☆感動大陸☆　ユトリシア　その４

そんなこと言ったら、倍以上のお値段の新浦安はどうなるの？
歩く気にすらならない立地ですよ...

>>200
っつーか、そもそも船橋で京成からＪＲへの乗り換え時間も含まれてないし・・・。

296拡張？
だめだめでしょ。

>>197
は？
朝九時着、丸の内までの通勤で、つくば＝実籾だけど？
ちゃんと調べな。
道路も実籾から湾岸でるのにどんだけだよ。
京葉道路だって都内にはいるとき、隅田川で一車線になって合流するから劇混みだろ。
べつにTXのこと誉めてねーし。
こっちの方が良い部分も書いてるだろ？
値段とか。海とか。

だから、値段的にも向こうの方が高いんだし、便利なのは当たり前だろうが。ここと比べるなら北総とか新京成、野田線とかだろ。

実籾にケンカふっかける時点でTXは終わってると思う。
本当に立地のいいマンションに住んでいる人達は、ここを相手にしてくれないからね。

新京成の薬円台あたりがライバルでしょ。

206が全てまとめてくれた。

これでＯＫ。てか瑕疵どーなったのー？

204よ
どんなルートで検索したんだ？
方や7：56発で実籾からは8：09発だが。。。
駅からの徒歩入れてもまだ余るな。
しかも会社が出すとはいえ1150円って！

あと混んでる時間帯でも30分も見とけば
湾岸なら乗れるよ。
よっぽど常磐道や三郷線から中央環状でちんたら渋滞しながら来るよりイイんじゃね。

まぁ相手にしてもしょうがないか。
なんかタイミング的に反対住民ぽいし。

は？
その出発時間だとつくばからの方が東京駅に５分早く着くだろ。
そしたら通勤時間は8分差。
ユトリシアは駅から徒歩11分といいつつ、敷地が広いからホームまでは15分。
つくば駅7分以内でマンションを買えば一緒だろ？
つーか、数分単位にこだわんなよ。

まあ、あれだ。
つくばくんだりと争ってたら、守谷とは争えないわな。
柏の葉やおおたかはさらに格上だ。
よってtxには勝てないよ。
新京成や野田線、北総線と争いな。

どっちでもいいよ。両方遠い。終了。

荒らしの質が落ちた感じかする

あらしではないでしょ。皆んな正直に書いてるんだよ。181がＴＸを見下してからこうなったんだよね。206の解釈でいいと思う。

てかハッチとユトリなんの脈略があんのか謎。ハセコーの営業さん明日起きたら教えてね。

まぁ別に良いだけど、5分早くしか着けないのは、快速の本数が少ないからだろ。
ハッキリ言って数駅以内なら総武快速使える野田線や新京成とかの方がまだ守谷と比較しても便利じゃね。
数分こだわんないならなおさら。

車の便はスルーしてるし。
距離が違いすぎるし無理あり過ぎだろう。

あーレベル下げてすまん。
これで最後。

ムキになってTXの優位性を語っても興味ないから何の参考にもならない。

>>209さん

>実籾からは8：09発だが。。。

ここからＪＲ東京駅から５分程度のところにあるオフィスに勤めているとすると、そして９時前に席に着きたいとすれば、常識的に言って以下の感じでしょう。（東京駅から５分という花形オフィスにお勤めの人が、はたしてこういうユニクロマンションに何人住んでいるのよ？　っていう根本的な疑問はありますが、、、）

玄関発：　　07:35
京成実籾～船橋：　07:53～08:09　　（京成津田沼で快速特急に乗り換え）
ＪＲ船橋～東京：　08:15～08:41
ＪＲ東京～席まで：　10分強

JR東京地下ホームから地上フロアに出るまで、たとえば八重洲側だと３－５分かかる。さらにそこからオフィスのあるビルまで行って、エレベータを待って、乗って、降りて、自分の席に着くまで１０分弱。結局、席に座るのは８：５５ってところ。

