リーデンススクエア枚方くにみ坂について情報交換しましょ♪

>>92
私もつい先日に、ここに決めた者です。
いろいろモデルルーム回りましたが、
ここが一番営業マンの印象は良かったです。

若手(らしい)方で、知識量には少し不安を
感じましたが、不動産の営業らしからぬ
低姿勢でした。

建物がだいぶ出来てきたみたいですね。
入居が楽しみです！

アッキーさん、たしかに車でそうであればそう期待して思いますよね。契約後もあっさりかな。。
でも逆にあまりにも親切ご丁寧だとマンションの場合怖くないですか？値切りについては
一戸建　マンションの売れ残りは結構な額を引いてもらえるらしいですよ。リーデンは不可能そう。
リーデンはあとどのくらいで完売かなぁ？？花のついてないのは　いくつか知ってる方いますか？

昨日、購入を決定しました。小学生と保育園の子供がいてるので、転校による生活環境の変化に不安を
感じています。購入を決定した方で小学生の子供さんがいらっしゃる方、情報交換も含め仲良くして頂ければ
光栄です。

お子さんは　おいくつの方ですか？うちも二人いて転校なので不安はいっぱいです。

幼稚園の子がいます。あの付近ではどこが人気あるのでしょうか？今は枚方に住んでませんので情報が全くわからず決めかねています。私立にいれたいんですが。。９５様＞この前モデルルーム行きましたがほとんど花だらけでした。残り１０数軒という感じでした。担当の営業の方も他のマンションへ移られて引き継ぎうまくいってるのか、なんだか不安です。

>94さん
まあまあ高額とは言え、車は所詮工業製品。マンションは不動産ですからね。
この違いは大きいです。
小手先のサービスで決めてもらうものでもないし、決めるべきものでもないのです。

様々なご意見ありがとうございます。うちの子は上が小学生1年（女）下が保育園年中（男）です。
特に上の子の転校が気がかりです。津田南小学校の情報がありましたら教えて下さい。。

津田駅裏住人様＞情報ありがとうございます。記載頂いた幼稚園数件に連絡しました。なんとか受けていただけそうな感じでした。津田南小学校にあがるお子さまが多い幼稚園がいいかな〜と考えています。

ひでさん　うちは小学3年生の女の子います。転校の事を考えると親としては色々不安ですよね。
うちもそうですよ。枚方市の事は全く分かりませんが津田南小がのんびりした学校だといいですね。
しかし学校までの道のりはキツイですよね・・・寒いのはともかく、暑い夏場がとても心配です。
あとMR側の地域の方とは校区が違うのを聞いて驚きました。サークルk方面の津田山手１丁目の方達は
津田南小なんですね。遠くて大変ですよね。夏場の子供さん大丈夫ですか？教えて頂けると幸いです。

＞103様　確かに小学校までの距離も気になりますよね。。うちはもともと枚方ですが、津田ってなると
また状況が変わるし電車も変わりますから。。今度、一度家族で通学路を歩いてみようと思ってます。
また、現地の状況が解り次第報告します。このマンションでたくさんの友達が出来るといいなぁっておもいます。
子供会等、マンションでの行事がたくさんあるといいですよねー。

ひでさん　一度通学路を歩いてみられるのは良い事だと思います。うちは子供と二回歩きましたよ。
20〜25分かかりました。正直ひるみました。。。しかし今の子ども達は運動低下していると
いわれててますし足腰鍛えられると思い納得するようにしてます・・・また報告して下さいね

モデルルーム前の道路は、完全に抜け道になってますね
通り抜け交通がほとんど
そんな車はかなりスピードを出してるしけっこう危険だなあと思いました
確かに、フレンドリーの交差点は混むから307号線田辺方面〜津田及び河内磐船方面はあそこを通るとかなりのショートカットになる
営業にそのことを指摘しても、「この辺の住民しか通ってないと思いますよ」とか言ってましたけどね

