☆感動大陸☆　ユトリシア　その４

サクラディアの方が断然良かったのではという（笑）

サクラは思いきった値引き以降、一気に売れたね、
ってことは、５棟まとめて売り出した方が良かったんだろうね。

足立区のアクアテラも最後の１棟は名前買えて売り出していた。
千葉ニューのレジデンスもミッドアリーナに名前変えたはいいが浸透しなかった。
グリーングリーン？
イメチェンできればいいが、名前変えたのをキッカケに広告宣伝費が嵩むだけだったりして。

グリーングリーンの広告にある「船橋駅へ10分」って言葉、なんか逆効果な気がする。
あとで「実籾駅から乗車して（特急に乗り換え）船橋駅へ10分」だとわかって、落胆させるのでは.....
心配しすぎ？

それを言ったら、スーモでは最寄りが津田沼になってて、バスで25分に。。。
どー考えても実籾から徒歩11分の方が良いと思う。
因みに船橋までは実質乗換ロスで12〜15分位だな。
あと三番からだと一番と変わらないから、実質駅まで徒歩13〜15分かな。二番だと入口に近くないともうちょい掛かるかもね。

ってかサクラが出てくるって、さかき本人までいそうだなw,本とうと売れなくなったか？

No.826さん、誤解されてしまったかもしれず、ごめんなさい。
そう、「実籾駅へ徒歩11分」と書いた方が良いのでは？と思ったんです。
「船橋駅へ10分」と大きく書かれている広告を見て、私は「船橋駅へ徒歩10分」とまず勘違いしないか心配したんです。その場合の落胆は大きいような気がしまして.....

そんな勘違いしませんかね^^；　杞憂ならいいんです。

ここって猫飼えますか？
管理費とか諸費用はいくら位なんでしょうか？

>>827さん
同感です。チョイとJAROに通報したくなる位(笑)

因みに貴方のことじゃないですよ。
他のしょうもない板でさかき信者は爆烈されてる様ですが、普通の検討者には関係ないでしょう。
あんな板見ないだろうし。

ベット可だから猫は有りでしょ。ライオンとかはダメだろうけど。
管理費はネットや自治会費含めて1万前半じゃなかったかな。諸費用は誰か答えてあげてくださいな。

寒い中、営業さんが駅前で広告配ってましたね。
でもそこら辺に捨てられてて可哀想だったな。

何処でも一緒(笑)
割引券でも付いてりゃ貰うけど。

県内ではなく都内で宣伝強化した方がいいと思う！

物件価格によって住民の所得に特徴が出るのはたしかにそうですね。
無理して買う人から、もっと高い物件を買えるのに安い物件をあえて買う人までばらつきはありますし、贈与の有無もありますので例外はありますが、ある程度似通った所得層が住民の大部分を占めます。
物件の中心価格が2000万円台後半で設定されているこのマンションは、値引き情報を加味すると2500万円程度が実際の中心値になると思われるので、年収500万円位の人が平均値で、多くの購入者が400～600万円の枠内に入る年収の世帯だと推測されます。
で、このゾーンに当てはまる世帯が低所得かというと、会社員の平均年収が、40大前半を平均年齢として400万円台前半にまで落ち込んだ今の日本では平均より上位の所得層だと言えるでしょう。
特に、ここは30才前後が購入者のボリュームゾーンですから、例えば30才で年収500万円であれば立派な中流層だと言えます。
よくこの板に出てくる近隣のUR戸建エリアは、年収が四桁の購入者が多く、いわゆる黄金持ちやエリートサラリーマンが多い地域になりますが、逆にこのマンションにそういう所得層はごく一部しかいません。
また、実籾、大久保間に多く、このマンションにも隣接する公営住宅のように、年収が400万円を下回る低所得層も、例外を除いて少ないでしょう。

UR戸建エリアって芽吹きのことかな？
あそこなら高値つかみだし住民もそんなにたいしたことないですよ。
この近隣で4桁年収は津田沼くらい。

あそこはつくりあげられたイメージだけです。
検討版良く見ると４ケタにはのっていない。２馬力が多いようです。
ここは１馬力または１馬力プラス０．５馬力くらいで購入しているのではないですか。

習志野台に住んでいます。
駅は芽吹きと同じ日大前です。
僕はユトリシアの皆さんと同じゾーンですが、彼らは明らかに四桁リーマンが多いですよ。
スーツや身に付けてるものがちがいますし、女性の通勤客なんてほぼいません。
妻に聞いても、幼稚園や小学校のママさんはみんな専業主婦みたいです。
あんまり嘘は書かない方が良いですよ。
ひがみやねたみにとらえられます。
さいきんは5000万円前後がでてきてるので、1000位の贈与があれば我々くらすでも買えますね。