そして、雨降りの月曜日の朝などはダイヤが乱れて１０分くらい遅くなる事も多い。だから月曜日は７：３０発。

↑実に詳細でわかりやすい。てか、船橋まで16分乗ったあと、26分総武快速乗ると思うだけど、俺なら引きかえしたいと思う。二回の乗り換えで楽。ってことは絶対ないな。

つくばと守谷は始発駅で座れるというアドバンテージは何気に大きい。茨城くんだりと言われるの覚悟で、実利をとった人も多い。

>219
確かに、ここより実感としては大分違うだろうね。しかも京成船橋からJR船橋まで微妙にあるしね。通勤だけで考えればTXの方が会社に着くまでのダメージは少なそうだ。

>>215
野田線や新京成の方が守谷より便利ってどれだけ恣意的というか適当なんだよｗ
都内への所要時間、乗り継ぎ回数、守谷は座れること考えたらどうやったって守谷の方が便利に決まってるだろが

そりゃそうだ。
TX千葉>守谷>つくば=薬円台=実籾

こんなもんだろ。
てか、ユトリの住民だか営業だかわかんないけど、TXにかみつくなよ。
逆立ちしたって勝てないから。
何度も言ってるように、予算的にもエリア的にも利便性的にも津田沼以東の京成は新京成がライバルなの。もしくは京成千葉線ね。
総武線とか京葉線、TXや東葉は値段も高いし、ここを検討している人間はどうせ買えないんだから、ライバル視しても無駄。
駅から離れた区画外なら買えるかもね。例えば、東葉だと緑が丘じゃなくて高津とか大和田新田、坪井町じゃなくて習志野台。
今新築マンション建ってないけど。
TXならオーベルとかクリアは同じくらいで買えるかもね。そのかわり、エリア内で見下されるよ。総武線や京葉線はバス便でも若干ここより高いしね。
だから、自分達と同格のところと争いな。

TXに興味ないのに必死だね。
その余裕のなさが悲しい現実を臭わせるｗ

しかも自作自演の自問自答ｗ

生活は通勤だけではないからな。
通学や余暇趣味、親族親戚友人の居住地も関係してくる。

東京通勤の恣意的な数字を並べて価値誇ることに価値はない。
勤務先が限定されているTXの発想でここを断罪するのは筋違い。
実籾は千葉県内勤務者にとってそう悪い立地ではない。

だから～、１８１(ク・ソ営業)みたいのがいて、TX見下したりするから悪く言われるんだよ。大した場所じゃないんだから、他所さまの否定なんてすんなよ。底辺だろがここ。TXもここも片田舎なの。

ここしか買う金ないのにね。TXとかひがむしかないもんね。かわいそうにユトリ。

なんかひどい言われよう。
どっちにも無関係だけれど両方求めるものが違うと思うけれどね。
ここは建物と道に出るまでの道路は広くて悪くない。ただ出たところにある
商店街がしょぼすぎるのがイメージをおとしている。
それから駅までの距離がありすぎる。
ただそれは自転車などでカバーできる。
実もみという駅が中途半端だけれど１つ手前の新大久保は良い商店街になっている。
車を普段使いするなら、生活者にはなんの文句もない。

反対に守谷はニュータウンだから綺麗な整然とした街。
ゴミゴミしていない。ただスッキリしすぎているところもありそう。
どっちも優劣つけられないと思うけれどね。

都心勤務者でない専業主婦や、勤務地は都心でも週末に車でいろんなショッピングセンターやモール巡りの生活を中心に考えれば、南船橋（ららぽーと、ＩＫＥＡ）、津田沼（ジャスコ、ヨ―カド―、ユザワヤなど）、海浜幕張地区（三井アウトレット、シネコン、幕張の浜）、船橋（西武、東武）と関東有数のエリアを抱えた実籾は悪くない。

