新しいスレッドを立ち上げました。
契約者のみなさんで、新生活に向けて、忌憚のないことでも情報交換ができればと思います。
これからも、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-11-15 01:23:00
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契約者のみなさんで、新生活に向けて、忌憚のないことでも情報交換ができればと思います。
これからも、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-11-15 01:23:00
つづき 内覧会雑感、チェックした項目(あくまで主観)
■共有部分■
騒音:部屋内部では気にならないが、玄関口でインターホンの音が聞き取りにくかった。
廊下:専有部分に比べると仕上げが雑なところを多数見かけました。おそらく、みなさん
も専有部分に気を取られているために、共有部分のチェックがおろそかになりがちだと
思います(私はそうでした)。これから内覧会に出向く方は、共有部分のチェックもよろ
しくお願いいたします。
私が感じたのは、以下の点です。
1.バルコニー部分の仕上げが雑である。たとえば、丸くなって壁が白っぽい部分
についてタイル側面との境界線がデコボコのままでみっともない。
2.共有の庭スペースへ行く通路のタイルにグラグラしている部分があった。など
匿名アクアさんはじめまして、よろしくお願いします。
昨日、再度部屋を見に行きました。
画像を少しだけデジカメで撮影しました。
http://photos.yahoo.co.jp/aq4109
これ以外にもバルコニーのコンクリートや隣戸との外梁が欠けていたりしてて、
「これって欠陥と違うの?」と土曜日の夜は一晩悩み、昨日は内覧担当者と淺沼組の責任者を部屋まで連れてきて、
指摘しました。 左官屋の不手際です。って言い訳してたけど!
ところでトランクルーム仕上げって、なかったんでしょうか?
確かモデルルームやパンフレットでは、防塵塗装っぽい仕上げであったと思うのですが、
アクア362さん、シュウさん、匿名アクアさん、他みなさまのところはどうでした?
うちは画像のとおりガタガタで蜘蛛の巣はってました。
来週内覧会の方々も確認して教えてください。
こんばんは、こみえさん
トランクルームの件ですが、私も同じように明らかにパンフレットと違う内装に驚き、確認しましたが・・・。
返ってきた返答は、「モデルルーム用にベニヤ板を貼って、塗装をしただけで、実物はコンクリートのままで
完成です」とのことでした。対応も悪くかなり気分を害しました。
同じようにお気づきの方がいれば、ぜひ確認して対応をお聞かせください。
どんな小さなことにも、快く対応して欲しいものだと、今回の内覧会で思いました。
シュウさん 早速情報ありがとうございます。
それっておかしくないですか〜? モデルルームと同じでないと納得しませんよ〜
土曜日内覧後に、再内覧会でなおってなかったら納得いくまでなおしてくれるんでしょうね?と問い詰めたら、
それはします。とあのメガネかけた内覧担当者は言い訳まじりに言ってました。
なんとなく信用できないので、昨日浅沼組の責任者呼んであの梁とか見せたんですけど、ちゃんとやります。と言いました。
ビデオにも収録しときました。
ちなみに工事はやはり思うように進まなかったようです。遅れてたんですね?
契約販売課担当の話や、送ってきた資料はあやしかったんです。
みんなで意見言わないとまるめこまれそうなんで、これから内覧される方々、再内覧の方頑張っていいマンションにしましょう!
おはようございます。
こみえさんへ
内覧会の翌日も行かれたようですが、内覧会指定の日以外でも入れるのでしょうか?
できれば今週末土曜日にもう一度部屋に入りたいと思うのですが。。。
結局、採寸とかできなかったんですよね・・・。
それに共用部分、トランクルーム我が家ももう一度確認してきます!
(もちろん写真も撮ってきます!)
みなさんでいいマンションにするよう団結してがんばりましょう!
