☆感動大陸☆　ユトリシア　その４

年明けに販売すると言ってましたよ。

住民ではないですね。柏○葉方面の人が実籾VS船橋の構図を作り上げてます。
どちらが先に完成するか？どちらが先に完売するか？敵対視されてるみたいです。

大型マンションは憧れるけどな。

5番街のマリーへ

柏の人は「実籾」なんて地名も知らないし、この辺は興味ないと思うけど。

生活圏が違いすぎでしょ。

それよか、なんとか津田沼の版の、船橋と習志野のデータ争いどうよ。あの書き込み方、柏でも見るよ。千葉ニュータウンでも。柏の人がわざわざ地元をいじめるかね？

No.639が犯人ですよ。

傍観していましたが、いろいろ書き込みを見ると柏の人は船橋すらライバル視していないようですし、習志野のなの字もでてきません。実籾なんていう小さく限定的な地名の書き込みは、付近の人ならでは。
京成付近の人だけしか書かないと思います。柏の人から見たら実籾は八千代のほう？という感じ。

ただ、津田沼や船橋は良い街だといっている人が多かったです。


船橋の分が悪くなるといろんな版に関係ないこと書いてましたね。その時は千葉ニュータウンすら賞賛するような書き込みでしたが、柏だけは褒めてなかったですよね。

考えてみればわかることですよ。

めくそはなくそ

習志野市で2000万円台の安い新築マンション買うとなると、バス便とか、大久保・実籾といった人気の薄いエリアに行かないと無いよ。
それは船橋市でも一緒。上を求めるなら予算を上げなきゃね。

船橋でも去年駅からバス便で新築１６００万という物件があった。
値下げした値段だが

実籾、大久保が人気が薄い・・・・あまり知らない方ですね。
これからマンション建ちまくりですぞ！
ユトリシアもそうだけど、、、他にも、、、あるよね、、、

大久保は住みやすいですよ。人気はあると思います

実籾は人気ないけどね。

実もみは駅反対側の実もみ高校があるほうが
環境が整備されています

どうなんだろうね。
反対側はすぐに八千代市と千葉市との境界に近くなって、畑ばかりだよ。
広い公園とかあるけど。
なんにしても、駅に近いエリアに戸建てがポコポコ建ってるよね。
なぜ、ああいうエリアにマンション建てないのかな。

649さん
どうせ営業か嵐の書き込みだから気にしない気にしない。

この付近の住宅街は結構人気は有るよ。
割と静かだし、他の昔からの住宅街にしては、道も広い所多いし。マンションだって元々結構あるしね。

最近このサイト、管理人には悪いが使えなくなったな。こんな事書いたら削除されるかw

正直、実籾駅徒歩13分・津田沼バス22分の立地なら戸建のほうがいいかも。

戸建でも・・・・

実籾にマンション建てるなら駅近にしなよ。
だから叩かれちゃうんだよ。

駅近だったら、この物件で今の値段はありえんでしょう(多分)
購入者は多分駅からの距離は承知の上で買ってます
若干寂れた駅前が(過去にはある程度繁栄していたのでしょう）
もう少し活気が出れば良いですね。大久保付近には結構気に入った
お店はいくつかあるのですが、町全体はそんなに開けているという
印象はありません。大久保ももう少し整備されてくれるといいん
だけど。（まあまあ良いお店はあるんだから）

よその街の批判は要らない。
大久保＞実籾は
事実

街の住み易さはヒト其々。
655
13分もかかんねーだろ。
大体近きゃいいってもんでもない。

ホント使えんサイトになった。

660さん、

住めば都って言う言葉がある様に、人それぞれは事実。でもそれを言ったら、何処でもいいと言う事になる。資産価値の観点から、一般には

•都心に近い方がいい。
•支線では無く、本線がいい。
•駅近の方がいい。
•伸びている街の方がいい。
•伸びている街の方がいい。

今朝の様な風雨の時は、近い方がいいです。駅に着くまでに、スーツの裾と革靴がビショビショです。

私は程良く近いぐらいが良いのでここで十分です。

資産価値。。。その分異様に高価で住み心地が悪いのでは意味がない。
なかなか駅近で住環境もいいとこはなかなかないしね。
あっても高い。
駅から10分前後で十分です。

要は、金があればいくらでも便利で住環境の良いところに住めるってことです。

要は、金がなければ支線の街で不人気駅の駅から遠いマンションを買うしかないということです。

>658

いやいや。
駅徒歩5分以内で30〜35坪の建て売りが2000万円台なんだから、余計な共用施設を作らなきゃユトリと同じ価格帯でマンション建つよ。
商業地域なら建坪率や容積率もあがるし、余計な敷地もいらないから、むしろもっと安くなるかもよ。
まあ、そのうち建つよ。

>>663

サンクタスがあるよ。

>>665
別に人気とか関係なくないですか？
多少駅から遠くても、この価格でこの広さで施設の充実したマンションはそうないですよ。
自然も多くて静かなので子育てにもいい環境ですし。十分満足していますよ。

