XAX （ザクス）　住民専用[3]

うちもひどいです。
マンションって、上と斜めから聞こえるっていうから、どこからか確信もてず、言いにもいけず困っています。

廊下って子供用自転車だけかと思ったら、折り畳み自転車もチラホラ出始めましたね。

いいならいいと決めてほしいです。

決まっていないから子供用でも大人用でもベビーカーでもダメなんです。規約でそうなっているでしょ。
駐輪場があるのに理由も無く良いとは決めれないでしょう。周辺の駐輪も然り…

今回のアンケートを見て？？？

特に駐車場に関する件を見て「はぁ」と思った。
自分の区画が優良区画となるかわからないが優良区画になったら
強制的に抽選対象になるなんてふざけている。

大変だから全区画抽選をやらないのはおかしい

なんで、管理組合は共用廊下に物を置く事が規約違反だと、掲示板に注意の貼紙を貼るとか、置いている各戸の自転車等に注意書きを貼ったりしないんでしょうか？
規約違反なんですよね！

朝新聞を取りに行くとき掲示板を見ていますけど
廊下に物を置かないようにとの注意文は時々張り出されていますよね。
そろそろ部屋番号の張出しに踏み切ってもと思いますけど。

部屋番号の張り出しは、ちょっと止めた方が良いと思います。
それぞれの諸事情もあるでしょうし、今後の近所付き合いにも
影響が出てくると思います。
知り合いの部屋番号が張り出されたりしたら、戸惑う方も
いるんじゃないかと･･･。

まずは、該当する部屋のポストに注意文を投函して、それでも
ダメなら、直接口頭による注意で･･って感じじゃダメでしょうか？
さすがにそこまでしたら従うと思うのですが^^;

諸事情は関係ないですよね。
車椅子ならまだしも。

No.324に同感です。
駐車場の場所に優劣があるので、悪い場所に当たってしまった方から不満が出るのは当たり前です。
でもそれは全区画抽選をやった結果だから仕方ないと思います。

部分的な抽選をやったら不公平感はぬぐえません。また不平不満が出ますよ。
やるならば全区画抽選でないと意味がないと思います。
全区画抽選をやって悪い場所に当たって不満を言うのはただのわがままだと思います。

やるなら全区画抽選、やらないなら全区画抽選はやらないとしたほうがよいです。

324です。

ここで書き込みをしても理事会に届かないのは
わかっていますが書き込みをします・・・

理事会は規約違反をする可能性があることを理解しているのか
疑問に思うところがある。

サイクルポートの扉の件
すでに他の人が書いていますが改めて・・
現状の扉から引き戸に変更する場合は管理規約４９条３項二に
該当するため総会を開き、特別多数決議にて承認が必要になる。

掲示物を見ていると管理組合は理事会での決議のみで行なうつもりでいる模様。
（管理会社はこのようなときに理事会にアドバイスしないのだろうか？）

駐車場の抽選の件
駐車場使用細則５条に公平な方法によって使用者・・・と記載がある。
部分的抽選が公平なのか？
329にて私が思っていたことが書いてあったので
私の考えが間違っていなかったと少し安心した。

324さん

どうしたらみんなが公平に暮らしていけるか
具体案まで提案したら親切なのではないでしょうか。
そこは間違ってるとかではなく、
こうしたらいいのではないか、みたいに
提案してくれたら喜ばれると思いますよ。
ちなみに、駐車場は当初の規約通り2年置？などに全区画、再抽選できたらとても公平でしょうが、全車両を
一度に入れ替えるというのが現実的ではなく、
色々考え試行錯誤されているんだと思いますよ。
今回の案がいいかどうかは別としてですが。
その良し悪しを判断するための今回のアンケートだと
思います。

>>324
方向性を決めるためのアンケートなんだから
思うように回答すればいいだけでしょう
別に決をとって決めるわけじゃないんだから
強行採決したような初代よりずっとマシだ

>>333

全区画抽選をやらないことを決めたから
このようなアンケートを行なっているとしか思えない。

中途半端なことをやるくらいなら抽選を行なわなくて良いように
使用細則を（抽選は行なわないと）変更するべきだ

その上で移動希望者を募り、条件があった人たちだけが
場所を代われば問題ないはず。

私は今の場所にそんなに不満は無いので（消火器ボックスは邪魔だが）
今の場所から移動しなくて良いものならそのままが良いと思っている。

過去の理事会が中途半端にしていったのが
原因かもしれないが・・・

　駐車場の件ですが、一部の人の不満に対し場当たり的な解決方法を出すとさらなる不満を生むことになり
解決には至らないかと。
現状では入り口から遠い、消火栓等があり止めづらいと言った一部の居住者から苦情が出ていますが、
今回の案では強制的に抽選になってしまう一部の居住者から苦情が出ることが予想されます。
　結果、解決には至ってないように思います。
何人かが言っていますが、全区画抽選が一番公平だと思います。現在の駐車場位置は全区画抽選の結果なので
ある意味公平です。もう一度全区画抽選を行うか否か（全区画抽選を実施する方法）を考えることが一番公平で
のちのち苦情が出ない一番の方法ではないかと思います。　
　

