☆感動大陸☆　ユトリシア　その４

プロの目から見た評価では、薬円台は実籾より上でしょう。
プロの目から見た評価では、実籾は東武野田線の馬込沢と同等ですね。船橋からの距離を考えると、馬込沢はお買い得のようです。
ＴＸはまだ実績少ないのでデータが無いですが、結構評価は高いようです。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php


　　　[分譲75m2]　 [賃貸75m2]
　　（万円） 坪単価　賃料（管理費込） 表面利回り
実籾 　2,541　 112 　107,000 　5.0 %
薬園台 2,741 　121 　119,000 　5.2 %
馬込沢 2,521　 111　 106,000 　5.1 %

249.250
からかわれてるだけだからw

最後は逆ギレかい。

251<<
薬園台良いとこだと思うけど、なんで前原、より条件良いのかな？
薬園台だけ良いのがちょっと不思議。

でも5%超えてりゃ良いと思うけど。

前原は津田沼のいち部で、
実籾は前原ではないが？

リンク飛んで新京成を観れば判るよ。

これは良いサイトだ。
こっちのエリアの方が○○があるから便利でよい、なんて個人の好みと主観。
価格は市場価値に等しいから、多くの人にとってどちらが良いかの序列になる。
つまり、前に東葉沿線に食ってかかってたのも、完全に○け犬の遠吠えだし、新京成も大分奥まで行かないと勝てないね。残念！

客観的な評価は良いね。
やっぱりここは割高だったよ。
あっぶねー。イメージにだまされなくて良かった。

見方間違えない。。。
東葉なんて4%台のオンパレードだけど。
いゃ別に良い地域だけどさ。
こんなの単なる参考にしかなんないよ。

ってか一人で話題も変えないでレス消費
すんなよ。

薬園台＞実籾

ごめんよ、薬園台住民さん。
実籾ごときと一緒にするなって感じただろうね。
馬込沢を検討されているみなさん、ユトリシア、同じくらいですよ。どうですか？

258
間違えてんのはおめーだよ。
表面利回りだけで判断するなって。
それに、俺一人でレスしてねーし。
どんだけ主観と推測だけで物言ってんだよ。

あ、窓開けたら花火見えた。

江戸川、松戸、千葉ポートタワー、自衛隊の４つの花火が見えたわ(笑)

馬込沢って馬込斎場ある所ね。
あそこは柏の葉並みのコストパフォーマンス。

あんたにとっては、な。
一般的にはここと一緒だろ。
だから様々な数値が等しい。

ＴＸ信者はバトル板でスレ立ててください。
他の路線に叩かれるのが怖いからといって、実籾相手に必死にならないでください。
必死過ぎて悲しくなります。

所詮千葉同士、罵りあってもメリットがない。

4つの花火が見えるなんてめずらしいですよね。

何階からだったら見えるんでしょうか。

この地域なら珍しくないですよー。
遠くに小さくみえるのはあんまり意味無いし。

今日元フジテレビの山中アナたちがＣＭやってたがどこがアクセス抜群なんでしょう？ よほど売れないから宣伝も必至なんでしょう。売れるマンションはそこまでしません。

全方位的な立地だよね。良くはないけど潰しがきく立地。
人気にはならないけど妥協できる限界ではある。
勤務地が千葉県内で成田、船橋、市川、幕張、千葉あたりの人なら
食いついてもおかしくない。

勤務地都内ならアウト。
浅草線沿線ならギリギリ検討できるけど、あえてここに住む理由もないかな。

270<<
むしろ都内勤務の方が多いんじゃない。
今の若い世代は知らないけど、元々東京まで一時間以内は通勤圏内に普通に入るよ。

ってかもうここ閉鎖した方が良いと思うけど。
検討者の参考になんかならないでしょ。
アホな自慢ばっかスル成金みたいなやつとか、利害関係者ばっかりみたいだし。
まともな投稿を埋め尽くしてる感があるけど。

自衛隊は目の前、千葉はまぁまぁ、後のは遠め。
6〜7階位から見えるんじゃなかな。

都内勤務のヒト結構いると思う。

勝手に閉鎖願い出せば？
もう、ネガティブ要素ばかりだし、CMとかやって各地から客集めないと、どうにもならないみたいだし。

そもそも、ユトリって最近ゆとり教育の影響からくるマイナスイメージの言葉なのに、なんでこんな名前にしたんだ？
今の罵り合いでも当たり前だけどマイナス言葉としか使われないし。
ネーミングがよければ、まだもう少し違った展開もあったろうに。