自然多いですか？

小さい子供が多いし、ウチの嫁さんも地元じゃないから知り合い少ないし、他にも同じ環境の人が結構いるみたいで、仲良くなって公園とかキッズルームで遊んでますよ。それは、ものすごく感謝してます☆

別に不人気な地域でもなければ、京成本線も支線にならない。
そんなこと言うのはさかき信者とかだけだよ。

まぁなんでもそうだけど、マニアの好みが一般人に受けるかわ分かんない。
駅近でも高い値段じゃー意味見ないし。
大体パワービルダーと長谷工の建築で単純比較なんて
出来ねーじゃんw
バス便のマンションじゃーないんだから、そんな過激なこと言う必要ないと思うけどな

購入をそそるダイレクトメールが来ました！！！
でも連絡はこない、、、、、とほほ　
3番館が始まる頃には２番館売れてだろうし、、、
やばい、、、転職する前に決めたい、、、、、

個人的には３番街が好き
価格気になるから、いずれ見に行く予定

全体で考えるとまだ1000戸くらい残ってるんだから焦る必要ないよ。

↑ゆっくり考えるとは、、、
金利の上昇とか不安ではないですか？

今月フラット３５かなりあがりましたよ、、、
金利の上昇は大きな問題、、、

現金購入なら、、、いいかもね
ローン控除ってのも少なくなるんじゃないの？

>>674さん

たしかに戸数的には焦る必要ないですね。
ただ、大規模なだけに敷地内での立地も考慮しなきゃいけないのかな？と思いまして。
最上階角部屋を楽に手に入れられるのは、ちょっといいかも！と思い、最近こちらに興味があります。

ずっと住み続けるつもりであれば、資産価値はあまり気にする必要はないのでは？
転勤などで、転売するリスクが高い方は話は別ですが。要はマンションの施設、
設備、住環境などを気に入るかどうかの話です。この程度の価格帯でこれだけ
の規模間を味わえる所はなかなか無いと思います。立地が若干不便になっている
からこそ、このくらいの価格で収まっているわけです。

確かに売る事を考えなければ、中古相場や資産価値をあまり気にしなくても良いかもしれませんね。
しかし、転居はいつ何時必要になるのかわからないものです。
中古売却をしている人の殆どは、買うときに売ることを想定していなかった人ですから。
そうなると、完全に資産価値を無視できる人なんていないと思います。
突き詰めれば、売らないとしても新築時の資産価値を無視してはいけないんですけどね。
なぜかというと、市場価値より高い値段で購入するより、市場価値と同等かそれ以下の値段で購入した方が、家計にとって良い選択だからです。

新築時の市場価値＝資産価値＋新築プレミアム価値

です。
そして新築プレミアム
価値は住み始めた一日目で0になり、市場価値が資産価値と等しくなります。
プレミアム分の上乗せがゼロに近づけば近づくほど、余計なお金を払わなくて済んだと言えるでしょうね。
そして、このプレミアムは売れ行き次第で値切れます。

売ることを無視したとしても、新築時に同じ物件を2000万円で買うのか、2500万円で買うのかでいうと、2000万円で買いたいですよね。
つまり、新築であっても適正な価格を探ることは大切ですし、そのためには資産価値とプレミアムの割合を把握する必要があります。
そして、需給のバランスを見極めてプレミアムを多く払いすぎないように気をつけることが大事です。

>>678
ほんと、その通りだね。
ここはＭＲ見に行ってそこそこ気に入っても、なかなか踏ん切りつかない理由がソコなんだよ〜
これから売り出されるマンションの価格次第で、一気に在庫が掃ける可能性もあるわけで。
だから積極的に検討してなくても、いつまでもこの掲示板チェックしちゃうんだよね。

1月に中央ゲート通れるようになるみたいだけど、大通りまで行けるようになるのかね？
ならないなら意味ないよね。
いい加減遠回りで駅まで歩くのだるい。

来年も4000万円まで、再来年も3000万円まで控除があるから、2000万円台のユトリを買うのは来年でも再来年でも大丈夫だよ。
金利も変動は変わってないから。日銀の金融緩和は、まだ止められないでしょ。

三番街はいつから販売開始ですか？

二番街完売後ではないかと・・・。

五番街ができるのは何年後なんですかね・・・。
ららぽ前にある大きな看板。徐々に色あせてきてたけど、
マイナスイメージにならないかな。
何年も売れ残ってるマンションと思う人がいるかも。

ユトリシアとして完成するまでに時間がかかりすぎですね。
一番街の中古と五番街の新築の価格差がいくらになるか興味津々

680だけど中央ゲートの件、誰か反応してよ寂しいじゃん。

中央ゲートは出来るけど、まだ４番街が出来るまでは中央を通り抜けは出来ないみたいですよ。
４番街は出来るの早めたからその時から通れるんじゃないですかね。
住民さんだったら、掲示板にチラシ貼ってあると思ったけど。

ここあまりにくだらないから住民だれも相手にしてないんだよ。
だからサークルとか参加して情報収集した方が良いんじゃない。

ゆとりがある暮らしということでユトリシアという名称になった
のでしょうか？

大きなマンション群が目立ちますね。体育館もあり、安心して
子供を遊ばすことが出来るのが魅力です。