横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「XAX (ザクス) 住民専用[3]」についてご紹介しています。
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マンション住民 [更新日時] 2011-11-20 21:34:34

いろいろな住民にとって有意義な情報の交換をしていきましょう。

【1】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2875/
【2】https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

所在地:神奈川県川崎市川崎区中瀬3-20
交通:京急大師線「東門前駅」徒歩4分
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:日本ハウズイング



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-05-22 23:02:38

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  1. 381 マンション住民さん

    理事を辞められた方が、現理事会に意見を持つことは
    解らないでもないが、このような所に書込みするので
    はなく直接話すべきだと思う。
    表現があまりにも野卑で、応援しているような風を装い
    上げ足を取っているという感じだ。

  2. 382 マンション住民さん

    >>378

    輪番の理事が立候補の理事より劣るって
    何をもって言えるのですか?

    >理事会への出席率
    自分からやりますと言ったので理事会へは皆勤賞をもらえるくらい参加しました。
    (好きでやっているのもあるけど)

    >理事の仕事への取り組み方
    立候補するからにはマンションの理事についての書籍や資料を読んだりして
    勉強しましたよ。

    輪番の人は意見を持たないのか、事なかれ主義の人なのか
    ただ理事会にきて決議をすると数が多いほうに挙手をする人がいました。

    誰がジャッジしたのですか?
    >私が思ったことを書いただけなのでなんともいえません
    住民の方が見れば輪番の人と代わりは無いかもしれませんが

  3. 383 マンション住民さん

    理事10名の内、立候補者は何名ぐらいですか?

  4. 384 マンション住民さん

    輪番で回ってきても、理事には絶対なりたくないです。
    出席率が悪いって名前を公表されたり、立候補された方から
    馬鹿にされたり、とても恐ろしいです。

    輪番で指名されても、拒否した先例があったようですから
    私もそうしたいと思います。

  5. 385 匿名さん

    輪番で回ってきても、理事には絶対なりたくないと拒否した人は、すぐわかる。
    名前を公表されるのと同じだと思いますが、それはよろしいのですか?

  6. 386 マンション住民さん

    理事になるには事前に勉強しておいた方が良いのですね。


  7. 387 マンション住民さん

    立候補者は何名ぐらいですか?

    初期以外は全て輪番の理事だと思うよ。

  8. 388 マンション住民さん

    >>384

    理事の出席率は役員報酬の支払に関係するためやっているだけです。
    住民の方が公開不要と判断すれば公開する必要は無いと思いますよ。
    (但し、議事録へは記載は必要でしょう。。)

    お金が絡むことは公表しておかないと
    在らぬ疑いを掛けられる可能性がありますから

    なお、輪番の方を馬鹿にしているわけではないですが
    マンションの維持管理をしっかりしないと価値が下がります。
    自分の家(マンション)の価値を守ろうとしない(興味が無い)人がいるのかと
    思っただけです。


    >>387

    今年は知りませんが。。。
    今までは1名又は2名ほど立候補で理事になった方はいます。
    輪番だけの理事会は
    まだ無いようです。

  9. 389 匿名

    自分のうちで子供が走ってるのって、普通とめませんか?
    同じ音、両隣の方も気になってたようです。
    部屋番を管理組合に伝えると対処してくれるんでしょうか?
    いまどきの逆ギレって、直接言っても、管理組合から言われても同じですよね。3軒揃って訪ねたりしたくないから、常識の範囲で両親が叱ってください。

  10. 390 住民さんC

    前回の総会での話なのですが。
    第1期役員の一人は町会に残ったそうです。

    第2期役員も一人、町会に残り。
    理事長と副理事長は委員会活動を続けるそうです。

    電気関係の委員会はエレベ-タ-保守を減額させたようです。
    そんなに批判する理由はないと思うのですが。

  11. 391 マンション住民さん

    輪番で理事会の順番になったら、事情(病気、特別な理由)がなければ、理事会に
    なるべきだと思います。ただ、理事になったからといってそんなに力む必要はあり
    ません。皆XAXの住民でXAXのことを考えているのですから、思った通りやれ
    る範囲のことをやればよいと思います。(やれないことはやらない。)
    XAXの住民の多くは、XAXの環境、管理に満足していると思います。
    今までの理事会の方には感謝しております。

  12. 392 住民でない人さん

    今日の夕方、屋上でなにか点検作業等ありましたか?
    屋上の西側に数人の人影が見えたのですが・・・
    自由に出入りできるのでしょうか?

