リーデンススクエア枚方くにみ坂について情報交換しましょ♪

カカシさん、うっきさん、私も住宅ローン借りるのは初めてなので、よく分かっていなかったりします。。。
私が説明を受けた２年固定とフラットを組み合わせる場合の条件は、
・２年固定
　　金利：通常の提携銀行の優遇金利（近畿大阪-1.2%,UFJ-1.0%)
　　団信：銀行負担（金利に含まれてます）
　　手続き：藤和不動産が窓口
・フラット３５
　　金利：銀行のフラットの金利（金利優遇なし）
　　団信：金利に含まれてません。必要なら別途加入（加入は任意）。
　　手続き：自分で銀行と直接手続き
といったところです。
営業さんは「フラット考えてる人はほとんどいませんよ。」って言っておられましたが、やはり検討されてる方って結構いらっしゃるんですよね。要望する人が多ければフラットも合わせて藤和不動産窓口で手続きできるようになるかもしれませんね。

ひいろさん情報ありがとうございます。営業さんからはUFJのー１％の３５年の優遇しか聞いておらず近畿大阪のー1,2は初耳です。近畿大阪の方がいいですね。フラットは団信がないのが結構いたくて、、、繰り上げの手数料や保証料がないのは魅力ですが。

ここに限らず営業さんはよくフラットと検討される人はほとんどいませんっていいますね。本気でこんなこといってるなら、しっかり営業さんは勉強してほしいですね。どの雑誌やHPをみてもみなさん一度は検討されますよ。されてないのは、フラットがあることを営業さんに教えてもらえてない人がほとんどです。
銀行の債権放棄とか受けてるのでできれば銀行ローン一本にしてほしいのでしょ。フラットは銀行には手数料ぐらいしか入らないのでうまみが無いのです。だから併せ貸しにも慎重なのです。ひいろさんがおっしゃるように優遇金利で併せ貸しも可能というところもありますが、通常よりは融資条件が厳しくなるはずです。年収、返済比率、勤続年数、職種等に全く不安要素がなければ大丈夫でしょうけどね。
こうはいってても、銀行ローン一本が悪いとはいってません。全期間−1.2％なら単純計算でフラットが2.5％だとすると、金利が3.7％以上にならなければ変動のほうが徳だとも言えますから、そのあたりをどう読むかでしょ。折衷案でいえば、フラット５０％、変動（−1.2％）５０％で借りて、繰上げ返済するときに金利の高い方から返すのも一つです。
あと最低知識として抑えておかなければいけないのは、フラットや公庫は将来借り換えができるが、銀行は通常できないということです。ようは銀行一本で借りてしまえば、あとは銀行の言われるがままということです。極端な話、借り入れしてすぐ５％になりましたと言われても文句が言えないのです。

ひいろさん、ボンさん、情報有難うございました。大変参考になりました。フラット３５との併用にも一長一短あるなぁと感じております。金利はこれから確実に上昇するだろうから固定金利部分を増やしたいと思う反面、安い金利にも魅力を感じますが、将来的に２、３年の固定では不安も感じます。でも一生のことなので納得するまで考えようかと思っております。

http://makiloan.gozaru.jp/index.html
ここのHPが結構情報が豊富なので参考にされては？
過去の金利動向やローン計算シュミレーションなど結構参考になりますよ。
自己の今後の収入がどうなりそうとか予測しながら何度かシミュレーションすれば、銀行ローンとフラットのどちらが自分にとって徳かわかってくると思いますよ。

ボンさんが言ってるHP見ましたよ。知識のない私にはすご〜く為になりました。
ここ１週間音沙汰ないですね・・・第三期も始まってますが　どうなんでしょう？
ローンがダメだった、キャンセルの方のせいか？募集戸数増えてますね。
年内に完売してほしいですね。