昨日、ローンの申請の手続きの為、モデルルームに行ってきました。販売もそろそろ大詰めって感じでしたよ。
散歩も兼ねて、駅や小学校まで歩きましたが思ってたより駅までの距離は気になりませんでした。坂道って事
もあるのかなぁ。。逆に小学校までは、子供の足では結構きつそうな印象でした。しかし、周りまだまだ自然
も多く、公園も多かったので、子供を育てる生活環境としては、まずまずだと。。。
106様がおっしゃるとおりMRの前の道は、昼夜問わず車の交通量が多く、A棟購入の私にとっては少し気になる
要素となりました。

枚方の小学校の通学区域表です。津田南小学校は津田駅西側の区域の方々が多いんですね。くにみ坂全体は津田南小学校のようです。モデルルームやアルプラザの地区は津田小学校みたいですね。。http://www.city.hirakata.osaka.jp/freepage/gyousei/kyouiku/kouku/tsuug...

契約しようか考え中の者です。
インターネットは使えるようですが、IP電話って使えますか？

有料ですが、使えるみたいですよ。
http://www.e-mansion.com/sp/op/op13.html

初めまして。つい最近このページを知り、嬉しくなって書き込みました。マンションが家から見える所にあるので
毎日、玄関を出るたびに眺めてます。高さ的には１０階以上まで出来ているようで、来年の入居が楽しみです。
今月末には駐車場などの抽選会もあるし、少しずつ実感がわいてきました。書き込みをされてる方たちが、皆さん
とても良い方ばかりのようなので、引っ越しても仲良くさせて頂ければなぁ・・・と思ってます。

近所の住人さん、こんにちは(^-^)
もう１０階まで出来てるんですね〜♪
最近なかなかそちらに行けないので、ぜひぜひ実況中継!?をお願いします（笑）

私も契約はしたものの、何も動き？がなかったので、実感があまりわいてこなかったのですが、
駐車場の抽選などが近づいてきたりで、ようやくマンションを買ったんだなぁ・・なんて
思ってきました。

本当に早く入居したいですね〜♪
この掲示板をご縁にして、みなさんで仲良く、楽しく生活できたらなぁ・・って思ってます。
本当にいい方ばかりの様なので楽しみです。
これからもよろしくお願いしまぁ〜すヾ(⌒▽⌒ )ノ彡☆

８日に久々にＭＲに行ったら、くにみ坂近辺に巡回バスが走る予定・・・というチラシが置かれていました。
朝は６時半から電車のダイヤに合わせて走るそうです。バス停もマンション横に予定されてるので、雨の日
などはいいかも・・・。（晴れた日なら１０分位なら全く苦にならないですけどね。）
マンションの規模が大きいので色々な方が集まるとは思いますが、まりんさんの言うとおり、みなさんで仲良く
出来るといいですね。

バス停ができるんですね〜。何かと便利になりそうですね♪
あとは、スーパーができたら嬉しいなぁ。
夜、津田駅からマンションまでの道が何もなくて、電灯があるとは言え、少し怖い気がするので、
何かできてほしいな。って思ってます。
でも、あまり色々できてにぎやかになって、住環境が乱されるのも嫌だし、加減が難しいですね。
皆さん、何か新しい情報があれば、また書き込んで下さいね。
スーパー銭湯はもうすぐ、オープンですよね。どんな感じでしょうね。
また、みなさん仲良くおしゃべりできたら嬉しいです。

ほんとバス嬉しいですね。便利になりますね〜。メディカルフィットネスジムもダイソーの前くらいにできるみたいですね。エアロビとかできる所ですかね？この前MRの近くに行ったので棟内モデルルーム見てきました！１階のお部屋でしたが凄く高くてここ１階？という感じでした〜入る時はヘルメットかぶって大変重装備でしたが。自分のお部屋も早く見てみたいですね！！待ち遠しい！！！