それと1点指摘事項。
我が家は門扉が両開きなのですが(普段狭い方の片側は使わないですが)、
コンクリートの壁にあたる部分に普通はゴムの当たり止が取り付けられているはずと
同行してくれた友人(建築士)が言っていたのですが、狭い方には取り付けらて
いませんでした。あまり使わない方ですが、それでもコンクリートに当たってしまうので
つけたほうがいいと施工側に指示してくれましたが、頼りないもので
「全住戸に該当するので、検討してみます。」との返事でした。
費用にしても1個10円くらいのものだそうです。
高い金額払ってるのだから、これくらい取り付けてくれてもいいですよね!
みなさんどう思われます?
内覧会の日の施工側の担当者、とても頼りなかったです。
こちらは素人なのにその質問にも満足に答えられてなかったし・・・・。
若い方だったからでしょうか。
前半の日程で内覧会を終えられたみなさま大変お疲れ様でした。
「どんな感触かお話していただけますか?」とお願いしておりましたアクア362さん始めご報告下さいましたみなさま、怒りとも悲しみとも言えないお気持ちが伝わってきます。
レスを呼んでますとう〜んと眉間にしわが寄ってきます。傷の多さに加え、TRの仕上がり…。こみえさん、写真ありがとうございます。シュウさん、コンクリそのままってありえない、というか考えられない。実物を見て、強く指摘してきます。(ランさんの門扉も開くのだから配慮しろよって思いますね)
体力的にも精神的にも非常にお疲れになったところご報告下さって、本当に参考になりました。ありがとうございました。
みなさまのお話を頭に入れながら、万端の態勢で内覧会に臨んできます!
おつかれさまです。ひどかったですね〜! うちは4時間かかりました。
内覧業者に依頼した方がよかったなあ〜とも思いました。
うちはガーデンフォートの上の方の階層でしたので、もしかして上の階やから細部の手直しやチェックが遅れているからだと思っていたのですが、
昨日たまたま火災保険の問い合わせにいった代理店で偶然、同じPFの低層の階の方と出会い少し話していたのですが、その方も3時間以上かかってひどかったと言ってました。
特にバルコニーとポーチの仕上げの悪さ、内部の建具にぶつけた傷、VCの浮き、ポーチの電灯がつかないなど目に付きました。
それと、リビングの照明器具の取付位置が図面とズレてました。(指摘したけど、ホンマに直すのやろうか?)
トランクルームも確かに、「何こんなんで仕上げ?」と思いました。
も一度来週末行くつもりです。
ランさん 当日受付で部屋番号言えば部屋開けてくれると言ってましたので、直接行かれても大丈夫と思われます。
気になるならば、事前に契約販売課に電話一本いれておけばいいと思います。
それから、一葉さん他今週末内覧会のみなさん、 出来れば家の蛍光灯など照明器具持参していったほうがいいと思います。
業者が持ってる裸電球ではとても暗くて、特に廊下側は見れません。 また、デジカメやビデオカメラで修正箇所を保存しておいたほうがいいです。
あと寒いので防寒対策をしっかりと・・・・
そうそう、昨日火災保険の代理店でお会いした方も、
このマンションコミュニティを読んで、協同でローン組まれたようでした。みなさんが読まれて参考にしあってるのにビックリです。
結局昨日は火災保険の契約しなかったのですが、既に契約されたみなさんへ質問?