でも、都心勤務者の生活（月～金、毎日通勤）を中心に考えれば、やはり通勤の便が良いTX沿線に分があり、守谷＞実籾という選択も十分うなずける。

さすがに実籾まで来てしまうと他の路線からは遠すぎるので「圏外」扱いだけど、津田沼あたりまでは複数路線がつかえて、何かと便利。ＴＸ沿線だと、そういう便は良くないよね。守谷なんて、ＴＸがダメな時は常磐線→関東鉄道だもんね、つらすぎだよね。

ただ津田沼は住宅地、住むところとして考えるとゴミゴミして
環境が悪すぎる。

ユトリ層は津田沼とか、どうせ買えないんだから、どうでもいいじゃん。TXも同じこと。
しゅーりょー。

新京成や京成千葉線、北総線と比べなってば。

千葉と茨城なら、ちょっと不便でも千葉がいいな。

ＴＸのあそこは買えるよ。流山。

北総は無理。
運賃高すぎ

この集団になって必死にＴＸびいきし始める輩はなんなんだ。
やっばり営業だかＴＸ住民だか知らないが、
それともやっばり自作自演か反対住民か！

何時のまにかに柏の葉とかまで下がって来たりしてるがそもそも守谷以遠の話だったし。
それならこの地域なら当然津田沼や船橋
まで下ってしまえば東京まで25分で着いちゃうじゃん。
津田沼がごみごみしていて住むとこじゃない
ってのは机上の空論。来たことがないからそんなこと言うんだろうね。
閑静な住宅街が多いよ。確かに道が狭いとこもあるけどさ。
船橋はココ数年で再開発されて綺麗になったし。
前原、新船橋、また大久保、実籾とかも昔からの住宅地で、必要なお店は充実してるし色々整備されてるし環境は良いんだよ。
ＪＲに乗り換えが手間って言うが、ＴＸから乗り換え無しのオフィスがどれだけあるんだ？
それなら京成の方が乗り換え無しで行けるオフィス多いし。

結局、この地域は元々東京から距離も近く便利な地域なんだからＴＸ沿線なんて興味が湧く訳がないんだよ。
新京成の高根公団や野田線の塚田辺りに住んでる奴でも、なかなかＴＸ興味もたないよ。
運賃高いし。

↑本八幡の北口６分、京成八幡３分の戸建に十数年んでるが、実籾だったら、柏の葉の方が興味あるぞ。
別にＴＸに肩入れしないが、実籾は明らかにない。

流山って、駅から超遠いマンションしか買えないだろ。
駅近は4000後半から5000万円台以上だし。

おおたかのクリアとここは一分しか違わないけど。
しかも二番街ならクリアの方が近い。
おおたかが超遠いならここも超遠い。

２３６の言うことは何気に同感

たしかに。

だから柏の葉とかなら、私は貴方が住んでるＪＲ沿線の本八幡や市川や船橋の方が興味あるよってことよ。
まぁ本八幡の方が柏の葉より物件高いかな。

236だが、別にどちらでもいいんだが。本当は。
スレ違いだが、八幡にもハセコーの大規模ができるそうだが、駅から徒歩20分以上かかり工場跡地なのでそーとう、リスキーなものをまぁ良くつくるよな。
ユトリの営業も他地区こけ下ろしてないで、瑕疵とかに目をむけろよ。って思う。

住んでいる場所によって選ぶ場所がちがうというだけ。さすがに市川や西船橋あたりでは実籾はないかなというだけ。
そういう観点から
購入物件探すだけで良し悪しの問題じゃない

だーーかーーらーー！

実籾は薬円台とかと争ってなさいってば。
他と争えるレベルじゃないだろ。

言い方悪かったな。
別に俺は営業じゃないし、逆に他物件の営業だかしらないが、ＴＸが素晴らしいとわざわざスレ違いのココで宣伝してる様にしか見えないから反論しただけ。
過去レス読んでみれば。

