エスリード長堀タワーってどうですか？

価格に期待。とはいってもこのご時勢では・・・

値段も出さない広告で
衝撃の価格って…
誰かに申告されたら間違いなく役所につかまるよ

下層階は賃貸だって
どなたかカキコミしてましたが本当ですか？

広告見てもそのような記載がなかったのですが・・・。

１ルームの賃貸と一緒なら少し気になります。

今日モデルルームに行きました。

下層階は賃貸です。
エレベーター(分譲の人専用のスペースあり)とかは別になってます。
そこまでするの??と思いました。

価格はまだ未定ですが概ね予想通りっぽいですよ。

多くが賃貸になっているマンションって運営が成り立つ？

>>45
雨ざらしになってた部分とかの説明って有った？
絶対錆びてると思うんだが

さびって何？

ここは北向きで３千万切るぐらいかららしいです。階数が１２階ぐらいからだったと思うので普通だと思います。衝撃価格ではないと思います。２２００万だと衝撃価格だとは思いますが。

でも安いのでは？

一般的な相場の価格を10割として、（売主変更という経緯より）仕入れ額が４割程度（と予想される。）、薄利でも良いなら２割の利益を乗せて６割で売り出せば、相当良心的な売主でしょう。
しかし、実際は８割でも売れると予想する。さらに、資料請求の際のインタビューや事前案内会の反応を観て、価格を上げ下げする。

まあ、８割だとして、60㎡3500万円の８割で2800万円程度の価格なら、全く驚きません。
また、そのくらいの価格なら、他に選択肢はたくさんあると思います。

駅一分の立地で割安感があるのなら、完売は早いでしょうね。
ただお買い得物件かどうかは疑問

ここに批判的なことを書いてらっしゃる方達の目的は？
モデルみてきたけど、インテリアとか設備はとても良いと思いました。
評判わるくて安くなるならラッキーかもと思います。
値段わからないけど、広いトイレやお風呂は価値あると思うなー。

設備や内装のグレードには、２種類あります。(エグゼクティブとスーパーエグゼクティブ)

まあ、とにかく価格がわからない限り、評価のしようがありませんね。

↑批判的というよりは、『価格に注目』って広告している以上、期待を裏切らないでね！、って言う感じかな。

48さん

＞あーやだやだ。このマンションを安いからといって買う方は、世間を知らなさすぎるね。

＞まー、無知は罪ですからね。自業自得で片付くんですがね。
＞手を出さないのが賢明ですぞ。


これはどの程度の信憑性？
ここを買って住んでたら後ろ指さされるんでしょうか。
けっこう気に入ってるだけに気になります。。。。

57さんへ

48さんが書いているのは、11階までの主にワンルームの住戸の話で、今回分譲の住戸(12階以上)とは別の話！、と考えて良いと思います。
(以前、痛い目に遇ったことがあるのか…)
投資目的と実住目的の違いです。

12階　60㎡　2500万円だったらあの立地からしたら安いかな。
何事もなくて5年もすれば経緯なんて関係なく同等もしくはそれ以上で転売できるんじゃない？

なんかここを見てガックリ。
立地もいいし買おうと思ってたのに。。。。。

47さんへ

雨ざらしの話と言うか、賃貸仕様で基礎は出来てないのですか?と聞きました。

何かの検査をしてもらったとかで、問題なしっ的な証明書を見せられました。
内容まで読んでないですが。

価格は７月に発表らしいですよ。
価格がわからないと全く検討しようがなかったです(>_<)

後、組合は分譲部分の人達が主でやるって言ってました。

でも賃貸部分もオーナーの数だけ多数の議決権があるから、重要事項がまとめられるのでしょうか

賃貸でもオーナーな訳だし露骨に変なことにはならないでしょ。
賃借する人もそれなりの賃料払う方だし気にしすぎでは？
購入する人だって長年のローン組むなら賃貸みたいなもんだし。