まぁまぁ、普通は「ゆとり」がある暮らしに憧れるんだけどね。

ユトリ世代でもしっかり者も居るし、元々マイナスな言葉ではないと思うけどな。

なんだか検討者も椰子馬も、一部住民も営業も、みんな子供っぽい言い争いやけなし合いばかりで、見ていてうんざりです。
特に相手にしなくて良いようなコメントに対していちいち首を突っ込む人間がいるからこんな事になるんです。
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このあたりのコメントは場を荒らすだけ。
放っておくという大人の対応ができない子供じみたスタンスは、より一層ユトリシアのイメージを悪くするので金輪際やめてもらいたい！
もはや意味のないコメントは全てスルー。

メインゲートまでの通りは、左右に老朽化した県営住宅が建ち並び、低所得の方が必死で暮らしてます。
ユトリ。。。ですか。
勝手にどうぞ。

でも車はセルシオ クラウン ベンツ BMWなども
一律に所得低いと決めつけるのはいかがか
住まいに対するスタンスの違いにしか思えない

>>282さん

>でも車はセルシオ クラウン ベンツ BMWなども

それはそうでしょう。でもそれは「お金持ちでも、１００円バーガーや２５０円牛丼が大好きという人が居るよ！」と言ってるのと同様だと思います。

・１００円バーガーや２５０円牛丼が大好きというお金持ちも居るでしょう。でもどちらかと言うと、お金持ちはもっと高くておいしいものを食べている人が多いはずです。
・県営住宅に住んで、セルシオ クラウン ベンツ BMWなどに乗る人は、当然居るでしょう。でもどちらかと言うと、セルシオ クラウン ベンツ BMWなどに乗る人は、坪単価の高いマンションや一戸建てに住んでいる比率のほうが確実に高い筈です。

有名大学への進学率が、残念ながら所帯の年収に比例してしまっているようなもんです。「分布平均がどこにあるのか」という話です。

県営住宅には世帯の月収が20万円ちょっとまでという所得制限あるからね。
超過しても一定の条件があれば入居できるけど、月収30万ちょっとまでじゃないとだめ。
基本的には生活保護・低所得者・母子家庭・障害者の為に入居を募集します。
セルシオやベンツに乗っているから低所得でないっていうのはどうかな。
もちろん、収入をちょろまかして安く住んでいる暴○団員がまだまだいるみたいですけど。

治安、大丈夫ですか？
セキュリティーあるから平気だと思いますけど。
なるべく周辺の方とは揉めることなく、平穏に調和しないと。
カフェや体育館は近所のお友達もいらっしゃるのかな？

反対住民丸出しのレスこそ止めてもらいたいけど。

反対住民とひとくくりにしたところで、なにも変わらないと思います。
むしろ、反対住民がいることも検討者にとっては重要な情報なので、逆効果では？
私には、反対住民じゃなくて、火消しに必死な住民をからかって遊んでいるたちの悪い連中に見えますけど。
相手にすべきではないっていうのは一理あると思います。

181ですけど・・・

営業でもなんでもなく、はっちのCMみて、購入検討していました。
個人の意見を言ってはいけないのですか？？じゃあ、何を情報交換するんでしょう。

はっきりいいますが、年始から色々みてきたTX鉛線のドアや棚の「安っぽい」マンションより、ここはましでした。

ちょっとほかについての悪い意見を言ったら営業って・・・考えるレベルが低すぎます。びっくりしました。


ユトリシアを買えて、かつ住んでいる方がこんなに豚のように文句言うわけじゃないと思うんで、持ち家も買えない、貯金がない外野の人たちですか？
だとしたら、一個人の意見に左右されて、勝手に切れて書き込みしないで、だまっててほしいです。

ずばり言い当ててるから、頭にくるのですよね。
心理学的にも心に虚無感があって、寂しい人なんでしょうね。

183も、無知で残念です。
東京下町の公立小学校の授業は質が悪く、お金ある人はたいてい私立に生かせてます。四谷にお子さんが通うお母さんには常識ですよ。そんな中、津田沼の四谷は、全国テストでも学校全体のレベルが高いとのことです。