んなもんないからここを検討してるわけだよ。
買えないところに興味はないから、芽吹きネタは結構です。
千葉ニューと比較するならまだわかる。

こんにちは
ユトリシアを久しぶりに見たら、まだ全部は完成していないようですね。
完成した森の様子を見たいと思っていのですが、完成はいつごろの予定なのでしょう。

当初は昨年の予定だったと思いますので、1番館、2番館の方は待ち遠しいでしょうね。
まあ、体育館などの共用施設が使いやすいから、それも良いのかも知れませんが

ちょっと知りたかったのは、当然予定では使える施設が長期間使えない場合は、事業主として何か補償があるのかどうかということ。
たぶん共用施設の維持管理費も、共益費が予定していた全世帯分が入らないから議場主としては大変だと思いますが、入居者の責任ではないし、かと言って、この先もすぐにできるかどうか分からないし。
大型マンションの難しいところなのかと、気になっています。

まあ、社会全体が不確実になっているので、これだけはというのは難しいのかも知れませんが、どんな仕組みになっているのか、どなかた教えていただければありがたいです。

>>836

それを言ってなんの意味がある？
習志野台在住ならあそこの以前しってるだろうから価値がどのくらいか
わかるだろうに・・・

真面目な検討者はいないのかね・・・・ここには・・・
足引っ張りの方ばかり・・・ここは・・・
近くの住民の方々の怒りは収まったんだよね・・・
と言う事は、ネガティブな書き込みは誰のなの・・・

グリーングリーンで駅には近くなるけど
駐車場から遠くなるんだよね
目の前にあればいいのにね

ここは良いほうだと思います。
ほかはもっとひどい・・・

８３６＝芽吹き住人

まあ、芽吹きは放っておいて、庶民の我々にとって生産的な情報交換をしましょう。
2500～3500位で新築マンションを探している若いファミリーが多いと思いますが、ユトリシアは手頃な値段で広さもあって良いですね。
実籾って言うところと駅からの距離がたまにきずですが、皆さんは他はどこを比較してますか？

芽吹きに戸建を買うお金があったら、ユトリシアを二区画買えるよ。
価格帯が離れすぎだし、この板まで紛れ込むことは無いだろ。
営業かもよ。

千葉ニュータウンの三つのマンションと、北習志野は比較してるよ。
あと最近は近くの一戸建ても。
TXもいいんだけど、ちょっと高い。

今日の朝刊に「ＧＲＥＥＮ　ＧＲＥＥＮ」のチラシが入った。
「ユトリシア」の文字は小さく数箇所しか書かれていなかった。
「ユトリシア」バス停にも触れなくて、徹底している。

なぜか津田沼よりも船橋に近いことが強調されていたが、
イメージアップを図るためなら幕張新都心も近いことを
アピールすればよいのではないか。

一番の問題は販売手法ということですかね。

船橋や津田沼、海浜幕張よりも八千代台がちかいよ。
ユアエルムとか、やまとの湯とか。
船橋は京成線で6駅。
津田沼は京成線で2駅、新京成に乗り換えて1駅。もしくは、本数少ないけどユトリからバス。
海浜幕張は京成で2駅行って千葉方面に乗り換えて1駅、そこからバス。
八千代台は京成で1駅。つまり実籾は昔から八千代台商圏です。
でも最近は東習志野商圏もできてかていますから、便利になってきてますね。
あと、車なら津田沼や海浜幕張は混んでいても
20～30分圏内。

八千代台は良いところ

電車内の広告で、家族の森だとかグリングリンって書いてあるからどこのマンションかと思ったら、ユトリだったとは。
船橋１０分って書いてあったけど、船橋駅って普通はＪＲのほうだから虚偽広告なんじゃないかと思うんだけど、どうなんだろ。
徒歩で船橋市の敷地で１０分で入れるって意味だったんだろうか。

県民にはもうごまかせないし、それでも買いたい人はもう買っちゃっていて、需要に限界がある。
土地勘のない都内や他県から客寄せしないとね。そこは千葉ニューを見習わなきゃ。あっちは、県民だとここより更に拒否感のある地域だけど、他県から上手く引き入れてますよ。

は？

千葉以外に売り込むの、いい作戦だと思う！
周辺住民はみんな折込チラシもスーモ記事も見飽きてる。

丸の内のオフィスまでドアドアで一時間圏内なのにこの低価格！
神奈川や都下、埼玉と比べても、こすとパフォーマンスは良いんじゃない？
実籾だからこそ実現できるわけで、街並みに贅沢を言わなければ敷地内で十分満足できるし。
営業さんは他県のスレッドでアピールしてみたら？

