プレジデントステージ辻堂　湘南C-X（旧称：ナイス辻堂駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？

>２１８さん　当たってみて、結果はいかがでしたでしょうか。よろしくお願いします。

ここっていつから入居できるんすか。
書き込みがあるとおり、工事遅れているんですか。
帰り道に側をとおりますが、22時でもお部屋に灯りがあります。

それよりも西口は、いつ完成するんだい？

知らん。

クロッシィよりも値段も手頃だし、悪くない物件だと思うけど、なにが悪いんだろ？

住友とどちらもみたが、比較にならないよな。
子供の学区問題で買わないけど、ここはないな。
まるで造りが賃貸マンション。2000万位だったら投資用で考えるかな。

↑１割引ではだめですか？

安物買いは何とやら。３つあるマンションで一番中途半端だと思う。中古になったら捨て値同様になるだろう。

辻堂駅周辺の物件を検討しており、最近口コミを見るようになりましたが、
駅近物件の掲示板には、高くて買えない（らしき）人のやっかみ的なコメントが多いですね（笑）

物件へのリンクが消えたね。
1割引の威力で一気に完売したのか？

ＨＰを見ると間取りが３タイプ開けます。残り３部屋ぐらいでしょうか。

不動産会社知り合い情報だとあと20戸。

不動産会社に勤める友人の情報によると、モデルルームにしている１Ｆも含めて５戸。
引渡しが近くなってキャンセルが何戸が出ているのかな？？

今日は内覧会？ 家族連れがゾロゾロ。

ここナイスと住友クラッシィと比較するとみなさんどう思いますか。出来は住友の方が良さそうですが、同じような広さ・階では価格はナイスの方が安い。駅徒歩は１分の違い。迷ってしまう。

ナイスがいいか悪いかは別として、震災により免震の効果が大きいことが多くの調査で証明されたので、
クラッシイは確か免震じゃないし、駐車場も機械式だったと思うので、自分の中では対象外。

どちらも比較しましたが、価格は大差ないでしたよ。
ただ仕様は比較にならなかったです。
どっちがいいか悪いかはご自身が見にいかれた方がいいのでは？高い買い物になるのですから。
まぁ強いていうのであれば信用不安がない会社を選んで間違いはないですね。

両方とも行きましたが、
価格：ナイスが安い
仕様：住友がよい、高級感あり
日当り：住友の下の階はＮＧ
駐車場：ナイスは自走式
ゴミ出し：住友はいつでもＯＫ
その他：ナイスは免震構造
人それぞれに重きを置くポイントは
違うと思いますので、ご参考までに。

ライオンズも積極的に宣伝始めましたね。悩みます。

ライオンズも免震で駐車場は自走式ですね。
でも駅前で価格は高いでしょうし、夜は貨物の騒音で眠れるかな。。。
ホントに悩みます。

騒音は二重サッシなら大丈夫と思うけど、このマンションなら、二重ではなくても
そのくらいの対策は講じていると思います。
価格が価格だから。

ここは普通の窓ガラスだったよ。
貨物列車もそうだが、上空はたまに米軍機が飛ぶからなぁ。まぁこのマンションは設備的にファミリー向けの広さで3000万位でないと買う気がしなかったな。

３０００万円じゃ買えないよね。上から下から騒音の心配があると、二の足踏んじゃうよね。

いよいよ入居始まりましたね。
ほんとに上からも下からも騒音がするのでしょうか？

ジェット機の騒音はほんとにひどいです。低空を飛びますから。ただ沖縄のように、一日中ではありません。
貨物車の騒音は、わかりません。線路北側直近のマンションに住んでいる方の意見を聞きたいものです。

線路北側直近のクイーンズマート隣のマンションのレスをみてみたら
想像以上にうるさくて窓を開けては過ごす気にはならないと書いてありました。
それを見たら、お隣のライオンズは無理かなと・・。

まだこちらのマンションも販売しているようなので、迷ってますが
直床なので、足音が響くのではと心配です。
うちは夜遅くまで起きてる方なので。

↑追記↑　想像以上にうるさいというのは、電車の音のことです。

貨物車騒音でいえば、ベランダが海側の、線路南側物件の方がよさそうですね。将来ずっとですものね。

ここ直床なの？

直床だと足音はきになります。配線や配管の取り回しは、二重床がいいと聞いていますが、この場合の直床は大丈夫なんでしょうか。

直床ではないと思いますよ

あ、いえ、直床でした。
マンションギャラリーのときにみてきて、説明受けましたので。
床が床ではなく、フニャフニャしていました。
好みの問題かと思いますが、ナイなと思いました。

