リーデンススクエア枚方くにみ坂について情報交換しましょ♪

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はじめまして。かなり悩んだ挙句リーデン買った者ですぅ！！みなさん　よろしくです。この間
どのくらい出来たのかなと見に行ってきました。そしたらマンション近くに
大きな敷地を工事している模様だったので気になって看板を探すと（仮）スパバレイと書いてありました。
後日聞くとスーパー銭湯らしきものができるらしいです。
あとの生活利便地域には今のところ予定はないそうです。個人的にはドラックストアやスーパーが
出来るとうれしいな・・・と思っています。あと学校の事ですが実際家族で歩いてみたのですが約25分
かかりました。少しヘビーですよね・・・でもまぁ子供達も足腰鍛えられるという事で納得かな？？？
みなさん何か情報あれば教えて下さいね

はじめまして。

津田在住のものです。くにみ坂に関してですが、学術研究都市計画の指定地域なので
国家プロジェクトレベルで発展していくことは間違いないです。計画自体２１世紀の
モデルタウンという側面があるのでかなり革新的な街作りがなされると思います。
津田サイエンスヒルズは自由電子分野で世界最高峰レベルの研究がなされる施設が
立ち並ぶので国際色豊かなことだと思います。
学研都市としての津田地区最大のネックは交通の便でした。それも第二京阪の開通で
解消されます。第二京阪は自動車専用道路と国道１号線のバイパスの２段構造で、
大阪、京都へのアクセスが飛躍的に向上します。枚方は交通渋滞が常態化し、大阪府下
でも１．２を争う深刻度だったのですが、これも大分解消することでしょう。
また、３０７号線も第二京阪に合わせて接続できるように拡張する予定ということで
学研都市内に点在する地区間の相互アクセスが便利になり、産業的にもチャンスが生まれる
のではないでしょうか。

その２

JR津田駅は普通のみの停車なのがネックですが、京田辺から新線が開通するので大阪側の
ターミナル駅として快速停車となるのではないでしょうか。（学研都市線内で快速停車できる
駅は構造上限られます。津田は引き込み線があるので可能）また学研都市地区の玄関駅と
しては祝園駅が快速停車駅となったので津田の快速停車は実現濃厚だと思います。
　とにかく学研都市計画は壮大なスケールなので想像以上の進展が見られると思います。
折り下の不景気で計画が頓挫した時期もありますが、くにみ坂再開発にも見られるように
活気が戻ってきてます。
　環境ですが第二京阪が完成すると同時に生活共同溝という施設が利用可能となります。
これはライフラインすべてを地下に埋めて緊急事態でも安定した供給を可能にする施設で
大阪では鶴見地区が最初で日本でもそんなにありません。施設完成の暁には街の電信柱が
なくなります。また通信（電話や光ケーブル）も工事なしで利用できるようになります。
津田地区は江戸時代から東海道の宿場町として栄えた場所なので旧跡や寺院等歴史のある
場所が多いです。また、高野・河内街道の終点でもあり、散策やハイキングのため各地から
集まる人々が多いです。くにみ坂からでも源氏の滝や枚方野外活動センターなどキャンプが
できるような場所がたくさんあります。いい意味で自然が一杯です。
　治安に関しても近くに警察学校がありいい意味でタガがはめられているような気がします。
学校は丘を降りなければなりませんが、学術研究都市の津田地区は人口３０００人を予定して
いるそうなので分校の開設もありえます。

とにかく負の面を覆すだけの勢いがありますよ。津田は。

津田住民としてうれしい情報ばっかりですね。
上記の話は約20年前から聞いています。
地域住民として高速道路もかなり反対運動しましたし、4，5年前快速停車を希望した時期もありましたが、
星田にとられてしまいました。くにみ坂に教育施設、医療施設が建設予定だったけどいまだできず、
スーパー銭湯がかわりにくる予定だったので大反対！！
警察学校はうるさいとの交野市民の要望によりちかく南に行く予定。その後マンション建設！？
津田サイエンスヒルズも夜は多種多様な車のたまりばでいっぱい。きれいな公園もごみがおおい。
川、池の異臭を枚方市に何度も苦情してもまったく相手にされない。もう20年ぐらいほったらかし。
とりあえず利便性をもとめすぎて環境破壊しすぎ、住んでるものとして正直このままでいい。
せっかくきれいなとこやのに、、、開発・開発と騒ぎだてるのもいいけど、
もっと地域住民の理解と自然環境を配慮した都市計画をしてほしいものです。

計画があがってからそうなるまで年数はかかるんでしょうけど　しんさんの言うように
いい都市になっていく事は間違いなさそうですね。しかし、津田住民さんのように思ってる人も多いはず。
まだ住んでないですけど本当にのどかな良いところだと思います。難しい問題ですけど周辺に出来る施設にも
よりますよね。スーパー銭湯は津田住民が利用するよりも他からの利用の方が多くなりますよね。車の出入りも
多くなるし　ちょっと・・・ですね。教育施設、医療施設が絶対必要だとおもいます。特に子供の遊びに
必要な多目的なグランドがほしいです。もう計画は全くなくなったのですか？？そこまでは贅沢？
ちなみに津田の人口は今どのくらいですか？

まず快速は将来もおそらく止まらないでしょうが。。。
枚方市のマンションで駅まで１０分というのは、売る事を考えると相当マイナスでしょうが、
（価格自体が手頃なので売る事はほとんど考える必要ないでしょうが）
津田くにみ坂地区は住みやすさという点で将来的には期待できる立地かもしれませんね。
ただ、計画は遅遅として進んでないのが実態ですが。

私も26＞27＞28さんと同意見です。過去にも同じような計画で、これからますます発展するでしょう・・・みたいなところは数多くありましたが、全国的にみても計画通り進んだところはまずありません。どれだけ、国、府、市が本気かですね。
助成金等で多岐にわたって援助しないと、民間でそんなに元気な会社はあまりありませんからね。まして、最近元気なITではなく、研究機関ですからね。大体、国家プロジェクトなるものは期間が長すぎて、国会議員の任期が終われば方針が変わって途中で頓挫というのが多い。
それに実現したとして、３０年４０年かかるようではあまり意味が無い。それ”だけ”を理由に購入するならせめて10年くらいで実現してほしいですね。計画通りに行けばいいですが、便利性と住環境はなかなか共存してくれませんからね。へたな開発をされるよりも今のままがいいかも？
とはいっても、枚方市民としては、第2京阪の完成や周辺道路の整備は早期に実現してほしいです。しんさんの言うような期待が、一日も早く良い方向で現実になって欲しいですね。