保険金額 って何千万にされてるのですか? 昨日のところでは、建物価格の7〜8割って提示されたのですが、
マンションは共用部分があるから5割くらいでもいいって聞きます。うちは建物2000万弱なんですが、昨日の代理店では1600〜2000万、
ローン会社では1200万、A代理店では1400万、管理会社では990万(平米×14.1万)でいいって言われました。
指摘したとおり、突貫工事だったでしょ。いつも向かいから見ていますから。
騒音も、内覧会が開催される日中で、少し気になる程度なら、夜はかなり気になります。
周りが静かなせいもありますし、夜は大型車が多く、中国道や中環からの音はすごくなります。
昼間の3倍ぐらい大きい音に感じます。
中国道に近い建物の方は、特に気になると思いますよ。
直ぐに慣れますけれども。
内覧会を終えた皆様、お疲れ様でした。3時間かかる、というイメージはまったく抱いていませんでした。気を引き締めて臨みます。
それにしても、トランクルームの話はひどいですね。マンション仕様説明用のパンフレットの27ページに写真がありましたが、どう見てもコンクリートそのままとは思えませんね、これ。板貼りなのでしょうか。(どなたか詳しい方がおられたらご指摘下さい)
今週末に私は内覧会ですが、このパンフレットも持っていきたいと思います。
パンフレットでイメージだけ伝わっていればいい、中身は違います、というのは通用しないはずなので。
トランクルームの話題が出ていますが、写真を拝見しました。
トランクルームの仕上げとしてはごく普通です。
何名かがパンフレットと違う・モデルルームと違うとおっしゃっていますが、
オプションだらけのモデルルームを参考にするのが間違いです。
パンフレットは写真を見ても意味がありません。
プロのコーディネーターとプロカメラマンがマンションが売れるように
撮影したものですから。
写真ではなく内部仕上げ表があるはずなのでそこを見てください。
64 Legacyさんありがとうございます。
私も今週末、もう一度家具採寸などのついでに、じっくりチェックしてきます!
そういえば、ポーチの電灯って自動でつくのですよね?確か内覧会の時は
つかなかったなぁ。。。。(元電源切ってたのでしょうか?)もう一度確認してきます!
トランクルームについても、みなさんで指摘すればなんとかしてくれないでしょうか?
今度も友人と行くので、しっかりチェックして3月の再内覧会の時に指摘しまくって
きます!(前日は気力、体力十分ためるため早めに寝ようっと!)
火災保険ですが、色々見積もってもらいましたが銀行からの保険金額は880万。
保険関係の仕事をしてる友人に聞くとこれは少々不足ぎみと言われました。
ローン会社からは1220万、他のところでは1100万円でした。
友人曰く、私のところの物件だと1100万円程度で十分だと言われたので
それで契約しました。(物件ごとに違うと思うので参考にはなるかわかりませんが。。。)
他のスレを見ても、どこも突貫工事になってるみたいですね。3月中に引き渡したいとの
デベの意向でしょう。プライムだけではないようですね。
そうなんだーー皆突貫工事なんだーーって済む話じゃあないですよお。
273様
レスありがとうございます。せっかくの返事なので、書き込みます。
仕上げ表ですか。可能なら見ますが、トランクルームがオプションだらけ、、、でモデルルームやパンフレットと全然違うということ、現実にありえるのでしょうか。どのようなオプションなのか、教えてほしいです。
リビングルームの内装器具類とは訳がちがいます。
実際、モデルルーム(特に3Fのもの)は非常に立派でしたが、何がオプションで、何はオプションでないかは契約前に聞いています。
(もっとも、私の場合、エアコンは取り付け済み、と思い込んでいたので、認識を改めましたが)
もし、内覧会で、273さんのような説明があるのなら、私は確実に抗議します。
もっとも、それ以外の皆さんの指摘箇所は、認識の違いとは違うものと感じますが・・・
決算期。。。確かに関係がないとは言い難いですね。所詮相手は会社ですから、
どこでも決算前は重要ですし。だからって突貫工事は許しがたいです。。。。
最近どうにも戸建てにすればよかったかなあ。。とドンドン考え出している始末。
土地代にお金使っても、少ない予算で建築士さんに頼むと結構安価でたてられることに
気がつきました・・。まあその点売りやすい物件であるので間違いはないですけども。
がっかりもしたくないので内覧会のことはだめもとで頭に入れときます。
決算期うんぬんより、3月中に引っ越したい人特に子供がいる人
の要求もあるのでしょ。引越しシーズンだから。
内覧会みなさんお疲れ様です。
私も20日に行ってきましたが天井の職人の手形を指摘したのが一番ひどかったかな?
ところで突貫工事って期日に間に合わせるために作業時間を長くすることですよね?
突貫工事=手抜き工事ってことですか?
であればたとえば本当は5時までの作業なのに夜11時までやれば期日に間に合うけど
手抜き工事をしてはいけないので5時で終わって期日に遅れてもいいって事ですかね?
