マンション住民
[更新日時] 2011-11-20 21:34:34
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 川崎区中瀬3丁目20(地番) |
交通 |
京急大師線「東門前」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザクス口コミ掲示板・評判
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341
入居済みさん
>私はサイクルポートを使用していないので
出たーーー!
じゃー私は 1階に住んでいるので
大規模修繕では EVの修繕はなしにしてして欲しいです
ってぐらい お ば か な発言
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342
マンション住民さん
>私はサイクルポートを使用していないので
我が家は車が無いので、駐車料金を大幅に値上げして、
そのお金で、自転車置場の扉を自動ドアにして。
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343
マンション住民さん
アンケ-トに「居住者からの異論」と記載するところが、今期の理事会の「汚さ」ですね。
なぜ、自分達が「規約に違反していました。」と書けないのでしょう。
「C扉」の開放も、長期間に及べば「規約違反」。
総会まで発注すらしないつもりでしょうか。
理事会が出来るのは現状維持。
「扉の変更」は今後、壊れた為への予算取りが基本のはずです。
なぜ10人もいて、ここまで常識と規約が理解できない役員が揃ってしまったのやら。
理事会役員「規約は読みましたか?」
「規約は理事会に持参してますか。?」
今期の理事には、小学生並みの「意見・要望」が必要そうですね。
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344
入居済みさん
>私はサイクルポートを使用していないので
フロントを利用したことないので
フロントレディを くび にしてください
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345
住民さんE
ザクスの財政は、管理費は毎月赤字。(使用料から補填中。配水管清掃により更に悪化。)
修繕積立金は予算15年後に赤字。
区分所有者は管理費値上げ反対。
修繕積立金値上げ反対。
サイクルポ-ト使用料徴収反対。
設備を良くしていきたい気持ちは誰にでもあります。
しかしながら、一般家庭で言うと家計が赤字。給料が上がらない。
それでも、国産軽自動車から外車に乗り換えるような真似はできますかね。
バイト(各種値上げ)でもしないと無理でしょう。
1枚やると6枚やりたくなる差額480万円。
かなりキツイ、アルバイトになりそうですが。
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346
マンション住民さん
100万円の扉だろうが何だろうがこのマンションの住民ならすぐに壊しますよ。
無駄な事はやめて欲しいな。
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347
匿名
1階駐車場につながる扉も修理が必要になりましたね。
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348
マンション住民さん
管理会社の検討はどうなったのでしょうか?
ご存知の方はいますか?
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349
マンション住民さん
>>342
駐車場の使用料金の値上げには大賛成ですが
サイクルポートの扉を自動ドアにするのは大反対
サイクルポートの扉などどうせ強風や利用者のマナーの悪さなどで
壊れてしまうのか目に見えてますから
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350
マンション住民さん
管理費が相場よりかなり安い。駐車料金、バイク置場も安く
サイクルポートは無料。
管理人は土曜・日曜・祝日も出勤、朝8時から夕方6時まで。
財政が苦しくなるのは当たり前だ。
隣マンションのように自動ドアにしてなんて贅沢だ。
-
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351
住民さんA
サイクルポートの有料化も考えた方がいいのでは。
場所も定期的に全体で入れ替えをする。
シールもサイクルポートの番号と同じものを配布して必ず貼ることを守らせる。
サイクルポートを利用しないお宅は負担なし。
だけど廊下に置くことは子供用自転車だろうが厳禁と決めてしまう。
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352
マンション住民さん
-
353
マンション住民さん
エントランス前は無料だから有料になると増えるだろうな~
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354
住民さんA
>>353
規定場所以外に駐輪をした場合は
たとえ数分の間の場合でも該当車両所持者の部屋番号の掲示
強制撤去・空気抜き・パンク・破壊等
いかなることをされても一切文句をいいませんと最初に誓約書を交わしておく
悲しいけれどこの位しないと規約を守れない人は必ず居るのがザクスですよ。
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355
マンション住民さん
規約に書いてあることが絶対で寸分の違いも
違反だみたいな書き込みをしてるのが居るけど
その拡縮解釈や捉え方は一律じゃないでしょう
常に上から目線で人を見下すような態度の人間
の方がよほど幼稚で醜いと感じる
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356
マンション住民さん
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357
マンション住民
規約や細則は基本ルールなので守るのが当たり前なのです。
お金が絡まないことならある程度は運用ルールで
やっても問題は無いですが
金額の大きいサイクルポート扉の件は
やはり規約の通り、やったほうが後で問題が無いと思います。
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358
マンション住民さん
354さま
強制撤去・空気抜き・パンク・破壊等を実行する人がザクスに居ますか?実行係を決めますか?