ユトリシアにお住まいの方たちは、いろんなイベントをされているようですね。
住民の絆が強いのでしょう。他のマンションでは、そういうことは少ないようです。
そこはとても魅力のあることだと思いました。

ですが、新居の予算は７０００万なので、一軒家もかんがえようとおもいます。

ユトリシアの営業だと思った方、単純な発想が面白かったですが、残念でしたね。

ありゃ？感動大陸のまえの県営住宅って取り壊しじゃないの？だれかまだ住んでるの？？？こないだはロープが張り巡らされてたようなきがしたけど、まぼろし？左右にあれじゃ、景観悪いよね。

あと質問！ここは建設中に地元から反対運動はあったの？いまでもここの反対住民から反発受けてるの？もう和解した？知らない人は答えないでいいよー住んでる方だけから聞きたいっす。

>>281
ハッチのCMみて検討するなよ～
バ◯丸だしだよ～。

心理学的とかあんまりわからないこと言うと論破されるだけだから内緒にしておきなね。

ここが買えない外野なんていないことまず考えてから出直そうね。

こんなところで論破とか書いてる時点で
大人はあなたの現実を行間から悟ってしまうものだよ。
皆それぞれ与えられた条件の中で幸せに暮らしたいだけなんだよ。
あなたの論破には一円の価値もないことに早く気付いてほしいです。

289さん悪くないですよ。
ただどこよりも良いとか書くと角が立つし、ここは色々なヒトが監視してるからしょうがないんですよ。
気を悪くしないでここに限らず素敵なお住まいをお探しくださいな。
7000万の予算が在るってうらやましい。

あっ県営は建替えが終ってないのが残ってますよ。
あとの質問はユトリシアでググると判るでしょう。

客層見てますと、700マソの間違いじゃないかっ と突っ込み入れたくなるぜ

7000あるなら京葉線沿線の、新浦安とか海浜幕張のマンションも買えるんじゃないの？
あとは世田谷区とか杉並区のファミリーマンションも買えるし、りんかい線沿線のタワマンも買える。
ここは３つ買えちゃうよ。

突っ込んでやれよ。
ユトリで7000万て3戸買えるぞってw

悪いかぶったw

悪いかぶったw

いいじゃないか。
ＴＸ沿線の柏の葉駅前の安っぽいマンションを避けてココに来た様だし。

沿線じゃなくて鉛線だよｗ
しかし、鉛線って変換されるって、何屋だよ・・・

TX批判のユトリ養護のために7000万の自作自演、お疲れ様。

↑たしかにあるな～

養護って.....
具合悪いの？
擁護じゃね？

具合わるいんじゃない？

2500万円の物件を買うとして、変動35年ローンで1.6%の最大優遇金利を受けて借り入れれば、月の支払いは約7万円。

駐車場代・管理費・修繕積立金の支払額をゆくゆくの増額も含めて平均値をとれば、月に約3万円。

つまり、月10万円の支払いができれば2500万円のマンションを買うことができる。

月10万円といえば、総武線の快速が停車しない東船橋や幕張本郷などの駅で、徒歩10分以内の2DKを借りるのと同じくらいです。

しかし、最近の若いファミリーは、所得の低下もあって、もっと安い賃貸に住んでいることも多くなってきています。

特にユトリシアと同じ様な立地・利便性でよければ、2DK駐車場代込みで7万円程度の家賃となっています。

彼らにとっては、自分のモノになる新築マンションで今よりも広い家に住めるのは魅力ですが、月の住居費支払いが増えるのは家計上、難しいのかもしれません。

かといって、月7万円程度の支払いで購入できるマンションの価格は、1500万円程度。これでは中古しか買えません。

だからこそ、駐車場代・修繕積立・管理費が掛からない2500万円程度の戸建てに需要が集まってしまっているのでしょう。
ただし、マンションだと管理費で行ってもらえる共有部分にあたるところの修繕は自分で行わなくてはなりません。

