総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
[スレ作成日時]2010-05-22 12:57:19
逆に現物見ないと仕様が確認できないなんて。
図面、パンフレット、仕様書、も読めないのか？？
↑↑
図面、パンフレット、仕様書で、
賃貸仕様で建築費用が安いのがお分かりのあなた様は
この物件にご興味がお興味がお有りのようで・・・
また、色々教えて下さいね～！
私もとっても興味を持ってます。
同じですねぇ～！
賃貸君はスルーでいきましょう。
10月いっぱいでモデルルーム閉鎖決定したようですね。
861 さん
そうですか！
賃貸君や圏外君、それから、住みたくないちゃん達の
検討虚しくってとこですか・・・・・
情報、有難う御座いました。
駅前徒歩１分って「松屋町」駅からですよね～本当に魅力ある立地と
考えていらっしゃいますか？
ぷうっ、笑いますよね～ おまけにお買い得だなんで。
駅前やから「将来的に賃貸にだす」って言い切るレベルが低すぎる。
間違えなく松屋タワーよりグレードが低いし、分譲貸マンションを
選んで賃貸を探している人のニーズを正しく理解していますか？
もちろん家賃設定を度外視したり、入居者の属性を無視して貸せば
別ですがね～ハイリスクな大家さんですね。
結局、こうやって賃貸目的に購入するオーナが多いのがこのマンション
の実態、そしてマンションの将来です。名実ともに賃貸マンション！
ご契約の方々おめでとうございます☆
個人的には投資用に考えてもいいかなあと思います。
60平米サイズの駅近2LDKタイプなら13万＋共益費くらいで、すぐお客さんつくでしょ。
たとえ駅が「松屋町駅」だとしてもね。
＞＞818
誰も松屋タワーに対抗して貸そうなんて考えていないんじゃないの。
ってか、松屋タワーの賃料知ってるの？
松屋タワーを比較に出した理由はなんだろう。
単に、近いから？
あそこは高級が売りな賃貸ですよ。
エスリードとは全然タイプが違うし。
むしろ、安く貸せる方が賃貸付きやすいんだけど。
どちらかというと818の方がニーズ読めてない気がする。
こんばんは。
みなさん、家具はもう探されてますか？
私は、ぼちぼち探してるのですが、
ベッドが入るのかどうか分からなくて困っています。
（さすがにバルコニーからは入れられませんよね。）
こういうのって、図面を家具屋さんに持っていって聞くものですか？
クイーンサイズが希望なのですが、シングル二つにするのが普通なのでしょうか。
>820
あの...松屋町駅前１０数階築浅で６０平米２ＬＤＫタイプなら１３万（共益費込）
が相場ですね。それでも最近はなかなか決まらない部屋があります。
２０００万円台後半で購入したマンションで利回り５％前後、将来の値下がりリスク
大の物件は投資不適合です。
あくまで私見ですのでご参考まで。
そりゃ利回りだけ言うなら新築なんてありえないでしょ。
中古マンションで12％以上の物件のほうがいい。
けれど、節税などのメリットを考慮してこのような新築物件を投資用物件を検討される方もいる。
普通のサラリーマンとかでは意味ないでしょうが、医者とかの場合はメリットあります。
だから、一概に投資用として不適合とは言えないと思いますよ。
このマンションの2LDKが13万なら、賃貸でしばらく住みたいです。
このマンションを買えた人は、やはり羨ましいですよ。私は出遅れました。
110㎡契約者です。
ちなみに、110㎡タイプを賃貸に出したら家賃いくら位取れると思いますか？？
土地柄、意外とファミリーには人気ないんじゃないでしょうか。
スーパーってコーヨーくらいでしょう？（玉出は・・・なしで）
なんとか25万円は欲しいところでしょうけれど、厳しいかなと。
近所のスーパーってニューエールっていう店もあったと思うのですが、、、
832さん
googleマップでみました。
ニューエールというスーパー、結構広そうですね。
コーヨーよりこっちの方が使い勝手よさそうです。
利回りってどうやって計算するんですか？？
参考にさせて頂きたいので教えて下さい
地下鉄１分なら住もうが貸そうがどうにでもなるわな
セカンド、サードには是非欲しいな
ただ何でエスリード外さなかったんだろ
せっかくタワーなのに
しかし実際問題賃貸居住者と分譲居住者どっちが多くなるんでしょうか。
とりあえずは分譲のほうが多いと思いますが１０年後は逆転してますかね？？
だとすれば考えもの・・・。
いずれにしてもこのマンションは
入居始まってからが課題なんでしょうねー。
注目マンションほどスレ荒れますね
約4ヶ月で完売ですか。
それにしても、ここの営業の人は楽だったでしょうね。
このご時世、販売に苦戦しているマンションがほとんどですから。
果たして分譲に賃貸つくのかな？
いずれ賃貸に出すんだから賃貸仕様で正解。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94平米～67.02平米 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円～5930万円 |
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2LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.30平米～64.79平米 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条2丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK＋WIC＋SIC～2LDK |
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43.47平米～59.82平米 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK＋S～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.18平米～71.27平米 |
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総戸数 44戸 |
大阪府守口市南寺方南通三丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55平米～82.81平米 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田7丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.62㎡～68.31㎡ |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63平米～60.18平米 |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通1丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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59.28平米 |
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総戸数 38戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