>853
このあとあなたがするんでしょ(笑)‼

千葉ニューに書き込めば、他県の検討者ばかりだから引っ張れるよ。

1番街2番街は完売したんでしょうか？
まだこれまでの2倍以上売らなきゃいけないのに、後何年かかるんでしょうか

>856
この現実、購入者には重い言葉だね。
だって嫌だもん、自分買った家がいつまでもネタにされてたら(笑)

意味わからん。一番なんてとっくに完売してるし二番もほぼ完売。下らなくて住民から見たら「はー？」って感じで相手にもしてないんじゃないw
嫌味にもなってないと思われる。

少なくともあと3年はかかるね。
5～6年かけてやっと完成するマンションってのも凄いね。
1番の5番の格差が凄そう。

格差はなくても、築年数に差が出てしまうのはつらいところ。
でもいいんだよ。
３番街までであとは撤収なんてことにならなかっただけマシ。
４、５番街は、思い切って床暖やスロップシンクを付けてしまえばいいのに。
あとは棟内禁煙マンションにするとか。
ベランダ喫煙の被害者は多いみたいだし、需要はあるんじゃない？

築年数。そんなに気にならないと思うけど。。。
柏の葉なんて、まだまだ売出し中だし、千葉ニューも、計画遅れたから何十年も売ってる。でも双方とも素敵な町並みだし、住んでるヒトに文句はなく満足して幸せに暮らしてるでしょう。だからユトリ住民も、まるでさかき信者みたいな不動産オタクの意見なんて呆れるだけで相手にしてないんじゃない。
はたから見ても特に気にならないよね。規模が大きいから数年売っても不思議じゃないし。
それを言ったら日大前なんかは、無駄に高値掴みで地元民には不思議だし。計画元々遅れたから、まだ出来ないの？って感じだしね。地元だから、よくよく見てると、整地だけして売れ行きに合わせて販売してるよね。だから更地がなかなか減らない。
甘く完売する位で売ってるから売り方は上手だと思うけど。ただよくよく調べないと地盤が心配だけどね。
ユトリは高台の上になるから地盤は強固だしね。
良いとこだと思います。

地盤に触れたら、また得意のネタが出てくるから避けましょう。
あと、わざわざ他のエリアをけなすのもやめましょう。
ﾒｸｿﾊﾅｸｿと言われるだけです。

他エリアから寄ってくるからしかたない？
だから黙ってても荒れるんだろうね。
でも本当の事ばかりだからねー。

ユトリシアは皆の未来を約束したマンション。
ここの雰囲気は最高ですよ。

幕張や新浦安から転居して来る人も居るマンションなのです。
都心では最大級のマンションとしては有名です。

確かに。
駅からも遠いわけではないし、船橋の乗り換えも大分楽になったし、通勤も不便じゃないでしょ。
千葉ニューなんかと一緒にしないでほしい。
さすがに日大前の批判は貧乏のひがみだからやめた方がいいよ。
買えないところの悪口はみっともない。
買えるけど買わないってならわかるけど。

一番街、最上階の一番高い部屋を値引きなしで買った人なら、だんだん値段が下がっている芽吹きの中で、パワービルダーがたてた最安値のあんまり広くない建て売りは買えるよ。

無理すれば買えるんじゃない。
でもあえて買うなら地元民なら吟味して交渉もするでしょけど。
ＵＲ絡みから外れた方が良心的な価格ではあるけど。ＵＲ内は一部は地元民が？？てな価格設定があるよね。誰もひがんじゃいないよね。

一番街の初期は失敗。
購入者ではなく、値付けがね。

よそのことはいいよ。ここだって
よそでユトリは何だかんだと言われたらムカつくでしょ

だから書かない方が良いんじゃない。

うわうける。
芽吹きの杜って、船橋日大前のでしょ？
あそこのことをここの住民があれこれ言ってるのをみるとかわいそうになる。
二倍以上の価格差があるからね。
元々の価値なんてかんけいねーよ。
何も無かったところに価値ができるのがとしかいはつだろ。
常識。

お台場だってベイエリアだってもとは海で無価値だぜ。
千葉ニューだってもとはただの森林。
高い値段で取り引きされること自体が価値を産み出すことも忘れずに。
っていっても、こういう経済の原理がわかってたら、あんなかきこみはしないか。

そうですね。
それを言ったら、ここだって元は工業用地で土壌汚染もあったし、元はひどい土地だったけど今は立派なファミリーマンション。
開発が価値を変えるのはその通りだと思います。