買い物の荷物を置いてくる時間くらい自転車や車、置いたっていいじゃない?
356さま
エントランス前に止めてる人、自ら料金を持ってくればいいけど、無いでしょ、そんなこと。料金取ったらそこは駐輪場になるよ。
誰かが見張る?何時間も?
問題は何日も同じ自転車が停めてある事。理事会はデジカメ持っているんだから活用しないと!違法自転車を掲示板に張り出すとか、全自転車を写真に収めて何処の自転車がエントランス前に停めてるか探し出すとか。
まっ、何をするにも人と時間は掛かるのも問題で…。
-
359
マンション住民さん
駐車場の契約期限を機に料金を改定すべき。
いまどき1カ月の駐車料金が500円なんて、
誰が考えてもおかしい。たばこ代だ。
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360
住民さんE
契約時の資金計画案では5年毎の値上げ。(平成24年度より)
中古物件の売り出しチラシを見れば他の物件より安価なのが解る。
確か、今期の国交省 管理指針には修繕積立金の規準額が載るようなことが新聞に載っていました。
(売り出し時の積み立て額設定が低く、多くの管理組合でトラブルが起きているため。)
そろそろ、真剣に考える時期かもしれません。
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361
住民さんA
>>358
「買い物の荷物を置いてくる時間くらい自転車や車、置いたっていいじゃない?」
そういった各々の意識・モラルの違いを一律に保とうとする為の規約や規則だと思うのですが。
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362
マンション住民さん
だから。。規約や規則の解釈の境界はどの辺になるの?
自転車は1分でも置いちゃだめ?仕様変更ってどの程度のこと?
サイクルポートの扉だっていつの間にか形状変わってるよね。
共有部のドアノブやら電球のWタイプも入るの?
現状維持なんて言い出したらキリがないんじゃないの。
それを非常識だの当たり前だのってよく言えるよね。
自分だけが正しいと思ってるクレーマーばかりじゃ
理事なんか益々やりたくなくなるよね。
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363
マンション住民さん
そういった各々の意識・モラルの違いを一律に保とうとする為の規約や規則だと思うのですが。
そのとうりです。が、強制撤去・空気抜き・パンク・破壊等のいわゆる犯罪行為(器物損壊等)を、容認する。規約に盛り込むことは不可能な事は分かりますよね。
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364
マンション住民さん
管理費を真剣に見直しをするなら
1、管理会社の変更(約100万)
2、各種契約(テレビ・インターネット・ディスポーザー)の見直し(約50万)
3、エレベーター保守・定期清掃・消防設備点検・植栽業者の見直し(約50万)
上記をやれば軽く約200万は管理費が削減できます。
値上げをするなら支出を見直してからでしょうね
初期の役員みたいには出来ないかな・・・
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365
マンション住民さん
エントランス前の駐輪。
ちょっとくらい、いいじゃないと言う気持ち良くわかります。
でも皆がそういう気持ちで置き続けるから止めても良い的な雰囲気になってるのでは?
ましてや注意もされないとなれば余計ですよね。
理事会の方でも管理人さんでも良いから常に放置されている自転車には注意・警告をして欲しいです。
駐輪禁止って張り紙あるのだからそれすら守れないのは情けないけど。
-
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366
マンション住民さん
エントランス前に放置している自転車を注意しようとしても
所有者が分からないのでは? シールの無いものばかりですからね。
まぁマンション居住者でしょうけどね。
サイクルポート内のシール無しの自転車所有者の部屋番号を全部
掲示すればいいと思いますよ。
恐らく、その類いの輩が違法駐輪してるんでしょうから。
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367
マンション住民さん
364さん
初期の役員さんは、どの程度の管理費を削減したのですか?
