☆感動大陸☆　ユトリシア　その４

>>948
芽吹住人の間違か？元じゃなくて北習住民っていってんだろ。車通勤でこの地域で武石使うか？ネタ。ってか都内までは電車で行った方が早いわw
どこまで発想がブルジョアなんだか。
ユトリの住人には謝るよ。しょうもない嵐よんで。

とにかくマンション検討してんのにウザいんだよ。
他の板にも居るし。戸建てが良いとか日大前は
素晴らしいとか。戸建てだと良いのかしんないけど、やっと北習も駅ビルにTUTAYA入ったり新しい書店も入って喜んでるのに態々辺鄙なとこ選ばないってーの。マンション撤退した地域には用ないの。
引っ越すんなら、もっと便利なとこだったりお店が多いとこに住みたいの。
カワチが出来てもまだ足りないの。津田沼での買物に
慣れてるから。

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汚い書き込みは皆の迷惑なので止めてください。
皆さんも大人な書き込みをしましょう。

さて、㎡単価ですが最安値の定価をみていくと

一番街 37
二番街 33
三番街 31

という概算です。
つまり、一番街から三番街を見ると
大体、16％程度安くなっています。

一番街を賃貸で借りて三番街の販売を待ち
三番街を買った場合、

賃料 約240万円、引っ越し代が余計に一回で
250万円程度の出費がかかります。
敷金・礼金・仲介料は、賃貸の期間に
修繕積立金がないので相殺する計算です。

じゃあ、この250万円という余計な出費が
下がったマンション価格と比べてどうなのか。

一番街で76.4㎡は2800万円程度したのが
三番街だと2300万円台な訳ですから
その差額は400～500万円もあります。

ですから、一番街を借りて待ち、
三番街を買った方が150～250万円程度、
無駄な出費をしなくて良いのです。

あと、ローンの金利も一番街を買えば
高い金額でかかるので、数十万円は
プラスで払わなくてはいけません。

つまり、一番街を買った人は、
一番街を借りて三番街を買った人に比べ
200～300万円の損をしています。

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300万円っていったら、そこそこの新車を買えますね。
本当に壱番街を買った人が可哀想です。

まあ、二の舞にならないように、ユトリシアですぐ暮らしたければ、先ずは賃貸で借りて五番街まで見守った方が良さそうですね。
中古も1から4のあちこちで出てくるでしょうし。

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値引なければね。
3000万も相場が下がったりするよりは良いでしょう。

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3000万円も相場が下がる場所なんて、どこと比較してるの？

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一番街を値引きしてたと仮定しても、他の棟も値引けるから理論は変わらないし、結局200から300は損をしてることに変わりないですよ。

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まだ芽吹きコンプレックス君が張り付いてるのか。
買えるようになってから批判しなよ。
買えないのに何言っても虚しいよ。
見ていて哀れ。

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ユトリシアを賃貸で借りて待つのは、確かにありですね。
五番はちゅうしゃじょうが遠いけど、一番南側で駅からも一番近いからどう考えても一番価値が高いですもんね。
それが一番安く買えたら最高！

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ん、ちとまて。
立地的な価値でいったら5>4>1>2>3でしょ？
確かにこれまで123と値段はさがってきてたけど、果たして45は下がるのだろうか。
需要が乏しければ価値があっても下げるしか無いだろうけど。
45待ちをしてる人は、結構いるんじゃなかろうか。
同時に売り出してたら、どうあがいても45が一番人気が出そうだし。

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あながち間違ってはいないよ。
複数棟の場合は売りにくいところから売るのが鉄則だから。
ただ、この場所に1500世帯を集めるのはすごく難しい。
だから、価格には徐々に下方圧力が掛かるよ。
売り手としては、勘弁してほしいプロジェクトですわ。

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芽吹きの杜って、相場は下がってないでしょ。
坪単価おちてないし。

初期は分譲面積が広い大手HMの注文住宅。
今は面積を抑えたパワービルダー物件や建て売りが中心。

120㎡高層階と比べて70㎡の低層階が安いのと同じこと。
相場は同じ条件で比べるのが普通だろ。

素人丸出し。

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たかだか３００万くらいのことでガタガタ言うなと言ってみる

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ユトリシア
大規模過ぎて
ゆとり無し

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座布団一枚！

ゆとりなし

なんの因果かゆとりしあ

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そもそもでか過ぎるんだって‼
1500戸って言ったら単純に8000人位の人口増えるんだろ?だったら街の改革も同時に始めなきゃダメだって。
市もさぁ土地用意して企業誘致して駅前にでも大きいモール作れば良いんだよ。
そうしたら実籾駅も発展するから津田沼バス便とか船橋10分とかわけわからん広告を大々的にしなくて良いだろ。
そもそも習志野市は津田沼南口しか興味無いのかな?
って事は習志野市は「ゆとり無し」って事。

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あとネーミング。
こんなに川柳に簡単に使えるような名前をなぜつけたのかね。
グリーングリーンなら難しい。少なくともネガな川柳にはならない。
まあインパクトはあるからよかったのか

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習志野市自身は住民は穏やかな住民が多い気がする。
ただ核がなくて華がないというのには同意する。
この裏側の東習志野工業団地は昔はのっぱらだった。
あそこを工業団地として開発したのが間違いかな？
京成大久保駅周辺は昔ながらの商店街がつらなり
生活利便施設が多く徒歩圏に良いマンションが多くつくられていて
住みやすそう。実もみも同じような路線をとれば結構風情ある良い街になると
思う。まずはマンション出口近くの交差点あたりの商店を活性化したらと思う

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ここを擁護してる人に質問ですけど、ユトリシアは2番街までで良かったんじゃ無い?
それでも十分大規模物件だしネガの理由もここまで無いと思う。
っていうかマンションとしてもニーズにマッチしてるから必要以上なネガは絶対ないよ。

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そう。擁護派というわけではないが
でかすぎる。だけど二棟だけじゃ
ここの売りの体育館などなかったから
ここの良さもなかった。マンション全体の構想としては一つの街になり素晴らしい。
問題は実籾というマイナーな土地に建てられたので周辺とマッチしないのだけだと思う。ただだから安いとは思う。
ネガティブをどう捉えるかは購入者の考え方。ネガされながらも時間かけて完売すれば良いと思う。
一つの街を作るんだから、ここが完成したら自ずと周辺も変化していくような気もする

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ではどの辺に作れば？
これだけの土地でこの値段は実籾だからこそ。

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