☆感動大陸☆　ユトリシア　その４

3LDKで中階層で南向きでいくら位？

３０００万円位ですかね

そこまでいかない？

中層階だと
８０で２５００万くらい
９０で２７００万くらいじゃね？

上層（最上階除く）だと
＋２００～３００位かね。

とにかくお買い得だよ

そうかなぁ、実籾だったら−500位が妥当だと思うけど。
まあ、通勤やショッピングよりも子育て重視だと魅力的な環境か。

ずいぶんCNTに客が流れたね。

そうでもないよ。CNTは少し勉強するだけで避ける地域だとわかるから販売不調だよね。

ＴＸのシティテラスといいＣＮＴのサンクタスといい販売好調、竣工前完売もありそうな勢いだね。
シャリエ市川はおかしなことになっているけど…。

警視庁のSPが住居侵入容疑で捕まっちゃったな。ユトリシアの近くにそんな人が住んでるなんて気づきもしなかったｗｗ
これじゃまるっきり「ミイラ取りがミイラになった」と一緒だよねもう…

千葉ニュータウンのスレに書きこまれている東洋経済の住みよさランキングの
中に利便性で印西２位ですが、習志野も堂々７位にはいってますよ。

８０平米で２５００万は安いね～。
それでも値引き交渉はできるのかしら？

ユトリシアはきっちりマーケット調査して建設されているから
皆が思うほど悪くないマンションかと思いますよ。

こういった大型マンションはリタイア後とかに移り住むのが良いかもね。
周りに人は沢山居るし最低限の施設は周りに有りそうだから現代版の団地感覚で住めそう。
ただ今は30代で仕事、プライベートと忙しいから実籾と言う奥地に引っ越すのは嫌かな。
60才過ぎたら住み替えで前向きに検討。

住みよさランキングは住みたいランキングではないよ。
基準値でどうにでも変わる意味のない数字。

住みよくもなくて、住みたくもないというのは
最悪

習志野市が利便度で全国７位で下水道整備率が
８５・３パーセントという平均をはるかに上回っている
インフラをもつということは
地味な市ではあるが評価していい点ではないか？
隣の市は下水道整備率が低く三番瀬に流入する汚水の
元凶の１つともなっていることを考えたら
この市は健闘している

とにもかくにも京成線
不便過ぎっ

でも京成に喧嘩売ってる北総よりましだよ。
あそこはじきに運賃あげないと経営できなくなる。

↑逆じゃなかったっけ…？
スカイアクセスの線路使用料をグループ会社だからと京成が払ってないのは問題って話だったかと。
で北総はその使用料で値下げするって話だったと記憶しているが。

俺は鳥さんだからその辺り詳しくないから間違ってたら訂正よろしく。

719さ〜、ある掲示板意識して、書いてるでしょ。

ここの板住民に幾ら言っても無駄だけど、閑静な地域で大型スーパーが幾つか近くにあってしかも徒歩5分に24時間スーパーがある。ホームセンターやTUTAYAやネットカフェ、カラオケも徒歩圏内。実籾とは言え駅も徒歩圏内。京成地味だけど思ってる以上に便利で使える。この地域に住んでる人間なら北総の方が便利なんて間違っても思いません。不動産マニア？○ート？○ちがい？他物件の営業？無知なヒト？懲りない反対住民？どれかしらんがね。
大体にして北総の親会社は京成だかんね。