  13. 393 マンション住民さん

    議事録を見ていてびっくりしたのですが
    サイクルポートの扉の移設費用が3万円も
    掛かったそうです。

    特別な技術はいらなさそうなのに
    高いと思ったのは私だけでしょうか?

  14. 394 マンション住民さん

    391さん 同感です。 ただ

    「思った通りやれる範囲のことをやればよい」

    は、どうかなと思います。

    理事には年間60万円の報酬が我々の組合費から
    支払われています。

    マンションにとって必要なことは時には無理しても
    やらなければならないと思います。

    その時、周りの人や理事経験者はクレームばかり
    していないで協力、応援が必要と思います。

  15. 395 マンション住民さん

    394さん。391を記入した者です。そうですね住民の代表ですから、真剣に取り組む必要はありますね。
    >その時、周りの人や理事経験者はクレームばかりしていないで協力、応援が必要と思います。
    これが一番大切な事ですね。

  16. 396 マンション住民さん

    多少、強硬なところはあったがマンション(自分も含む)のために
    修繕費の値上げを提案したが見事に否決されたので協力しようとも思わない。

    一時金を全世帯がしっかり払えるなら問題ないが
    毎月の管理費すらまともに払えない世帯があるのにね
    今後の理事会には値上げや一時金無くやっていただけるものだと思います。

  17. 397 マンション住民さん

    396さんは子供だね。駄々っ子だ。

  18. 398 マンション住民さん

    同感。こうゆうのが一番タチが悪いね。

  19. 399 入居済みさん

    No.397 No.398 は一時金が必要だと 思ってないでしょ
    老いって醜いな

  20. 400 マンション住民さん

    399さんへ  

    397さんは、一時金のことを言っているのではないと思いますよ。
    民主主義の世の中では、多数決で決められてしまうことは間々ありますが
    ご自身の考え通り行かないからといって(正しいことであっても)以後
    自分のマンションのことに協力しないと言っている事に対して子供っぽいと
    思ったのだと推測します。

  21. 401 住民さんC

    屋上立ち入りには誰も関心なし?

  22. 402 住民

    1階駐車場への扉、自然に閉まる機能の部品つきましたね。

    そうしたら、中庭側の扉が変で、力一杯引かないと閉まらなくなってますよね。

    駐輪場の扉移設3万と一緒で、上記の両扉も修理にそこそこかかるんでしょうか。

    大切に使わないといけませんね。強風だから…は、言い訳にすぎないですよね、人の手で押さえればいい事だし。

  23. 403 住民さんB

    駐車場抽選どうするの?

  24. 404 匿名

    やっぱり、空きが出たときに他を使用してる人も応募していいとか、滅多に乗らないから今の場所じゃなくていいと言う人が名乗りを上げて使用頻度の多い人と相談できる機会をつくるとか、小規模の移動方法考えてはいかがでしょう。

  25. 405 住民さんA

    一部特定区域に指定するってどうするの?
    大きな不満を抱え、遺恨が残る。
    どうする気なのか、意味不明。

  26. 406 マンション住民さん

    昨年はクリスマスイルミネーションはやらない事のになったけど、今年はどうなんだろう?
    もう、永遠に無いのかな~?

  27. 407 匿名

    >406

    共用部でやると管理費が無駄なので
    自分の家のなかでやって下さい

  28. 408 マンション住民さん

    -駐車場抽選の件-

    確かに今現在不便な区画を使用している方は不便で不満があると思いますが、
    それは公平な全戸抽選実施の結果です。良い場所、悪い場所がある限り、何度抽選を行っても不満は出ます。

    部分的な駐車場移動は反対です。
    強制移動区画は誰がどのように決めるのでしょうか?公平な基準はあるのでしょうか?
    誰もが納得する強制移動区画を決めることは難しいと思います。
    そんなことをしたら不満の矛先は、それを決めた理事会に行くでしょう。

    それよりも全区画再抽選案をもっと真剣に考えるべきだと思います。
    無理だ無理だと言っていますが、どのような案があってどこが無理なのかが伝わらないから
    皆、不満があるのだと思います。十分な検討の結果、無理だということであればそれを丁寧に説明すれば
    わかってくれるのではと思います。
    その場合、管理規約にある2年毎の抽選という文言も見直すべきです。

    まずは全区画再抽選案の検討を是非お願い致します。

  29. 409 住民さんE

    部分的に抽選と言う事態無理がある。
    そもそも、特定区域を決める基準はないのに
    一方的に決める事は新たな問題を生むだけで
    何も解決しない。
    全体入れ変えで決を取り、過半数を超えなければ
    それが大多数の意見だと思う。
    二年毎に抽選するマンションなんて聞いた事が無い‼

  30. 410 入居済みさん

    どこかに記載されていた
    「空きが出たとき。移動してもかまわない。」が発生した毎に、
    移動希望者の募集をかけて、少しずつ(時間はかかるかもしれないが)移動して行くに賛成。
    後から入居・後から車の購入・後から2台目希望者は、空きのある駐車場所を理解の上で
    希望するのですから。。。。

  31. 411 住民

    回覧板にも解約申請の件数とか出てましたよね。
    そういう時に移動募集っていいですよね。

  32. 412 マンション住民さん

    三階安すぎる!検討しなおすべきだよね!

