エスリード長堀タワーってどうですか？

マストタワーって玄関ドアに耐震枠使ってないし

窓ガラスは網入りのでした。

残ってる間取りは広くても長細くて使い勝手が悪いなと思い

もう入居開始してるのに売れ残ってるのが理解できました。

長堀タワーは残り戸数もさらに減ったらしいので

入居してからもいつまでもマンション前に宣伝ののぼりや、建物に垂れ幕があるより

完売してくれたら入居予定者としても喜ばしいです。

↑
その通りですね。
私もそう思います。
引き渡し後に、まだ垂れ幕が掛ってるようなマンションはね～

エスリードも残り一ケタらしいですよっ！
やっぱり売れてナンボの世界ですよね！　業者さん！

＞６３５

おっしゃる通り！

｢出ていっていただけませんか｣とか「もう来ないでね」ってまるで掲示板を私物化した
言い方はいかがなものかと思いますね～

きっとこのように言い方された購入者の方もそんな気分を害するのなら｢この掲示板見ないでね☆｣
とか書き込みされても納得できないんじゃないでしょうか？

基本的に掲示板は見たければ見ればいいし、書き込みしたければすればいい、
それは自由だと私は思います。それぞれが自分で判断すべきことです。

きっと購入者の方も（エスリードの社員さんも？（笑））ホントは物件の過去のこととか
グレードとか気になってご覧になられてるのしょうし。。。

こことヴィークと天満は伸びるなあ

いやいや、ビークと天満はどうでしょう・・・？
ダメなんじゃないですか・・・・・？
ここの残りは、もうカウントダウンらしいですよ！

契約された皆さん
ローンはりそなで組まれたんですか？？

またローンに話題転換ですか？

言葉足らずで申し訳ない
スレが伸びてるという意味です

分譲仕様と賃貸仕様のマンションでは構造が全く違うの知ってるの！？
笑っちゃう（笑）

建設会社に勤める事をおすすめします。

もうすぐ完売ですねー！

安さだけに引っかかった哀れな方が可哀想におもいます。

何も知らないで安さだけに惹かれて購入してしまいましたね。

嫌なことや辛いことがありましたか？
誰だってネガティブになる時もありますよね。

もうすぐ完売、完売とかなんども書き込んでいる人がいますが、
完売したのは９０平米以上の部屋だけですよ～

６０平米台以下の部屋は、エスリードさんがまだ必死に販売活動
されていますけど...それも売れ残りを気にしながら小出しに（笑）
ワンルームなんか...（大笑）

常にエスリードって完成前に一旦は完売したって告知するけど、
必ずその後に「残りあり」とかになって販売してるじゃーない
でしょうか？

ちゃんと過去からのエスリードの販売手法を調べてから「完売」
とかって書き込みされた方が良いかと。また、マンション建築
会社の社員とかたくさん仮申し込みとかさせられてるんだろうな～

はいはい。ご苦労様です。

よくご存じですね～
やっぱり業者さんですか？
それとも、余程エスリードに恨みがある方なのでしょうか？
どちらにしても、興味があるんですねっ！　きっと！
大歓迎ですよ！

「完売したのは９０平米以上の部屋だけですよ」って何でしてるんですか？
モデルルーム行って聞いてきたんですか！

情報通ですね！
また色々教えて下さいね！
宜しくお願い致します。

荒れてるねえ～
契約者も購入検討してる人も、値段の割りにいいマンションだと思ってるんだから、
つまらない批判はスルーしましょうよ。
たまにまともなデメリットの指摘もあるけど、それも踏まえたうえで検討してますから、みんな。

この前ＭＲ行ったけど、あと一桁というのは私も聞きました。
どれくらいでＭＲ閉鎖するんだろう。
あと1回くらい見に行くかな。
マンション住まい初めてなんで、結構楽しみだ。

すごい荒れてますねー。
もう止めたらどうですか？

もうすぐ完売なんでしょ？
エスリード社員の方もそこまで必死なのはみっともないですよ。

まあエスリードが評判悪いのは事実。
それを理解したうえで購入するならまだしも、知らない人には教えてあげないとね。

エスリードが評判悪いのって、投資用マンションじゃないの？

少し冷静に。。。

ある程度マンションを購入しようと検討されている方、購入されてから
勉強されている方ならすぐにわかることだと思います。

あくまで個人的な見解ではありますが...

ここの間取りはタワーマンションに良くある制約をうけたものとなっており、
残念ながら専有面積の広さにしては、部屋の空間が贅沢なものとはなっていません。
例えば、９０平米台の北側について例にしますと、リビングや居室（実生活空間）
の広さはマストタワーの８３平米の間取りとほとんど変わりません。エスリード
の方が広いのは、玄関と廊下、ウォークインクローゼットの部分ですが、これらは
日が当たらなタワー建物の奥の方を当てています。ちなみに、２０畳以上ある
リビングも建物の奥側については、窓の数や大きさから昼間でも相当暗いことが
想像されます。残念です。。。

また設備についても、２重床でない、水回りや建具・内装が賃貸仕様レベル、水道
配管や電気配線があまりにも貧素、といったことからも、とても高級なタワー
と同じと考えるのは如何なものかと思います。やはり設備が高級といえるレベルは、
北浜にある２つのタワー高層階の仕様以上のものと考えるべきでしょう。（まさか
１０数万円の浴室テレビが標準装備だから高級仕様だとか考える人はいないと思います）

最後に共用設備・外観ですが、一般的に人気のあるタワーマンションあるような
ラウンジやゲストルームなどはまったくありません。ゴミステーションも１Ｆのみ
です。もちろん、エントランスも質素ですし、外観は向かいの賃貸「松屋タワー」
にも劣っていることは認めざるを得ません。