ユトリシアは、月10万円の家賃を払えている賃貸ファミリーをターゲットに、広告をすべし！

どうでも良いが289の語彙力と駄文は小学生かと思ってしまったのだが。

豚のように文句を言い、私立に生かす。

やりなおせよ。子どもが可愛いそうだわ。

句読点の勉強もなあ

181さん=289さんだよね？
両方同一の人の書き込み。

>話題になっているようですが、TX鉛線など茨城は不便な田舎なので一切考えてません。

>はっきりいいますが、年始から色々みてきたTX鉛線のドアや棚の「安っぽい」マンションより、ここはましでした。

ＴＸ路線いってるじゃないですか？ 笑 全く意味がわからない人だなぁ。

7000万あるの本当～？？ 笑

柏の葉のマンションが安っぽいとは言わないけど、ここよりはしっかりしてたけどなぁ。
その分、高いからパスしたけど。

他のスレで見たけど、三千万円のマンションを買う人の平均年収は580万円だってさ。
そのロジックを引用させてもらうと、2500万円位の物件は平均年収457.5万円位になるから、平均価格が2750万円のユトリシアを買う人の平均年収も、間をとった513.75万円位なのかな。
大手企業だと入社二年目で越える年収ですし、中小企業でも、頑張れば30才くらいには超えられる年収ですから、エリートやお金持ちの家系でなくても、若い庶民が手を出せる価格設定ですね。

年収低くても親がお金持ってて援助があれば、もっと高いところも買えるはず。逆に年収800万くらいでも子供が二人くらいいたらキツいんじゃない？

ＴＸ沿線のマンションは続々と完売してきていますよ。

駅からはちょっと歩きますけど、慣れれば苦になる距離じゃないです。
実籾駅はあんまり栄えていないですけど、東習志野エリアは車移動を前提に商業店舗が充実しており、日常の買い物はマックスバリューへ徒歩で通えます。
南船橋駅・津田沼駅・海浜幕張駅といった商圏にもアクセスできる距離ですし、買い物に不便さは感じません。
習志野市になるので、行政サービスも浦安市並までは行きませんが、最低限のものが受けられます。
学区の小中学校の水準は一般的で、高校は京成線沿線に多い公立進学校からスポーツ系・文化系の習志野高校、私立進学校までアクセスが便利です。
周辺の景観はお世辞にも綺麗とは言えませんが、広いユトリシアの敷地内は一種の街並みとして感じることができます。
共用施設は費用負担の問題もあるので、人によって賛否両論ですが、多く使うようなライフスタイルの方は得をするのではないでしょうか。
セキュリティーが充実しているのが特徴で、インターネットも安価で使い放題、駐車場も自走式で500円からというのも助かります。
洗車機やドッグランもあるので、車好きな方やペットを飼う方にとっては良いですね。
小さなお子さんを持つ家庭では、キッズルームや体育館、敷地内の自然エリア、隣接した公園など、安全に遊ばせてあげられる場所がたくさんあるのは魅力的だと思います。
お子さんの顔を見に両親が遊びに来ることも多いと思いますが、お互いに気を使わずに宿泊してもらえるゲストルームの存在もありがたいです。
専業主婦の方は家の中にこもりきりになるより、外に友人を作ってコミュニケーションをとった方がストレス解消になると思いますが、カフェを利用したり、パーティールームや体育館を利用するコミュニティーで他の奥様方と交流を深めることができます。
四季折々の花が咲き、、ちょっと敷地内を散歩したり、バーベキューができたり、イベントがあったりと、様々な時間の楽しみ方がありますよね。
気になる物件のスペックですが、本当に最小限度となっていますが、その分、広さの割に低価格で購入できる予算感で、いろいろと充実させい方は別途オプションでつけていくことができます。
中古転売時の価格は、立地的にあまり期待できませんので、資産価値を見るとこの価格設定は少し割高だと感じてしまいますが、大規模供給で需要が追いつかず、売り手も苦戦しているようですので、交渉次第で良い条件を引き出すことも可能です。
勤務先の場所によっては、乗り換えが余分に必要になったりと大変かもしれませんが、この予算感で買えるマンションであれば大差ないでしょう。CMをやったのは、正直どうかと思いますが、一度見てみる価値はありますよ。

うーん、デメリットも書いたつもりなのですが。

ちゃんとデメリットもあるよ。
いきなり駅近とはいいけれないことからスタートして、行政サービスもよくないが最低限あるとか。
多少ひいき目かもだけど、わりと公平な目線での評価だと思うよ。