全員納得の出来ることないとのであえて再抽選、特定区画を決め抽選
を行うことをしても同じことの繰り返しなのでは？
確かに規約で決まっていることですがそもそもその規約は住民の総意
なのか疑問です。
特定区画を決めるのもどの場所が有利な場所なのか誰がどのように
決めるのでしょうか？

空きが出たときに抽選に加われるように事前に移動希望出しておいてはどうでしょう。
１階を借りていても家計の都合で３階に移りたいとか、３階借りていたけど子供が生まれて部屋の近くの２階に移りたいとか、移動希望者が事前に申請しておいて合致したら移動とか。

全体の移動はまずムリでしょう。

規約、規約って騒ぐけど
あんなもの国交省の役人が作ったひな形を基に作ったもので
337さんが疑問を待たれたように決してザクスの総意ではない
と思う。
ザクスの事は理事会が一番よく分かっているのだから
理事会を信頼して、ある程度は任せるべきでは。

>>339

多少のことなら理事会に任せても問題は無いのですが
今回のように約１００万円も費用が掛かるものをアンケートと
理事会の決議のみで決めてしまうのは非常に危険と思っています。

私はサイクルポートを使用していないので
サイクルポートに費用を掛けるなら大規模修繕時に
使ったほうがよっぽど良いと思っています。
（サイクルポートの扉があっても無くても関係は無いので）

今の理事会の方は規約や細則を確認せずに
動く傾向があるので特に注意が必要ではないですかね？
共用施設の抽選の件もありましたしね。
（監事がいても機能していないですし。。。）

理事会メンバーの比率（立候補＜輪番）の影響も
多少はあるのかもしれませんがね

>私はサイクルポートを使用していないので

出たーーー！

じゃー私は　１階に住んでいるので
大規模修繕では　ＥＶの修繕はなしにしてして欲しいです

ってぐらい　お　ば　か　な発言

>私はサイクルポートを使用していないので

我が家は車が無いので、駐車料金を大幅に値上げして、

そのお金で、自転車置場の扉を自動ドアにして。

アンケ－トに「居住者からの異論」と記載するところが、今期の理事会の「汚さ」ですね。
なぜ、自分達が「規約に違反していました。」と書けないのでしょう。

「Ｃ扉」の開放も、長期間に及べば「規約違反」。
総会まで発注すらしないつもりでしょうか。

理事会が出来るのは現状維持。
「扉の変更」は今後、壊れた為への予算取りが基本のはずです。

なぜ10人もいて、ここまで常識と規約が理解できない役員が揃ってしまったのやら。

理事会役員「規約は読みましたか?」
　　　　　「規約は理事会に持参してますか。？」
今期の理事には、小学生並みの「意見・要望」が必要そうですね。

>私はサイクルポートを使用していないので

フロントを利用したことないので
フロントレディを　くび　にしてください

ザクスの財政は、管理費は毎月赤字。（使用料から補填中。配水管清掃により更に悪化。）
修繕積立金は予算15年後に赤字。

区分所有者は管理費値上げ反対。
修繕積立金値上げ反対。
サイクルポ－ト使用料徴収反対。

設備を良くしていきたい気持ちは誰にでもあります。
しかしながら、一般家庭で言うと家計が赤字。給料が上がらない。

それでも、国産軽自動車から外車に乗り換えるような真似はできますかね。
バイト（各種値上げ）でもしないと無理でしょう。

1枚やると6枚やりたくなる差額480万円。
かなりキツイ、アルバイトになりそうですが。

１階駐車場につながる扉も修理が必要になりましたね。

管理会社の検討はどうなったのでしょうか？
ご存知の方はいますか？

>>342

駐車場の使用料金の値上げには大賛成ですが
サイクルポートの扉を自動ドアにするのは大反対

サイクルポートの扉などどうせ強風や利用者のマナーの悪さなどで
壊れてしまうのか目に見えてますから

管理費が相場よりかなり安い。駐車料金、バイク置場も安く
サイクルポートは無料。
管理人は土曜・日曜・祝日も出勤、朝8時から夕方6時まで。
財政が苦しくなるのは当たり前だ。
隣マンションのように自動ドアにしてなんて贅沢だ。

サイクルポートの有料化も考えた方がいいのでは。
場所も定期的に全体で入れ替えをする。
シールもサイクルポートの番号と同じものを配布して必ず貼ることを守らせる。
サイクルポートを利用しないお宅は負担なし。
だけど廊下に置くことは子供用自転車だろうが厳禁と決めてしまう。

