総戸数270戸、26階地下1階建。
長堀タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目19番7（地番）
交通：
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩9分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
大阪市営中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.38平米～123.29平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
[スレ作成日時]2010-05-22 12:57:19
価格に期待。とはいってもこのご時勢では・・・
値段も出さない広告で
衝撃の価格って…
誰かに申告されたら間違いなく役所につかまるよ
下層階は賃貸だって
どなたかカキコミしてましたが本当ですか？
広告見てもそのような記載がなかったのですが・・・。
１ルームの賃貸と一緒なら少し気になります。
今日モデルルームに行きました。
下層階は賃貸です。
エレベーター(分譲の人専用のスペースあり)とかは別になってます。
そこまでするの??と思いました。
価格はまだ未定ですが概ね予想通りっぽいですよ。
多くが賃貸になっているマンションって運営が成り立つ？
さびって何？
ここは北向きで３千万切るぐらいかららしいです。階数が１２階ぐらいからだったと思うので普通だと思います。衝撃価格ではないと思います。２２００万だと衝撃価格だとは思いますが。
でも安いのでは？
一般的な相場の価格を10割として、（売主変更という経緯より）仕入れ額が４割程度（と予想される。）、薄利でも良いなら２割の利益を乗せて６割で売り出せば、相当良心的な売主でしょう。
しかし、実際は８割でも売れると予想する。さらに、資料請求の際のインタビューや事前案内会の反応を観て、価格を上げ下げする。
まあ、８割だとして、60㎡3500万円の８割で2800万円程度の価格なら、全く驚きません。
また、そのくらいの価格なら、他に選択肢はたくさんあると思います。
駅一分の立地で割安感があるのなら、完売は早いでしょうね。
ただお買い得物件かどうかは疑問
52
概ね考え方はよいとおもいますが、
二割はまーーったく薄利ではありませんよ。
むしろぼったくり。不動産の利益は割合では
そんなにでませんよ。
ここに批判的なことを書いてらっしゃる方達の目的は？
モデルみてきたけど、インテリアとか設備はとても良いと思いました。
評判わるくて安くなるならラッキーかもと思います。
値段わからないけど、広いトイレやお風呂は価値あると思うなー。
設備や内装のグレードには、２種類あります。(エグゼクティブとスーパーエグゼクティブ)
まあ、とにかく価格がわからない限り、評価のしようがありませんね。
↑批判的というよりは、『価格に注目』って広告している以上、期待を裏切らないでね！、って言う感じかな。
48さん
＞あーやだやだ。このマンションを安いからといって買う方は、世間を知らなさすぎるね。
＞まー、無知は罪ですからね。自業自得で片付くんですがね。
＞手を出さないのが賢明ですぞ。
これはどの程度の信憑性？
ここを買って住んでたら後ろ指さされるんでしょうか。
けっこう気に入ってるだけに気になります。。。。
57さんへ
48さんが書いているのは、11階までの主にワンルームの住戸の話で、今回分譲の住戸(12階以上)とは別の話！、と考えて良いと思います。
(以前、痛い目に遇ったことがあるのか…)
投資目的と実住目的の違いです。
12階 60㎡ 2500万円だったらあの立地からしたら安いかな。
何事もなくて5年もすれば経緯なんて関係なく同等もしくはそれ以上で転売できるんじゃない？
なんかここを見てガックリ。
立地もいいし買おうと思ってたのに。。。。。
47さんへ
雨ざらしの話と言うか、賃貸仕様で基礎は出来てないのですか?と聞きました。
何かの検査をしてもらったとかで、問題なしっ的な証明書を見せられました。
内容まで読んでないですが。
価格は７月に発表らしいですよ。
価格がわからないと全く検討しようがなかったです(>_<)
後、組合は分譲部分の人達が主でやるって言ってました。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