とすると、今から７年～１０年前に建設された谷町筋沿いにある２０数階建ての
中古マンション取引事例からいうと、９０平米以上あっても１０年たてば３０００万
前半の評価が実態です。（一部の住友さんなどの人気の高いタワーが高い価格で取引
されていても、〇イヤルタワーやキ〇グマンションの２０数階のマンションが高値で
中古流通していません）やはり、冷静に考えると新築４０００万円台後半での購入は
非常にリスクの高い買い物となり、それほどお得な物件とは言えないのではないか？
安物買いの銭失いになるのではないか？

これがこのマンション購入をすべきでないと考えた私の見解です。また、エスリードと
同規模・同等グレード（？）のマンションが長堀橋駅前（南船場２丁目）でＤハウスさん
が予定されていますし、おそらく価格的にも相当期待できるようです。場所的にも
分譲会社にしても安心感はありますし、、、将来を含めて強力な競合相手になりますね。

やっぱり購入してから（入居してから）「しまった！失敗した！！」とかは
誰でも思いたくないですもんね。。。

みなさん、如何思われますか？
（長々とスイマセン。最後まで読んで頂いた方ありがとうございます）

断層とか近くにないのかな？

697さん
なるほど。
たしかにマンション＝資産と捉えた場合、過去の分譲物件と比べるは当然ですね。
しかし、マンション＝居住地という側面もありますよね。
住まいとしてマンションが必要な場合、比べる対象は、当然のことながら現在分譲中のマンションになるわけです。
建築費の高騰もあって、今マンションは数年前より物件価格は割高ですよね。
そんな中、このマンションは同等の内容のマンションに比べると価格が安いと思います。
（安いにはそれなりの理由があるので、きちんとその理由を踏まえた上で、わたしはお買い得と思いました）

もう少し待てる人は、長堀橋駅前マンションを待ってもよさそうですね。
（ただ、それまでにはこのマンションは売り切れそうですが・・・）

>>697マジメか！人それぞれ考えは違う。私は110タイプの広さが気に入って買ったんだからそれでいい。

人間の心理やな。

買った人は購入は間違えて無かったと思いたいから、ダメ出しされたらウザく感じる。購入を止めたひとは自分の購入を断念したのは間違いじゃ無かったと確信したいが為に色んな粗探しをしてそれを訴えてくる。両者とも、絶対に結び付く事は一生無いんやから意見が合わないのはしかたない。人間の嵯峨やな…けど、批判しあうだけじゃ無くて購入おめでとうとか一言あってからでもいいのにね。そら自分が、何年も頑張ってお金貯めて購入したのに批判ばっかりされたら反論もしたくなるよ。
掲示板やから好き勝手言うのはしかたないけどもっと皆、思いやりを持とうよ。こんなスレを見てる人達は間違い無く30〜40代の立派な社会人やと思うから。
思いを持って購入してる人もいる。それをまずは大人な対応で理解してあげないと、自分が購入する時とか叩かれるよ！人を叩いたら必ず自分や大切な家族に反って来ますよ！絶対にね。ダメな所を教えてあげないととか、そんなのは貴方の押し付けの自己満であって叩く理由を正当化してるだけの都合がいい言い訳だから！もっと購入された皆さんに思いやりを持って紳士的に対応してください。

699　　様

私もあなた様の考えと同じ思いで購入を決めました。
同じ考えの方がいらっしゃるので少し安心を致しました。
人それぞれの価値観や、資金、タイミングなどがあり、全ての理想に叶った物件はそう無いと思います。
安いという、それなりの理由も考慮の上で、どこを、どの部分を妥協するか、妥協できるかを考え私は購入を決めました。
確かに、もっと資金に余裕があり、行動範囲も広く、今の時期で無く時間もあれば、他の物件も購入対象になっていたか知れません。

北浜にある2つのタワーってどこのこと？

そろそろ契約済み者専用スレ立てましょうか。
そっちにも粘着クン来ますかね・・・

他の売れ残りマンションの何百万もの値引きや、値下げを見てると
最初の値段ってなんなの?
って思う。
そう考えるとエスリードの薄利早期完売戦略は好感が持てる。

確かに！！

中古物件の相場は駅からの距離と築年数できまります。
なので、5年以内に売るなら、それなりの値段で早く決まるでしょう。
10年越えだとタワー特有の管理費、修繕費の高騰で厳しそう。

素朴な質問していいですか購入者からしたら別に完売しなくてもいいんですよね完売しなかったら購入者になにか負担がかかりますか

そりゃ完売しなけりゃ中古に出しても回叩かれるし、デベがいつまでも管理費見てくれるとは限らないし、
いろいろ不都合なことありますよ。
やはり竣工前に完売が理想です。
最近ではそんなマンションもめっきり少なくなりましたが・・・

あと、大幅値引きですね。
先に買った人にしたら、面白くないでしょう。
それまで住めたからいいや～とはならないでしょうね。

管理費をデベが見てくれないとはどうゆう意味ですか？後で分担されて増えるんですか？

何年目までは管理会社負担とかいろいろあるんじゃないですか？
その後は、当然負担が増えるでしょうね。
それに大量に売れ残った物件なら、管理規約とか簡単に改悪されそうですし。

ちなみにここって、賃貸部分オーナーには議決権ありませんよね？
（仮にあるなら組合が立ち行かなさそう）

え？この物件そんなに売れてるの？私は、圏外ですけど。

ローンの審査って、低金利の今でも、厳しいのでしょうか？

昔に比べると緩くなったらしいですよ（昔を知らんけど）
まあ、フルでローン組めるくらいですから、
安定した収入があって頭金が入れれるなら、まず大丈夫かと。
ていうか、今の金利で支払いが厳しいようなら買わないほうが・・・

ローン組めてもここが嫌な人もいますので。
念のため。