どう考えても「守谷」「つくば」と一緒で考えられん。
柏の葉とかは後でとってつけた話だろ。

逆に常磐線沿線に住んでる奴とか、新しい街に住みたいやつとか、選び方は十人十色。
別に視点を変えれば、流山辺りまでは悪くないと思う。がっ総武線、京成線沿線より圧倒的にＴＸが良いとはやっぱ思えん。

それは誰も否定してないよー

薬園台薬園台とうるさいけど
薬園台は良いところだよ

八幡の大規模開発の話があったけど、八幡なら、都営新宿線も始発で使えるし、駅徒歩２０分でもバス便とかあれば全然リスキーじゃないと思うよ。
津田沼までバスで２０分以上と比べたら・・。

んなもん、値段の低い方が格下だろ。
値段が高くても売れないところは格が下がる。
値段が低くて売れないところは、超格下。
よそ様の方が格上なの。
変な住民だか営業だかが、必死にTXさんに食いついちゃってるけど、かなしいやつだね。

247

しらねーよ。
勝手に住めや。

悪い所なんていってねーし。
実籾と同格だっつってんの。

プロの目から見た評価では、薬円台は実籾より上でしょう。
プロの目から見た評価では、実籾は東武野田線の馬込沢と同等ですね。船橋からの距離を考えると、馬込沢はお買い得のようです。
ＴＸはまだ実績少ないのでデータが無いですが、結構評価は高いようです。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php


　　　[分譲75m2]　 [賃貸75m2]
　　（万円） 坪単価　賃料（管理費込） 表面利回り
実籾 　2,541　 112 　107,000 　5.0 %
薬園台 2,741 　121 　119,000 　5.2 %
馬込沢 2,521　 111　 106,000 　5.1 %

249.250
からかわれてるだけだからw

最後は逆ギレかい。

251<<
薬園台良いとこだと思うけど、なんで前原、より条件良いのかな？
薬園台だけ良いのがちょっと不思議。

でも5%超えてりゃ良いと思うけど。

前原は津田沼のいち部で、
実籾は前原ではないが？

リンク飛んで新京成を観れば判るよ。

これは良いサイトだ。
こっちのエリアの方が○○があるから便利でよい、なんて個人の好みと主観。
価格は市場価値に等しいから、多くの人にとってどちらが良いかの序列になる。
つまり、前に東葉沿線に食ってかかってたのも、完全に○け犬の遠吠えだし、新京成も大分奥まで行かないと勝てないね。残念！

客観的な評価は良いね。
やっぱりここは割高だったよ。
あっぶねー。イメージにだまされなくて良かった。

見方間違えない。。。
東葉なんて4%台のオンパレードだけど。
いゃ別に良い地域だけどさ。
こんなの単なる参考にしかなんないよ。

ってか一人で話題も変えないでレス消費
すんなよ。

薬園台＞実籾

ごめんよ、薬園台住民さん。
実籾ごときと一緒にするなって感じただろうね。
馬込沢を検討されているみなさん、ユトリシア、同じくらいですよ。どうですか？

258
間違えてんのはおめーだよ。
表面利回りだけで判断するなって。
それに、俺一人でレスしてねーし。
どんだけ主観と推測だけで物言ってんだよ。

あ、窓開けたら花火見えた。

江戸川、松戸、千葉ポートタワー、自衛隊の４つの花火が見えたわ(笑)

馬込沢って馬込斎場ある所ね。
あそこは柏の葉並みのコストパフォーマンス。

あんたにとっては、な。
一般的にはここと一緒だろ。
だから様々な数値が等しい。

ＴＸ信者はバトル板でスレ立ててください。
他の路線に叩かれるのが怖いからといって、実籾相手に必死にならないでください。
必死過ぎて悲しくなります。

所詮千葉同士、罵りあってもメリットがない。

4つの花火が見えるなんてめずらしいですよね。

何階からだったら見えるんでしょうか。

この地域なら珍しくないですよー。
遠くに小さくみえるのはあんまり意味無いし。

今日元フジテレビの山中アナたちがＣＭやってたがどこがアクセス抜群なんでしょう？ よほど売れないから宣伝も必至なんでしょう。売れるマンションはそこまでしません。

全方位的な立地だよね。良くはないけど潰しがきく立地。
人気にはならないけど妥協できる限界ではある。
勤務地が千葉県内で成田、船橋、市川、幕張、千葉あたりの人なら
食いついてもおかしくない。