駐車場の抽選は　いつでしょうか？わかる方いますかぁ？？

＞８８さん
前に聞いた時に営業の方が『秋頃に予定してます』とおっしゃってたので、そろそろじゃないかなぁって
思いますがどうなんでしょうね。

先日久しぶりにＭＲに行ったんですが、建物もだいぶできてきてて、知らぬ間に“分譲済”の花がいっぱい
ついてたので、なんかとても嬉しかったです♪
早く入居したいですねぇ〜(*^_^*)

数日前　藤和から封書が届いてたので見てみると駐車場の抽選かと思いきや
インターネットの事だったので少しガッカリでした。。ネット変更の事は
内容がよくなったって事ですよね？ところでースピードの前に　メディカルクリニック、
メディカルジム出来るそうですけど　どうなんでしょうか？その他　何が出来るのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

みなさんはじめまして。マンション購入した者です。
先日、ローン事前審査申込書が送られて来たのですが、連帯保証人って必要なんですか？
必要ないって説明受けたのですが・・。申込書には、連帯保証人が記入する欄がありますよね？
近畿大阪を利用しようと考えていたのですが、保証人がいないと無理なんでしょうか？
皆さんは、もう提出なさいましたか？担当の営業さんは、頼りなくて不安です。

はじめまして　まなさん！ローンがおりてホッとしている者です。連帯保証人がいらないって聞いてるのなら
書かないで提出していいと思います。たしかに藤和の方は人は悪くなさそうですけど説明不足だと思います。
私も何度か思いましたよ。でも　まぁ寂しい感じもしますが入居するまでのお付き合いですし・・・
分からない事があれば　どんどん聞いた方がいいですよ。担当替えてもらってもいいかも？？

>>92
私もつい先日に、ここに決めた者です。
いろいろモデルルーム回りましたが、
ここが一番営業マンの印象は良かったです。

若手(らしい)方で、知識量には少し不安を
感じましたが、不動産の営業らしからぬ
低姿勢でした。

建物がだいぶ出来てきたみたいですね。
入居が楽しみです！

アッキーさん、たしかに車でそうであればそう期待して思いますよね。契約後もあっさりかな。。
でも逆にあまりにも親切ご丁寧だとマンションの場合怖くないですか？値切りについては
一戸建　マンションの売れ残りは結構な額を引いてもらえるらしいですよ。リーデンは不可能そう。
リーデンはあとどのくらいで完売かなぁ？？花のついてないのは　いくつか知ってる方いますか？

昨日、購入を決定しました。小学生と保育園の子供がいてるので、転校による生活環境の変化に不安を
感じています。購入を決定した方で小学生の子供さんがいらっしゃる方、情報交換も含め仲良くして頂ければ
光栄です。

お子さんは　おいくつの方ですか？うちも二人いて転校なので不安はいっぱいです。

幼稚園の子がいます。あの付近ではどこが人気あるのでしょうか？今は枚方に住んでませんので情報が全くわからず決めかねています。私立にいれたいんですが。。９５様＞この前モデルルーム行きましたがほとんど花だらけでした。残り１０数軒という感じでした。担当の営業の方も他のマンションへ移られて引き継ぎうまくいってるのか、なんだか不安です。

>94さん
まあまあ高額とは言え、車は所詮工業製品。マンションは不動産ですからね。
この違いは大きいです。
小手先のサービスで決めてもらうものでもないし、決めるべきものでもないのです。

様々なご意見ありがとうございます。うちの子は上が小学生1年（女）下が保育園年中（男）です。
特に上の子の転校が気がかりです。津田南小学校の情報がありましたら教えて下さい。。

津田駅裏住人様＞情報ありがとうございます。記載頂いた幼稚園数件に連絡しました。なんとか受けていただけそうな感じでした。津田南小学校にあがるお子さまが多い幼稚園がいいかな〜と考えています。

