☆感動大陸☆　ユトリシア　その４

今日も交番前にアルバイトが看板もって立ってたよ。まだ売れてないんだね。暑い中大変だ。ご苦労様。

まだ仕事決まらないんだね。御苦労さま。

仕事？
何の話？

ニートが書き込んでると揶揄してるの

ニートが社会人に対してニートっていってるの？

交渉中って、みなさん、どんな交渉しています？

値段かオプションでしょう？

リーマンショック後、不動産関連会社の倒産が続きました。
去年や一昨年は、営業現場にとっても、受難の年でした。

マンションギャラリーに来るなり、「いくら値引きしてくれるの？」という第一声。
新築マンションは値引きされて当然という風潮が一般的となりました。

私の周りでも、モデルルームを家具付きで一千万円引いて買ったなどという話が出回りました。
マンションの売れ行きも苦しく、値引きしてでもお客を追いかけないと、営業コストの方が大きくなるくらい販売が長期化する恐れがありました。
そして現在、徐々に市況は回復し、人気物件は即日完売をするところも出てきました。
しかし、一旦「値引きが当然」と浸透してしまった消費者には、「定価で買わない」という定石ができつつあります。

早期に完売する物件であれば、営業も強気になれるのですが、引き渡し後も残ってしまうような物件であれば、あの手この手を使って、購入者に「特別なお得感」を与えなければいけなくなっています。

つまりさ、幾らまで値引きしたりオプションをつけた方が売り手にとっても売れないより特になるかを考えればよいのさ。
ギャラリーに来る人数と販売進捗率、製造コストと営業コスト。実は赤字でも裁いた方がよいケースもある。

予想をたてて、この物件はこの値段や条件なら買うと言って、一旦撤退。
営業が追いかけてきたらチャンスあり。

モデルルーム使用住戸はともかく、本当に値引きしてるのかな。
無理だってすごい言われたよ。
値引きがあれば買ってたのに。

１番街の頃と比べると、最初から安くなってる。
今は値引きしないのかな？

モデルルームを家具付きで一千万円引いて買ったって、
いいな～
あやかりたい。

中古なんか悲惨だよ。
まだ分譲中なのに、すでに終わった。

はいはい

うーん。
中古を買う人間の心理としては、高かった一番街の中古だとしても、新築時の価格は二番街以降を基準に考えてしまうかもしれないですね。
仮に一番街の中古が二番街以降の新築より高ければ、新築を買いたくなってしまう。
要は、二番街以降の新築と比べてどれだけ安く手にはいるのかが、あえて中古で買うメリットになる。
つまり、一番街のマンション価値は、二番街販売開始と共に、15％近くダウンしてしまっており、ちょっと可哀想な気がします。

一番街中古なら、90平米超を2500万以下で買えます。

ネット上にはそんな安いの無いなぁ。
ソースは？

仮に1番街の中古価格が暴落したとして・・・
2番街以降を新築で買おうと思ってる人は躊躇しちゃうんじゃないかな？
こんなに資産価値のないマンションなんだ・・・と。
安く買えるに越したことはないんですけどね。

>>404
もう成約済みだもん。
それと、売出価格はもっと高かったよ。
がっつり買い叩かれたんだろうね。

>>406
えー自分が買ったの？
でも自分が買ったのなら流石にこの時期一番街に引越しなんてめったにないからモロバレになっちゃうよ。

ってかソースがハッキリしないのが疑わしいよね。
ほんとかいな。
まぁここで真面目に聞いても損するだけなんだよね。
せめて売り出しが大手か地場か位判らないと検討しようもないし。

事実知りたい？
平米数と階数で部屋が特定できるから、できれば公表控えたいけど。
それと、あまりにも安いので、任意売却ではないかと思っていますが...
ちなみに仲介は大手。

この近くのべル◯が4LDKの約90平米で2500万位だっから向こうは駅まで徒歩17分、築10年以内だと思ったからどう考えても新築が90平米で2500万っておかしな値段たなって思ったんだよね。そこまで言うなら聞いてみたいね。
ただこっちは責任取れないけど。
それって普通の値段なのかい？
相場からかけ離れてると思うけど。
まぁ何時もここは相場からかけ離れた意見が多いからあてにはしてないけどね。

方位や階数にもよるからね。十分ありえそうな価格だよ。

弐番街の新築売出価格が85㎡で2700万円台からでしたよね。
もちろん、最安値ですから東向きとか低層階の価格だと思いますが。

そうなると、もう少し高い価格で分譲されていた壱番街の物件だとしても、中古で買う場合は弐番街の新築価格と比べるのが購入希望者の心理でしょう。

割安感が無いと、あえて中古を買わなくても、これから参番街以降の新築がどんどん出てきますから、そっちに流れちゃいますよね。
2500という壱番街の中古価格は、低層階東向きの4LDK90㎡であれば、妥当だと思います。