このカキコされてる人たちがみなさん穏やかな方なのでとてもホッとしています。2期の申し込みが今日まで
ですね。明日抽選ですがどんな感じなんでしょう？1期の方は　もうローンはおりましたか？
サイクルポート、駐車場の抽選などドキドキしますね。みなさん　どこを希望してますか？

希望のお部屋購入できました。入居が楽しみです。これからのくにみ坂の発展に期待します！！

先日の駄文失礼しました。

ちょっと期待しすぎでしょうか（笑）
ただし現状の津田でははっきりいって不便ですよ。１年以上住んでますがこれは未だに変わりません。
将来性が枚方一なので期待感だけがここに留まりたいと思わせます。
学術研究都市計画は頓挫するには余りに大きい計画だし、確かに修正を余儀なくされる面はあります。

> まず快速は将来もおそらく止まらないでしょうが
それはどうでしょうか。逆に藤坂、津田だけ快速が停まらない理由はあまりありません。
人口が増えれば停まると思います。星田も同じ理由です。

> 国家プロジェクトなるものは期間が長すぎて
おっしゃるとおりですね（笑）ただ過渡期でも利便性は向上します。少なくとも開通が決定している
第二京阪のインターチェンジ（枚方南？）ができるのですから、これに沿った都市計画および
民間企業の進出はあるはずです。

> 教育施設、医療施設
人口が３０００人も増えれば現状では対応できませんのでこれは必然ですよ。

> 警察学校はうるさいとの交野市民の要望によりちかく南に行く予定。
移転の話は聞いています。というか身内が勤めてます（ははは）ただし１０年以上さきの話とか。
ただそういう理由とは思いませんでした。施設の老朽かと。。。
また第二京阪のIC予定地の近くなのでその絡みもあるかもしれません。

> もっと地域住民の理解と自然環境を配慮した都市計画
一番ごねている交野市が財政困窮のため自らの自然環境保護計画を中止させています。
交野市の欠点は自然に拘り過ぎている点です。現在の散策コースを歩いてみればわかりますが
保護というにはあまりにも無策、無法です。自然とはほったらかしというのとは違います。
逆に民間の進出があったほうが自然は守られる（景観は商品の１つでしょう）し、
地域住民の心意気ひとつでしょう。（ゴミ拾いとか）

＞30さん

そうですよねぇ〜(^-^)
他の掲示板を見たらすごい所がちらほらありますが、ここはみなさん穏やかに
情報交換してくれているので、すごく安心してます。

営業の方に聞いたら、駐車場の抽選は秋頃に予定しているとの事ですが、早く落ち着きたいなぁ〜と
言うのが本音かも・・（笑）
優先契約の方が先に押さえられているらしいので、希望の所が空いててくれたらいいですが。
サイクルポートもバイクを置く予定がないので、有料の所が当たったらどうしよう・・と
密かにドキドキしています（笑）

＞かかしさん

希望のお部屋が購入できて良かったですね(*^_^*)
おめでとうございます！！
昨日の抽選はすごかったですか？
モデルルームの部屋に２０倍の花がついてたのは見たのですが、他もやっぱり高倍率でした？？

＞しんさん

津田の現状は不便なんですか？
少し不安に感じてはいたのですが・・。
またいろいろ教えて下さい。宜しくお願いします<(_ _)>

いろいろ開発されていくという話は聞いてたので、早く実現される様、期待したいですね。

＞逆に藤坂、津田だけ快速が停まらない理由はあまりありません。
星田、河内磐船に続いて津田まで停車してしまっては
松井山手方面の方々の利便性が損なわれます。
今現在の開発の規模ではまず快速は期待できない、というかＪＲはダイヤ改正してまで行わないでしょう。
というのが当然の見通しかと思います。
過度な期待は購入者を惑わしますよ。

ごめんなさい。

> 過度な期待は購入者を惑わしますよ。
そんなつもりではないのですが。。。
私は電車通勤なので学研都市線のダイヤには不満が多々あるのですが
確かにどこかに偏った開発・促進はあるでしょうね。（→松井山手なのですか？）
だた枚方全土にいえるのですが、モータリゼイションを前提とした街作りなので
快速停車そのものは売りにならないかもしれませんね。

特にくにみ坂あたりは車が必須でしょう。そうなれば住民にはそうデメリットでも
ないかもしれません。少なくとも大阪・京都へのアクセスは飛躍的ですから。
車のある方は一度第二京阪を走られてみたらどうでしょう。京都の久御山町が
近所になってます！！あそこの複合商業施設は便利ですよ。津田も似たような感じになるのでは
ないでしょうか。（枚方東ICはR307のコンビニ前を右へ500Mぐらい）

まあそれでも渋滞は避けられないか。。。

マリンさんへ
勝手な書き込みすいません。
私は駅前のマンションに住んでいるのですが
不便なのはどちらかというと奥様方かもしれません。
家内がいうところではスーパーの商品相場が高いということだそうです。
またどの方面にいっても坂があるので、自転車や歩きは大変かと思います。（ハシゴが大変）
但しアルプラザの土曜午前限定の卵セールは激安です（笑）

因みに以前は長尾に住んでいたのですが、主婦感覚では長尾のほうがずっとよかったと
いっています。通勤はこちらのほうが便利なので旦那は文句ないでしょうが（笑）

開発云々は別にしても、環境はよいと思いますよ。夜も静かですし。
まあこのへんは発展と引き換えになると思いますのでいつまでそうか分かりませんが。

ダイソーの辺りにリッチな感じの銭湯（おしゃれな感じみたいです）やドッグカフェ（犬と一緒に入れるカフェ）、クリーニング、ステーキハウスができる予定だそうです。

たしかに主婦にとってはくにみ坂は不便ですよね。長尾の方が生活しやすいし商品相場が安いのはたしか。
基本的に津田周辺には店がないですからねぇ（笑）でもうちはこの環境を選びました。
おまけに私には免許がないんです！！凄い決断？？
今後のくにみ坂の発展を祈りながらチャリンコで頑張って走りますよぉ〜（アルプラの卵買いに・・・）

