大阪の新築分譲マンション掲示板「エスリード長堀タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-10-15 09:05:53

総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7(地番)
交通:
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取:1LDK~4LDK
面積:48.38平米~123.29平米
売主・事業主:日本エスリード

施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:エスリード管理株式会社

[スレ作成日時]2010-05-22 12:57:19

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エスリード長堀タワー口コミ掲示板・評判

  1. 142 匿名はん 2010/07/08 16:18:08

    そもそもタワーって高さじゃないしね

  2. 143 匿名 2010/07/08 17:38:32


    ザ北浜の住民100人に聞きました。
    その結果は…?

  3. 144 申し込み者 2010/07/08 18:51:15

    もうHPに値段も掲載されましたね!

  4. 146 購入検討中さん 2010/07/09 01:02:55

    予想通りの値段かな。
    北側はもっと安いんだろうか。

  5. 147 匿名さん 2010/07/09 01:31:57

    衝撃価格とはいえないが、安いほうだろう。
    それなりの理由はすでに書かれている通り。

    私はパスだが、しばらくは景気減速基調との予想ならば、この手のタワーが今後出てくる事も…。
    その魁なのだろうか。

  6. 149 購入経験者さん 2010/07/10 01:29:45

    こちら、非常にお安いですね、びっくりしました!!

    お安い理由は?

    すべてのレスを読み返していなのですが、賃貸物件があるからというだけですか?

    それだけが理由なら、素晴らしい物件ですね!

  7. 150 購入者 2010/07/10 02:31:42

    購入しました。欲しかった部屋が売れてしまってて、第3希望の部屋になりましたけど、いい買い物だと思ってます。価格にも満足してます。私の部屋の場合、坪単価でも150万円前半でした。結構気に入って買ったので楽しみです。 いろいろと書き込み読みましたけど、せっかく買ったマンションなのになんだか...業者さん同士の争いみたいなのはやめて欲しいです。

  8. 151 匿名 2010/07/10 02:37:40

    賃貸があるっていうのはあくまでエスリードタワーを買わない人の理由です。

    安いのはあくまで、もともとの施主が民事再生になったのを日本エスリードが買い取ったからだと思います。

    賃貸と一緒というのはまた別の問題と思います。

  9. 152 匿名さん 2010/07/10 02:45:54

    なるほど、じゃあーーー、すぐ、売り切れちゃいますね、この安さなら。

  10. 153 匿名 2010/07/10 04:52:06

    私も購入致しました。
    やはり安さは魅力でしたね。

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  12. 154 匿名はん 2010/07/10 07:11:55

    購入しました。
    広さも価格も間取りも納得出来たので。
    ビルトインのエアコンや浴室のテレビもよその物件ではオプションだったり
    する物が、標準装備な所も気に入ってます。
    賃貸が入ってたりで高級タワーマンションという分類ではないですが、
    便利な場所だし駐車場も安いし自分の部屋からの眺望は良さそうなので
    楽しみにしております。
    購入された方の書き込みが少し増えてきて嬉しいです。
    いろいろと書かれてたので、、、

  13. 155 匿名さん 2010/07/10 07:16:03

    確かに安い!!マンションギャラリーに行き、
    第一期の価格表をもらったけど、坪160万円!
    高層階ばかりなのに本当に魅力的な価格です。

  14. 156 匿名 2010/07/10 09:33:49

    もう閉鎖でいいんじゃないですか。

  15. 157 購入予定 2010/07/10 10:09:19

    >>154

    上層階を購入されたんですね。私は今から申し込み、その後ローン手続きです。
    ちなみに現金で購入されたんですか?私はローンが大丈夫なのか少し不安です笑

  16. 158 不動産購入勉強中さん 2010/07/10 10:23:48

    私もほとんどのレス読み返しました・・・

    業者さんっポイ書き込み多いですね~

    勉強中の私には、この半年間、(西区、浪速区、中央区福島区、北区、)で新築マンション
    勉強しましたが、やはりお安いです・・・


    お恥ずかしいですねぇ~






  17. 159 最新情報 2010/07/10 11:37:25

    凄い勢いで売れてるみたいですね!
    やっぱり皆安くていい物件なんだとわかってるんですね。

  18. 161 匿名 2010/07/10 13:13:25

    2階の価格で12階が買える感覚の価格設定
    駐車場も立地のわりに割安
    駅一分の松屋町駅使用出入り口がエレベーターというのも良い。
    買って損は無いと思うよ。

  19. 162 匿名 2010/07/10 13:41:46

    私も同意です。
    色々なマイナス面もありますが、トータルでみたらいい物件だと思います。

  20. 163 サラリーマンさん 2010/07/10 14:14:01

    安いのは北向きだからじゃないんですか?
    南向きのプランでも安いのですか?