ひでさん　うちは小学3年生の女の子います。転校の事を考えると親としては色々不安ですよね。
うちもそうですよ。枚方市の事は全く分かりませんが津田南小がのんびりした学校だといいですね。
しかし学校までの道のりはキツイですよね・・・寒いのはともかく、暑い夏場がとても心配です。
あとMR側の地域の方とは校区が違うのを聞いて驚きました。サークルk方面の津田山手１丁目の方達は
津田南小なんですね。遠くて大変ですよね。夏場の子供さん大丈夫ですか？教えて頂けると幸いです。

＞103様　確かに小学校までの距離も気になりますよね。。うちはもともと枚方ですが、津田ってなると
また状況が変わるし電車も変わりますから。。今度、一度家族で通学路を歩いてみようと思ってます。
また、現地の状況が解り次第報告します。このマンションでたくさんの友達が出来るといいなぁっておもいます。
子供会等、マンションでの行事がたくさんあるといいですよねー。

ひでさん　一度通学路を歩いてみられるのは良い事だと思います。うちは子供と二回歩きましたよ。
20〜25分かかりました。正直ひるみました。。。しかし今の子ども達は運動低下していると
いわれててますし足腰鍛えられると思い納得するようにしてます・・・また報告して下さいね

モデルルーム前の道路は、完全に抜け道になってますね
通り抜け交通がほとんど
そんな車はかなりスピードを出してるしけっこう危険だなあと思いました
確かに、フレンドリーの交差点は混むから307号線田辺方面〜津田及び河内磐船方面はあそこを通るとかなりのショートカットになる
営業にそのことを指摘しても、「この辺の住民しか通ってないと思いますよ」とか言ってましたけどね

昨日、ローンの申請の手続きの為、モデルルームに行ってきました。販売もそろそろ大詰めって感じでしたよ。
散歩も兼ねて、駅や小学校まで歩きましたが思ってたより駅までの距離は気になりませんでした。坂道って事
もあるのかなぁ。。逆に小学校までは、子供の足では結構きつそうな印象でした。しかし、周りまだまだ自然
も多く、公園も多かったので、子供を育てる生活環境としては、まずまずだと。。。
106様がおっしゃるとおりMRの前の道は、昼夜問わず車の交通量が多く、A棟購入の私にとっては少し気になる
要素となりました。

枚方の小学校の通学区域表です。津田南小学校は津田駅西側の区域の方々が多いんですね。くにみ坂全体は津田南小学校のようです。モデルルームやアルプラザの地区は津田小学校みたいですね。。http://www.city.hirakata.osaka.jp/freepage/gyousei/kyouiku/kouku/tsuug...

契約しようか考え中の者です。
インターネットは使えるようですが、IP電話って使えますか？

有料ですが、使えるみたいですよ。
http://www.e-mansion.com/sp/op/op13.html

初めまして。つい最近このページを知り、嬉しくなって書き込みました。マンションが家から見える所にあるので
毎日、玄関を出るたびに眺めてます。高さ的には１０階以上まで出来ているようで、来年の入居が楽しみです。
今月末には駐車場などの抽選会もあるし、少しずつ実感がわいてきました。書き込みをされてる方たちが、皆さん
とても良い方ばかりのようなので、引っ越しても仲良くさせて頂ければなぁ・・・と思ってます。

近所の住人さん、こんにちは(^-^)
もう１０階まで出来てるんですね〜♪
最近なかなかそちらに行けないので、ぜひぜひ実況中継!?をお願いします（笑）

私も契約はしたものの、何も動き？がなかったので、実感があまりわいてこなかったのですが、
駐車場の抽選などが近づいてきたりで、ようやくマンションを買ったんだなぁ・・なんて
思ってきました。

本当に早く入居したいですね〜♪
この掲示板をご縁にして、みなさんで仲良く、楽しく生活できたらなぁ・・って思ってます。
本当にいい方ばかりの様なので楽しみです。
これからもよろしくお願いしまぁ〜すヾ(⌒▽⌒ )ノ彡☆