みなさん　ローンはどこにしましたか？ささいな事ですが　みなさん契約してから
又は契約するまで何回ぐらいMRにいきましたか？営業マンは好印象ですか？
営業マンで　えっ？ということはありましたか？ぜひ教えて下さい。

37>さんへ
主婦なら平和堂よりトップのほうが食材おいしくて安いよ！
ちょっと坂あがりさがり大変で遠いけどいいよ！！

39＞さんへ
トップの場所みました。ううっ！！たしかに少し遠いかな？？しか〜し食材がよく　まして
安いときたら　これは行きます　行きま〜す！！マンション買った事だし気引き締めないと（笑）
津田周辺が分からない私にとって貴重な情報です。ありがとうございます。
西町言う事は学校は津田南小校区ですか？今後子供が通う事になるのですがどんな感じか
ご存知ですか？津田小との近さにも驚きました。校区分けが微妙ですね

40は37の匿名はんです

買い物は、足をのばせば、けっこうあります。お肉なんかは、津田駅近くのビッグサンがいいと思います。
あと、津田駅から交野方面へ徒歩で10分くらいのところに、マンダイがあり、ものによっては安いと思います。
野菜は、津田駅からすると、少し距離がありますが、スーパーマツヨシがいいですね。
いずれも、原付バイクに乗られる方なら、苦にならない距離ではないでしょうか。
休みの日には、車で松井山手まで行かれるのもいいし、枚方駅方面のイズミヤやその裏にある市場もおすすめです。
先ほど、書かれていたように、車なら、久御山方面に行くのもいいと思います。
徒歩圏となると、限定されてしまいますが、徒歩圏内にには平和堂があるので、まあ不便なことはないと思います。

貴重な地元情報ありがとうございます〜(^-^)
うちの主人も購入の際、買い物が遠いのでは!?と心配してくれてたのですが、
けっこうあるんですね。

少し距離はあるとの事ですが、健康の為の運動・・と思えば“苦”にならないかも〜
いろいろ探索ができる、新たな楽しみができましたぁ(^-^)

本当に地元の方が暖かそうなので購入して良かったと思いまぁ〜す。
せっかく買ったんだから　距離がどうとか考えると少し不安になるので
（環境を手に入れたんだし）まりんさんの言う通り　いろいろ探検が出来るんだし
楽しみましょう！！第3期も始まりますね。完売するかなぁ〜

無事購入できたのですが、今度はオプション悩みますね〜。腰板をつけたいな〜とか贅沢かな？と思ってみたり。しかし毎日暇があればパンフレットを見てレイアウト考えたり、、、入居がとっても楽しみです！

買い物の件、前も少し書きましたが、マンションからアルプラザまでは思ったより近く、歩いて１０分です。
（津田駅に行くより近いです。それとアルプラザの花屋で最近野菜（地元産か？）も扱っていて、それが結構安いんですよ）
商品相場は、他の方が書かれてる通りで、野菜は安いけど他が高いとか、特定の一店にしぼれる
「なんでも安い。お勧め」と言う店は、未だ知りません。（確かに長尾方面の方が安め。松井山手はちょっと高い）
もしお勧めの（安くて新鮮で商品の豊富な）店があれば、どなたか教えて下さい。

追伸
池や蚊の話題が前に出てますが、
・池の匂い：特に気になった事は無いです。
・蚊： やぶ蚊（まだらの大きめのやつ）が多いです。
こいつは、ちょっとした水溜まりでも（庭の子供のパケツの底の１cmの水でも）、田んぼでも
繁殖するので、池だけの問題でもないとは思いますが．．．

みなさん　電話はどうされます？ドットホンにします？よく分からないのですがなんだか
使用料を考えると割高の様な・・・Wiｔh e がもひとつよく分かりません。
うちは現在ヤフーなんですがこのまま使えるのかなぁ？？
＞カカシさん
　　ちなみにうちは食洗機だけにしました。

こんにちは

> もしお勧めの（安くて新鮮で商品の豊富な）店があれば、どなたか教えて下さい。
うちのかみさんは野菜なら交野のイズミヤ地下の市場か、香里園の市場「桃太郎」、京田辺の山田屋がよいといってました。
どこもバスか電車で一本です。
近隣ではビッグサンとスーパーマツヨシでは生鮮食品は買わないこと！品質が激悪です。既製品は安い場合ありですのでここらへんをチェックしましょう。
でもくにみにスーパー出来そうだなあ、ちょっと期待してます。

>49!!
おい！
あんまり実名で店の悪い評判いうな！！！
くにみのひとはマナーがなっていない！！！

すいませんでした。

> くにみのひとはマナーがなっていない！！！
くにみのひとではないので、くにみのひとは悪くないです。

訂正：
> 近隣ではビッグサンとスーパーマツヨシでは生鮮食品は買わないこと！品質が激悪です。
評価はそれぞれ各人でお願いします。上記はいち消費者としての意見です。

> 49
店の方でしたらあやまります。すいませんでした。
ただよりよいものをより安くという仕入れを本当にしているのかは甚だ微妙です。
安かろう、悪かろうでは猿でも出来ます。
あ、また言ってしまった。申し訳ないです。。。。

>51
なんやくにみに遠くからはるばるきた購入者かとおもったわ！
それならかわいげあるけど、自分この辺なら余計たち悪いな近所の人に対して、、、
だいの大人が喧嘩売るような捨てセリフはくなや！
みっともない！

＞52さん
地元意識が強いんですね。しかししんさんはいち消費者として意見しただけですし
そういう言い方はどうかと思います。まぁイニシャルぐらいの方がいいかとは思いましたけど・・・
反論するにも　もう少し　考えてほしいです。楽しい場がくら〜くなっちゃいますので・・・
印象も良くないです。よろしくお願いしますね。。。