  21. 164 ビギナーさん 2010/07/10 14:41:52

    南向きは長堀通りの音がうるさくないですか?

    価格は安いのは北向きなんでしょうが、
    やっぱり北向きは暗いんですかね?

    うーん、悩むなあ。

  22. 165 匿名 2010/07/10 15:22:44

    北側は夜景が綺麗(梅田の)と、営業マンにやたらと言われました。

    夜景が好きな方は北側はいいんではないですか??


    私は夜景より日当たりの方が優先ですけど。

  23. 166 匿名 2010/07/10 19:32:12

    西向きがおすすめです。

    お見合い無し?
    間取り良し?
    価格は?(←普通、東側、南側より安いと思うが…)

  24. 168 匿名さん 2010/07/11 08:07:37

    他のスレで、ここを薦める奴がいたが、ここいいな。

  25. 169 匿名さん 2010/07/11 09:42:45

    場所的には安いけど、家族向きではないのではと思う

  26. 170 匿名さん 2010/07/11 10:52:22

    セカンドハウスとして買うにはお得ですね。

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  28. 172 匿名 2010/07/11 12:24:34

    この調子だとタワーでは珍しくすぐ完売しそうな勢いですね。

  29. 173 タワマン居住者 2010/07/11 12:33:45

    あまり価格優先だけで買うと、タワーは管理費修繕金の値上がりでつらい思いするかもしれないので、長期修繕計画はよく吟味して下さい

  30. 174 匿名 2010/07/11 12:49:09

    5年ぐらいで転売したらいいんじゃないですか。

    恐らく損は少ないのではないでしょうか?

    あまり永住するタイプのマンションではないですね。

  31. 175 匿名さん 2010/07/11 13:17:59

    少なくても損するのやだな
    どこでも売ったら損するから永く住める環境のとこがよいかな

    でも不便地は嫌だし難しいな

    因みに北向きは絶対嫌だ

    これは譲れないな

    東か西との門ならよいけど

  32. 176 ご近所さん 2010/07/11 13:56:42

    下の店舗なに入るんだろう?
    やはりコンビニだろうか?

  33. 177 ビギナーさん 2010/07/11 14:18:37

    ここって本当に好調なんですか?
    好調だったら下層階も賃貸にせず分譲にしたらいいのに。

    しかしわざわざ100戸以上も
    賃貸にする理由は何なんでしょうね???
    賃貸がなければいいマンションだと思うのになー。

    ホントに残念なんですよねー。

  34. 178 匿名 2010/07/11 14:42:18

    逆ですよ。発想が…

    賃貸が先にできていて分譲部分が後付けです。

    だから他の人達もいろいろ言ってるんですよ!

    始めから読まれると流れがよくわかりますよ。
    長いけど…

  35. 179 注意勧告 2010/07/11 22:55:07

    実施中広告すべてにおいて、不動産の表示に関する公正競争規約施行規則9条14号違反です。
    即是正しないと摘発されますよ。

  36. 180 ビギナーさん 2010/07/12 03:55:20

    >179さん

    どういうことですか??

  37. 181 匿名さん 2010/07/12 06:39:56

    (14) 建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

    これのことですか??

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  39. 182 匿名さん 2010/07/12 11:56:02

    賃貸の部屋と分譲の部屋は同じ設備・仕様なの?

  40. 183 ビギナーさん 2010/07/12 14:28:07

    えー!
    広告が法律違反ってことですよね?
    そんなことってあるんですね。。。

    マンション自体は大丈夫なんですかね。。。

  41. 184 匿名はん 2010/07/12 18:29:42

    ここに来てる購入済さんは説明受けて無かったってことは無いよね?
    あのやりっ放しで放置されてたのを見てるものとしては十分な説明無く購入する人が可哀想に思います。

  42. 185 申し込み 2010/07/12 18:35:06

    広い部屋から売れてるみたいですね!

  43. 186 申し込み者 2010/07/12 20:40:23

    今、申し込み後ローン審査中の方いますか?

  44. 187 匿名 2010/07/12 23:12:55

    気に入ったので買うことにしました!

