大阪の新築分譲マンション掲示板「エスリード長堀タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-10-15 09:05:53

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7(地番)
交通:
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取:1LDK~4LDK
面積:48.38平米~123.29平米
売主・事業主:日本エスリード

施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:エスリード管理株式会社

[スレ作成日時]2010-05-22 12:57:19

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エスリード長堀タワー口コミ掲示板・評判

  1. 802 799 2010/09/24 14:57:04

    後!立体駐車場も安いのも購入の決めてでした。
    あの場所で¥16000とか、かなり安いと思います。
    今エスリードの前の施工主のフジタの社員さんが大変みたいなニュースやってますが、ご無事をお祈りしてます。

  2. 803 契約済みさん 2010/09/24 15:50:51

    ん?
    デベはエスリードだけど施工はフジタだよ。
    中国さんも大人な対応してほしいもんだわ。

  3. 804 匿名 2010/09/25 01:23:12

    けど良く伸びるスレですねそれだけ周りからの注目度が高いんでしょうね。

  4. 811 匿名さん 2010/09/25 09:21:27

    賃貸仕様で建築費用安いって、
    もう現物みたんですか?
    どう確かめたの?

    カン・・・・・(笑)

  5. 812 匿名 2010/09/25 09:41:48

    賃貸仕様であろうがなんであろうが、購入した人達は皆納得して買ってるんやから、あ〜やこ〜やいちいち言わんでもよろしいやん!なんでそんなに心狭いん?ええ歳して恥ずかしいことばっか言うてたらあかんでええ大人がする事じゃないやん!!

  6. 813 匿名さん 2010/09/25 09:41:53

    逆に現物見ないと仕様が確認できないなんて。
    図面、パンフレット、仕様書、も読めないのか??

  7. 814 匿名さん 2010/09/25 10:43:13

    ↑↑

    図面、パンフレット、仕様書で、
    賃貸仕様で建築費用が安いのがお分かりのあなた様は
    この物件にご興味がお興味がお有りのようで・・・
    また、色々教えて下さいね~!
    私もとっても興味を持ってます。
    同じですねぇ~!

  8. 816 契約済みさん 2010/09/25 11:07:25

    賃貸君はスルーでいきましょう。

    10月いっぱいでモデルルーム閉鎖決定したようですね。

  9. 817 匿名さん 2010/09/25 12:42:23

    861 さん

    そうですか!

    賃貸君や圏外君、それから、住みたくないちゃん達の
    検討虚しくってとこですか・・・・・

    情報、有難う御座いました。

  10. 818 匿名さん 2010/09/25 13:01:39


    駅前徒歩1分って「松屋町」駅からですよね~本当に魅力ある立地と
    考えていらっしゃいますか?

    ぷうっ、笑いますよね~ おまけにお買い得だなんで。

    駅前やから「将来的に賃貸にだす」って言い切るレベルが低すぎる。
    間違えなく松屋タワーよりグレードが低いし、分譲貸マンションを
    選んで賃貸を探している人のニーズを正しく理解していますか?
    もちろん家賃設定を度外視したり、入居者の属性を無視して貸せば
    別ですがね~ハイリスクな大家さんですね。

    結局、こうやって賃貸目的に購入するオーナが多いのがこのマンション
    の実態、そしてマンションの将来です。名実ともに賃貸マンション!
    ご契約の方々おめでとうございます☆

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  12. 819 匿名さん 2010/09/25 13:05:30

    >811

    いやいや、栄泉不動産が賃貸用に建設を始めたマンションやから。

    おまけにエスリードは、上層階の間取りは変更したけど、設備の
    グレードは更に落としたから。。。

    ご自分のマンションのことをもう少し調べましょうね。

  13. 820 匿名さん 2010/09/25 13:18:46

    個人的には投資用に考えてもいいかなあと思います。
    60平米サイズの駅近2LDKタイプなら13万+共益費くらいで、すぐお客さんつくでしょ。
    たとえ駅が「松屋町駅」だとしてもね。

    >>818
    誰も松屋タワーに対抗して貸そうなんて考えていないんじゃないの。
    ってか、松屋タワーの賃料知ってるの?
    松屋タワーを比較に出した理由はなんだろう。
    単に、近いから?

    あそこは高級が売りな賃貸ですよ。
    エスリードとは全然タイプが違うし。
    むしろ、安く貸せる方が賃貸付きやすいんだけど。

    どちらかというと818の方がニーズ読めてない気がする。




  14. 822 契約済みさん 2010/09/25 14:06:10

    こんばんは。

    みなさん、家具はもう探されてますか?
    私は、ぼちぼち探してるのですが、
    ベッドが入るのかどうか分からなくて困っています。
    (さすがにバルコニーからは入れられませんよね。)

    こういうのって、図面を家具屋さんに持っていって聞くものですか?

    クイーンサイズが希望なのですが、シングル二つにするのが普通なのでしょうか。

  15. 823 匿名さん 2010/09/25 17:49:58


    >820

    あの...松屋町駅前10数階築浅で60平米2LDKタイプなら13万(共益費込)
    が相場ですね。それでも最近はなかなか決まらない部屋があります。

    2000万円台後半で購入したマンションで利回り5%前後、将来の値下がりリスク
    大の物件は投資不適合です。

    あくまで私見ですのでご参考まで。

  16. 824 匿名さん 2010/09/26 00:20:05

    そりゃ利回りだけ言うなら新築なんてありえないでしょ。
    中古マンションで12%以上の物件のほうがいい。

    けれど、節税などのメリットを考慮してこのような新築物件を投資用物件を検討される方もいる。
    普通のサラリーマンとかでは意味ないでしょうが、医者とかの場合はメリットあります。
    だから、一概に投資用として不適合とは言えないと思いますよ。

  17. 825 物件比較中さん 2010/09/26 00:57:00

    このマンションの2LDKが13万なら、賃貸でしばらく住みたいです。

    このマンションを買えた人は、やはり羨ましいですよ。私は出遅れました。

  18. 826 とくめい 2010/09/26 09:21:59

    110㎡契約者です。

    ちなみに、110㎡タイプを賃貸に出したら家賃いくら位取れると思いますか??