それだと入居日もずれて3月中に入居したかった人が大変なことになるんじゃないでしょうか?
大事なことは突貫工事をしていたってことではなくて、その作業内容が問題なのではないでしょうか?
今、皆さんが指摘している設備の状況は突貫工事をしたからそうなったわけではなくて(少しは
それもあるかもしれないけど)現場の作業の方々がどれだけ誠意をもって仕事をしていたか、
ということのあらわれのような気がします。
生意気な話だと思われるかもしれませんが、ずいぶん前からこのサイトを毎日のように開いて
入居日を待ち望んで、そのために楽しい話を聞かせてもらっていた私としては今は少し寂しい気が
しましたので書き込みしました。
276では物騒な物言いで済みませんでした。感情が先立ちました。
まあ、東京の高級住宅地に誇るべき10億ションまで造ったのがN不動産さんです。
訳のわからん会社ではないはずなので、信じた上で内覧しようと思います。
まあ、内覧を繰り返してもダメなら契約金支払延期要求、引渡会延期要求でしょうが、そんな話までは聞いたことがないし、現実味は感じません
ところで、N不動産さんご関係者様、このスレ見てますよね。聞いてますよ。
契約者の不安を払拭するには誠心誠意の対応しかないはず。あくまで基本そのもの。
しっかりした対応、お願いします。
信じてますから。
はじめましてPANA282と申します。先日64 Legacyさんとバッタリあったものです。
以前から匿名で登場はしていたのですが最近はROMばかりでした。
これからはよろしくお願いします。
我が家は内覧会3時間以上かかりましたがバルコニーまわりの不具合がとても目立ちました。
当日は雨だったのでバルコニーは時間をさいてみないところでしたが大人数で見に行ったために
指摘することができました。何十箇所もありましたがすべてきれいになっていると信じています。
今週末にまた採寸で伺うつもりですが、私も担当者に聞きましたが当日いきなりでもOK
みたいでした。
トランクルームの件もそうですが、パンフレットと全く違うのはちょっとおかしいのでは?と思います。
先程273さんやお公家はんさんのおっしゃる仕上げ表の確認が必要かと思います。
それは、設計図書という大きな本のような図面を見せてもらえばいいと思います。
私も、モデルルームのあったときはしきりに拝見し、設備関係のところや、展開図はコピーもらいましたが、トランクルームなど内部仕上げ表はコピーもらってなかったです。
これは、見せて欲しいというと見せてもらえるはずですので・・・、見せれないということはウソの工事してる疑いあります。
今週末行かれたみなさん、見せてもらいましょう!
肝心なことを忘れていました。
モデルルームを作る際は通常コンクリートは使わないとおもいます。
264でシュウさんが、「モデルルーム用にベニヤ板を貼って、塗装をしただけで、
実物はコンクリートのままで完成です」と言われているのを
よく読まず勘違いしていました。
モデルルーム用にベニヤ板を貼って、塗装をしただけでというのはコンクリートの上に
ベニヤ貼り付けをしてと勝手に解釈をしていましたが、
コンクリートの部分はコンクリートの使用はせずベニヤに塗装をして表現します。
皆さんはそれを化粧仕上げととらえられたのだとおもいます。
トランクルーム同様に共用廊下に出ている柱や梁の部分もベニヤなどに吹き付けタイル塗装
やタイルを貼ります。(その部分の仕上げで異なりますが・・・)
もし疑問に思われるのであれば他のデベのモデルルームもチェックしてみてください。
あと突貫工事やスケジュール遅れの話も出ていますが
これは昨年からの以上な台風来襲・大雨などの天候不順が
関係していると思います。
ちょっとデベ・ゼネコンよりの発言かも知れませんが
私はこのマンションのデベ・ゼネコンの関係者ではありませんので
私達も19日に内覧を済ませました。
大きなところは2〜3箇所でしたが、細かいところを合わせると50箇所を超えていました・・・。
さて少し報告が遅れたのですが、19日は雨が振っていて共用部分の渡り廊下の中央から
雨漏りしているように思いました・・・。あとそこから共用棟に続く茶色の壁の塗装が色むらで
汚く感じました。まだ最終的に出来上がっていないのかもしれませんが・・・。
共用部分というのは購入者が指摘しないと直してもらえないのでしょうか?もしそうなら
再度出向いて指摘しないと・・・。その日は時間が足りず、内覧担当者にも指摘できて
いません。これから内覧会に行かれる方、専有部分だけでも大変だと思いますが、
共用部分も気に留めて見てください。皆で良いマンションにしていきましょう!!