最寄駅から東京出るのに乗り換えるの？
所要時間はどれくらいですか？

実籾って京成線？
もっと不便な新京成線？

京成沿線に職場がある人ならいいかも！
津田沼からユトリシアバス出てるのもいい！

でも実籾はやだな

北総の親会社が京成と言われても…

東京駅
実籾→京成船橋→JR船橋（徒歩で快速乗換）→東京
実籾から50分弱

バスで津田沼→東京
可能ですが時間読めます？（特に雨天時）

価格・周辺環境・子育てなどを考えれば十分ですよね！

>>728

京成船橋からＪＲ船橋での乗り換えを４分しかとってないけれど
朝の通勤時の混雑など考えればプラス５分。
マンションから駅まで公称１５分？
全部で７０分

まあ、幕張ベイエリアに行くにしても、ららぽーと近辺に行くにしても、ディズニー・葛西臨海公園・お台場に行くにしても、CNTよりは便利だね。

2番街の販売状況伺えたら幸いです。
残数はどれくらいですかね？
あと3番街の価格わかれば教えて下さい。

729さん

8時1分実籾発
8時48分東京着
JR船橋の乗換時間6分
合計47分で50分弱
もちろん実籾から（728に記載済み）

全ての時間帯がこの通りとは行きませんが…
一例です。

マンション自宅からなら50分は不可能ですね。
しかも東京駅が職場ではないですもんね。
都内までの通勤時間帯が想定内なら検討の余地ありだと思います。

729さんの時間で大体合ってますよね。
東京なら船橋乗り換えが妥当でしょ。
因みに船橋の乗り換え慣れりゃは早いと3分で行けるけどね。昔しかしらないヒト？ばかりなのかな。
普通のヒトなら検討の余地はあると思うけどね。

日暮里経由でも42分プラス山手線で12分位だから、ライナーとかで座って帰るヒトならオススメだけど一駅もどるか、偶にある八千代台からのバス使わにゃならんけど。

親会社が京成って書いたのは、北総が立ち上がるまでに、成田空港の時と同様に京成は莫大な費用を県とかと同様に費やしてる訳。使用料がどうのこうのなんて話しは無いんじゃない。てこと。
CNTは新しい街並みが魅力であって、どっかに出掛ける場合は不便極まりないよ。
大体京成だって本線犠牲にしてまで押上線の優等列車キャパをこれ以上振分けないでしょう。
スカイアクセスはあくまで空港に旅行客運びたいだけなんだから特に通勤時はこれ以上は何もかわらんだろうね。

729じゃなくて732さんの間違いだわ。失礼しました。

より現実的に計算すれば、、、

・実籾駅のホームに着くまでで20分。(敷地出るまでに数分かかるし)
・実籾駅から東京エレベータ地下5階ホームに着くまでで50分。雨の朝なら、さらに5分プラス。
・地下5階からエレベータ乗り継いで、改札出て、オフィスのあるビルに着いて、エレベータ待って、乗って、自分の席に着くまでで、さらに15分。

東京駅近くのオフィス勤務なら、ドアツードアで85分から90分って言うところでしょう。

やっぱり売れないのは都心通勤には余りにも不便で混雑して…というのが原因なのでしょうか？
個人的には乗り換えと混雑は仕方ないにせよ、せめて駅近ならば…といったところです。

あと管理組合とかも大変そうな気がします。
駐車場の入れ替えとか数年毎にあるのでしょうか？

まあ、ここは定価でもなく安いんだから文句言うなって。
電車でアクセスできる方面もCNTよりはマシだよ。

ＣＮＴって調べてみたら千葉ニュータウンの略なんですね。
今は神奈川ですが港北ニュータウンはＫＮＴ、多摩ニューはＴＮＴというのは聞かないので。
前者は近畿日本ツーリスト、後者は“Intuition”を思い出す～。
恥ずかしながら千葉ニュータウンって幕張のことだと思ってました。

勤務先が浅草線（東日本橋）なのでこちらも検討しています。まだカタログレベルですが。
通勤時間は結構誤差が大きいようなので実際に試してみるしか無いようですね。

>>736氏の管理組合と駐車場の件はかなり気になります。
今は250世帯ちょっとのマンションですがそれでも結構苦慮しています。
恐らく滞納者なども数世帯（規模からいいうと両手以上）は出てくるでしょうし。

