫そうですね。

  41. 463 住民でない人さん

    携帯からこちらを見ている方いらっしゃいますか。
    中瀬、停電復旧未定らしいです。
    通りへ出れば、コンビ二・商店・飲食店 稼動しています。
    食料などは少ないかと思いますが、赤ちゃんが居られる方
    ミルク用お湯はいただけると思います。

  42. 464 住民でない人さん

    水道も通ってます。
    お手洗いへ行きたい方、近所のローソン、サンクスのコンビ二が貸してくださいます。

  43. 465 住民でない人さん

    ■ 3月11日川崎市バス終夜運行について
    本日発生しました平成23年東北地方太平洋沖地震の影響に伴い、
    川崎市バスの3月11日~12日の終夜運行を行います。
     対象営業所
      塩浜、上平間、井田、鷲ヶ峰
     対象路線
      川04 川崎駅~市営埠頭(埠頭線)
      川71 川崎駅~武蔵小杉(御幸線)
      鷲02 武蔵小杉~野川・久末~鷺沼(有馬線)
      溝17 溝口~蔵敷・長沢~柿生(柿生線)
      
     料金 通常料金(大人200円)
        深夜料金は適用しません。
    http://www.city.kawasaki.jp/kinfo/kinfo115/index.html

    [ライフライン等]
    ■電話関連■
    災害時の電話利用方法
    http://www.tca.or.jp/information/disaster.html
    NTT災害時連絡方法
    http://www.ntt.co.jp/saitai/simulation.html
    AU災害時連絡方法
    http://www.au.kddi.com/notice/saigai_dengon/index.html
    ソフトバンク災害時連絡方法
    http://mb.softbank.jp/mb/information/dengon/index.html

    神奈川県 停電情報
    http://teideninfo.tepco.co.jp/html/14000000000.html
    川崎市上下水道局
    http://www.city.kawasaki.jp/80/80syomu/home/

    ■TVが見られない人へ■
    NHK http://www.ustream.tv/channel/jishinsokuhou
    TBS http://www.ustream.tv/channel/tbstv
    フジ http://www.ustream.tv/channel/japanhelpchannel
    ■ガスが止まってる人へ■
    東京ガスは震度4で自動でガスが止まるシステムがついている
    復旧方法
    1.ガスメーターの左上の方に付いている黒いキャップを外す
    2.中にボタンがあるので押し込む
    3.メーターの上の方の赤いランプら点滅(3分)
    4.復旧
    5.キャップを戻す
    6.ガスが付くはず
    ※プロパンは各自説明書等参考に
    余震多いのですぐにガスを使う必要がないなら様子見がいいかも

  44. 466 住民さんD

    ザクス停電して実家に避難しましたが、もう停電復旧しましたか?

  45. 467 住民さんA

    すみません。どなたか教えてください。
    電気・水道 大丈夫でしょうか。

  46. 468 住民

    大丈夫ですよ。
    昨夜のうちに復旧しました。水道が出づらかった時もありましたが、今は平気です。

  47. 469 マンション住民さん

    >465さん
    情報ありがとうございます!

    みなさま
    ご自身、ご家族、ご実家、友人、ご無事でしたでしょうか。
    ニュースを見るたび今回の災害の怖さを知り
    驚愕しています。

    まだエレベータは動いていないのでしょうか。

    ガスは開けていらっしゃいますか。

    余震もあるので、様子を見ております。

    この辺りは火災も起きていないようですが、
    危険情報や何か情報ありましたら、
    こちらで共有していければと思います。

  48. 470 マンション住民さん

    >469
    自己レスですが、サブエントランス側エレベータ動いていました。
    たぶんメインも?

  49. by 管理担当

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