カカシさんは棟内モデルルームを見て来られたんですね。私も見たかったのですが平日は工事をしているので
見れませんでした。マンション自体が高台にあるので景色は最高でしょうね。購入したのが７階なので、少し
怖いかも（笑）津田駅までの道も明るい時間帯はいいのですが、夜は少しさみしいですよね。バスの時刻表等
早く決まれば安心ですね。チラシには入居時から利用出来ると言う事なので期待してます。

みなさん、おはようございます。

確かにバスがあると便利ですよね〜♪
雨の日とか夜遅くなった時とか。１０分といえど、あの暗さは怖いから
夜遊びはできないなぁ・・なんて思ってたので、嬉しいです（笑）

カカシさん、また新しい情報ありがとです(^-^)
ちょうどこの近くのフィットネスジム知りませんかぁ？？と質問しようと思ってたら
カカシさんが先に教えてくれてたので助かりました(*^_^*)
私もマンションのＨＰで“棟内モデルルームオープン”と書いてあったので、すごく気になってました。
またモデルルームとは違って、フローリングとか実際に見たら違いますよね〜。

だんだん着実に出来ていって、いろいろ周りも良い様に変わっていってるので本当に待ち遠しいですね〜♪

棟内モデルルームに入るには営業マン同行でヘルメットかぶって入らないとダメみたいで子供さんもMRに御留守番させられてましたよ。
建築中だから危ないという意味かな？
２つ間取りがあってA棟の1階（１階でも階段で上がりました）BタイプとCタイプでした。うちがみたのはCタイプ。
新しい家のにおいがしてとっても綺麗でした。キッチンは白で床は明るめの茶色でした〜まだ入居者が決まって無いと聞きました。
最終的にはモデルルームだったからお安く販売されるのかな？
廊下側のお部屋の１室の窓が足下まであったのにはびっくり。明るくていいかな〜と思いましたがはじめてみたパターンでした。
カタログにのってなかったように感じたので実際自分の部屋はどうなってるのか気になります。
共用廊下も広めだし、A棟のエントランスも素敵でしたよ！！何度も見に行きたい感じです！
そういえばMRに行った時、今度インテリアバザールがあると聞きました。市販のものより質が良いがお値段が少し高めのインテリアが販売されるようですよ。。

棟内モデルルーム、行ってみたいです。この日曜日にでも行って来ようかな〜。
廊下側のお部屋の窓が足下まであるなんて素敵ですね〜。
自分のところもそうだったらいいのにな。って思いました。
早く見たいです♪
インテリアバザールの葉書、今日届きました。こちらも見に行ってみようと思います。
あと、オプションで、食洗機をつけたかったのですが、間に合わなくて、入居前に自分で手配をしてつけてもらおうかな、と考えているのですが、そのような方はいらっしゃいますか？
よい業者をご存知の方がいらしたらぜひ教えて下さい。

私も棟内モデルルームに行ってきましたぁ！！
カカシさん情報があったので、ＢタイプとＣタイプどっち見れるのかなぁ〜なんて思ってたら
営業の方が『今日はＣ棟のＨタイプをご案内します』とおっしゃったので、一瞬聞き間違えたか？
なんて思いながらついて行ったら、やっぱりＣ棟のＨタイプでした(^_^;)
いろんなタイプを公開してるんですね。
・・・と言う事はそれだけ残ってる?!と若干不安を感じましたが・・（笑）

図面ではＡ棟からＣ棟まで歩いたらかなりあると思ってたんですが、意外と近かったです。
すごい暗闇の中を歩いたのに、近く感じたので、主人も意外と駐車場まで近いかも・・と喜んでました。
お部屋もかなり良かったです。いろんなパターンを見たかった私には残念な事に、キッチン・床とも
モデルルームと同じカラーでした。
でも床を確認できて良かったです(*^_^*)

その日家の近くのマンションのＭＲに行った帰りに寄ったんですが、広さ的にはＭＲの方が大きかったにもかかわらず
Ｈタイプの方が広く感じました。
やっぱりここは天井が高いからそう感じるのかな・・と改めて思いました。
友達も一緒に見学したのですが、かなり気に入ってたみたいなので、友達の様に実物を見て気に入った方々が
購入してくれて、早く完売してもらいたいですね〜ヽ(∇‾*)o♪