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368
マンション住民さん
364みたいな内容や後先考えないで
わざわざ混乱や協調性を欠く軽~い書き込みが
一番無責任でハタ迷惑だと思う
出来ると思ってるなら何故自分がやらなかった
質の悪い煽りとしか思えない
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369
マンション住民さん
>>367
初期の方は管理費の削減は行なっていませんが
行動力があった(強硬なところがあったが)というだけ
>>368
煽るつもりは全くありません。
去年の理事会は各種見直しを全部持ち越しにしているようなので
今年はどうなっているのかと言う意味も込め、ここに書いただけですよ。
この掲示板で来年は立候補して自分がやりますなんて書いても
信用されないでしょうから。
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370
マンション住民さん
初期の役員さんが行動力あったとは、不思議な発言です。
大騒ぎしていただけで、具体的にどんな実績が残りましたか。
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371
マンション住民さん
最近の書き込みは
前理事会役員と現役員のバトルのように感じますね。
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372
マンション住民
>>370
住民に批判されながら役員報酬やフロントドア、郵便ポスト設置など・・・
意味があるかどうかは別にして
それなりに活動していたんじゃ無いですか?
去年の理事会は先送りばかりだし、
今年の理事会は変なことばかりやってるしね
やる気はあるみたいだけど全てが中途半端すぎる。
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373
マンション住民さん
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374
マンション住民さん
以前は理事会議事録コピーが回覧板で回っていたけど
ここ何カ月か回覧版自体が回っていないみたいですね。
理事会に広報が無いので何をやっているのかよく分かりません。
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375
マンション住民さん
372さん
今年の理事会は、やる気はあるみたいだけど全てが中途半端すぎる。
とか言ってるけど、フロントドアほど中途半端ではないよ。
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376
マンション住民さん
理事経験者っぽい書き込みがあまりに上から目線だったので
続く人達がやる気が無くなる様な事をわざわざ言うなと思った
数年以内には輪番が回ってくるので。。。
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377
マンション住民さん
初期の理事は辞めてからもいつまでも上から目線。私もそう思う。
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378
マンション住民さん
理事会メンバーの比率(立候補<輪番)の影響も
多少はあるのかもしれませんがね
340さん
あなた随分失礼ですね。
輪番の理事が立候補の理事より劣るって
何をもって言えるのですか?
誰がジャッジしたのですか?
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379
契約済みさん
歴代理事会メンバーの皆様へ。
ザクスのために色々と取り組んでいただき感謝しております。
お仕事・生活がある中、時間を割いて取り組んでいるわけで、
理事会の方がやりたいことを100%が出来るわけでは無い
事は住民の多くの方は理解している(感謝している)と思い
ます。
現理事会の方、特に大きな問題はありません。自身を持って
取り組んでください。少なくとも住民の1名はその様に思っ
ております。
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380
マンション住民さん
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381
マンション住民さん
理事を辞められた方が、現理事会に意見を持つことは
解らないでもないが、このような所に書込みするので
はなく直接話すべきだと思う。
表現があまりにも野卑で、応援しているような風を装い
上げ足を取っているという感じだ。
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382
マンション住民さん
>>378
輪番の理事が立候補の理事より劣るって
何をもって言えるのですか?
>理事会への出席率
自分からやりますと言ったので理事会へは皆勤賞をもらえるくらい参加しました。
(好きでやっているのもあるけど)
>理事の仕事への取り組み方
立候補するからにはマンションの理事についての書籍や資料を読んだりして
勉強しましたよ。
輪番の人は意見を持たないのか、事なかれ主義の人なのか
ただ理事会にきて決議をすると数が多いほうに挙手をする人がいました。
誰がジャッジしたのですか?
>私が思ったことを書いただけなのでなんともいえません
住民の方が見れば輪番の人と代わりは無いかもしれませんが
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383
マンション住民さん
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384
マンション住民さん
輪番で回ってきても、理事には絶対なりたくないです。
出席率が悪いって名前を公表されたり、立候補された方から
馬鹿にされたり、とても恐ろしいです。
輪番で指名されても、拒否した先例があったようですから
私もそうしたいと思います。
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385
匿名さん
輪番で回ってきても、理事には絶対なりたくないと拒否した人は、すぐわかる。
名前を公表されるのと同じだと思いますが、それはよろしいのですか?