勤務地都内ならアウト。
浅草線沿線ならギリギリ検討できるけど、あえてここに住む理由もないかな。

270<<
むしろ都内勤務の方が多いんじゃない。
今の若い世代は知らないけど、元々東京まで一時間以内は通勤圏内に普通に入るよ。

ってかもうここ閉鎖した方が良いと思うけど。
検討者の参考になんかならないでしょ。
アホな自慢ばっかスル成金みたいなやつとか、利害関係者ばっかりみたいだし。
まともな投稿を埋め尽くしてる感があるけど。

自衛隊は目の前、千葉はまぁまぁ、後のは遠め。
6〜7階位から見えるんじゃなかな。

都内勤務のヒト結構いると思う。

勝手に閉鎖願い出せば？
もう、ネガティブ要素ばかりだし、CMとかやって各地から客集めないと、どうにもならないみたいだし。

そもそも、ユトリって最近ゆとり教育の影響からくるマイナスイメージの言葉なのに、なんでこんな名前にしたんだ？
今の罵り合いでも当たり前だけどマイナス言葉としか使われないし。
ネーミングがよければ、まだもう少し違った展開もあったろうに。

まぁまぁ、普通は「ゆとり」がある暮らしに憧れるんだけどね。

ユトリ世代でもしっかり者も居るし、元々マイナスな言葉ではないと思うけどな。

なんだか検討者も椰子馬も、一部住民も営業も、みんな子供っぽい言い争いやけなし合いばかりで、見ていてうんざりです。
特に相手にしなくて良いようなコメントに対していちいち首を突っ込む人間がいるからこんな事になるんです。
274
277
279
このあたりのコメントは場を荒らすだけ。
放っておくという大人の対応ができない子供じみたスタンスは、より一層ユトリシアのイメージを悪くするので金輪際やめてもらいたい！
もはや意味のないコメントは全てスルー。

メインゲートまでの通りは、左右に老朽化した県営住宅が建ち並び、低所得の方が必死で暮らしてます。
ユトリ。。。ですか。
勝手にどうぞ。

でも車はセルシオ クラウン ベンツ BMWなども
一律に所得低いと決めつけるのはいかがか
住まいに対するスタンスの違いにしか思えない

>>282さん

>でも車はセルシオ クラウン ベンツ BMWなども

それはそうでしょう。でもそれは「お金持ちでも、１００円バーガーや２５０円牛丼が大好きという人が居るよ！」と言ってるのと同様だと思います。

・１００円バーガーや２５０円牛丼が大好きというお金持ちも居るでしょう。でもどちらかと言うと、お金持ちはもっと高くておいしいものを食べている人が多いはずです。
・県営住宅に住んで、セルシオ クラウン ベンツ BMWなどに乗る人は、当然居るでしょう。でもどちらかと言うと、セルシオ クラウン ベンツ BMWなどに乗る人は、坪単価の高いマンションや一戸建てに住んでいる比率のほうが確実に高い筈です。

有名大学への進学率が、残念ながら所帯の年収に比例してしまっているようなもんです。「分布平均がどこにあるのか」という話です。

県営住宅には世帯の月収が20万円ちょっとまでという所得制限あるからね。
超過しても一定の条件があれば入居できるけど、月収30万ちょっとまでじゃないとだめ。
基本的には生活保護・低所得者・母子家庭・障害者の為に入居を募集します。
セルシオやベンツに乗っているから低所得でないっていうのはどうかな。
もちろん、収入をちょろまかして安く住んでいる暴○団員がまだまだいるみたいですけど。

治安、大丈夫ですか？
セキュリティーあるから平気だと思いますけど。
なるべく周辺の方とは揉めることなく、平穏に調和しないと。
カフェや体育館は近所のお友達もいらっしゃるのかな？