351さんに賛成

エントランス前は無料だから有料になると増えるだろうな～

>>353

規定場所以外に駐輪をした場合は
たとえ数分の間の場合でも該当車両所持者の部屋番号の掲示
強制撤去・空気抜き・パンク・破壊等
いかなることをされても一切文句をいいませんと最初に誓約書を交わしておく　
悲しいけれどこの位しないと規約を守れない人は必ず居るのがザクスですよ。

規約に書いてあることが絶対で寸分の違いも
違反だみたいな書き込みをしてるのが居るけど
その拡縮解釈や捉え方は一律じゃないでしょう
常に上から目線で人を見下すような態度の人間
の方がよほど幼稚で醜いと感じる

規約や細則は基本ルールなので守るのが当たり前なのです。
お金が絡まないことならある程度は運用ルールで
やっても問題は無いですが
金額の大きいサイクルポート扉の件は
やはり規約の通り、やったほうが後で問題が無いと思います。

354さま
強制撤去・空気抜き・パンク・破壊等を実行する人がザクスに居ますか？実行係を決めますか？

買い物の荷物を置いてくる時間くらい自転車や車、置いたっていいじゃない？

356さま
エントランス前に止めてる人、自ら料金を持ってくればいいけど、無いでしょ、そんなこと。料金取ったらそこは駐輪場になるよ。
誰かが見張る？何時間も？


問題は何日も同じ自転車が停めてある事。理事会はデジカメ持っているんだから活用しないと！違法自転車を掲示板に張り出すとか、全自転車を写真に収めて何処の自転車がエントランス前に停めてるか探し出すとか。
まっ、何をするにも人と時間は掛かるのも問題で…。

駐車場の契約期限を機に料金を改定すべき。
いまどき1カ月の駐車料金が500円なんて、
誰が考えてもおかしい。たばこ代だ。

契約時の資金計画案では5年毎の値上げ。（平成24年度より）
中古物件の売り出しチラシを見れば他の物件より安価なのが解る。

確か、今期の国交省　管理指針には修繕積立金の規準額が載るようなことが新聞に載っていました。
（売り出し時の積み立て額設定が低く、多くの管理組合でトラブルが起きているため。）

そろそろ、真剣に考える時期かもしれません。

>>358

「買い物の荷物を置いてくる時間くらい自転車や車、置いたっていいじゃない？」


そういった各々の意識・モラルの違いを一律に保とうとする為の規約や規則だと思うのですが。

だから。。規約や規則の解釈の境界はどの辺になるの？
自転車は1分でも置いちゃだめ？仕様変更ってどの程度のこと？
サイクルポートの扉だっていつの間にか形状変わってるよね。
共有部のドアノブやら電球のＷタイプも入るの？
現状維持なんて言い出したらキリがないんじゃないの。
それを非常識だの当たり前だのってよく言えるよね。
自分だけが正しいと思ってるクレーマーばかりじゃ
理事なんか益々やりたくなくなるよね。

そういった各々の意識・モラルの違いを一律に保とうとする為の規約や規則だと思うのですが。

そのとうりです。が、強制撤去・空気抜き・パンク・破壊等のいわゆる犯罪行為（器物損壊等）を、容認する。規約に盛り込むことは不可能な事は分かりますよね。

管理費を真剣に見直しをするなら
1、管理会社の変更（約１００万）
2、各種契約（テレビ・インターネット・ディスポーザー）の見直し（約５０万）
3、エレベーター保守・定期清掃・消防設備点検・植栽業者の見直し（約５０万）

上記をやれば軽く約２００万は管理費が削減できます。
値上げをするなら支出を見直してからでしょうね

初期の役員みたいには出来ないかな・・・

エントランス前に放置している自転車を注意しようとしても
所有者が分からないのでは？　シールの無いものばかりですからね。
まぁマンション居住者でしょうけどね。

サイクルポート内のシール無しの自転車所有者の部屋番号を全部
掲示すればいいと思いますよ。
恐らく、その類いの輩が違法駐輪してるんでしょうから。

364さん

初期の役員さんは、どの程度の管理費を削減したのですか？

364みたいな内容や後先考えないで
わざわざ混乱や協調性を欠く軽~い書き込みが
一番無責任でハタ迷惑だと思う
出来ると思ってるなら何故自分がやらなかった
質の悪い煽りとしか思えない

>>367

初期の方は管理費の削減は行なっていませんが
行動力があった（強硬なところがあったが）というだけ

>>368

煽るつもりは全くありません。
去年の理事会は各種見直しを全部持ち越しにしているようなので
今年はどうなっているのかと言う意味も込め、ここに書いただけですよ。
この掲示板で来年は立候補して自分がやりますなんて書いても
信用されないでしょうから。

初期の役員さんが行動力あったとは、不思議な発言です。
大騒ぎしていただけで、具体的にどんな実績が残りましたか。