ネガレス含め色々勉強になります。
ちなみに皆さんはどこと比較検討しているのでしょうか。

Intuition！　30後半～40前半、マンション購入世代だな。
ああいうメロディアスで爽やかな音楽が復権してほしい。

サウンドルームもあるんでバンドなんかのサークル活動もありだな。
TNTみたいな80年代北欧メタル～♪　ハイトーンのVoが厳しいか…。
ギターひきまくた～い♪

こちらが非常に参考になる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53525/res/155

735さん
貴方が歩いたら20分も掛かったんですか？
どんなに悪口で言っても15分が良いとこです。
住居の位置によって駅迄のルートは変わりますが。

ジョルダンの乗換案内で検索したって732さんと同じの出てくると思うけど。。。しかも乗換案内だと余裕あるからチョイ早く着くぐらいだしね。

駐車場はいちいち変更はしない。それやったら混乱するのは明らか。やるんならクラブ運営委員、管理組合全部やって自分で企画するヒトが居ればってトコでしょ。当然だよね。

じゃあ実籾駅までの5分引いて、東京駅近くのオフィス勤務でドアツードアで80分。雨の朝や月曜日の朝なら、総武線快速の遅れを入れて85分。これでどうでしょうか？

確かに駐車場の件は気になりますね。よく３年毎にとかってあるみたいですからね。
同じ超大規模でも我孫子のグランレジデンスやアクアレジデンスは各８００世帯実行したみたいですよ。
こちらは規約上どのようになっているのでしょうか？
駐車場が固定ならば一生ものですので値引きよりも多少早めに契約して良い場所確保も考えないといけないですね。
それと管理組合はどうなっているのでしょうか？

742良いんじゃないですかね。
でも東京がオフィスだと不便なんですね。

私の場合は、ホームから遅くても7分？位で事務所まで着いちゃうな。手前なんで70分掛かるかどうかってとこです。
あんまり書くとバレちゃうのはやなんで、最寄は想像に任せます。
雨でダイヤ乱れたら何処でも着くの遅くなんじゃんw

私はＴＸとかよりも本数がある総武快速が利用出来る地域に居た方がなにかと便利だと思います。
本数多いしね。
京成もホント悪くわないよ。もっと頑張って欲しいのは間違いないが。特に終電。

>>738さん　比較対象はシャリエ市川です。
ただ駅からの距離が堪えるのと下水道が未整備などマイナス要因が多いのでこちらに傾いています。

価格的には千葉ニュータウンの物件も競合になり得ますが、うちの場合は高額な通勤費がネックになり自然と検討対象から外れました。
住環境はとても良さそうですがうちとは縁がなかったようです。
またそあちら物件は値引きには全く応じておらえず、こちらの方がリーズナブルな買い物と言えます。

友人曰くちょっと前は稲毛駅の駅遠（バス便）物件なども同価格帯であったようですが…。
つくばエクスプレスは案外高いんですよね。県内に住みたいですし。

というわけでこちらになりそうな感じです。

シャリエはあと20戸弱らしいね。
アデニウムはまだまだ残っているらしいですよ。

シャリエが完売？嘘だー。

↑業者ですか？

同じ長谷○だけにあやしい

君みたいのが同業他社っぽくってとってもあやしい。

スルーしませんか

>>739さん、いいですね。
最後の東京公演行きましたよ。LION HEART泣けました。

昨年は↓に行ってきました♪　日本人だけど凄かった～。
http://www.youtube.com/watch?v=lM3KJjTE8OM

サウンドルームもあるのでバンド作りたいですね。私はベース担当ってことで。

745さん


がんばって！

自分はシェリエはないなあ。
かなーりゆったり過ごしたいのでもっと開発予定地から離れたここがいい。

つくばEXも見たけど、周辺環境や埼玉方面の商業施設が、湾岸並みでなかなか魅力的なんだが、高い！
あと柏に国際会議場やコストコができる噂を目にして、あえて外しました。賑やかなんだけどそれがダメ。


千葉ニューは環境はピカイチで地震にも安全だとのこと。羽田も成田も乗り換えなしの魅力。
だがうちは空港に要はないので運賃でアウト。


ユトリが良いのはすべてにおいて程よいのと安いの。
決め手はいたってシンプル。

>>752　>>739
見てみたけどこれを歌える女性Vo（＝マンション内の奥さま？）を見つけるのに難航しそう…。
てか素人では無理じゃない？　バンド活動悪くないけどね。

単純な疑問ですがサウンドルームって防音室になっているのでしょうか？

当方、Pathfinder10のラベンダー色の希少モデルを持っていて、お気に入りです。
今はインテリアと化してますが…。
引越しを機に、白いストラトでも買ってまた初めてみようかな～。
>738 >739 >752 氏らとは同世代のようですな。