８日に久々にＭＲに行ったら、くにみ坂近辺に巡回バスが走る予定・・・というチラシが置かれていました。
朝は６時半から電車のダイヤに合わせて走るそうです。バス停もマンション横に予定されてるので、雨の日
などはいいかも・・・。（晴れた日なら１０分位なら全く苦にならないですけどね。）
マンションの規模が大きいので色々な方が集まるとは思いますが、まりんさんの言うとおり、みなさんで仲良く
出来るといいですね。

バス停ができるんですね〜。何かと便利になりそうですね♪
あとは、スーパーができたら嬉しいなぁ。
夜、津田駅からマンションまでの道が何もなくて、電灯があるとは言え、少し怖い気がするので、
何かできてほしいな。って思ってます。
でも、あまり色々できてにぎやかになって、住環境が乱されるのも嫌だし、加減が難しいですね。
皆さん、何か新しい情報があれば、また書き込んで下さいね。
スーパー銭湯はもうすぐ、オープンですよね。どんな感じでしょうね。
また、みなさん仲良くおしゃべりできたら嬉しいです。

ほんとバス嬉しいですね。便利になりますね〜。メディカルフィットネスジムもダイソーの前くらいにできるみたいですね。エアロビとかできる所ですかね？この前MRの近くに行ったので棟内モデルルーム見てきました！１階のお部屋でしたが凄く高くてここ１階？という感じでした〜入る時はヘルメットかぶって大変重装備でしたが。自分のお部屋も早く見てみたいですね！！待ち遠しい！！！

カカシさんは棟内モデルルームを見て来られたんですね。私も見たかったのですが平日は工事をしているので
見れませんでした。マンション自体が高台にあるので景色は最高でしょうね。購入したのが７階なので、少し
怖いかも（笑）津田駅までの道も明るい時間帯はいいのですが、夜は少しさみしいですよね。バスの時刻表等
早く決まれば安心ですね。チラシには入居時から利用出来ると言う事なので期待してます。

みなさん、おはようございます。

確かにバスがあると便利ですよね〜♪
雨の日とか夜遅くなった時とか。１０分といえど、あの暗さは怖いから
夜遊びはできないなぁ・・なんて思ってたので、嬉しいです（笑）

カカシさん、また新しい情報ありがとです(^-^)
ちょうどこの近くのフィットネスジム知りませんかぁ？？と質問しようと思ってたら
カカシさんが先に教えてくれてたので助かりました(*^_^*)
私もマンションのＨＰで“棟内モデルルームオープン”と書いてあったので、すごく気になってました。
またモデルルームとは違って、フローリングとか実際に見たら違いますよね〜。

だんだん着実に出来ていって、いろいろ周りも良い様に変わっていってるので本当に待ち遠しいですね〜♪

棟内モデルルームに入るには営業マン同行でヘルメットかぶって入らないとダメみたいで子供さんもMRに御留守番させられてましたよ。
建築中だから危ないという意味かな？
２つ間取りがあってA棟の1階（１階でも階段で上がりました）BタイプとCタイプでした。うちがみたのはCタイプ。
新しい家のにおいがしてとっても綺麗でした。キッチンは白で床は明るめの茶色でした〜まだ入居者が決まって無いと聞きました。
最終的にはモデルルームだったからお安く販売されるのかな？
廊下側のお部屋の１室の窓が足下まであったのにはびっくり。明るくていいかな〜と思いましたがはじめてみたパターンでした。
カタログにのってなかったように感じたので実際自分の部屋はどうなってるのか気になります。
共用廊下も広めだし、A棟のエントランスも素敵でしたよ！！何度も見に行きたい感じです！
そういえばMRに行った時、今度インテリアバザールがあると聞きました。市販のものより質が良いがお値段が少し高めのインテリアが販売されるようですよ。。