52さん、喧嘩売るようなセリフはあなたのことです。売り言葉に買い言葉にしても表現が悪すぎます。津田の人はみんなそうなのかと思いますよ。

しんさんよりも、津田春日連合会さんの方がマナーがないですね。みっともないですよ。

どうやら私が原因で荒らしてしまいましたね。
すいませんでした。
凄く気持ちのいい、地元連中でワクワクできる場かな、と
勘違いしてしまい、多くのひとに迷惑をかけていました。
もともとマンションの購入者のサイトですし、部外者は退散します。

津田は結構いいところです。歓迎します。
申し訳ございませんでした。失礼します。

まりんさん、カカシさん　ローンはどこにされました？

ＨＰに家具レイアウトシュミレータが出来ましたね〜。
ヒマな時に結構楽しめます！
正確な縮尺で作ってあるのかな〜？

家具レイアウトシュミレータ面白いですね。他のリーデンスのＨＰで見かけて、くにみ坂はないのかなぁ。と思っていたので、よかったです。
でも、マウスの調子が悪いので、うまく動きません(^^ゞ
皆さん、オプションはどうされるのでしょうか？
私は、食器洗乾燥機とカップボードをつけるべきかどうか悩んでます。
オプション会とかがあるとか耳にしたような気がしますがどうなんでしょうね？
食器洗乾燥機なんて使ったことがないのですが、どんな感じなんでしょうね。
水道代の節約になるとか、聞きますけど。
専用の洗剤を買わないといけないのでしょうか？
どれくらいもつのでしょうね。買った後、洗剤やら、メンテにお金がかかるようなら嫌だしなぁ。
とか、いろいろ考え中です。
皆さんはどんな感じなのでしょうか？(^.^)

うちは食洗機だけにしました。専用洗剤は要りますが　それでも節約になりますよ。
メンテした話は周りでも聞いたことがありませんが・・・どうでしょうか？？
オプション会あるんでしょうか？私も思ってました。この後　まずはサイクルポート、
駐車場の抽選でしょうか？駐車場1Fに殺到するかなぁ？？

60番さん、59番の者です。
食洗機についてご意見ありがとうございます。やはり食洗機はなかなかよさそうですね。
後付けは、置く場所にも困りますし、やはりオプションでつけようと思います。
引渡しまで、時間があるので、図面を見てはあれやこれやと考える日々です。
また皆様のあれやこれやが聞ければと思います(^.^)

オプションは腰板パネルだけにしょうと思います。食洗機は持っているのでそれを使用します。とっても家事が楽になるからいいですよね！オプション会の事は知りませんでした。あるのかな？質問ですが幼稚園の子がいるのですがどこの幼稚園にくにみ坂の方々はたくさん通園されているのか教えて下さい。できれば私立と考えてます。バス、マンション前にとまってくれるのかな？？

HPにレイアウトシュミレーターが出来たとの事ですが、どこのHPですか？
URLを貼り付けて頂けると助かります。どなた様か、よろしくお願いします。
オプションは、食器棚と食洗機にしました。
キッチンのカラーで悩みました。ゼブラダークに決めましたが、ホワイト素敵かな〜とか
まだ、悩んでいます(~_~;)
みなさんは、何色になさいましたか？

『リーデンススクエア枚方くにみ坂』のＨＰです。
http://www.towa-osaka.com/kunimizaka/plan/simulation/Btype.html

カラー悩みますよね〜(^^ゞ
この色はこんな感じと実物なり、写真なり見れたらまだ想像しやすいんですが、
部分の色見本じゃなかなかピンときませんよね・・。
だからうちは無難に“モデルルームと一緒”になりそうです（笑）

前に営業の方がおっしゃってましたが、“オプション会”あるそうですよ。
モデルルームにいろいろ展示するらしいです。
でも値段は高そうですが・・(‾o‾;)

もう少し涼しくなる頃には、駐車場・サイクルポートの抽選などでますます実感がわいてくるようになりますよね。
早くできないかなぁ〜(〃⌒∇⌒)ゞ

まりんさんこんにちは。ご無沙汰してました。そして皆さんも。
長らく訪れないうちに沢山の書き込みがあって嬉しいかぎりです！
知らなかったんですがオプション会があるとのことで、
そちらも楽しみです。
私が今一番悩んでいるのが、やはりローンでしょうか。
営業の方は、「大半の方が２年固定にされます」とおっしゃってましたが
（銀行と不動産が提携しているからそうしてほしいのか？）、
ネットで色々見ててもフラット３５がいいのかなぁ〜と思ったり。
皆さん今のところ、どうお考えですか？

オプション会あるんですね。楽しみ！！うちも無難にモデルルームと全く同じにしてしまいました。あとは腰板と食洗機を思案中、、でもうちは第2期購入なので食洗機すでに締めきりですが。ローンうちもまだ悩んでます。どこがおすすめですか？そうそう、くにみ坂にできるお風呂屋さんのHPできてましたよ＝天然温泉露天風呂もあるようでなんか豪華です。でも２５時まで営業らしく住宅街には向いて無いな〜と感じました。http://www.hirakata-u.com/

ちびたろうさん、お久しぶりですヾ(⌒▽⌒ )ノ彡☆
最近全然お名前を見なかったので、どうしたのかなぁと思ってました。
私もこの掲示板でいろいろ情報を提供してもらえてるので、嬉しいかぎりです。
ローンはわかりにくいですよね。
どこがいいのか、変動か固定か・・いかに利息を少なく支払うか、毎晩!?主人が検討しているので
私はまかせっきりですが・・(^^ゞ

カカシさん、お風呂屋さん情報ありがとうございます。
何か豪華そうでいいなぁ・・と思う反面、必要性からみるとやっぱりスーパーの方が良かったなぁと
複雑な心境です。
２５時までの営業ってすごいですよね。
住民の方々が反対してたみたいですが、うるさくならないかとかちょっと気になりますね。

カカシさん、情報早いですね〜！天然温泉のHP発見するなんて！！
確かにすごく沢山の車が往来しそうだし、住宅街の中にはちょっと・・・・
って感じですね。その温泉の建物と道を挟んだ向かい側もまだ空き地ですよね？！
そこは何ができるんでしょう？車が沢山通りそうな道だから、まさか一軒家は
建たなそうだし。ご存知の方いらっしゃいますか？実用的な施設ができるといいな♪