買い替え絡んでる人ってもう引渡し日は変えられないし、大変なんだな・・。1っヶ月で
なんとか完璧に補修してくれるんだろか。
275さま
決して、「突貫工事なんだーーー」と軽く考えているわけではありません。
言葉足らずでしたら、申し訳ありません。お詫びいたします。
みなさん、こんばんは。
報告遅れましたが、うちも19日の内覧会はとても疲れました。大小含めてチェック項目
約50箇所。用紙が3枚目になった時は、うちだけこんなに?と思いましたが、みなさんも
おつかれさまでした。うちは1時間半程で終わりましたが、寸法・カーテン等で一日いて
ました。翌日も気になることがあったので、受付でお願いして帰りました。
音の問題については、玄関側は想像していましたが実際聞くとうるさいですね。ベランダも
静かと思いきや、なんだこの雨の音?じゃなくて滝の音がうるさかったです。最初、天気が
雨だったので勘違いしました。そんなうちはアクアです。もちろん窓を閉めたら静かですが。
20日は天気も良かったので、日当たりや部屋の雰囲気もわかりすごく楽しめました。
27日もチェックしておきたいことがあるので、行くつもりです!
みなさんにご提案があります。
「**ミミーティング〜プライム内覧会編〜」と題して、集合してみなさんで情報交換
しませんか?27日の13時に滝の前(エントランス横)なんてどうでしょうか?
すでに内覧済ませられた方も事前や当日でも言えば、部屋の鍵開けてくれますので
違う日に違う目で確認するのもいいのではないでしょうか?
プライムフォートが大好きな方、お待ちしております!
中に入れてくれるかどうかは少々心配ですが、情報交換大賛成です。
私も参加させてください(^o^)丿
おはようございます。
まだいけるか未定ですが・・・。(現在風邪ひき中。内覧会のお疲れのせい?(笑))
提案には大賛成&参加したいと思うのですが、みなさんご夫婦とかで行かれるんですよねぇ・・・。
頼りない、独り身でも構いませんか・・・・?
私達も、内覧を終えました。指摘は30箇所。洗面所の引き出しが、閉めた状態で
歪んでおり、開けると物入れの後ろの部分が外れていました。また洋室の窓を
開けると、一緒に網戸も開いてしまう・・・等。
その時は「こんなもんなのかなぁ??」って程度に思っていたのですが、
皆様のご報告を読ませて頂いて、「うちはまだ甘かったかも・・・」と思い、再度
行ってみる事を決めました。
どりかむさん、当日は行けるかどうかわかりませんが、行けましたらよろしく
お願い致します。
どりかむさん、グッドアイデアです!
我が家も日曜日に現地へ行く予定ですので、参加します。
みなさんに会えること楽しみです。
>違う日に違う目で確認するのもいいのではないでしょうか
おいおい好き勝手に追加の指摘したらどうなるか考えよう。
何のために内覧したんだよ。
集団にならなければ何にもできないのか。
ゼネコンも内覧会の結果を基に手直しの段取りを組んでいます。
うち一軒ぐらい追加したって・・・・
という人が集団になったら段取りもくそもなくなります。
のんびりした人だけでなく引き渡し即時引越の人もいるんですから
>296
まわしものじゃないよ。
なんかみんなの発言があまりにも・・・
自分でチェックして自分で指摘して後でネット見たり人から聞いて
やっぱりもう行っとけば良かった。
もう一度チェックしたいって無責任じゃない?