棟内モデルルーム、行ってみたいです。この日曜日にでも行って来ようかな〜。
廊下側のお部屋の窓が足下まであるなんて素敵ですね〜。
自分のところもそうだったらいいのにな。って思いました。
早く見たいです♪
インテリアバザールの葉書、今日届きました。こちらも見に行ってみようと思います。
あと、オプションで、食洗機をつけたかったのですが、間に合わなくて、入居前に自分で手配をしてつけてもらおうかな、と考えているのですが、そのような方はいらっしゃいますか？
よい業者をご存知の方がいらしたらぜひ教えて下さい。

私も棟内モデルルームに行ってきましたぁ！！
カカシさん情報があったので、ＢタイプとＣタイプどっち見れるのかなぁ〜なんて思ってたら
営業の方が『今日はＣ棟のＨタイプをご案内します』とおっしゃったので、一瞬聞き間違えたか？
なんて思いながらついて行ったら、やっぱりＣ棟のＨタイプでした(^_^;)
いろんなタイプを公開してるんですね。
・・・と言う事はそれだけ残ってる?!と若干不安を感じましたが・・（笑）

図面ではＡ棟からＣ棟まで歩いたらかなりあると思ってたんですが、意外と近かったです。
すごい暗闇の中を歩いたのに、近く感じたので、主人も意外と駐車場まで近いかも・・と喜んでました。
お部屋もかなり良かったです。いろんなパターンを見たかった私には残念な事に、キッチン・床とも
モデルルームと同じカラーでした。
でも床を確認できて良かったです(*^_^*)

その日家の近くのマンションのＭＲに行った帰りに寄ったんですが、広さ的にはＭＲの方が大きかったにもかかわらず
Ｈタイプの方が広く感じました。
やっぱりここは天井が高いからそう感じるのかな・・と改めて思いました。
友達も一緒に見学したのですが、かなり気に入ってたみたいなので、友達の様に実物を見て気に入った方々が
購入してくれて、早く完売してもらいたいですね〜ヽ(∇‾*)o♪

まりんさん　感想ありがとうございます。想像が膨らみました！！カカシさんがおっしゃってる様に
廊下側の一室の部屋の窓は足下までありましたか？全部の棟がそうなってるのでしょうか？
私もＭＲより広く見えたＣ棟を早く見てみたいです。早く完売できるといいですね。あと何棟
残ってるのかなぁ・・・

まりんさんもモデルルーム行ったんですね！！やはり実物見た方が更に実感が湧きますよね！！
廊下側の窓の件ですがPCの変換がおかしかったのか足元（あしもと）と入力したつもりだったのですが足下と変換されてましたが、みなさま御理解いただけたでしょうか？
入居説明の時に責任者の方からガラス形状の説明でその事も説明頂いていたようです。D棟も一部はその形状のようです。
Hタイプとかまだ見て無いお部屋も見学したいなあ〜〜

うちも来年入学の男の子がいます。土地柄分からない事だらけで不安でいっぱいですよ。
でもみなさん良い方が多いので少しホッとします。。仲良くやっていけるといいですね。

>カカシさん
そうですよねぇ〜♪実物見たら本当に実感湧きますよね〜
主人の方が見てから早く引越したいと大騒ぎ!?しだしました（笑）
私もいろんなタイプのお部屋を見たいなぁ〜って余計に思いました。

>１２１さん
だいぶ花がついていた様に見えたのですが、まだちらほら残ってました。あと２０戸ほどはあった様な・・。
でも私が行った時も新規のお客さんらしき人達が何組か来てた様だし、がんばって売ってもらいましょう（笑）
私が見に行ったマンションのＭＲは１００ｍ2超えてましたが、すごく狭く感じました。にもかかわらずその間取りは完売してたので、やっぱりマンションは駅近なのかなぁ？って思ってしまったのですが、私はこっちの方が良かったと思ってます（強がり!?（笑））