まりんさん、ちびたろうさん＞天然温泉情報早いでしょ〜（笑）住宅街には病院とかスーパーとかがあれば便利なのにな〜と私も少しがっかりです。この前くにみ坂行きましたがまだ温泉の建物全くできてなかったので１２月オープンできるのって驚きました。マンションからは離れているので住環境にさほど影響はなさそうですが、周りの戸建の方々嫌だろうな〜エントツから湯気が、、、っていうのは昔の話しですかね？住宅街に露天風呂ってなんか不思議な感じですね。温泉とかダイソーの辺りはお店ができる地域みたいなのでこれから色々建つんじゃないでしょうか？クリーニング屋さんができるとは聞きました。津田駅に行くまでの道が夜は暗そうだからお店かなんかあればいいな。

本当にカカシさんは情報が早いですね。温泉やドックカフェ、クリーニングと色々有り難い
ですが・・・ほとんどの方はスーパーを望んでますよねぇ。それも大型じゃなく中型ぐらいが
理想かな？？車の出入りを考えると温泉だけで十分ですよね。マンションC、D棟の前が
パナホームの一軒屋が結構な件数が建つし　出来てもおかしくない様な・・・みなさん
長い目で待ちましょうね！！

ＨＰのＵＲＬありがとうございました。情報もありがとうございます。
温泉好きなので、うれしいです♪ダイソーも好きだし(^^♪
カラーは悩んだ末、結局モデルルームと同じにしちゃいました(~_~;)
琉球畳もステキ★って思いましたが予算的に無理でした。
頭金少ないので、ローンもすっごく悩みます。元利金等が主流ですが、
元金均等の方が、お得みたいですね。
勉強したのですが、繰上げ返済より返済期間短縮の方がいいとか・・
個人差はありますが、じっくり考えないと痛い目に合うので勉強します。
詳しい方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

桃子さん。頭金が少ないなら元利均等がベターです。おっしゃるように金利分を少しでも減らしたいならば、元金均等、返済期間短縮がベターですが、月々の支払い額が一定しません。特に変動金利35年なんかで組むと後でびっくりするくらい月々負担が増える可能性があります。
月々４、５万支払いが上がっても所得に余裕があるなら別ですが、長い期間ローンを組むなら、もしものときを想定するのが定石です。支払い途中で病気などで入院しても、追加でローンを借りることは難しいもんです。また、物を買う中で住宅ローンの金利が一番低いですのですから、そういう意味でも余裕がなけれ元利均等、長期借り入れ、更には全期間固定金利がベターです。
現在は銀行ローンが全期間１．０％優遇だからといって、営業さんはどこもそれを勧めますが、そのリスクを正確に伝える営業さんがあまりいません。最近では、住宅ローン破綻の人が増えたために、変動金利のリスクの説明を銀行に義務化するという法案が検討されているようです。
もちろんローンを組むのに何がベターであるかはかなり個人差はあります。長期固定、元利均等の定石を外して考えるなら、それ相応の自己分析と勉強が必要です。悔いのないローン計画をしてください！！

ボンさん。ありがとうございます。若いうちに元金分を減らしたいと思っておりましたが、
おっしゃる通り、もしもの場合を考えたら不安ですよね。
営業さんには、UFJの2年固定を勧めますよね・・１パーセントは魅力ですが。
金融公庫が使えないし、悩みます。フラット35はいいのでしょうか・・
頭痛いです。

最近の営業さんはどんな人にでも2年固定の変動をお勧めしますね。しかも、しっかり説明をしない。2年固定のほうが営業さんにとっては月々の返済額を低く見せられるので売りやすいのでしょうね。それにつられて、その安い金額でぎりぎりの返済計画などしようもんなら大変ですよ。実際そんな方もいますからね。
決して2年固定の変動自体は悪いのではありませんが、ちゃんとわかっているか？ということです。私の友達は、2年固定や3年固定のことを一般的にいう固定金利だと勘違いしてました。それも一人や二人ではありません。例えば、2年固定が終わったあとに、またその時点の金利で2年固定金利を選択できることを固定の繰り返しだから変動ではないと思っていたようです。
最近は、銀行ごとに商品が増えすぎて、ややこしくなってますから充分リスクをわかってからお決め下さい。営業さんに全面的に任せると後で痛い目にあうこともありますよ。営業さんもあなたの財布の中身や金遣いまでは知りませんからね。
また、フラット３５は一昔を考えれば、画期的なものだと思いますが、8割までしか貸してくれないのと、残りの分を銀行さんがなかなか併せ貸ししてくれないので、自己資金が2割ないと辛いです。三井住友や東京三菱がフラット３５の対抗ローンとして、１００％借り入れＯＫ、３５年固定の商品を出していますが、審査基準は厳しいようです。これは個人差がありますので一度検討されては？

はじめまして。マンション購入を決めたものです。
ローンは悩みますよね。基本は全期間固定なんでしょうけど、２年固定の金利も捨てがたいですし・・・。
営業さんに確認したら、同じ銀行なら、優遇金利のまま２年固定とフラット３５の組み合わせができるということなので、今はその方向で検討中です。
モデルルームに行くたびに、すこしずつ建設が進んでるマンションを見るのって楽しいです♪

契約決められた方にお聞きします。契約後MRに部屋の寸法とか設備がどこのが入ってるとか
見に行きましたか？行きたいなと思うのですが気が早いですか？どうでしょうか？？

はじめまして。私もマンションを先日購入しました。
オプションとか部屋の内装色とかで悩みましたが、今は皆さんと同じようにローンで悩んでいます。
私もフラット３５と固定金利の２本立てを検討していますが、固定金利は優遇がないと聞きました。
その時、このサイトを見て、７６番のひいろさんの優遇金利のまま２年固定とフラット３５の組み合わせが出来る銀行
があるのを見てビックリしています。
何処の銀行で取り扱っているのですか？

うっきーさん。ＵＦＪと近畿大阪はＯＫでしたよ。資金計画書も作ってもらいました。
（もちろん固定とフラットを別の銀行でというのはＮＧです・・・）
前に問い合わせた時はＵＦＪのみＯＫでしたが、あとから近畿大阪も大丈夫ですって営業の方から連絡いただきました。
いろいろ問い合わせがあって、状況が変わってるみたいですね。もう一度営業さんに問い合わせてみては？
ただし、フラット３５は固定とは違って、自分で銀行と直接手続きしないとだめです。

