☆感動大陸☆　ユトリシア　その４

どれくらい値引きあるのかな？

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どれくらい値引きあるのかな？

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値引きの方法

①こちらの予算はアバウトにしか伝えない。
「2000万円から3000万円位で、物件によって出しても良い予算は変えようと思います。」

②要望は全て伝える
「南向き高層階の90㎡以上で駅徒歩五分以内の通勤45分以内で探していますが、それ以外の物件も条件次第で検討しています」

③絶対に即決しない
「この物件なら2000万円位であれば買うかもしれませんが、今の値段だと決められません。難しければ今後、値下げするときになったら連絡してください。」

④相手の弱みを掴む
「決算が近いですけど目標まであとどれくらいなんですか？よくしていただいてるし、あなたからだったら買っても良いと思っているので、相談してくださいね｡」

⑤金額だけで値引かない
「購入したとしても、この物件だとウォシュレットや食洗機をつけなければいけなくて出費が嵩みます。これを考えると金額は抑えなければいけません。」

⑥アイミツをとる

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>>562
ＡＫＢよりピンクサターンとコラボしたかった。

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先週モデルルーム行ったけど、まだ結構残ってるよ。値引きは片手届かないくらいかな。

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両手余裕

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参番街以降の計画ってどうなっているのですか？

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順調に進んでるよ。

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もともと安い設定だから、値引きあまりないみたいだよ。

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先日、近くを通ったけど想像してたよりも暗く感じました。

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壱番街の中古の売れ行きはどうですか？
前は３件あったと思うのですが、今日見たら１件だけになってた。

やはりかなりの値引きされてるのかな？

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何かこの前引越しの車が止まっていてあれっ？と思ったら引越しだったんだね。
最近売りませんか？というチラシが非常に多い・・中古買うメリットなどあるのだろうか？
(価格以外に)　買うなら参番の新品買えばと思うのは私だけでしょうか？

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参番はいつから販売になるんですか？少しはスペックアップするのかな？

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壱番と参番の目の前には将来森ができ、その先に四番五番ができるから、壱番の中古や参番の新築を買うとしたら高層階よりも低層階の方がいいと思いますか？

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どうだろう？
5→1
4→3→2
の間の距離って違うんでしたっけ？
日が射す時間の長さを気にされるなら、冬場も陰になる時間がほとんど無い高層階を選べば良いと思いますが、3→2の距離よりも4→3の距離の方が確保できてるなら、中層階でも大丈夫かもしれません。
日影図でしたっけ？
見学に行くと見せてくれますよ。
どのくらいの日照時間を確保したいかにもよるので、どっちが良いかは断定できませんが、もちろん高層階の方が値段が高いので、折り合いをつけてみてください。
日が射す云々の話じゃなくて森を気にされてるなら、虫とかバーベキュー広場のことかな？
その場合も、上の階に行けば行くほど影響は少ないですね。
ただ、逆に内庭の景色を楽しみたいなんて人もいるかもしれませんので、これもどっちが良いとは言えません。
役に立たないコメントで恐縮です。

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普通に4か5の高層階が、不動産の論理からいって一番価値が高いから、値段も高くつくはずだけど、売れ行き次第で他の棟と同じ値付けがされる可能性もあるから、急いでない人は4と5を待ってる可能性もあるよ。
ただ、目の前の街並みが綺麗じゃないから、それを目にしたくないって人なら123で買うんじゃない？ユトリシアの敷地内だけは綺麗だから。

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結局いつ完成するの？

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2番館を見学させて頂きました。
担当さん感じよい女性でした。
その担当さんと最上階のロフト付を気に入っております。(笑)
質問です。
住んでいる方でロフトについての良い点気になる点を教えてください。
私は雑誌でみるような洒落た書斎にしたいです。
気になる点は階段かな・・そんな感じで教えてほしいです。
宜しくお願いします。