値段がほんまに安くないと買いません！

隣のタワーも下層階は賃貸。結構入ってるし、見た感じ普通っぽい。

>100クラス買っちゃう頭の弱い方ってどんな人だろ

あたまは弱くてもお金持ちなんだろーねー。
たぶん８０００万くらいという噂だし

頭弱いお金持ちは、貧乏な頭よいと思ってる人よりいいでしょ？
＊＊＊の遠吠えにしかきこえんなー

例えばここに住んだら、どんなことで痛い目にあうと考えられますか？
検討してるだけに気になります・・・。

この付近の賃料相場ってどれぐらいですか？となりにあるマストタワー安堂寺の賃貸募集賃料は安く見えたんですが。。。

マストタワーは安めの設定見たいですがこの辺り50㎡～60㎡程度2LDK　13万円程度+共益費程度が相場ではないでしょうか？

松屋町タワーの賃貸価格です。参考までに。
http://tower.matsuya-building.co.jp/roomlist/

松屋町タワーは松屋町のランドマーク。
付近の廉価タワーとの単純比較は禁物。

いくらなの？

ここはエコポイント対象外ですか？

77さん
賃貸の人が多く住むと
たぶんエントランスやロビーどの共用施設が
すぐボロボロになるイメージがあります。

自分の家と思わなかったら
大切には使わないですよね。。。

資産価値の低下が心配です。

あと72さんも書いてるように
いろんな職業の方も住めますもんね。

イメージ的にもどうかと。。。

皆さんはもし抽選になって自分が望んでた部屋になれ無かったらもう諦めますか？？

共用部ですれ違った時など気持ちよく挨拶とか無いんだろうな
所詮仮住まいと考えてる賃貸の方からすると同じマンション内でも挨拶とか
煩わしい近所付き合いとか避ける人が多い気がします。
入れ替わりも激しそうだし
エントランス部分にチラシとか落ちてても誰も拾わないようなマンションになるのも嫌ですね。

あと、賃貸部分は各戸個別にオーナーがいるわけではないから
エスリードが一括で委任状出せば分譲部分の住民の決議で事が運ぶと思われます。

賃貸部分の共用部に瑕疵があった場合エスリードに補修等請求できるのかな？
占有共有とも賃貸階全体がエスリードのものという認識ならクラックや塗装剝がれなど
斜体を傷める原因は握り潰されそう
よって傷みも早まる

↑↑
確かに、マイナス要素が多そうですね。
坪120くらいまでかな。

防犯面では一応常駐24時間警備員がいるらしいから良いのではないでしょうか。
チラシとかも人の目があるとあまり放置状態ではないと思うけどな。

まあ賃貸人が多そうだから挨拶とかはどうかな。
あと放置自転車かな。

業者さんの潰しが多いですね
それだけ注目マンションなのかな
買わない人が必死に書きつづけてること自体おもしろすぎる
て、私も買いませんけど

注目？？
…スレ伸びないね。

今日値段発表されましたね


安いんじゃないですか？

９２さんへ
もう価格発表されたのですか？

坪単価どれくらいですか？

価格発表されました！

坪160〜170です。

価格知りたいな

価格ってどこでわかるんですか？

坪160～170でしたか…。

Ｅ‐Ａタイプ(48.38㎡)だと、約2340～2490万円くらいですかね？
…大して『ググッと』来ないね(来る価格じゃ無かったね)。
まあ、お隣さん(マストタワー安堂寺)と『比較』すれば安いでしょ…、と言いたいところなのでしょうけど。

ところでこのマンション、最大の欠点は、賃貸住戸と分譲住戸のエントランスと(一部)エレベーターが同じ！、というところです。
他のマンションなら、こういう作りの場合、分けるのが普通です。
管理組合も然りです。
管理面、防犯面で、非常に心配なマンションだと思います。