フラット３５って魅力的ですね。。藤和さんはUFJだと全期間マイナス１％だと説明されてましたがフラット３５はその優遇からは対象外になるのですか？よくわからないので教えて下さい。UfJなら2年間は１％固定だと聞いてますが２年後はどうなるかと思うと不安です。しかし−１％があるというのも魅了ですし。。

ひいろさん、ありがとうございました。今までモデルルームの営業の方とローンの返済について意見を交わすことばかりでしたが、これからは自分の足でまわってみて決定しようと思います。ちなみに近畿大阪銀行でフラット３５との併用の場合、優遇金利は通常金利からー１．２％と考えていてよろしいのでしょうか？それと、団体信用生命保険というのは加入しなくてはいけないのでしょうか？知識不足で恥ずかしいのですが、教えて頂けないでしょうか？

カカシさん、うっきさん、私も住宅ローン借りるのは初めてなので、よく分かっていなかったりします。。。
私が説明を受けた２年固定とフラットを組み合わせる場合の条件は、
・２年固定
　　金利：通常の提携銀行の優遇金利（近畿大阪-1.2%,UFJ-1.0%)
　　団信：銀行負担（金利に含まれてます）
　　手続き：藤和不動産が窓口
・フラット３５
　　金利：銀行のフラットの金利（金利優遇なし）
　　団信：金利に含まれてません。必要なら別途加入（加入は任意）。
　　手続き：自分で銀行と直接手続き
といったところです。
営業さんは「フラット考えてる人はほとんどいませんよ。」って言っておられましたが、やはり検討されてる方って結構いらっしゃるんですよね。要望する人が多ければフラットも合わせて藤和不動産窓口で手続きできるようになるかもしれませんね。

ひいろさん情報ありがとうございます。営業さんからはUFJのー１％の３５年の優遇しか聞いておらず近畿大阪のー1,2は初耳です。近畿大阪の方がいいですね。フラットは団信がないのが結構いたくて、、、繰り上げの手数料や保証料がないのは魅力ですが。

ここに限らず営業さんはよくフラットと検討される人はほとんどいませんっていいますね。本気でこんなこといってるなら、しっかり営業さんは勉強してほしいですね。どの雑誌やHPをみてもみなさん一度は検討されますよ。されてないのは、フラットがあることを営業さんに教えてもらえてない人がほとんどです。
銀行の債権放棄とか受けてるのでできれば銀行ローン一本にしてほしいのでしょ。フラットは銀行には手数料ぐらいしか入らないのでうまみが無いのです。だから併せ貸しにも慎重なのです。ひいろさんがおっしゃるように優遇金利で併せ貸しも可能というところもありますが、通常よりは融資条件が厳しくなるはずです。年収、返済比率、勤続年数、職種等に全く不安要素がなければ大丈夫でしょうけどね。
こうはいってても、銀行ローン一本が悪いとはいってません。全期間−1.2％なら単純計算でフラットが2.5％だとすると、金利が3.7％以上にならなければ変動のほうが徳だとも言えますから、そのあたりをどう読むかでしょ。折衷案でいえば、フラット５０％、変動（−1.2％）５０％で借りて、繰上げ返済するときに金利の高い方から返すのも一つです。
あと最低知識として抑えておかなければいけないのは、フラットや公庫は将来借り換えができるが、銀行は通常できないということです。ようは銀行一本で借りてしまえば、あとは銀行の言われるがままということです。極端な話、借り入れしてすぐ５％になりましたと言われても文句が言えないのです。

ひいろさん、ボンさん、情報有難うございました。大変参考になりました。フラット３５との併用にも一長一短あるなぁと感じております。金利はこれから確実に上昇するだろうから固定金利部分を増やしたいと思う反面、安い金利にも魅力を感じますが、将来的に２、３年の固定では不安も感じます。でも一生のことなので納得するまで考えようかと思っております。

http://makiloan.gozaru.jp/index.html
ここのHPが結構情報が豊富なので参考にされては？
過去の金利動向やローン計算シュミレーションなど結構参考になりますよ。
自己の今後の収入がどうなりそうとか予測しながら何度かシミュレーションすれば、銀行ローンとフラットのどちらが自分にとって徳かわかってくると思いますよ。

ボンさんが言ってるHP見ましたよ。知識のない私にはすご〜く為になりました。
ここ１週間音沙汰ないですね・・・第三期も始まってますが　どうなんでしょう？
ローンがダメだった、キャンセルの方のせいか？募集戸数増えてますね。
年内に完売してほしいですね。

駐車場の抽選は　いつでしょうか？わかる方いますかぁ？？

＞８８さん
前に聞いた時に営業の方が『秋頃に予定してます』とおっしゃってたので、そろそろじゃないかなぁって
思いますがどうなんでしょうね。

先日久しぶりにＭＲに行ったんですが、建物もだいぶできてきてて、知らぬ間に“分譲済”の花がいっぱい
ついてたので、なんかとても嬉しかったです♪
早く入居したいですねぇ〜(*^_^*)

数日前　藤和から封書が届いてたので見てみると駐車場の抽選かと思いきや
インターネットの事だったので少しガッカリでした。。ネット変更の事は
内容がよくなったって事ですよね？ところでースピードの前に　メディカルクリニック、
メディカルジム出来るそうですけど　どうなんでしょうか？その他　何が出来るのか
ご存知の方いらっしゃいますか？

みなさんはじめまして。マンション購入した者です。
先日、ローン事前審査申込書が送られて来たのですが、連帯保証人って必要なんですか？
必要ないって説明受けたのですが・・。申込書には、連帯保証人が記入する欄がありますよね？
近畿大阪を利用しようと考えていたのですが、保証人がいないと無理なんでしょうか？
皆さんは、もう提出なさいましたか？担当の営業さんは、頼りなくて不安です。

はじめまして　まなさん！ローンがおりてホッとしている者です。連帯保証人がいらないって聞いてるのなら
書かないで提出していいと思います。たしかに藤和の方は人は悪くなさそうですけど説明不足だと思います。
私も何度か思いましたよ。でも　まぁ寂しい感じもしますが入居するまでのお付き合いですし・・・
分からない事があれば　どんどん聞いた方がいいですよ。担当替えてもらってもいいかも？？