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エアコン代がかかるよ。

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↑確かに

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エアコン代ですよね・・それは戸建育ちですので、気にならないかぁ・・
って感じです。・・

ご意見ありがとうございます。
おしゃれに使っている方
教えてください。

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友人の話ですが、照明に凝ってました。

照明の実用性は低いけど、雰囲気は良かった。

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1,3番と、4,5番の間に建設予定の森は景観をマジかで見るなら低層階が良いでしょうが一方で日当たりは悪くなると思います。上の階は逆に日当たりが良くて暑すぎるくらいなので、結局どれをとるかの話でしょうね。

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589さん
ありがとうございます。
照明は高い天井を利用してプロペラをつけます。
ロフトは子供達より夫婦の空間として利用します。
アンテナコンセントはあとから付けられるのかな？
まっ　たいしたことないけど、、、

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BBQあるとききましたが、使用されてますか？煙りとかは気にならないんですかね？

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BBQ場は一応出来る予定になっているけど、4番か5番着工の時だとおもいます。
バーベキューはにおいが気になりそうですが、ずっとやっているわけではないし、取りあえず様子見しようかと思います。懸念しているほどたいしたこと無いかも知れませんし。それより、森の景観の方が楽しみです。今あるものの中では、体育館が思っていたよりも良かったです。

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素敵な担当営業者さんの名前は？指名したいです。

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バーベキューまだでしたら中止したほうが良いと思います。
遠からず迷惑施設になります。煙もそうですが匂い。
それがかなり飛びますし、洗濯物に匂いがつきますよ

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↑確かに。

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595さん
そーでもないと思います。
ＢＢＱ楽しそう！
笑い声はうるさいと感じないのではないかな、、
におい・・・気にならないよ普通　
洗濯物においつきませんって！　(笑)

594さん
名前は出せないですよ。
ヒント！
おきらくゆうらくの若い方とその先輩社員に良い意味で
やっつけられています。(笑)　

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>>597

普通は匂いが気になりますよ。煙だしてやるんだもの。
森の中の一軒家ではないし。気にならないと言う人は何でも気にしない人なんでしょ。
自分たちが楽しいならいいというもんでもないですよね。

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だんなと主婦の違いですね。

わたし主婦だから嫌だな。

せっかく大好きな○ウニー使って良い匂いにした洗濯物が

焼き肉臭くなるなんて。。。。。

それも休日にたくさん洗濯する日にやるでしょ。

平日だって洗濯して干してパートいったらその間にやられていて

取り込めなかったら悲劇

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ベランダから水かけてやればいいよ。

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くだらない部外者に目を付けられているみたい。
ＢＢＱある事は契約する前に聞いていて、どこに文句をつける必要があるのか？

全部了解して契約しているはずです住民ならば
煙、臭いが気になるならば買ってないですから。。。

そうじゃないのかね

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ここは住民板じゃなく検討板

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検討者が今からＢＢＱいらないとか意見して変わるものではありません。営業さんの足引っ張りじゃないのかな

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売れ行き悪く、結構値引きしてるみたいだよ。

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私はバーベキュー検定の初級インストラクターを持っていますが、私のように楽しみにしている
人もいるのも事実です。
私の場合、それが決め手というところまでハマってませんが、中には上級インストラクターの方
もいて決め手のひとつになっている方もいるかも知れません。

せっかくの特徴ある施設なので皆で楽しく使いたいものですね。
炭も国産の良質な物を使うなど、使う側の配慮も大事でしょうね。
いい炭は黒鉛が少ないですし、水没させて再利用できるので環境にも優しいのです。

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以前バーベキューサークルの話もここで出てたしね。
どうしても匂いが気になると思う人は該当エリアは買わないほうがいいかも。
個人的には匂いより話し声が気になりそうなので避けようと思っています。
バーベキューは大好きなので月１では利用するでしょうね。