まりんさん　感想ありがとうございます。想像が膨らみました！！カカシさんがおっしゃってる様に
廊下側の一室の部屋の窓は足下までありましたか？全部の棟がそうなってるのでしょうか？
私もＭＲより広く見えたＣ棟を早く見てみたいです。早く完売できるといいですね。あと何棟
残ってるのかなぁ・・・

まりんさんもモデルルーム行ったんですね！！やはり実物見た方が更に実感が湧きますよね！！
廊下側の窓の件ですがPCの変換がおかしかったのか足元（あしもと）と入力したつもりだったのですが足下と変換されてましたが、みなさま御理解いただけたでしょうか？
入居説明の時に責任者の方からガラス形状の説明でその事も説明頂いていたようです。D棟も一部はその形状のようです。
Hタイプとかまだ見て無いお部屋も見学したいなあ〜〜

うちも来年入学の男の子がいます。土地柄分からない事だらけで不安でいっぱいですよ。
でもみなさん良い方が多いので少しホッとします。。仲良くやっていけるといいですね。

>カカシさん
そうですよねぇ〜♪実物見たら本当に実感湧きますよね〜
主人の方が見てから早く引越したいと大騒ぎ!?しだしました（笑）
私もいろんなタイプのお部屋を見たいなぁ〜って余計に思いました。

>１２１さん
だいぶ花がついていた様に見えたのですが、まだちらほら残ってました。あと２０戸ほどはあった様な・・。
でも私が行った時も新規のお客さんらしき人達が何組か来てた様だし、がんばって売ってもらいましょう（笑）
私が見に行ったマンションのＭＲは１００ｍ2超えてましたが、すごく狭く感じました。にもかかわらずその間取りは完売してたので、やっぱりマンションは駅近なのかなぁ？って思ってしまったのですが、私はこっちの方が良かったと思ってます（強がり!?（笑））

私が見たＨタイプは廊下側の一室が出窓風？になっていて、その出窓の下側がワイヤー？って言うのでしょうかそういうのが入った窓になってました。
主人がなんでここがこうなんだろう？と不思議がってましたが・・。
電気がついてたら確かに廊下は明るかったんですが、なんか意味があるんですかね・・?!
１階だけなのかどうかはわかりませんが、Ｅタイプの前を通った時、一室の角が全面ガラスの様に見えて、主人も『ここは何？』と言う程、変わった感じがしました。

うちにはまだ子供がいないのですが、確かに小学校とか少し遠いみたいだし、お子さんがいらしゃったら不安は多いですよね。
小学校は集団で登下校したり、くにみ坂の子供達をなるべく同じクラスに分けるとかの配慮をしてくれると聞いたのですが、安心して快適に過ごせる環境になったらいいですよね(*^_^*)

これからもいろんな情報交換をしましょう♪

うちが見た間取りも、まりんさんが御報告のように廊下側の窓はワイヤーが入った外から見えないようなガラスになってました（下の窓はそうだったと記憶してます）

お隣にできる「パナホーム」も約６０世帯くらいのお家が建つようですね！
しかも価格も見た目も高級！！ナショナルブランドがいいですもんね。
チラシが１度入ってましたが約４５００万円、５０００万円以上のお値段でした！！
なんだかあの辺りも高級住宅街みたいな感じになるのかな〜！！
ただソーラー装置を屋根につけられるお家もあるようで光りの反射がリーデンスに来ないかな〜と心配ではあります。
入居はリーデンスより少し早かったように思います。一軒家って早く建つんですね！最近まで更地だったのにな〜

