マンション住民
[更新日時] 2011-11-20 21:34:34
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 川崎区中瀬3丁目20(地番) |
交通 |
京急大師線「東門前」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザクス口コミ掲示板・評判
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421
マンション住民さん
駐車場の部分抽選をどうしてもやりたいのでしょうかね?
わざわざ補足説明までしてしているのですから・・・
ここで書いても意味はないのはわかっていますが
とりあえず書いてみます。
駐車場・バイク置き場の利用料を修繕費に繰り入れると
管理費が赤字になると書いてありますが・・・・・
現在、契約をしているケーブルテレビを解約し、共同視聴アンテナに
変更すれば約180万円の管理費が節約できます。
次に防火管理者報酬と役員報酬を廃止すると72万円節約できます。
180+72=252万円になります。
アンケートに記載されている金額と比べるとほぼ同等になります。
役員の皆さんもう少し勉強してくださいね
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423
マンション住民さん
ケーブルテレビから共同アンテナへなんて、世の中の流れに逆行してる。
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424
マンション住民さん
>>423
お金は出したくないけど、マンションは維持を
しっかりやるお金が無い場合は質(サービス)を下げるしかないのでは?
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425
住民さんE
相見積り取って、場合によっては管理会社ごと変える覚悟があれば
サービスレベルは落とさず(むしろ上がる?)、値段は下げられる
と思います。
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426
マンション住民さん
>>425
その通りですが・・・
でも今の理事さんたちはやらないと思いますよ。
(前の方も中途半端で終わらせいていますしね)
どこかに書いてあったと思いますが
管理費の見直しをすると年間100万円くらい浮くそうです。
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427
マンション住民さん
防火管理者報酬は残すべきだと思います。
実際に、成果(労働)が伴うわけで・・・
ただ、役員報酬に関しては、成果が伴っていない現状では
減額しても良いと思います。
・・・まぁ、過度なクレーム処理とマンション維持の為の労働は
別で考えるべきですが。
っと、書きましたが、やはり素人には限界があるというもの。
なかなか難しいですよね。
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428
住民
掲示板に騒音の事、貼ってあったのに、まったく止まりません…子供の走る足音。
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429
住民さんC
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430
マンション住民さん
「あら~子供バタバタ走らせてるお宅があるのね~
うちなんて一度も苦情来たことなんてないのに~いやね~常識ないわね~」
とか言ってそう…>428さんの上の人。
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431
住民
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432
マンション住民さん
足音がうるさいです。と、言えばいいんじゃないですか?
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433
マンション住民さん
知っている方がいたら教えて下さい。
今の管理会社との契約はいつまでなのでしょうか?
管理会社の検討を行っているみたいですが、仮に今の会社より
安くていい会社があった場合は契約を総会の後にしなおすことは
出来るのでしょうか?
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434
マンション住民さん
No433さんへ
知ってどうするのですか?
どこかの管理会社の人ですか?
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435
マンション住民さん
433です。
自分で調べるのを横着したら「どこかの管理会社の人ですか?」と
書き込まれたので・・・
去年の総会資料を引っ張り出して良く読んでいたら
ちゃんと記載がありましたので納得しました。
どうしてこのようなことが知りたかったかというと
>>426で管理費の見直しをすると安くなるみたいと書いてあったからと
管理会社との契約が総会で決議しないといけない事項のため
仮に変更を検討しているのであれば今回の総会でやれば良いのにと思っただけです。
(8月位に見積の結果を公表らしいので)
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436
マンション住民さん
>安くていい会社があったら
もう少し世の中勉強してきな
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437
マンション住民さん
>>436
どんなこちを勉強すればいいのかな~
僕わからな~い
今の管理会社も大したことをしてないのだから
安い会社にしても環境は変わらないと思うよ
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438
マンション住民さん
掲示板に管理会社を変えるというのがありましたけど
その中に、放置自転車、廊下の残置物についてのクオリティー
が低いからと書いてあった思いますけど、これって、
管理会社の問題なの?
諸問題を管理会社に押し付けているように思えるのですけど、
理事会は管理会社を変えればこういう問題が解決する
と思っているのですかね?
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439
マンション住民さん
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440
マンション住民さん
管理会社は変更と決まったわけではないと思うよ。
8月までに、専門機関を使って各社を評価するとなっていたよ。
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441
住民さんE
重要事項説明書の第11条に有害行為の中止要求と言う項目があります。
一、法令、管理規約又は使用細則に違反する行為
五、組合員の共同の利益に反する行為
六、前各号に掲げるもののほか、共同生活の秩序を乱す行為
2、乙(管理会社)が、前号の規定により中止を求めても、なお甲(理事会)の組合員等がその行為を中止しない時は、乙はその責めを遁れるものとし、その後の中止等の要求は甲がおこなうものとする。
諸問題に対する対応順位は、①管理会社 ⇒ ②理事会です。
同一金額又は安くなって、仕事をちゃんとしてもらえれば何も問題はないと思いますが。
(少なくともハウズィングは初期対応をとらず。理事会に諸問題を丸投げして、仕事をしていないようなので。)
管理会社と理事会の仕事の線引きは難しいですが、初期対応は管理会社の仕事だと思います。
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442
マンション住民さん
8月までに各社管理会社を評価する専門機関って、マンション管理士のこと?