>>92
私もつい先日に、ここに決めた者です。
いろいろモデルルーム回りましたが、
ここが一番営業マンの印象は良かったです。

若手(らしい)方で、知識量には少し不安を
感じましたが、不動産の営業らしからぬ
低姿勢でした。

建物がだいぶ出来てきたみたいですね。
入居が楽しみです！

アッキーさん、たしかに車でそうであればそう期待して思いますよね。契約後もあっさりかな。。
でも逆にあまりにも親切ご丁寧だとマンションの場合怖くないですか？値切りについては
一戸建　マンションの売れ残りは結構な額を引いてもらえるらしいですよ。リーデンは不可能そう。
リーデンはあとどのくらいで完売かなぁ？？花のついてないのは　いくつか知ってる方いますか？

昨日、購入を決定しました。小学生と保育園の子供がいてるので、転校による生活環境の変化に不安を
感じています。購入を決定した方で小学生の子供さんがいらっしゃる方、情報交換も含め仲良くして頂ければ
光栄です。

お子さんは　おいくつの方ですか？うちも二人いて転校なので不安はいっぱいです。

幼稚園の子がいます。あの付近ではどこが人気あるのでしょうか？今は枚方に住んでませんので情報が全くわからず決めかねています。私立にいれたいんですが。。９５様＞この前モデルルーム行きましたがほとんど花だらけでした。残り１０数軒という感じでした。担当の営業の方も他のマンションへ移られて引き継ぎうまくいってるのか、なんだか不安です。

>94さん
まあまあ高額とは言え、車は所詮工業製品。マンションは不動産ですからね。
この違いは大きいです。
小手先のサービスで決めてもらうものでもないし、決めるべきものでもないのです。

様々なご意見ありがとうございます。うちの子は上が小学生1年（女）下が保育園年中（男）です。
特に上の子の転校が気がかりです。津田南小学校の情報がありましたら教えて下さい。。

津田駅裏住人様＞情報ありがとうございます。記載頂いた幼稚園数件に連絡しました。なんとか受けていただけそうな感じでした。津田南小学校にあがるお子さまが多い幼稚園がいいかな〜と考えています。

ひでさん　うちは小学3年生の女の子います。転校の事を考えると親としては色々不安ですよね。
うちもそうですよ。枚方市の事は全く分かりませんが津田南小がのんびりした学校だといいですね。
しかし学校までの道のりはキツイですよね・・・寒いのはともかく、暑い夏場がとても心配です。
あとMR側の地域の方とは校区が違うのを聞いて驚きました。サークルk方面の津田山手１丁目の方達は
津田南小なんですね。遠くて大変ですよね。夏場の子供さん大丈夫ですか？教えて頂けると幸いです。

＞103様　確かに小学校までの距離も気になりますよね。。うちはもともと枚方ですが、津田ってなると
また状況が変わるし電車も変わりますから。。今度、一度家族で通学路を歩いてみようと思ってます。
また、現地の状況が解り次第報告します。このマンションでたくさんの友達が出来るといいなぁっておもいます。
子供会等、マンションでの行事がたくさんあるといいですよねー。

ひでさん　一度通学路を歩いてみられるのは良い事だと思います。うちは子供と二回歩きましたよ。
20〜25分かかりました。正直ひるみました。。。しかし今の子ども達は運動低下していると
いわれててますし足腰鍛えられると思い納得するようにしてます・・・また報告して下さいね

モデルルーム前の道路は、完全に抜け道になってますね
通り抜け交通がほとんど
そんな車はかなりスピードを出してるしけっこう危険だなあと思いました
確かに、フレンドリーの交差点は混むから307号線田辺方面〜津田及び河内磐船方面はあそこを通るとかなりのショートカットになる
営業にそのことを指摘しても、「この辺の住民しか通ってないと思いますよ」とか言ってましたけどね

昨日、ローンの申請の手続きの為、モデルルームに行ってきました。販売もそろそろ大詰めって感じでしたよ。
散歩も兼ねて、駅や小学校まで歩きましたが思ってたより駅までの距離は気になりませんでした。坂道って事
もあるのかなぁ。。逆に小学校までは、子供の足では結構きつそうな印象でした。しかし、周りまだまだ自然
も多く、公園も多かったので、子供を育てる生活環境としては、まずまずだと。。。
106様がおっしゃるとおりMRの前の道は、昼夜問わず車の交通量が多く、A棟購入の私にとっては少し気になる
要素となりました。

枚方の小学校の通学区域表です。津田南小学校は津田駅西側の区域の方々が多いんですね。くにみ坂全体は津田南小学校のようです。モデルルームやアルプラザの地区は津田小学校みたいですね。。http://www.city.hirakata.osaka.jp/freepage/gyousei/kyouiku/kouku/tsuug...

契約しようか考え中の者です。
インターネットは使えるようですが、IP電話って使えますか？

有料ですが、使えるみたいですよ。
http://www.e-mansion.com/sp/op/op13.html

初めまして。つい最近このページを知り、嬉しくなって書き込みました。マンションが家から見える所にあるので
毎日、玄関を出るたびに眺めてます。高さ的には１０階以上まで出来ているようで、来年の入居が楽しみです。
今月末には駐車場などの抽選会もあるし、少しずつ実感がわいてきました。書き込みをされてる方たちが、皆さん
とても良い方ばかりのようなので、引っ越しても仲良くさせて頂ければなぁ・・・と思ってます。

近所の住人さん、こんにちは(^-^)
もう１０階まで出来てるんですね〜♪
最近なかなかそちらに行けないので、ぜひぜひ実況中継!?をお願いします（笑）

私も契約はしたものの、何も動き？がなかったので、実感があまりわいてこなかったのですが、
駐車場の抽選などが近づいてきたりで、ようやくマンションを買ったんだなぁ・・なんて
思ってきました。

本当に早く入居したいですね〜♪
この掲示板をご縁にして、みなさんで仲良く、楽しく生活できたらなぁ・・って思ってます。
本当にいい方ばかりの様なので楽しみです。
これからもよろしくお願いしまぁ〜すヾ(⌒▽⌒ )ノ彡☆