あの〜。。。
一番街の時は東側には大きな間取りは角以外は殆どなかったけど、しかも角部屋は中古売りに出てなかったはずだけど。。。

普通に考えて約築十年の物件より安くなるワケないし、ネットや情報誌の価格から想定で勝手に値引きして考えてるだけなんじゃない？

やっぱりそんな情報かい。
反対住民、他物件や不動産オタクとか、検討の邪魔だから消えて欲しい。

うーん。

確かに中古の売り買いを考えると、そんなもんかもしれない。

今の段階だと売ることは考えていないですが、人生、何が起きるか、わからないですから。

仮に売らなくてはいけなくなった時に、せめてローンの残額と相殺できないと借金だけが残ってしまって厳しいです。

中古相場を考えると、幾らくらいが適正な新築購入価格なんですかね。

実は安くなった弐番街でも割高だったりして。

>>412

いやいや、冷静に考えて南向きでも、ありえる価格でしょ。
反対に聞くけど、一番街南向き低層階の90㎡は、中古で幾らくらいなら客がつくと思う？
他物件の2500も、売り側の価格表示でしょ？
実際はもっと安く取り引きされてるよ。
はっきりいって、3000の予算があったら、三番街の同じ様な間取りを新築で買うでしょ。
相当の割安感がないと、新築がまだまだ出てくるユトリシアで、あえて中古は買わないよ。
で、相当の割安感は2500位っていうのは、このスレを見ていて私でも感じましたよ。

>414

正解

あっすいません買値です。
知り合いから聞いたから価格だから多少は前後するんだろうけど。
他地域から見てる人だとすると気持ちは分かりますが、実際探すとこの東習志野地域は、分譲マンションを借りるのでも75以上なら12万位はするし、工場など企業があって築浅物件でなかなか格安ってないと思う。
しかもその値段ってモデルルーム価格でしょ？
75平米だったら話は分かるけどね。

二番街の最安値は売り出し時の価格だからモデルルームじゃありません。

>>416
営業or一番街住民 乙

現実をみなさいね。

おまえがな

実籾駅徒歩4分、70㎡の二階が築十年で1680でしたが？

南
２Ｆ
９０へーべ
2900→2380

だから、擁護するのはいいけど、幾らなら客がつくと思うのさ？

そんなに価格表コロコロ変わらないと思うけど。
90平米でそんな価格あったのかな？
東側ならあったのか？

まぁ言い張るならいいんじゃない。

421さん
ありがとう。そんなもんでしょ。

とうとうローン破産が出てきたか。
幾らなんでも相当安いんじゃない。
千葉もなめらたもんだな。

養護するわけではないけど、一番街の市場価値はこのスピードで落ちるわけではないと思うよ。
三番街以降の新築販売が豊富にあることと、二番街の定価が安くなってしまったせいで、完成から二年以内で二割くらいの価値を失ってしまったのは確かです。
一番街の定価が3000だったら、二番街の定価が2700以下になってますし、中古だと現時点で2400程度になるのは当然だと思います。
ただ、ここから先は三番街以降が二番街より値を下げない限り、築年数と共に緩やかに価値が下がるだけだと思いますよ。一年で三％くらいずつかな。
ただ、中古も球数がたくさんでてしまったら、暴落するかもしれませんが。

売りたくても大損ぶっこくだけだし、売却しようと思うのはローン問題抱えた人くらいでしょう。

参番街が値を下げて販売開始した時点で、再び一番街が暴落するという擁護説ですか...

売る可能性がちょっとでもある人は、資産価値を気にした方がよい。
千葉ニュータウン中央駅、徒歩二分にここと同じ坪単価でマンションが販売される。
生活環境も路線も違うから、どっちが便利かという話は別にして、高く売りやすいのは千葉ニュータウン中央の方だね。

ホントにそんな値で出てるんならまた探してみるかな。
まぁ殆ど期待はしてないけど。
まともな地場の人が居ないみたいだし。
またそんな価格なんかありませーんとか言われちゃうんだろうけど。

ごめん。超地場。

じゃー期待していいんだ。◯◯さん。

この立地だと二十年で半額だよ。まあいいじゃない。四十年で０円なら住み続ける限り元はとれるよ。売ったら損するから、売らないように生活できる人が向いてるよ。

期待しないで○○さん。買う気ないから。

さかき臭プンプン
因みに漢字では書き込めないＮＧWord。
大体あてになんないし。

さかきじゃないわ。
一般的な意見だよ。

一般的もなにも、成約事実があるんだからさ。
一番街定価購入者にとって知りたくもない話で、さかきのせいにするしかないわな。
検討者にとっては有益情報。