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某津田沼の掲示板にて、

習志野市が船橋市民にイジメられています。ひどい。

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ここですね？

「アイディーコート津田沼」

ここまで調べつくしているとなると、近所の人か、よほど習志野に恨みがあるのでしょうか。

意外と幕張あたりの人が書いているかも。事実、千葉市の某所の人たちは、習志野を湾岸の恥まで言っていますから。

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アイディーコートは船橋市なんだけどね

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流れをちゃんと読めばどういうことかわかる。

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ユトリシアから津田沼駅までバス料金いくらで行きますか？

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２６０円です。

ちなみに柏駅から柏の葉西口は２８０円です。
便利な地域にしといて良かったですよね。

こっちの方が先に完成して先に完売する事を確信しました。

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613さん

燃料投下ですか？
世間の評価は坪単価に現れる。柏の葉との比較は御法度でしょう。

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そしてユトリシア住民がバスで津田沼についてＪＲの電車を待っている頃、
同じ時間に出た柏の葉住民は秋葉原駅で乗り換えをしていましたとさ。

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船橋厨により荒らしの工作がはじまったな。

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こういう穏やかな日にバーベキューとかいいかも！

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○張厨では？

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流れでしょ？偶然だと思う。

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たしかに幕○厨か船○厨かもしれませんね。

柏はうちの地域とは生活圏も目的地も違いすぎです。

煽りの内容にちょいちょい船橋市を賛辞するデータが入るのが気になりますよね。

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>>615
時間を気にするヒトは素直に実籾から京成使うでしょ。そして快速止まんない柏の葉から東京までは数分も変わんないでしょ。仮に住戸から15分掛かるなんて言われてるけど、そんだけ余裕見るなら柏の葉駅直結だとしても5分以上は見ないとね。地域も違うのにそんなになんでわざわざ出てくんの？そろそろ常磐線は東京まで直結するし相手になんないからか？
だからわざわざこんなとこまで。。。
でも幾ら線形悪くても、スカイアクセス関連で東京まで直結する可能性がある京成沿線の方が、全く東京まで延伸する気配がないより良い様な気はするけどなー。まぁ何時になるか分かんないけどね。

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普通な質問です。

皆さんの借入れ先は一般銀行ですか？それともフラット？どちらで検討していますか？

私はフラットは嫌です。支払損があるような気もするし毎月の出費がかさむ、、
団体信用生命保険別払い、、これも嫌、、それでもフラットって方がいればご意見くださいませんか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

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６１９＝千葉ニュータウン中央サンクタス７８７

コピペ？
何か何隠したいんだかあちこちにコピペしまくるのが

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普通に収入あれば銀行進めるだろ、何故悩む？
そして何故このタイミング？！

【一部テキストを削除しました。管理人】

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坪庭がある部屋とかあまり見たこと無いので気になります。
坪庭てどんなんだろう・・・？

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庭は端の方なら外から覗いても見えますよ。

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３番館はいつから案内スタートするですか？

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年明けに販売すると言ってましたよ。

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住民ではないですね。柏○葉方面の人が実籾VS船橋の構図を作り上げてます。
どちらが先に完成するか？どちらが先に完売するか？敵対視されてるみたいです。

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大型マンションは憧れるけどな。

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5番街のマリーへ

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柏の人は「実籾」なんて地名も知らないし、この辺は興味ないと思うけど。

生活圏が違いすぎでしょ。

それよか、なんとか津田沼の版の、船橋と習志野のデータ争いどうよ。あの書き込み方、柏でも見るよ。千葉ニュータウンでも。柏の人がわざわざ地元をいじめるかね？

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No.639が犯人ですよ。

傍観していましたが、いろいろ書き込みを見ると柏の人は船橋すらライバル視していないようですし、習志野のなの字もでてきません。実籾なんていう小さく限定的な地名の書き込みは、付近の人ならでは。
京成付近の人だけしか書かないと思います。柏の人から見たら実籾は八千代のほう？という感じ。