８日に久々にＭＲに行ったら、くにみ坂近辺に巡回バスが走る予定・・・というチラシが置かれていました。
朝は６時半から電車のダイヤに合わせて走るそうです。バス停もマンション横に予定されてるので、雨の日
などはいいかも・・・。（晴れた日なら１０分位なら全く苦にならないですけどね。）
マンションの規模が大きいので色々な方が集まるとは思いますが、まりんさんの言うとおり、みなさんで仲良く
出来るといいですね。

バス停ができるんですね〜。何かと便利になりそうですね♪
あとは、スーパーができたら嬉しいなぁ。
夜、津田駅からマンションまでの道が何もなくて、電灯があるとは言え、少し怖い気がするので、
何かできてほしいな。って思ってます。
でも、あまり色々できてにぎやかになって、住環境が乱されるのも嫌だし、加減が難しいですね。
皆さん、何か新しい情報があれば、また書き込んで下さいね。
スーパー銭湯はもうすぐ、オープンですよね。どんな感じでしょうね。
また、みなさん仲良くおしゃべりできたら嬉しいです。

ほんとバス嬉しいですね。便利になりますね〜。メディカルフィットネスジムもダイソーの前くらいにできるみたいですね。エアロビとかできる所ですかね？この前MRの近くに行ったので棟内モデルルーム見てきました！１階のお部屋でしたが凄く高くてここ１階？という感じでした〜入る時はヘルメットかぶって大変重装備でしたが。自分のお部屋も早く見てみたいですね！！待ち遠しい！！！

カカシさんは棟内モデルルームを見て来られたんですね。私も見たかったのですが平日は工事をしているので
見れませんでした。マンション自体が高台にあるので景色は最高でしょうね。購入したのが７階なので、少し
怖いかも（笑）津田駅までの道も明るい時間帯はいいのですが、夜は少しさみしいですよね。バスの時刻表等
早く決まれば安心ですね。チラシには入居時から利用出来ると言う事なので期待してます。

みなさん、おはようございます。

確かにバスがあると便利ですよね〜♪
雨の日とか夜遅くなった時とか。１０分といえど、あの暗さは怖いから
夜遊びはできないなぁ・・なんて思ってたので、嬉しいです（笑）

カカシさん、また新しい情報ありがとです(^-^)
ちょうどこの近くのフィットネスジム知りませんかぁ？？と質問しようと思ってたら
カカシさんが先に教えてくれてたので助かりました(*^_^*)
私もマンションのＨＰで“棟内モデルルームオープン”と書いてあったので、すごく気になってました。
またモデルルームとは違って、フローリングとか実際に見たら違いますよね〜。

だんだん着実に出来ていって、いろいろ周りも良い様に変わっていってるので本当に待ち遠しいですね〜♪

棟内モデルルームに入るには営業マン同行でヘルメットかぶって入らないとダメみたいで子供さんもMRに御留守番させられてましたよ。
建築中だから危ないという意味かな？
２つ間取りがあってA棟の1階（１階でも階段で上がりました）BタイプとCタイプでした。うちがみたのはCタイプ。
新しい家のにおいがしてとっても綺麗でした。キッチンは白で床は明るめの茶色でした〜まだ入居者が決まって無いと聞きました。
最終的にはモデルルームだったからお安く販売されるのかな？
廊下側のお部屋の１室の窓が足下まであったのにはびっくり。明るくていいかな〜と思いましたがはじめてみたパターンでした。
カタログにのってなかったように感じたので実際自分の部屋はどうなってるのか気になります。
共用廊下も広めだし、A棟のエントランスも素敵でしたよ！！何度も見に行きたい感じです！
そういえばMRに行った時、今度インテリアバザールがあると聞きました。市販のものより質が良いがお値段が少し高めのインテリアが販売されるようですよ。。

棟内モデルルーム、行ってみたいです。この日曜日にでも行って来ようかな〜。
廊下側のお部屋の窓が足下まであるなんて素敵ですね〜。
自分のところもそうだったらいいのにな。って思いました。
早く見たいです♪
インテリアバザールの葉書、今日届きました。こちらも見に行ってみようと思います。
あと、オプションで、食洗機をつけたかったのですが、間に合わなくて、入居前に自分で手配をしてつけてもらおうかな、と考えているのですが、そのような方はいらっしゃいますか？
よい業者をご存知の方がいらしたらぜひ教えて下さい。

私も棟内モデルルームに行ってきましたぁ！！
カカシさん情報があったので、ＢタイプとＣタイプどっち見れるのかなぁ〜なんて思ってたら
営業の方が『今日はＣ棟のＨタイプをご案内します』とおっしゃったので、一瞬聞き間違えたか？
なんて思いながらついて行ったら、やっぱりＣ棟のＨタイプでした(^_^;)
いろんなタイプを公開してるんですね。
・・・と言う事はそれだけ残ってる?!と若干不安を感じましたが・・（笑）

図面ではＡ棟からＣ棟まで歩いたらかなりあると思ってたんですが、意外と近かったです。
すごい暗闇の中を歩いたのに、近く感じたので、主人も意外と駐車場まで近いかも・・と喜んでました。
お部屋もかなり良かったです。いろんなパターンを見たかった私には残念な事に、キッチン・床とも
モデルルームと同じカラーでした。
でも床を確認できて良かったです(*^_^*)

その日家の近くのマンションのＭＲに行った帰りに寄ったんですが、広さ的にはＭＲの方が大きかったにもかかわらず
Ｈタイプの方が広く感じました。
やっぱりここは天井が高いからそう感じるのかな・・と改めて思いました。
友達も一緒に見学したのですが、かなり気に入ってたみたいなので、友達の様に実物を見て気に入った方々が
購入してくれて、早く完売してもらいたいですね〜ヽ(∇‾*)o♪

まりんさん　感想ありがとうございます。想像が膨らみました！！カカシさんがおっしゃってる様に
廊下側の一室の部屋の窓は足下までありましたか？全部の棟がそうなってるのでしょうか？
私もＭＲより広く見えたＣ棟を早く見てみたいです。早く完売できるといいですね。あと何棟
残ってるのかなぁ・・・