直床と二重床の違いは構造上の違いですよ。二重床でも下にひびきます。万能ではありません。

直床はそのまま直にドスンと下に聞こえるとすると、二重床はフローリングを支えている支柱に分散されるので、音が分散されて、他の部屋でもキーン、キーン響く場合があります。不自然な響きなので不愉快で嫌がる方も中にはいらっしゃるようです。
施工の具合によっては太鼓現象がおこることもあります。

直床、二重床というよりは、床の厚さ（スラブ厚）が音の響きに大きくかかわります。おおむね20ｃｍ以上あれば標準、できればそれ以上の厚さがあればベターです。ただし、中空のボイドスラブでは25ｃｍ以がよい。

繰り返しになりますが、二重床、直床は、両方とも階下への音が全くなくなることはありません。

直床で稼いだスペースで天井を高く取るとかあれば良かったのですが、
そのスペースを残念な用途に使われてますからね。

どのような用途に使われているのですか？よかったら教えてください。

屋根裏収納です。主な用途はエロ本隠しています。

それ、すぐばれません？

屋根裏収納のために、天井が低くなったのでしょうか？

戸建ならば屋根裏収納はわかりますが、このマンションに屋根裏などあるのですか？部屋の上は他の人の居住空間があるだけですよね。屋根裏とは理解できないです。

それとも最上階の人だけ、特別に屋根裏収納が設置されているとか？？

色々みたけど都心物件で直床ってないよね。
ライオンズと住友って14階だよね、ここは15階だったような。まぁ構造を落として1階分の部屋を売っているのかな。

賃貸では直床が基本ですよ

>>270
え？
あなたが安賃貸しかご存じないというだけでは？

二重にするのは間取り変更などが容易、などの観点から取り入れられている
のでは？
すると賃貸では不要ということになるから合っているような気がする。

ナイスですねぇ

ナイスはまだ売れ残っているようですね。

ライオンズが売り出したから、値引きするかもね。

あと残り２戸みたいですね。

直床って単にコストダウンが目的だんですよ

ライオンズか住友にしようかな

ここは半年ぐらい前から、2、3戸っていってますね。

大幅値引きならいいかも。ひところ1割引きって言ってたから、もう少しいい条件が出るかもしれないです。

↑本当ですか！！私も検討したいです。詳細は分かりませんでしょうか。

３ＬＤＫ，７１㎡、４５００万円が３３００万円くらいなら、真剣に検討します。

駅徒歩４分だし、魅力に感じます。

残っているところって何階かご存知の方いらっしゃいますか？上のほうの階だったら、前にあるライオンズの建物高くないから一番線路側の建物までかなり距離があって線路の音はさえぎられるだろうしいいですね。

2980万早い者勝ち

3980みたいですよ

本当にそんなに値引いてくれるの？考えようかな。

3480万って言われたけど

２割ちょっと引きですね。不動産としては、大きな値引きですね。

ライオンズが売り出したので、一気に完売を狙うのでしょう。

年を越せば不良在庫になるでしょうから。

いやいや３５００万円は大きなおかねですよ。一生ナイスで暮らすんですから。

万一引っ越すことになったら、この値段では売れるかどうかわかりませんし。

今どき直床なんかナイスと長谷工ぐらいでしょう

直床って何かメリットあんるんですか？

直床は二重床にくらべて格段に安いよ

もっと他のことでもネガらないと、客もってかれて、自身が不良在庫かかえる羽目になりますよ～。

残り２部屋の販売広告が入っていましたが、夜に明かりのついている部屋はまばらですね。

今後も売り出す部屋があるんでしょうか。

ここは7月頃からいつもあと2戸なんです。

いねぇな

このマンションキープねぇ。
興味本位で、住友、ここ、大京みたが、まぁそれはないわ。
だって……内装…しょぼすぎだよ。ありえないよ。
残念。

↑目の前ってどこですか。ライオンズ一条じゃないですよね。

んだ！

完売したみたいですね

そうなの？
案内されたときに、800万値引きするっていわれたよ。ジカ床だし、内装もかなりしょぼいのでイラナイですってハッキリ伝えました。
悪くいいたくはないが、この会社は、ヒドイ。
鶴見のタワマンでは1000万値引き言われたし。

辻堂と鶴見のマンション見に行くってありえる？
他社の営業マンかな。

この会社のネーミングセンスはどうにかならないのかなぁ

ここは｢社長階級｣？
それとも｢大統領舞台｣？