ポレスター高尾

なぜ購入しないのに、こんなとこで、購入するふり相談をするのでしょう。

なぜかって、
騙されて将来のリスクもよく知らされないでマンション買う人が後を絶たないからです。
都心とか駅前以外は売却時に本当に半額以下になりますからね。

そんな・・・今の価格のことしか考えてなかった・・。
一生住むつもりはないから、いつかは売却予定です。
そのいつかはわかりませんが、その時にローンが売却額で完済できないこともあるのですか？

将来のリスクを考えたら、この物件は購入しないほうが賢明ですか？
それと今現在も言うほど安くないし・・・。

マンションでしたら中古でもいいので5分から最悪10分圏内にしたほうがいい。
つまり戸建購入が難しいエリアというのがキーワードです。
そうでないとマンションの存在価値が無い。

確かに中古なら多少安心。
ただ、スラブ厚等、築年数によってずいぶん異なるので注意が必要。

新築物件は駅から近かろうと、遠かろうとあまり変わらない。
キーワードは”下落率で見てはいけない！”

よく、駅から近い物件は下落率が少ないといわれるが、
絶対額で論じられることはほとんどない。

３０００万の駅から遠い物件が５０％の下落率と
５０００万の都心の駅チカの物件が３０％の下落率は絶対額では同じ。
(下落率は東京カンテイとかで調べるとよい)

下落率ばかりに固執すると、結局下落している金額に頭が回らなくなるので
注意が必要。

まあ、新築は設備等は新しいし、それなりの機能もある。
間取りや色なども融通が利く場合があるので、そういう部分にメリットを
感じる人は新築がいいかも。

金銭的なことが一番にくる場合は、中古が無難。

ちなみに、中古でもリフォームすればという話がよくあるが、
水周りの位置は変更すると下階の住民から苦情が出たりして、なかなか変更できない。
大きな間取りの変更はできずに、結局お金だけかかってしまうこともある。

水まわりの位置変更で階下から苦情がでるってどうしてですか？
また、その場合は変更はできないのですか？

将来、例えば10年後に駅から17分、薄暗い場所だけどスーパー近い中古マンションを2000万出して買うか否かでしょう。
沖電気工場が売却され開発でもされたら一貫の終わりですよ。

実際契約されたかたいませんか？
私はＭＲも行き購入検討してます。
半分くらい販売すみのようですが。

購入検討者がいると花着けて仮押さえしてくれるようです。
半分売れてるかも怪しい。

今はどこであれ売りに出したってマンションなんか売れないでしょう?

逆に高尾山近いから山登り好きな人達が老後別荘的な感じで買ったりして。
高尾山は人気だしね。

高尾山の山登りは京王線沿線なら近い遠いは関係ないかも。
まだふろッぴィ近くの物件の方が可能性あるのかなぁ？
個人的には築30年超の駅前パークハイツの建て替えやリノベーション、
町田街道沿いの広大な空地(畜産試験場跡地？)が気になるところですが。
タワマンでもできんかな。。

パークハイツクラスの立地なら多少相場より高くても是非欲しいですね。

>水まわりの位置変更で階下から苦情がでるってどうしてですか？
>また、その場合は変更はできないのですか？

簡単に言うと、リフォームして下階のリビングの上にお風呂やトイレを
持ってきたりすると、生活排水の音とかで苦情が来る。

また、ディスポーザーのあるキッチンは、排水管にある程度の傾斜を持たせて
処理槽までの縦管までつなげないといけない。

縦管は上下階とも共通なので、結局ディスポーザーを使用するのであれば
傾斜を持たせる限界もあり、現状のキッチンから場所を動かしにくい。


>沖電気工場が売却され開発でもされたら一貫の終わりですよ。

沖セミは親会社が優良企業だからなあ。
今までLSI工場を買収したことはあっても売却したことはない。
撤退することは考えにくい。

沖電気さんの場所は最高ですね。大規模開発になれば快適な場所になりそうです。
あんな一等地に工場置いとかないで僻地・中国・ベトナムにでも移転してくれればいいのにな。

沖はタイに量産工場を持ってる。
八王子は研究開発をする為に残すのでは？
ロームはお金に困ってないので、工場の売却はありえんな。

ロイアルアーク時代は人気だったのにね。
環境も良さそうだし、近くに交通公園があるから子供は喜ぶよ。

引渡しもはじまり引越しをしているところを何件か
見ました。
その後の売れ行きどうなんでしょう。
最近MRなど行った方いらっしゃいませんか？

まりもっこり（＾－＾）

>>44
まりもっこりって？