>>314
自分もかなり冷静にかかれてると思った。今までのポジ派みたいに馬鹿みたいにぶち上げる所も無くいたってニュートラルに書かれてる。

今まで嫌悪感を感じたユトリもへぇ～結構それは良いかも！って思えた部分もありましたよ。

>中古転売時の価格は、立地的にあまり期待できませんので、資産価値を見るとこの価格設定は少し割高だと感じてしまいます

このへんも自身で理解してたら幸せに暮らせそう。

>>317
×駅近とはいいきれない
○駅から少し歩く


×行政サービスもよくないが最低限ある
○浦安市並とまではいかないが、最低限のものが受けられる


まあ、間違ってないけど、表現を微妙にポジティブ路線へずらそうとしてるよね。
そういうのが反感を買って叩かれるんだよ。
なんか、みみっちいし、こざかしい。

>>318
そうですね。
だから、価格だけの問題かもしれません

>>319

携帯からだからコピペできんのだよ。
めんどうだからざっくり要約したんだけど、まさかこんなみみっちいことで叩かれるとはf^_^;

基本この物件にはアンチ的な立場だが、本物の荒らしには敵わない。

>>314

これまでのこの掲示板で一番バランスがとれてて参考になった。
高速道路・クリーニングに関するコメントもよろしく！

319は人間が腐ってるからかかなくていいよ。おまえが一番こざかしい。

↑てめーの意見は？

322は買い替え検討中って、今以上値下がりするのを待ってるの？

お、確かに>>314はみんなの参考になるね。
これまでこの掲示板はいろんなドラマがありました。
偏屈な住民や営業が盲目的に事実をねじ曲げてポジティブな言い回しに変えてみたり、他のエリアを主観丸出しでバッシングしたり。
彼らがどんなにこの物件の魅力を書こうと、響かないし、反吐がでるだけで、むしろ反論したくなるくらいだった。
だから荒らしにあってたんだろうね。
懸念点一つでも書こうものなら、反対住民とひとくくりにして、打ち消そうとしたり。
他のエリアと比較したらそのエリアの営業だと言われてしまったり。
まあ、荒らしもひどいけど、ここは養護してる人間のコメントも劣悪だった。
>>314のおかげでやっと検討者の役に立つメリットがわかったよ。

確かに。
これで少しは客が増えるんじゃない？

CMより効果ある論評だったよ。
販売に苦戦しているからって、あんなもんに金使うくらいなら値引きして一戸でも二戸でも売ればいいのに。

購入者は、CM見ても、かならずネットで検索するから、少なからずこの掲示板に行き着いて検討から外してただろうね。
そういう意味で３１４は救いの神だ。

少し冷静になれば？
販売開始から何年経った？
あのＣＭ見て、初めてユトリシアを知って検討し始める人は何人いるのだろう。
サク○ディアも、あまりに売れなくて爆笑問題太田を起用したＣＭ流した結果がバーゲンセール。

↑趣旨がわからない。
誰も、cm出たから売れるとは言ってないけど。

いい加減、傷のなめあいはやめたらどーでしょう。

そうやって少しでも良く書くと荒らしまくるのでバレバレです。

勝手に言ってなさい。さかきの臭いもぷんぷんだし、自分の意見だけが正しいと思っているのは
自分たちでしょうに。

この掲示板が、役に立っている人もいますって。
もっとも、ちゃんと読み分けていますけれども。

IP 柏らしいですね。
しょうもない連中に荒らされて残念です。

柏でなくて柏の葉。

またそうやって。
そういうことやってるから荒らされるのに。
自業自得。

>>314でこの板終了

確かに327はさかき臭プンプンだね。
そんなに不動産屋が儲かるのが嫌なのかい？
そして事業に失敗すると嬉しいのかい？
最高のマンションじゃないけど普通に生活してくなら買ってもいいんじゃないか？買わないと家賃が発生し続けるわけだし。実籾が不便でない生活出来る人なら安くていいでしょ。

買ってはいけない　マンション　でも賃貸で金捨てつづけるよりマシでしょ。買ってはいいマンションを買う余裕のない人が世の中の大多数だから。

明日は終戦記念日だからさかきはブログに忙しくなりそうだね。ネトウヨ活動に。

たまにコカコーラのトラック止まってますけど、敷地内に住民も買える自販機とかあるのでしょうか？

>>336
家を買った方が賃貸よりマシって考え本気で言ってるの？釣り？デベに言われた事を鵜呑み？
買わないで発生するっ越しや更新料も含めた賃貸料金と、税金も含めた家を購入する事で必要になる全ての費用を比較してみなよ。