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443
マンション住民さん
理事会は概算見積を公開するべきです。
総会の時に管理会社との契約の件があるのに
総会後に結果を公表とは何かあるとしか思えません。
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444
住民
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445
マンション住民さん
エントランスの所に自転車を止めてはいけないって
誰がきめたの? 規約のどこに書いてあるの?
大変なんだよね・・・ 私んとこ遠いから
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446
マンション住民さん
>エントランスの所に自転車を止めてはいけないって誰がきめたの?
>何時何分何秒 地球が何回まわった日?
ちょっとは成長しようよ
いつまでも子供じゃいられないんだからさっ
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447
マンション住民さん
ずっと前 管理人さんと駐輪したオバサマが バトルしてたの見ちゃた
マジに駐輪なくしたいんだったら、常習犯は部屋番号を掲示しなきゃダメ
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448
マンション住民さん
管理人さんの給料は、私たちの管理費から出ているわけだから
たとえこちらに非があっても、どんなに丁重であっても、
管理人だけには注意されたくないです。
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449
住民さんB
うわ、すごい人いるね。
ということは、犯罪を犯しても税金で給料もらってる警察にだけは注意されたくないと!?
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450
住民さんE
モンスターレジデントっていうのかな?
うちは非があればぜんぜん注意OK。
ていうか、人として当然でしょ。
No.488は自分の非常識さを世間に広げまくってる人だね。
管理人だけには ってなんて上から目線かね。
全額管理人の給料を負担するなら少しは理解するけど。
こんなのが同じ住人かと思うと・・・
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451
マンション住民さん
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452
住民
各戸玄関前の自転車も同じ対応したほうが良いのでは。子供用見逃してたら、普通の折りたたみまで…特に2階。
これは規約にキチンと出てるし。
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453
マンション住民さん
452さん
本当に2階は酷いですね。無法地帯化してますよね
エントランス前もスッキリし出したんだからそろそろ廊下に置いてある
乳母車、子供用自転車等何とかしてもらいたいですよね。
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454
マンション住民さん
廊下をスッキリするには簡単です。
違反者の部屋番号・氏名を一挙に張り出せば
ほとんど解決すると思います。
理事会に覚悟があればの話ですが。
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455
マンション住民さん
>448さんがネタじゃなく本当に住人だとしたらかなり怖いですね。
違反者に注意をするのは管理人として当然の業務です。
逆にどんどん言ってもらわないと困る。
>454さん
効果的ではありますが理事会はやりたくないでしょうね。
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456
住民さんB
CATVの件、度々、話題になってましたが、金額が大幅に変わるようですね。
(年間179万円 → 40万円)
「通信委員会、活動してるの?」と思ってましたが、あの減額は不思議です。ありえない。
どういう交渉(脅し)を使ええばああなるのやら。。。。
相手の減額提示を一度つき返す根性がすごい。
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457
匿名
共用廊下に物を置く件、管理組合にも働きかけてみます。
どうしてもという人がいるのなら、規約の変更を申し出ればいいんだし。
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458
マンション住民さん
No.452さん
2階が無法地帯と聞いて
どんだけひどいか 気にかけてみたけど
階段近くの 1世帯だけですね
一部を見て全体を悪くいうのはフェアじゃないと思います
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459
住民
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460
マンション住民さん
この掲示板見て片付けてくれたのかな。
それとも注意されたとか?
廊下は消防法の関係で物を置かないよう言われてるんではなかったでしたっけ?
安易に規約変更という訳にも行かないのではないでしょうか。
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461
マンション住民
そのはずです。
でも、今の状況なら大丈夫そうですね。
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463
住民でない人さん
携帯からこちらを見ている方いらっしゃいますか。
中瀬、停電復旧未定らしいです。
通りへ出れば、コンビ二・商店・飲食店 稼動しています。
食料などは少ないかと思いますが、赤ちゃんが居られる方
ミルク用お湯はいただけると思います。
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464
住民でない人さん
水道も通ってます。
お手洗いへ行きたい方、近所のローソン、サンクスのコンビ二が貸してくださいます。
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465
住民でない人さん
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466
住民さんD
ザクス停電して実家に避難しましたが、もう停電復旧しましたか?
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467
住民さんA
すみません。どなたか教えてください。
電気・水道 大丈夫でしょうか。
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468
住民
大丈夫ですよ。
昨夜のうちに復旧しました。水道が出づらかった時もありましたが、今は平気です。
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469
マンション住民さん
>465さん
情報ありがとうございます!
みなさま
ご自身、ご家族、ご実家、友人、ご無事でしたでしょうか。
ニュースを見るたび今回の災害の怖さを知り
驚愕しています。
まだエレベータは動いていないのでしょうか。
ガスは開けていらっしゃいますか。
余震もあるので、様子を見ております。
この辺りは火災も起きていないようですが、
危険情報や何か情報ありましたら、
こちらで共有していければと思います。
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470
マンション住民さん
>469
自己レスですが、サブエントランス側エレベータ動いていました。
たぶんメインも?
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