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386
マンション住民さん
理事になるには事前に勉強しておいた方が良いのですね。
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387
マンション住民さん
立候補者は何名ぐらいですか?
初期以外は全て輪番の理事だと思うよ。
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388
マンション住民さん
>>384
理事の出席率は役員報酬の支払に関係するためやっているだけです。
住民の方が公開不要と判断すれば公開する必要は無いと思いますよ。
(但し、議事録へは記載は必要でしょう。。)
お金が絡むことは公表しておかないと
在らぬ疑いを掛けられる可能性がありますから
なお、輪番の方を馬鹿にしているわけではないですが
マンションの維持管理をしっかりしないと価値が下がります。
自分の家(マンション)の価値を守ろうとしない(興味が無い)人がいるのかと
思っただけです。
>>387
今年は知りませんが。。。
今までは1名又は2名ほど立候補で理事になった方はいます。
輪番だけの理事会は
まだ無いようです。
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389
匿名
自分のうちで子供が走ってるのって、普通とめませんか?
同じ音、両隣の方も気になってたようです。
部屋番を管理組合に伝えると対処してくれるんでしょうか?
いまどきの逆ギレって、直接言っても、管理組合から言われても同じですよね。3軒揃って訪ねたりしたくないから、常識の範囲で両親が叱ってください。
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390
住民さんC
前回の総会での話なのですが。
第1期役員の一人は町会に残ったそうです。
第2期役員も一人、町会に残り。
理事長と副理事長は委員会活動を続けるそうです。
電気関係の委員会はエレベ-タ-保守を減額させたようです。
そんなに批判する理由はないと思うのですが。
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391
マンション住民さん
輪番で理事会の順番になったら、事情(病気、特別な理由)がなければ、理事会に
なるべきだと思います。ただ、理事になったからといってそんなに力む必要はあり
ません。皆XAXの住民でXAXのことを考えているのですから、思った通りやれ
る範囲のことをやればよいと思います。(やれないことはやらない。)
XAXの住民の多くは、XAXの環境、管理に満足していると思います。
今までの理事会の方には感謝しております。
-
392
住民でない人さん
今日の夕方、屋上でなにか点検作業等ありましたか?
屋上の西側に数人の人影が見えたのですが・・・
自由に出入りできるのでしょうか?
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393
マンション住民さん
議事録を見ていてびっくりしたのですが
サイクルポートの扉の移設費用が3万円も
掛かったそうです。
特別な技術はいらなさそうなのに
高いと思ったのは私だけでしょうか?
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394
マンション住民さん
391さん 同感です。 ただ
「思った通りやれる範囲のことをやればよい」
は、どうかなと思います。
理事には年間60万円の報酬が我々の組合費から
支払われています。
マンションにとって必要なことは時には無理しても
やらなければならないと思います。
その時、周りの人や理事経験者はクレームばかり
していないで協力、応援が必要と思います。
-
395
マンション住民さん
394さん。391を記入した者です。そうですね住民の代表ですから、真剣に取り組む必要はありますね。
>その時、周りの人や理事経験者はクレームばかりしていないで協力、応援が必要と思います。
これが一番大切な事ですね。
-
-
396
マンション住民さん
多少、強硬なところはあったがマンション(自分も含む)のために
修繕費の値上げを提案したが見事に否決されたので協力しようとも思わない。
一時金を全世帯がしっかり払えるなら問題ないが
毎月の管理費すらまともに払えない世帯があるのにね
今後の理事会には値上げや一時金無くやっていただけるものだと思います。
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397
マンション住民さん
-
398
マンション住民さん
-
399
入居済みさん
No.397 No.398 は一時金が必要だと 思ってないでしょ
老いって醜いな
-
400
マンション住民さん
399さんへ
397さんは、一時金のことを言っているのではないと思いますよ。
民主主義の世の中では、多数決で決められてしまうことは間々ありますが
ご自身の考え通り行かないからといって(正しいことであっても)以後
自分のマンションのことに協力しないと言っている事に対して子供っぽいと
思ったのだと推測します。
-
401
住民さんC
-
402
住民
1階駐車場への扉、自然に閉まる機能の部品つきましたね。
そうしたら、中庭側の扉が変で、力一杯引かないと閉まらなくなってますよね。
駐輪場の扉移設3万と一緒で、上記の両扉も修理にそこそこかかるんでしょうか。
大切に使わないといけませんね。強風だから…は、言い訳にすぎないですよね、人の手で押さえればいい事だし。
-
403
住民さんB
-
404
匿名
やっぱり、空きが出たときに他を使用してる人も応募していいとか、滅多に乗らないから今の場所じゃなくていいと言う人が名乗りを上げて使用頻度の多い人と相談できる機会をつくるとか、小規模の移動方法考えてはいかがでしょう。
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405
住民さんA
一部特定区域に指定するってどうするの?