  19. 827 入居予定さん 2010/09/26 09:26:40

    土地柄、意外とファミリーには人気ないんじゃないでしょうか。
    スーパーってコーヨーくらいでしょう?(玉出は・・・なしで)
    なんとか25万円は欲しいところでしょうけれど、厳しいかなと。

  20. 832 匿名さん 2010/09/26 13:55:42

    近所のスーパーってニューエールっていう店もあったと思うのですが、、、

  21. 833 契約済みさん 2010/09/26 15:01:10

    832さん
    googleマップでみました。
    ニューエールというスーパー、結構広そうですね。
    コーヨーよりこっちの方が使い勝手よさそうです。

  22. 835 匿名 2010/09/27 01:57:56

    利回りってどうやって計算するんですか??
    参考にさせて頂きたいので教えて下さい

  23. 843 サラリーマンさん 2010/09/27 06:21:23

    地下鉄1分なら住もうが貸そうがどうにでもなるわな

    セカンド、サードには是非欲しいな

    ただ何でエスリード外さなかったんだろ

    せっかくタワーなのに



  24. 850 ご近所さん 2010/09/27 13:24:48

    しかし実際問題賃貸居住者と分譲居住者どっちが多くなるんでしょうか。
    とりあえずは分譲のほうが多いと思いますが10年後は逆転してますかね??

    だとすれば考えもの・・・。

    いずれにしてもこのマンションは
    入居始まってからが課題なんでしょうねー。

  25. 852 匿名さん 2010/09/27 13:46:49

    注目マンションほどスレ荒れますね

  26. 853 匿名さん 2010/09/27 14:18:44

    約4ヶ月で完売ですか。
    それにしても、ここの営業の人は楽だったでしょうね。
    このご時世、販売に苦戦しているマンションがほとんどですから。

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  28. 854 匿名 2010/09/28 00:53:31

    果たして分譲に賃貸つくのかな?

  29. 856 匿名 2010/09/28 01:16:56

    いずれ賃貸に出すんだから賃貸仕様で正解。

  30. 868 契約済みさん 2010/09/28 09:13:56

    もうそろそろスレの意義がなくなってきましたね。
    (完売して後も賃貸君、荒らしにくるんだろうな~)

    入居予定者用のスレ、作りますか。
    作ってもきっと賃貸君、来るんだろうな。
    なぜか異常なほどにこのマンションに関心があるみたいだから(笑)

  31. 884 匿名 2010/09/28 23:43:19

    完売したんですか?

  32. 885 匿名さん 2010/09/29 00:48:39

    レス、ごっそり削除されてる?
    どういう基準で削除されたんかな。
    荒らし(賃貸君)のレスは残ってるみたいですが。

  33. 886 契約者 2010/09/29 01:29:14

    完売おめでとうございます掲示板では色々と書かれてますが、完売とゆう結果が答えですね!

  34. 889 匿名 2010/09/29 01:35:04

    また賃貸クンか

  35. 890 契約済み者 2010/09/29 01:49:59

    >>889

    貴方は契約者の方ですか?貴方もいちいち相手しなくていいじゃないですか?
    大人な対応しましょうよ!もうスルーして下さいね。

  36. 891 匿名 2010/09/29 02:07:58

    >>887
    あんまりひどいレスが続くようであれば名誉棄損で訴えられますよ!
    職場にもばれて恥ずかしい思いするのはあなたですよ

  37. 892 匿名さん 2010/09/29 02:54:37

    HPではまだ完売したことになってませんが
    完売したのってみなさんどこから聞かれました?
    エスリードから?

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  39. 893 契約 2010/09/29 03:19:53

    もう完売したんだから新しく完売済みエスリードみたいな新スレ作って下さい。入居が始まったら入居スレに皆さんで引っ越ししましょう。

  40. 894 物件比較中さん 2010/09/29 03:39:55

    完売したんですね~
    3ヶ月か。
    やはり人気のマンションだったということですね。
    (嫌がらせの多さから分かっていたことですが)
    契約者の方々、おめでとうございます。

  41. 895 入居予定さん 2010/09/29 06:16:51

    完売記念カキコ。
    モデルルームなくなる前に、もう一度だけ行って来ようかな。

    出入り禁止(レス削除)になった賃貸君が、マストタワーの板に移住してた(笑)
    あっちでも嫌がられるんだろうなぁ

  42. 896 匿名さん 2010/09/29 06:55:35

    今週MR寄った時はまだ完売してないって聞いたんですが

    その後申し込みあったとしても現金一括以外はローンの審査もあるしまだ完売確定じゃないのでは?

    完売ってどこからの情報なのか知りたいです。

  43. 897 匿名さん 2010/09/29 07:50:34

    さすがにローン審査まで含めての話じゃないでしょうね。

    ただ、全ての部屋に客がついた(申し込みが入った)ということでしょう。

    いずれにせよ、ソースがほしいです。

  44. 898 匿名さん 2010/09/29 10:15:24

    まだ完売ではなかったですよ。

  45. by 管理担当

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