初めまして、一期分譲でこのマンションを購入した者ですが、先日、ＭＲに行った時に、お伺いしたのですが
最終分譲の為、意識的に２０戸強の部屋を残してるとのことでした。
他のホームページを見ると、最終分譲２６戸と載せているページもありましたよ。
これでも、人気の為、仕方なく３０戸ちょっと、残しておく予定だった分を何戸か先食いしたともおっしゃってました。
なので、キャンセル物件は別として、この最終分譲でほとんど完売に近くなるような気がします。

棟内モデルルームは　その日によって見せて頂ける部屋が違うのですか？日曜も見れますか？
18日はＵＦＪ銀行のローン会があるそうですけど　棟内モデルルームはいっぱいですかねぇ？？
19日も同様かな？

私も棟内モデルルーム見てきました。ＢタイプとＣタイプのどちらも見せていただきました。
Ａ棟は一階でもかなり高さを感じられて開放感もあり、いいですね。
うちもＡ棟の一階にすればよかったかな、と思ったくらいでした。
エントランスには、綺麗な生け花が飾ってありましたが、マンションが完成しても常にお花を飾ってくれるのでしょうかね。
これから、どんどん完成に近づいて、ますます楽しみですね。
くにみ坂から見える夜景もなかなかなので、うちはＤ等なのでうちからは見えないので、スカイテラスから見るのもとても楽しみです。
枚方パークの観覧車なども見えて、時々カップルなどが車で夜景を観に訪れたりしていますよ。
それから、もう一つの最寄駅の藤阪駅前に、珈琲館や、お好み焼き屋さんやローソンなどができましたね。
何にもなかった藤阪駅ですから、大きな進歩でしょうか。
私たちが住むことになる地域がどんどんよくなってくるといいですね。

私の場合もＣ棟なので、夜景に関してはスカイテラスから見ることになりそうです。
当面の間、一人暮らしという事もあり、まだ学校関係の情報はあまり入手してないのですが、
ここの書き込みを見てる限り、同じマンション内にたくさんの子供さんがいらっしゃるようなので、
のちのち結婚して奥さんをもらった後に子供が出来ても、いろいろアドバイスなどしてもらえそうで
こころ強い限りです...。

駐車場と駐輪場の抽選がありますが、どのくらいの方が行かれるのでしょうかね？
私は仕事の都合上、行く事ができないのですが、結果がどれくらいでわかるのか、ちょっと気になるところ
です。

昨日、皆様に触発され棟内モデルルームを見てきました。サブエントランスはほぼ完成しており、少し
づつ実感がわいてきました。近くに、温泉施設やスポーツジム等の建設も進んでる様で、周辺環境も良く
なっている様でとても嬉しかったです。夕方になると、辺りが大変暗くなるので子供の事を考えるとコンビ二
なんかのお店ができるいいなぁ-。。って思います。

133さんのおっしゃる通りとっても不安ですね！！営業の方に聞いても意味ないだろうしな〜
姉歯？とかいう建築士からんでる物件の購入者ほんと気の毒です。
藤和さん大丈夫かな〜〜大手だからと安心してますが。
大京とか松下のマンションには「住宅性能評価書」という第三者評価機関の鑑定書いわば御墨付きがついている物件が多いようですが
藤和はこうゆう制度ないんですかね？パンフにものってないので。
義務付けられた制度ではないので効力がないような気もしますし。でも鑑定書があればなんか安心するような〜
毎日あのニュースを見て不安になってます。。

こういう問題が出てきてるので　どこの不動産屋さんも懸念して　建設会社に確認してくれてると
有り難いのですが・・・ここを購入した方の中には建築関係が分かる方がいらっしゃるかも？？
　うちの主人が分かるかどうかはっきり言えませんが今度（いつになるか分かりませんが）
設計図を見せてもらおうかと思っています。何か分かれば報告しますね。
営業マンがそういう事は言わないでしょうがそれぞれがそれぞれで聞くだけは聞きませんか？