大きな不満を抱え、遺恨が残る。
どうする気なのか、意味不明。
-
406
マンション住民さん
昨年はクリスマスイルミネーションはやらない事のになったけど、今年はどうなんだろう?
もう、永遠に無いのかな~?
-
407
匿名
>406
共用部でやると管理費が無駄なので
自分の家のなかでやって下さい
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408
マンション住民さん
-駐車場抽選の件-
確かに今現在不便な区画を使用している方は不便で不満があると思いますが、
それは公平な全戸抽選実施の結果です。良い場所、悪い場所がある限り、何度抽選を行っても不満は出ます。
部分的な駐車場移動は反対です。
強制移動区画は誰がどのように決めるのでしょうか?公平な基準はあるのでしょうか?
誰もが納得する強制移動区画を決めることは難しいと思います。
そんなことをしたら不満の矛先は、それを決めた理事会に行くでしょう。
それよりも全区画再抽選案をもっと真剣に考えるべきだと思います。
無理だ無理だと言っていますが、どのような案があってどこが無理なのかが伝わらないから
皆、不満があるのだと思います。十分な検討の結果、無理だということであればそれを丁寧に説明すれば
わかってくれるのではと思います。
その場合、管理規約にある2年毎の抽選という文言も見直すべきです。
まずは全区画再抽選案の検討を是非お願い致します。
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409
住民さんE
部分的に抽選と言う事態無理がある。
そもそも、特定区域を決める基準はないのに
一方的に決める事は新たな問題を生むだけで
何も解決しない。
全体入れ変えで決を取り、過半数を超えなければ
それが大多数の意見だと思う。
二年毎に抽選するマンションなんて聞いた事が無い‼
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410
入居済みさん
どこかに記載されていた
「空きが出たとき。移動してもかまわない。」が発生した毎に、
移動希望者の募集をかけて、少しずつ(時間はかかるかもしれないが)移動して行くに賛成。
後から入居・後から車の購入・後から2台目希望者は、空きのある駐車場所を理解の上で
希望するのですから。。。。
-
411
住民
回覧板にも解約申請の件数とか出てましたよね。
そういう時に移動募集っていいですよね。
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412
マンション住民さん
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413
住民
屋根がない事を考慮しても、少し値上げしてもいいですよね。
1階や2階も端だと雨やコマツ教習所の砂が飛んできて、きれいに維持出来ている訳ではないですし。
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414
住民さん
3階の値上げですか・・・
今更な感なんですが・・・
維持費に支障を期待している状態なら値上げするのもやむを得なし、、
だと思いますが、特に問題がなければ、値上げの理由が見当たりませんが...
すでに3階を契約している人に対して、納得できる理由を明示しないと・・
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415
マンション住民さん
3Fを値上げする場合はそれこそ駐車場の再抽選が必要でしょうね。
差額が今より少なくなるなら2F、1Fに移りたい人いっぱいいますよ。
その辺考えて発言しているのか疑問ですが。
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416
住民さんA
去年から何ですが小学生組が帰宅する時間帯に毎日、悪戯でインターホンを鳴らす奴がいるんだけど
他の住人も遣られていますか
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417
匿名
31日から1日にかけてゲストルームを使う人いますか?
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418
マンション住民さん
-
419
住民さんE
-
420
入居済みさん
419さん
またまた アンケートですねぇ
あれじゃぁ なにも決まらんよ
なんで 選択肢が多いわけ
アンケートをとったあと どう解釈するのかね
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421
マンション住民さん
駐車場の部分抽選をどうしてもやりたいのでしょうかね?