これからユトリを購入しようとする人は、もうすぐ販売開始がされる三番街を見据えつつ、値引き交渉がしやすいニ番街、更に中古で出回ってる一番街を視野に入れることができますね。

場所や設備等などいろいろあると思いますが、どれを選ぶのが賢い選択なんでしょうね。

ちなみに三番街はエレベーターの数にしてもそうですが、一番、二番に比べ仕様を落としたような気がします。でもその分、販売価格は安くなるのかもしれませんが。

またですかー
参番街エレベータ3つあるよ。東側が低層ばっかで全体の幅もちっちゃいからあんまかわんないと思うよ。

因みに
管理費、駐車場代は銀行振込だから、計画的捨て口座作んないと滞納できんよ。
はなっから金無いヒトじゃ審査通らんし。

最近売りませんかのチラシよく入るけど全部できてからじゃ無いと売らなーいw

>>759さん、

ツッコミで申し訳ないですが「売りませんか？」チラシは、だいたいどんなマンションにでも入ります。駅前のティッシュ配りと同じです。目安になりません。

んっ。なんの話？
なんの目安？？

因みにどんなマンションでも入ってくれればいいんだけどねー。此処じゃない方は全然入んないけどなw

↑え？

確かに検討者も居ないマンションにそんなにチラシは入らないでしょうね。
ティッシュ配りみたいに手当たり次第なんてことはないでしょう。

大規模で探すとこの地域だとユトリシアはいい線なんではないかと思いますが。。。

千葉ニューとかは遠いので、この辺で他に良いとこあるんですか？
760.762さんとか758さんとかにもお聞きしたいです。

目安とかは知らないけど、どのマンションでも売りませんかのチラシは入るよ。

賃貸マンションにも入れてくる業者いるくらいだし。

ユトリシアイイと思うよ。旦那が通勤を少し我慢すれば
母親子供には凄くいい環境だと思う。

何を重視するかですよね。

私は現在都内に住んでおりユトリシアを購入した場合通勤は
片道１時間以上かかりますが妻が気にいっている為検討して
おります。

なるべく住居にはお金をかけたくないので。。。

ところでHP変わりましたが3番館の価格はどうなんでしょうか？

気になります。

2番館は安くなるのでしょうか？

こちらも気になります。

都内に住んでいるなら都内がいいのでは？家にお金かけたくなくても交通費がかかったら意味がないと思いますが。

4番街・5番街ができて初めてユトリシアが完成するんです。
それまで様子見したほうが賢明。
1番街と5番街の価格差が気になるところ。
同じマンションでも数年もの築年数の差が出るわけですしね。

確かにこれを見ると築年数の差はバカにならないと考えさせられる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/res/439-441

本日予約せず見学に行ったら席が無くしばらく待っていました。

ビックリ！しました。どの販売センターもこんなに混んでいるの
でしょうか？

それとも価格が安いからでしょうか？

気になります。以前見学したマンションは長々と契約の話ばかり
して帰る事が出来ませんでした。

しかも途中から年配の男性も出てきておじさん２人で対応されま
した。

ここは？？？？？7

話がよくわかんないよ

最近は職場までの交通費って会社持ちじゃなく自腹なの？

交通費、でるよ。うちの会社は。

＞769
平日なのに満席大盛況のモデルルームもめずらしいですね。
何席あったのかな？
本当かどうかは微妙なところですね・・・。

スーモでクオカードキャンペーンやってるからだよ。
物欲しさで足運んでるだけ。
カキコミの時間から考えれば、日曜に行ったんでしょ。

買う気は全くないが、レジャー気分でモデルルームへ
クオカードをゲットして帰るのでした。チャンチャン。

クオカードごときを目当てにレジャー気分でモデルルームへって、どんだけ低レベルな人間なんだ。｢クオカードをゲット｣とか言われても…。読んでるこっちが恥ずかしくなる。

スーモでは、この手のキャンペーンを既に何度もやっています。
そこまでやっても売れ残っているマンションの方が恥ずかしいですね。
暇潰しにギフトカード千円分貰いに行って、カフェでパンやコーヒーまでご馳走になる.....それらの費用は初期購入者が払っているようなものですね。