しかも賃貸は常にその時代の新しい設備の所に住めるし、家族の人数の増減に合わせて広さを選べる。
買ったらそうはいかないです。子供が独立して無駄な部屋が出るし、かといって売ろうとしても買ってはいけないマンションは買い手の言い値でないと売れないです。残るのは借金のみ・・・。
余裕があるとかマシとか安易に考えてると賃貸より過酷な生活で余分な経費がかかります。
だからマンション選びは大事ですよ！！最低でも３物件は比較しないとね。何故買ってはいけないマンションなのか少しは分かる様になります。

あーたしかに。
賃貸に住み続ける方が住居に払う金額が生涯で高くなるとか、安易な論法ですけど、業界から利益を得ている情報誌やデベロッパーの営業は平気で言ってきますよね。
全員に当てはまるわけではないんですけどね。

少なくとも、ここのような中古や賃貸で値崩れしそうな物件が供給されてる限り、賃貸の方が得かもしれませんね。

少なくとも、ここのような中古や賃貸で値崩れしそうな物件が供給されてる限り、賃貸の方が得かもしれませんね。

>>337さん
自動販売機ありますよ。
アリーナと壱番街のロビー横に。
因みに会社とかと一緒で値段は100円、130円ですね。たぶん卸値かな。

家にお金をかけないで住む方法がない人は買ったほうがいいよ。ここが相応しいかは各人の判断によるけど。

最新施設の賃貸に住み続けるにはそれ相応の割高な家賃がいるのでその点は所得の高くない人には厳しいですね。

最新施設の賃貸に住み続けることができない人が購入層だからここ買って住み潰すか、そこそこの賃貸で他人のローンを払うかですね。

ここのお手ごろ価格ならそんなに悩む必要もないんじゃないかな？
ローンだって20年もあれば楽に返せる額ですよね。

先日、物件の見学に行ってまいりました。
思っていたよりだいぶ良かったです。
現在東葉線沿いの戸建と100㎡のユトリシアの物件の両方を比較中ですが、
体育館やカフェ等備えてる物件は初めて見たのでびっくりしました。
庭がなくてもこれだけ設備があれば、子育ても面白そうですね。
ちなみに体育館はいつも混んでいるのでしょうか？

体育館は割に空いてるかと。
オーナーズスイートは人気だから抽選で当たらないと駄目でしょう。
100m2なら必要ないですね。

賃貸に住み続けた方が安い場合もある。

例えば、30才同士の夫婦で2歳と0才の子がいる場合。

①今2700万円のユトリシアを買って75才まで一生住んだ時。
金利が変わらないとして、ローン支払い＋駐車場代＋管理費＋修繕積立金で4980万円


②上の子が小学校に入るまでの4年間は今のまま2DK、上の子が中学校に入るまでの6年間は3DK、上の子が社会人になるまでの10年間は3LDK、下の子が社会人になるまでの2年間は3DK、その後75才までの23年間は2DKの実籾駅徒歩10分強の賃貸に住む場合。
共益費込みの家賃と引っ越しの初期費用と実費と駐車場代で4318万円

もちろん、ユトリシアを今買った方が長い期間広い家に住めるので、この差額600万円のために賃貸で引っ越しを重ねることに価値を感じるかどうかはあなた次第。
ちなみに今からずっとユトリシア3LDKに賃貸で住み続けると、もちろん、買った方が安いです。

賃貸は自分のものとして残るものは０

引っ越し費用を考えても、手間も入れればたくさんの負担、時間的、体力的に

ユトリシアは払い終われば自分のものとしてのこるから０にはならない

いやいや、45年経ったら300万程度でしか売れないでしょ。
だとしたら差額の600−300で賃貸の方が子供に現金を300万円多く残せるよ。

ただ、手間ひまはかかるし、狭い家に住む期間がある。

サンクタス千葉ニュータウン中央
「千葉ニュータウン中央」徒歩２分
４ＬＤＫ　２９００万円
これは衝撃だ！！
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