わざわざ補足説明までしてしているのですから・・・
ここで書いても意味はないのはわかっていますが
とりあえず書いてみます。
駐車場・バイク置き場の利用料を修繕費に繰り入れると
管理費が赤字になると書いてありますが・・・・・
現在、契約をしているケーブルテレビを解約し、共同視聴アンテナに
変更すれば約180万円の管理費が節約できます。
次に防火管理者報酬と役員報酬を廃止すると72万円節約できます。
180+72=252万円になります。
アンケートに記載されている金額と比べるとほぼ同等になります。
役員の皆さんもう少し勉強してくださいね
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423
マンション住民さん
ケーブルテレビから共同アンテナへなんて、世の中の流れに逆行してる。
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424
マンション住民さん
>>423
お金は出したくないけど、マンションは維持を
しっかりやるお金が無い場合は質(サービス)を下げるしかないのでは?
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425
住民さんE
相見積り取って、場合によっては管理会社ごと変える覚悟があれば
サービスレベルは落とさず(むしろ上がる?)、値段は下げられる
と思います。
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426
マンション住民さん
>>425
その通りですが・・・
でも今の理事さんたちはやらないと思いますよ。
(前の方も中途半端で終わらせいていますしね)
どこかに書いてあったと思いますが
管理費の見直しをすると年間100万円くらい浮くそうです。
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427
マンション住民さん
防火管理者報酬は残すべきだと思います。
実際に、成果(労働)が伴うわけで・・・
ただ、役員報酬に関しては、成果が伴っていない現状では
減額しても良いと思います。
・・・まぁ、過度なクレーム処理とマンション維持の為の労働は
別で考えるべきですが。
っと、書きましたが、やはり素人には限界があるというもの。
なかなか難しいですよね。
-
428
住民
掲示板に騒音の事、貼ってあったのに、まったく止まりません…子供の走る足音。
-
429
住民さんC
-
430
マンション住民さん
「あら~子供バタバタ走らせてるお宅があるのね~
うちなんて一度も苦情来たことなんてないのに~いやね~常識ないわね~」
とか言ってそう…>428さんの上の人。
-
431
住民
-
432
マンション住民さん
足音がうるさいです。と、言えばいいんじゃないですか?
-
433
マンション住民さん
知っている方がいたら教えて下さい。
今の管理会社との契約はいつまでなのでしょうか?
管理会社の検討を行っているみたいですが、仮に今の会社より
安くていい会社があった場合は契約を総会の後にしなおすことは
出来るのでしょうか?
-
434
マンション住民さん
No433さんへ
知ってどうするのですか?
どこかの管理会社の人ですか?
-
435
マンション住民さん
433です。
自分で調べるのを横着したら「どこかの管理会社の人ですか?」と
書き込まれたので・・・
去年の総会資料を引っ張り出して良く読んでいたら
ちゃんと記載がありましたので納得しました。
どうしてこのようなことが知りたかったかというと
>>426で管理費の見直しをすると安くなるみたいと書いてあったからと
管理会社との契約が総会で決議しないといけない事項のため
仮に変更を検討しているのであれば今回の総会でやれば良いのにと思っただけです。
(8月位に見積の結果を公表らしいので)
-
436
マンション住民さん
>安くていい会社があったら
もう少し世の中勉強してきな
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437
マンション住民さん
>>436
どんなこちを勉強すればいいのかな~
僕わからな~い
今の管理会社も大したことをしてないのだから
安い会社にしても環境は変わらないと思うよ
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438
マンション住民さん
掲示板に管理会社を変えるというのがありましたけど
その中に、放置自転車、廊下の残置物についてのクオリティー
が低いからと書いてあった思いますけど、これって、
管理会社の問題なの?
諸問題を管理会社に押し付けているように思えるのですけど、
理事会は管理会社を変えればこういう問題が解決する
と思っているのですかね?
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439
マンション住民さん
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440
マンション住民さん
管理会社は変更と決まったわけではないと思うよ。
8月までに、専門機関を使って各社を評価するとなっていたよ。
-
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