反対住民丸出しのレスこそ止めてもらいたいけど。

反対住民とひとくくりにしたところで、なにも変わらないと思います。
むしろ、反対住民がいることも検討者にとっては重要な情報なので、逆効果では？
私には、反対住民じゃなくて、火消しに必死な住民をからかって遊んでいるたちの悪い連中に見えますけど。
相手にすべきではないっていうのは一理あると思います。

181ですけど・・・

営業でもなんでもなく、はっちのCMみて、購入検討していました。
個人の意見を言ってはいけないのですか？？じゃあ、何を情報交換するんでしょう。

はっきりいいますが、年始から色々みてきたTX鉛線のドアや棚の「安っぽい」マンションより、ここはましでした。

ちょっとほかについての悪い意見を言ったら営業って・・・考えるレベルが低すぎます。びっくりしました。


ユトリシアを買えて、かつ住んでいる方がこんなに豚のように文句言うわけじゃないと思うんで、持ち家も買えない、貯金がない外野の人たちですか？
だとしたら、一個人の意見に左右されて、勝手に切れて書き込みしないで、だまっててほしいです。

ずばり言い当ててるから、頭にくるのですよね。
心理学的にも心に虚無感があって、寂しい人なんでしょうね。

183も、無知で残念です。
東京下町の公立小学校の授業は質が悪く、お金ある人はたいてい私立に生かせてます。四谷にお子さんが通うお母さんには常識ですよ。そんな中、津田沼の四谷は、全国テストでも学校全体のレベルが高いとのことです。

ユトリシアにお住まいの方たちは、いろんなイベントをされているようですね。
住民の絆が強いのでしょう。他のマンションでは、そういうことは少ないようです。
そこはとても魅力のあることだと思いました。

ですが、新居の予算は７０００万なので、一軒家もかんがえようとおもいます。

ユトリシアの営業だと思った方、単純な発想が面白かったですが、残念でしたね。

ありゃ？感動大陸のまえの県営住宅って取り壊しじゃないの？だれかまだ住んでるの？？？こないだはロープが張り巡らされてたようなきがしたけど、まぼろし？左右にあれじゃ、景観悪いよね。

あと質問！ここは建設中に地元から反対運動はあったの？いまでもここの反対住民から反発受けてるの？もう和解した？知らない人は答えないでいいよー住んでる方だけから聞きたいっす。

>>281
ハッチのCMみて検討するなよ～
バ◯丸だしだよ～。

心理学的とかあんまりわからないこと言うと論破されるだけだから内緒にしておきなね。

ここが買えない外野なんていないことまず考えてから出直そうね。

こんなところで論破とか書いてる時点で
大人はあなたの現実を行間から悟ってしまうものだよ。
皆それぞれ与えられた条件の中で幸せに暮らしたいだけなんだよ。
あなたの論破には一円の価値もないことに早く気付いてほしいです。

289さん悪くないですよ。
ただどこよりも良いとか書くと角が立つし、ここは色々なヒトが監視してるからしょうがないんですよ。
気を悪くしないでここに限らず素敵なお住まいをお探しくださいな。
7000万の予算が在るってうらやましい。

あっ県営は建替えが終ってないのが残ってますよ。
あとの質問はユトリシアでググると判るでしょう。

客層見てますと、700マソの間違いじゃないかっ と突っ込み入れたくなるぜ

7000あるなら京葉線沿線の、新浦安とか海浜幕張のマンションも買えるんじゃないの？
あとは世田谷区とか杉並区のファミリーマンションも買えるし、りんかい線沿線のタワマンも買える。
ここは３つ買えちゃうよ。

突っ込んでやれよ。
ユトリで7000万て3戸買えるぞってw

悪いかぶったw

悪いかぶったw

いいじゃないか。
ＴＸ沿線の柏の葉駅前の安っぽいマンションを避けてココに来た様だし。