    工事中断のこともきいてます。

  45. 188 匿名 2010/07/13 01:05:27

    おそらくモデルルームに来た人だけに説明したらいい、というのではなくて広告に掲載してないのが問題なんでしょう。

    わざと隠したのか、ただのミスかはわかりませんがね。

  46. 189 購入検討中さん 2010/07/13 01:51:22

    >176さん

    1階に店舗が入るんですか。

  47. 190 周辺住民さん 2010/07/13 03:23:10

    当初の計画概要では店舗があったからじゃないか。
    現在の概要では記載されていないから無くなってると思いますが。

  48. 191 契約済みさん 2010/07/13 05:24:46

    前にも出てきましたが、私も電卓で坪単価を計算しました!
    第1期分譲住戸全部屋の平均坪単価が160.2万円・・・。
    こんなに安いなんて・・・おそるべし!

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  50. 192 購入検討中さん 2010/07/13 05:34:43

    広告の法律とか、あまり大勢に影響ないし、軽微な法令違反だから・・・という売主のスタンスだと
    こわいですね。建築の法律もほうもおなじスタンスでいられると、私たちは全くわからないことだらけ
    ですから。エスリードって大きい会社だと思ったのですが、工事ストップしてたマンションだけに
    多少心配です。
    ・・・と言いつつ、安いし便利な立地だしグレードも高そうなので真剣に検討中です。

  51. 193 購入検討中さん 2010/07/13 07:01:34

    やっぱりこの安さ+立地に魅かれますね。
    1期申し込み分で抽選とかはありましたか?

  52. 195 ビギナーさん 2010/07/13 16:37:57

    工事ストップしてたことや賃貸が多いこと。
    そして広告のこととか、なんかいろいろありますね。

    でも確かに安いんですよね。

    安いからいいとみるのか、安かろう悪かろうなのか。
    すんごい難しくて悩みます。

  53. 196 ビギナーさん 2010/07/14 00:22:58

    安いとはいえ、数千万の商品なんだからちゃんと作ってるでしょ。
    不良品でクレームが出て困るのはエスリードなんだから。。。と思いたい。

  54. 198 購入検討中さん 2010/07/14 13:40:37

    問題あるんですか?
    ないように思えますが・・・

  55. 200 匿名 2010/07/14 15:03:47

    5年後って・・・だから何?
    既に廻りはタワマンだらけですが、何か?

  56. 201 匿名 2010/07/14 15:08:48

    5年後には増税してるよ

  57. 203 周辺住民 2010/07/14 23:13:46

    あのマンションはタワーとは言いません。あの界隈でブランド価値のある真のタワーはマストタワーだけです。
    気になる人は是非棟内モデルにいくのも1つの手です、営業の対応はもちろん私たち住民の質のの違いは一目瞭然です。どの方も気持ちよく挨拶していただけていい人ばっかりですよ !そう言うところも重視されるの必要ではないでしょうか?

  58. 204 匿名 2010/07/14 23:21:17

    12階〜でのこの価格は本当に魅力的だな〜。

    みんなが悩むのわかります。

  59. 205 ご近所さん 2010/07/15 01:07:55

    恐らく検討してる方々は普通見ると思いますが、私はマストタワーと両方見ました。

    両方下層階は賃貸という条件は一緒。

    マストタワー良い所は竹中が施工して、デベが積水というブランド力。
    個人的には外装はマストタワーの方が好みです。

    内装設備はエスリードの方が良い。
    コスト面では圧倒的にエスリードの勝ち。

    以上私の見解です。




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  61. 206 ビギナーさん 2010/07/15 01:30:41

    マストタワー見てからエスリードに決めたクチです。
    205さんと同じ意見です。

  62. 207 物件比較中さん 2010/07/15 02:38:22

    ここの構造って初めて見る構造なんですけど
    途中の階から免震?!こんなんよくあるの??

  63. 208 物件比較中さん 2010/07/15 03:12:14

    マストタワーにエスリードタワーそして、松屋町タワー
    どちらにしても、松屋町にタワーが3本も有るなんて
    松屋町のイメージが変わりますね。
    都心やけど、下町っぽくて、タワーがたくさん建っている・・。
    なんか昔「アキラ」って漫画にあった都市みたいでかっこいいな。

  64. 209 購入検討中さん 2010/07/15 03:29:34

    207さん 途中から『免震』なんてありません。
    元計画からの賃貸免震タワーマンションです。
    ご安心を。

  65. 210 匿名 2010/07/15 06:32:16

    203さん
    マストタワーは賃貸の方と一緒でも特に違和感はないですか?

    まだ住み始めて間もないでしょうけどいかがですか?