ウチは3000円クオカードがもらえるMRによく行きますよ。
週末に2つほど回って話を聞くだけで6000円のクオカードGET。
それで帰りにスーパーで食材を買って贅沢ディナー。

私も行こうっと

知ってたら教えてください。
サウンドルームはアンプとか持ち込み可なんですかね？
防音設計になっているかも気になります。
それともただのカラオケ部屋？

>>738 >>739 >>752 >>756さん達とバンド組んでこういうのやってみたいですな。
http://www.nicovideo.jp/watch/sm13125378

四 五 が建設された場合、駐輪場と駐車場は新しくできるのですかね？今ある駐車場を使うとなると不便ですよね 価格は四 五の方が駅が近い分高くなるんのかなぁ
今買うべきか 四 五が建つまで待つべきか悩みます。

私もＭＲでごちそうになりに行きまーす！！
ありがとう住民の皆さん！！

この前見学に行きましたが私もカフェのパン
食べ切れないほど頂きました。

どのパンもおいしかったです。

因みに商品券も頂きました。。。

ありがとうございます。

私も行こうっと。

おお！
パンが食べ放題なのですか？？
ここには全く興味がなく、掲示板もみていなかったのですが、まだ売れ残っているのかとたまたまこの掲示板を見たらMRでおいしい体験ができるとのこと。

私も今度の土曜日にいきます！
ちなみにこの費用はだれが負担しているの???

駅からタクシー使うとそれも払ってくれるよ

見に行くとわかるんだけど、マンション自体は悪くはないよ。
戸数が多いのに、１棟ずつちまちま売っているからだめなんだと思う。
同じマンション内の違う棟を競合させれば客が逃げにくいのに。

先週若い販売の女性が客連れて号泣してたけど
あれ？何？

営業だから数字が厳しいの？

それとも売りたいが為に演技？

他はわき合いあいとしているのに・・

びっくりしました。

売れない大規模マンションの代名詞
だから、名前かえたのかな

＜売主＞ 有楽土地株式会社 名鉄不動産株式会社 三交不動産株式会社 東レ建設株式会社 …

意外にも西のデベが名を連ねているんだ。ふ～ん。
三交あたりはあちらでは信頼の証ともなっているんだが。
数年前に同じく県内でＪＶ参加してた物件はこのご時勢でも売却益も出てるようだし。
だけど、ここがそうだとは言わないよ。

しかしグリーングリーンのＨＰ見づらい。マンションの全景も分からないし…。

千葉ニュータウンのマンションだよね？
売却益出てる三交のマンション

http://img01.suumo.com/front/gazo/bukken/030/N001001/img/80/10002480T3...
この間取りすごく気に入ったんだけど・・・いくらくらいだろう？

感動大陸ユトリシア

その名称以上に感動を与えてくれる大きなマンション群に驚くことでしょう。
見学しましたが、うちは残念ながら通勤に２時間かかる為に断念しました。

↑　見学に行くまでに気づきましょうよ（通勤2時間）

↑
うちは千葉NTのマンションを検討していましたが
子供の通学費を確認して辞めました。高過ぎ！
北総線。びっくり！
自転車で通える高校は殆どん無いし。
子供とは別に自分自身の通勤費いつまで満額でるか
分からないし。

>791氏の書き込みなどからもイメージより案外安心感のあるマンションなのかも知れませんね。
恐らくここの購入者の誰もこの不況の中、売却益なんぞ考えもしないでしょうし。
普通に暮らすにはいいのではないでしょうか。
私も千葉ニュータウンは買えません。
あそこは地元勤務かいわゆる大企業勤務でないと無理だといろいろ調べて分かりました。

不況だからこそ売却益や資産価値を考えるんじゃないでしょうか？
リストラされてローン返済できなくなったら、少しでも高く売れるマンションのほうがいいでしょう。

そのために無理して高いマンションを買う方がバ.カげてる。
破綻する連中はその手のタイプが多いんだろうけどね。

どっちもどっち。
ここのような安いマンション＝収入が低い　人が多いのも事実。
破綻しそうな経済状況の人はマンションを買うべきではない。