  33. 413 住民

    屋根がない事を考慮しても、少し値上げしてもいいですよね。

    1階や2階も端だと雨やコマツ教習所の砂が飛んできて、きれいに維持出来ている訳ではないですし。

  34. 414 住民さん

    3階の値上げですか・・・
    今更な感なんですが・・・

    維持費に支障を期待している状態なら値上げするのもやむを得なし、、
    だと思いますが、特に問題がなければ、値上げの理由が見当たりませんが...
    すでに3階を契約している人に対して、納得できる理由を明示しないと・・

  35. 415 マンション住民さん

    3Fを値上げする場合はそれこそ駐車場の再抽選が必要でしょうね。
    差額が今より少なくなるなら2F、1Fに移りたい人いっぱいいますよ。
    その辺考えて発言しているのか疑問ですが。

  36. 416 住民さんA

    去年から何ですが小学生組が帰宅する時間帯に毎日、悪戯でインターホンを鳴らす奴がいるんだけど
    他の住人も遣られていますか

  37. 417 匿名

    31日から1日にかけてゲストルームを使う人いますか?

  38. 418 マンション住民さん

    こんなとこで聞くなよ

  39. 419 住民さんE

    またまたアンケートですか?
    よく分かりません‼

  40. 420 入居済みさん

    419さん

    またまた アンケートですねぇ

    あれじゃぁ なにも決まらんよ
    なんで 選択肢が多いわけ
    アンケートをとったあと どう解釈するのかね

  41. 421 マンション住民さん

    駐車場の部分抽選をどうしてもやりたいのでしょうかね?
    わざわざ補足説明までしてしているのですから・・・

    ここで書いても意味はないのはわかっていますが
    とりあえず書いてみます。

    駐車場・バイク置き場の利用料を修繕費に繰り入れると
    管理費が赤字になると書いてありますが・・・・・

    現在、契約をしているケーブルテレビを解約し、共同視聴アンテナに
    変更すれば約180万円の管理費が節約できます。

    次に防火管理者報酬と役員報酬を廃止すると72万円節約できます。

    180+72=252万円になります。

    アンケートに記載されている金額と比べるとほぼ同等になります。

    役員の皆さんもう少し勉強してくださいね

  42. 423 マンション住民さん

    ケーブルテレビから共同アンテナへなんて、世の中の流れに逆行してる。

  43. 424 マンション住民さん

    >>423

    お金は出したくないけど、マンションは維持を
    しっかりやるお金が無い場合は質(サービス)を下げるしかないのでは?

  44. 425 住民さんE

    相見積り取って、場合によっては管理会社ごと変える覚悟があれば
    サービスレベルは落とさず(むしろ上がる?)、値段は下げられる
    と思います。

  45. 426 マンション住民さん

    >>425

    その通りですが・・・
    でも今の理事さんたちはやらないと思いますよ。
    (前の方も中途半端で終わらせいていますしね)

    どこかに書いてあったと思いますが
    管理費の見直しをすると年間100万円くらい浮くそうです。

  46. 427 マンション住民さん

    防火管理者報酬は残すべきだと思います。
    実際に、成果(労働)が伴うわけで・・・
    ただ、役員報酬に関しては、成果が伴っていない現状では
    減額しても良いと思います。
    ・・・まぁ、過度なクレーム処理とマンション維持の為の労働は
    別で考えるべきですが。

    っと、書きましたが、やはり素人には限界があるというもの。

    なかなか難しいですよね。

  47. 428 住民

    掲示板に騒音の事、貼ってあったのに、まったく止まりません…子供の走る足音。

  48. 429 住民さんC

    無理です。
    常識がない人が多いようなので…

  49. 430 マンション住民さん

    「あら~子供バタバタ走らせてるお宅があるのね~
     うちなんて一度も苦情来たことなんてないのに~いやね~常識ないわね~」
    とか言ってそう…>428さんの上の人。

  50. by 管理担当

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