７月頃、くにみ坂の購入を検討し始めてからずっとこのページを見せていただい
ていました。
今回、初めて書き込みをします。（ドキドキしています。）
133さん、カカシさん、134さんのご心配同様、心配になり解らないなりに、いろ
いろと調べてみました。
ＭＲに常設してある構造設計書も見ましたが、ボーリングの結果（地質の強度）や
コンクリートの強度でしょうか基礎はｘｘＮ（ニュートン）、７Ｆ以上はｘｘＮと
書いてあったのですが、結局解らずじまい。
建築に詳しい方がご覧になったら解るのでしょうが、またご覧になった方がおられ
ましたら教えてください。
ただ、安心材料として1つ信頼できそうな情報を見つけましたのでお知らせします。

枚方市のＨＰより
『枚方市が建築確認を行った平成15年度以降の物件をすべて調査したところ、構造計算を
　必要とするマンションなどは80件ありましたが、すべて適正に処理されていました。』
ＵＲＬ：http://www.city.hirakata.osaka.jp/　の新着情報（１１／２４）に掲載

入居まで、あと4ヶ月ほどですね。
みなさん、よろしくお願いします。

以前、購入を検討した者で、私もこのHPをずっと拝見させて頂いております。
最近、世間を騒がせている「耐震構造の偽造」の件、同じ建設業に関わる者としては信じられなく
情けないことですね。
＜136　きたさん、コンクリート強度の件ですが、N（ニュートン）とは　N/mm2のことで、1N/mm2≒10kgf/cm2
に換算できます。つまりコンクリートに圧縮力をかけてどのくらいで破壊されるかを示した数値で、
設計図を見てないからはっきりした事は言えないですが、くにみ坂クラスの構造体の基礎、低層階で
設計基準強度が24N,27N程度、上層階で21N,24Nほどではないでしょうか。
実際に使用するコンクリートは、設計基準強度に温度補正や偏差を考慮した強度の割増し（+3N）を
行っていると思うので、強度的にはかなり高いものになっていると推測できます。
しかも、1層（1階）コンクリートを打設するたびに強度確認を公的試験所で行っているので、
コンクリートの品質確保も問題なく管理されていると思います。

通りすがりの建築屋さん、どうもありがとうございます。
図面に書いてあった数字を書いていいものかどうか、解らなかったので伏字にしま
したが、基礎の方では記入された数字を上回っていましたし、上層階の方も大きい
方の数字（強いということでしょうね）になっていました。
難しいことは解りませんが、大丈夫かなと思っています。

それと今日お昼過ぎに、くにみ坂から「構造計算書を再チェックして問題がなかっ
た」との郵便が届きました。

通りすがりの建築屋さんのおかげで　これを読んだ皆様方はどんなに安心した事でしょう。
ありがとうございます。ホッとしました。明日はとうとう抽選会ですね。送られてくる
封書はいつ頃になるんでしょうか？ドキドキしますよね。。。二台持ってる方はどうなるんでしょう？
外れるって事はない？それか一台は路駐？

きたさん、＜139さん。こちらこそどうもです。
いいかっこうして言う訳じゃないですが、私たち建設業者は品質の良い建物を造って皆さんに
喜んでもらう。それが次の仕事に繋がる。こんな時代だからこそ顧客を大事にしていかなければ
ならないと、皆、必死に頑張っていると思います。もちろんくにみ坂の建設にたずさわる方々も。
　このような建設に対する誤解は早く解いて、景気回復してくれないと、私たちの生活にも影響して
きますからね（苦笑）。
　しかし藤和さんところはいいですね！構造計算を再チェックして報告してくれるんですね。
皆さんも一安心じゃないですか！？

そう！通りすがりの建築屋さんみたいな方がたくさんいらっしゃるといいのですが。建築屋さんは
リーデンスを購入されてないんですよね。残念です。。今後も住宅問題というものはあとを
絶たないんでしょうね。少しでも分かる方がいると心強いなとおもっちゃいましたが。。。

遠方で抽選会に行けなかったんですがいかれた方の情報提供よろしくお願いします。
電話で聞いたらボール番号教えてくれるかなぁ・・聞かれた方いますか？郵送でいつ
届くんでしょうか？