  66. 211 匿名 2010/07/15 07:55:04

    どっちのマンションも実は谷町六丁目駅・谷町線が徒歩で楽々利用出来るのが何気にいいなー

  67. 213 匿名 2010/07/15 10:03:24

    1階と2階の間に免震装置があるのは普通の構造なんでしょうか

  68. 214 匿名さん 2010/07/15 10:56:30

    >1階と2階の間に免震装置がある
    免震の効果ゼロですね。

  69. 215 匿名さん 2010/07/15 11:06:31

    一階の構造が何か特殊なのかな耐震3とか…

    ジオグランデ梅田もたしか途中階での免震だったかと思います。

  70. 216 匿名さん 2010/07/15 12:42:44

    免震の効果ゼロなのに、わざわざ免震構造にしたのは何故なんでしょ?

  71. 217 匿名さん 2010/07/15 12:44:02

    214さんは建築関係のお人ですか

  72. 218 建築学科 2010/07/15 15:23:17

    中間免震は多いです。1階が有効に使えます。都市型の免震です。

  73. 220 匿名さん 2010/07/16 01:56:17
  74. 222 匿名 2010/07/16 03:45:16

    このマンションの管理費はそんな事ないですが。
    情報不足なんじゃないですか?
    221さん。

  75. 223 匿名さん 2010/07/16 06:36:30

    ちゃんと調べてから書き込んで欲しいです

    調べもせず、闇雲な書き込み多いですねっ

    何でもレスすりゃ良いってもんじゃ無いですよっ!

  76. 224 購入検討中さん 2010/07/16 11:18:21

    60㎡前後の部屋は後どれくらい残っているのでしょうか?

  77. 225 匿名さん 2010/07/16 12:31:54

    結構売れてるんじゃない?知らんけど。

  78. 226 匿名さん 2010/07/16 12:59:46

    確かに相場より4〜500万は安いかなとは思いますが、それだけのマンション。
    その安さだけに皆注目してしまう景況が悲しいですね。

  79. 227 匿名さん 2010/07/16 13:11:15

    あなたは高い方がいいのですか・・・
    私は安い方がいいです。
    すみません。

  80. 228 匿名 2010/07/16 13:20:53

    不便な場所で値段も高くて売れ残ってるマンションよりは
    結構いいと思いますが。

  81. 230 匿名さん 2010/07/16 14:13:44

    2LDKと3DKの60平米タイプの部屋で窓がない部屋が必ずあるが普通じゃないよねこのつくり・・・

  82. 231 ビギナーさん 2010/07/16 15:11:26

    あー、わかります。
    普通じゃないですよね。

    窓がないのってどんな感じなんでしょうね・・・
    確かに安いけど、安いだけって感じは多少ありますね。

    特に何ヶ月も工事ストップしてたのがなにより心配です。

  83. 232 ビギナーさん 2010/07/16 15:33:32

    そうそう。
    ところで広告が法律違反しているっていう噂は本当なんでしょうか?

    それとももう訂正されているんでしょうか?

  84. 233 匿名さん 2010/07/16 18:35:53

    昨日入ってたチラシとかホームページには記載してあったよー。
    記載ミスだったのかな?
    まあ、工事が途中でストップするマンションもめったにないからねー。
    エスリードさんはこの掲示板みていい勉強になりましたね。

    それよりも、折角のタワーなのに花火が見えるスカイテラスとかスカイラウンジが無いのがざんねん・・・

  85. 234 匿名さん 2010/07/16 21:32:27

    >スカイテラスとかスカイラウンジが無いのがざんねん
    安さの基本でしょ。生活上必要な施設以外は作らない。

  86. 235 匿名さん 2010/07/16 22:01:47

    年に数回の花火のために、何千万も出せる人は良いですな

  87. 239 申し込み者! 2010/07/17 11:08:26

    只今!ローンの審査中☆
    通るといいな
    他にもローン審査結果待ちの方いますか??

  88. 240 匿名さん 2010/07/17 11:38:28

    私は、年収の2倍のローン額でしたが、銀行の方から「まぁ、金額低いから大丈夫ですね。」と言われ、
    通りました。みなさんいくらローンいくらなの?

  89. 241 ローン 2010/07/17 12:33:32

    >>240

    優秀ですね!
    普通は年収の6倍〜8倍位まではいけるのにね。

    おめでとうございます☆

  90. by 管理担当

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3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

リビオ御堂筋あびこ

大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

2,900万円台予定~5,000万円台予定

1LDK~3LDK

33.63m²~60.18m²

総戸数 48戸

デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

大阪府東大阪市御厨東1-693-1

2900万円台~3500万円台(予定)

3LDK

63.37m2~65.54m2

総戸数 96戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間:2024年7月1日~2025年3月31日まで使用予定)

1LDK+2S(納戸)

67.72m2

総戸数 38戸

[PR] 大阪府の物件

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

4490万円~5140万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