私が見たＨタイプは廊下側の一室が出窓風？になっていて、その出窓の下側がワイヤー？って言うのでしょうかそういうのが入った窓になってました。
主人がなんでここがこうなんだろう？と不思議がってましたが・・。
電気がついてたら確かに廊下は明るかったんですが、なんか意味があるんですかね・・?!
１階だけなのかどうかはわかりませんが、Ｅタイプの前を通った時、一室の角が全面ガラスの様に見えて、主人も『ここは何？』と言う程、変わった感じがしました。

うちにはまだ子供がいないのですが、確かに小学校とか少し遠いみたいだし、お子さんがいらしゃったら不安は多いですよね。
小学校は集団で登下校したり、くにみ坂の子供達をなるべく同じクラスに分けるとかの配慮をしてくれると聞いたのですが、安心して快適に過ごせる環境になったらいいですよね(*^_^*)

これからもいろんな情報交換をしましょう♪

うちが見た間取りも、まりんさんが御報告のように廊下側の窓はワイヤーが入った外から見えないようなガラスになってました（下の窓はそうだったと記憶してます）

お隣にできる「パナホーム」も約６０世帯くらいのお家が建つようですね！
しかも価格も見た目も高級！！ナショナルブランドがいいですもんね。
チラシが１度入ってましたが約４５００万円、５０００万円以上のお値段でした！！
なんだかあの辺りも高級住宅街みたいな感じになるのかな〜！！
ただソーラー装置を屋根につけられるお家もあるようで光りの反射がリーデンスに来ないかな〜と心配ではあります。
入居はリーデンスより少し早かったように思います。一軒家って早く建つんですね！最近まで更地だったのにな〜

初めまして、一期分譲でこのマンションを購入した者ですが、先日、ＭＲに行った時に、お伺いしたのですが
最終分譲の為、意識的に２０戸強の部屋を残してるとのことでした。
他のホームページを見ると、最終分譲２６戸と載せているページもありましたよ。
これでも、人気の為、仕方なく３０戸ちょっと、残しておく予定だった分を何戸か先食いしたともおっしゃってました。
なので、キャンセル物件は別として、この最終分譲でほとんど完売に近くなるような気がします。

棟内モデルルームは　その日によって見せて頂ける部屋が違うのですか？日曜も見れますか？
18日はＵＦＪ銀行のローン会があるそうですけど　棟内モデルルームはいっぱいですかねぇ？？
19日も同様かな？

私も棟内モデルルーム見てきました。ＢタイプとＣタイプのどちらも見せていただきました。
Ａ棟は一階でもかなり高さを感じられて開放感もあり、いいですね。
うちもＡ棟の一階にすればよかったかな、と思ったくらいでした。
エントランスには、綺麗な生け花が飾ってありましたが、マンションが完成しても常にお花を飾ってくれるのでしょうかね。
これから、どんどん完成に近づいて、ますます楽しみですね。
くにみ坂から見える夜景もなかなかなので、うちはＤ等なのでうちからは見えないので、スカイテラスから見るのもとても楽しみです。
枚方パークの観覧車なども見えて、時々カップルなどが車で夜景を観に訪れたりしていますよ。
それから、もう一つの最寄駅の藤阪駅前に、珈琲館や、お好み焼き屋さんやローソンなどができましたね。
何にもなかった藤阪駅ですから、大きな進歩でしょうか。
私たちが住むことになる地域がどんどんよくなってくるといいですね。

私の場合もＣ棟なので、夜景に関してはスカイテラスから見ることになりそうです。
当面の間、一人暮らしという事もあり、まだ学校関係の情報はあまり入手してないのですが、
ここの書き込みを見てる限り、同じマンション内にたくさんの子供さんがいらっしゃるようなので、
のちのち結婚して奥さんをもらった後に子供が出来ても、いろいろアドバイスなどしてもらえそうで
こころ強い限りです...。

駐車場と駐輪場の抽選がありますが、どのくらいの方が行かれるのでしょうかね？
私は仕事の都合上、行く事ができないのですが、結果がどれくらいでわかるのか、ちょっと気になるところ
です。