ただ、津田沼や船橋は良い街だといっている人が多かったです。


船橋の分が悪くなるといろんな版に関係ないこと書いてましたね。その時は千葉ニュータウンすら賞賛するような書き込みでしたが、柏だけは褒めてなかったですよね。

考えてみればわかることですよ。

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めくそはなくそ

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習志野市で2000万円台の安い新築マンション買うとなると、バス便とか、大久保・実籾といった人気の薄いエリアに行かないと無いよ。
それは船橋市でも一緒。上を求めるなら予算を上げなきゃね。

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船橋でも去年駅からバス便で新築１６００万という物件があった。
値下げした値段だが

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実籾、大久保が人気が薄い・・・・あまり知らない方ですね。
これからマンション建ちまくりですぞ！
ユトリシアもそうだけど、、、他にも、、、あるよね、、、

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大久保は住みやすいですよ。人気はあると思います

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実籾は人気ないけどね。

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実もみは駅反対側の実もみ高校があるほうが
環境が整備されています

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どうなんだろうね。
反対側はすぐに八千代市と千葉市との境界に近くなって、畑ばかりだよ。
広い公園とかあるけど。
なんにしても、駅に近いエリアに戸建てがポコポコ建ってるよね。
なぜ、ああいうエリアにマンション建てないのかな。

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649さん
どうせ営業か嵐の書き込みだから気にしない気にしない。

この付近の住宅街は結構人気は有るよ。
割と静かだし、他の昔からの住宅街にしては、道も広い所多いし。マンションだって元々結構あるしね。

最近このサイト、管理人には悪いが使えなくなったな。こんな事書いたら削除されるかw

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正直、実籾駅徒歩13分・津田沼バス22分の立地なら戸建のほうがいいかも。

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戸建でも・・・・

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実籾にマンション建てるなら駅近にしなよ。
だから叩かれちゃうんだよ。

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駅近だったら、この物件で今の値段はありえんでしょう(多分)
購入者は多分駅からの距離は承知の上で買ってます
若干寂れた駅前が(過去にはある程度繁栄していたのでしょう）
もう少し活気が出れば良いですね。大久保付近には結構気に入った
お店はいくつかあるのですが、町全体はそんなに開けているという
印象はありません。大久保ももう少し整備されてくれるといいん
だけど。（まあまあ良いお店はあるんだから）

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よその街の批判は要らない。
大久保＞実籾は
事実

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街の住み易さはヒト其々。
655
13分もかかんねーだろ。
大体近きゃいいってもんでもない。

ホント使えんサイトになった。

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660さん、

住めば都って言う言葉がある様に、人それぞれは事実。でもそれを言ったら、何処でもいいと言う事になる。資産価値の観点から、一般には

•都心に近い方がいい。
•支線では無く、本線がいい。
•駅近の方がいい。
•伸びている街の方がいい。
•伸びている街の方がいい。

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今朝の様な風雨の時は、近い方がいいです。駅に着くまでに、スーツの裾と革靴がビショビショです。

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私は程良く近いぐらいが良いのでここで十分です。

資産価値。。。その分異様に高価で住み心地が悪いのでは意味がない。
なかなか駅近で住環境もいいとこはなかなかないしね。
あっても高い。
駅から10分前後で十分です。

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要は、金があればいくらでも便利で住環境の良いところに住めるってことです。

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要は、金がなければ支線の街で不人気駅の駅から遠いマンションを買うしかないということです。

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>658

いやいや。
駅徒歩5分以内で30〜35坪の建て売りが2000万円台なんだから、余計な共用施設を作らなきゃユトリと同じ価格帯でマンション建つよ。
商業地域なら建坪率や容積率もあがるし、余計な敷地もいらないから、むしろもっと安くなるかもよ。
まあ、そのうち建つよ。

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>>663

サンクタスがあるよ。

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