期待は価格だけ！でしたが、私には検討外になりました。

価格しりたいです〜。
一覧表みたいなのがあるんですか？

名前、変ですね？

エスリード長堀タワー…って。
『松屋町駅』1分だったら、エスリード松屋町タワー！なのに…ね。

その価格なら私もパスです

安いね
価値あるな

購入する事に決めました！明日申し込みです。

100クラス買いますよ！

自分のお金で買うんだから人から、とやかく言われる必要は無いんで

自分が気に入った物を買う当たり前のこと

上層階の100クラスは、
もうほとんどが予約済みになってるらしいね！
60クラスの方が苦戦しそう

結局104さんが、不動産センスなかったって事か…
売れ筋を全く把握できてないのに、えらそうな104って
恥ずかしい。

107さん
もう販売受付してるんですか？今週のスーモにまだ受付できないって書いてたんですが。

>>110
もう販売してますよ！
サイトで掲載待つよりも、モデルルームに直接電話した方が絶対早いですよ。

どんなとこであろーが
住めば都

価格はネットに出てました??

106様

見る目のある106様はどの物件なら恥ずかしくないでしょうか・・・？

とにかくビギナーなので教えていただけませんか？

宜しくお願い致します。

有益な情報には金がかかるんだ、
ただで教えてもらおうと思うな！

有益情報って笑えるわ

申し込みしました。

他に申し込みした人いますか？？

安さに惹かれて買っちゃいそう！
設備もいいしなぁ〜。

117さんはどのタイプ？

価格気になるなぁ。

設備いいよね

調べたけどどういう設備が他と比べていいのですか?
最近の新築マンションでは普通の内容ですね。
モデルルーム見てということなら
オプション品がかなり付いた状態だから錯覚しやすい
入居時点に出来上がるという便利さで申し込みがちだが
全部ダメとは言わないが賢く選択したほうがいいです。

前レスで色々語られてるのはそんなことより
このマンションの根本的な問題の
建設放置期間のことや賃貸住民との共生などちゃんと考えた上での
「いいですね」ならいいんだけど・・・

放置期間は正確に言えば、７ヶ月間！賃貸の件は別に賃貸の人から殺されるわけじゃないんやし他の分譲のみマンションでも、賃貸で入居して人はなんぼでもいる！そんな気にする事じゃないやろ？北浜タワーや、一流マンションと言われてる物件でもどんだけ賃貸に出てるか知ってますか？

どっちにしても住めば都

賃貸で住む人の世帯数ってどれくらいなんですかね？
少しくらいなら全然平気ですけど、多いとちょっと考えます。

総戸数270戸に対して、賃貸110戸、分譲160戸です。
分譲住戸が賃貸に出されたら、111戸（/270戸）以上になります。
従って、４割以上です

賃貸のなにがあかんの？

別に賃貸で入居する人間と一緒に生活する訳じゃないんやし、そんなに気にすること？エレベーターも違うんやし同じなんは、一階のエントランスだけやん！
気にしてたら何も買えませんよそんな事気にするよりローン払っていけるんかを気にした方がいいやろ笑

そんな事言ってたら分譲で購入した人が事件起こすかもしれんやん！気にしてたらキリ無いよけど分譲で購入した人は、マンション全部に愛着あるけど賃貸の人達は愛着が無いから汚したりはするかもね
モラルの低さはあるかも…

現在賃貸に住んでるけど、そんなこと考えたこともなかったなぁ。
逆に借り物だから大事にしてますが・・。

ゴミ置き場、廊下・床の汚れ、壁の汚れ・破損、ポストの散乱具合、それらの管理状況…、時が経つにつれ荒れて来る。

賃貸だけでなく、マンスリーマンション住戸も出てくるから、荒れ方は半端ではない。

ようするに270戸のうち110戸が賃貸である事を気にするのかどうかがポイントなんですねー。

自分なりにゆっくり考えてみます。
参考になりました。

もう上層階全てが埋まったのが答えじゃないですか？

うっそー
もうなくなっちゃったの？？
残念・・・

126㎡はまだある模様！

色々と言われてますが、
いいマンションやと思います。楽しみにしてます！

そうかな。でもタワーの割に敷地に高級感がないで。