まああまり引き渡し前で再内覧会もまだなのに、一枠住人同士でややこしく
されても困ります。引越し日も決まってるし、、、。とりあえず再内覧後にしてもらえませんか?
きっちり直ってるかもしれませんし。皆さん他の人のことも考えてください。
よろしくお願い致します。
なんか厳しい意見もありますが、内覧後もキズを見つけに行きたいのではありません。
家具の配置や日当たり具合など天候・時間帯によっても違ってきますよね。せっかくの
買物、入居までにいろんなもの揃えるには1回だけではイメージできません。少なくとも
うちはできないんです。チェックは部屋の雰囲気を確認したいのがメインで、あら探しを
するのではありません。その件は、再内覧会の時に確認と指摘をするつもりです。
みなさんで集まりたいのは、せっかくのご縁もありますし入居前にお話しする機会が
あればと思っただけなんです。内覧会の日だとプライムフォートでお会いしやすくない
ですか?
けっして、タッグを組んで対N不動産をするのではありません。
純粋に「プライム大好きな人」と引越しはいつする?インテリアはどうした?どこが安くて
良いなど。そんなお話しができればと思っています。
みなさん、こんにちは
私はデベロッパーから、当日部屋に入ったがゆえに「傷をつけたのはあんただ」などと
つまらない議論をを生じさせたくないので部屋には行かないつもりです。
しかしながら、情報交換はしたいと思っています。
また、これをきっかけに再内覧会の相互チェックが実現出来たらいいなと思っています。
そんな話も含めて当日相談できたら幸いです。
どうぞよろしく!
純粋に「プライム大好きな人」と引越しはいつする?インテリアはどうした?どこが安くて
良いなど。>
ほんとごめんさい。こういうのは敬遠する入居者のかたもいると思います。
安っぽいマンションのおばさんの井戸端会議みたいで、、、このような意見が
掲示板に上がってくる自体げんなりです。それなりには高い買い物でしたので
このような雰囲気は避けたいです。このように考える人はおかしいですか?
別に管理組合に協力しないとかではなく、マンション自体の品格といいますか・・・
ちょっと言いたいことが伝わるかわかりませんが、、、。
私も302さんと同じような意見です。こういうことを敬遠したいって思っている入居者の方は、確かにいると思います。
現に私はそうですから。敬遠したい人は、来なけりゃいいって思われるでしょうけど。
一体、マンション敷地内で集まってどこでお話するのですか?まさか、マンション敷地内のどこかってことはないでしょうね?
情報交換をしたいって、そのためにこの板があるんじゃないですか?ここですればよいことでは?
171の家族が入居するのですから、いろいろな意見があるかと思います。
でも、やはりこの時期に敷地内に集まるという提案に対しては、賛成しかねます。
当日は、内覧会の4日目ですよね。その日が内覧会でない人たちをも招集するのは、どんなものかと。
意見交換なら、この掲示板ですればよいと思うし、もし、どうしてもやるのなら、外でしてくださいって言いたいです。
このスレ存在を知らない人たちは、きっと自分の指定の内覧会の日にしか中に入れないと思っているでしょうね。
それに、今回のこのような提案が出されていることも知る由もないでしょう。
そんな人達が後でこんなことがあったって知ったら、スゴイ疎外感を感じるかも・・・。
ここのスレを見ている人だけ対象っていうのがどうもね。
足並みを揃えた方が良いかと思うのですが・・・。
みなさん、こんにちは
2住戸キャンセルが出たとの事ですがプライムフォートのホームページは完売御礼のまま
で少々疑問です。買い手の目処がついているのかな?
さらっと売れてくれることに期待します。
どりかむさん
いろいろな意見がありますが、当日どうしますか?
メールをいただけると嬉しいです。
マンションの敷地内ではなく千里中央の喫茶店とかでしたらどうですか?
ここで入居者同士意見が食い違ってもなんなんで。
そうですね。敷地内はちょっと考えてしまいます。
私も先週内覧会を終えましたが、採寸の確認がしたかったので、今日また行って来ました。
事前に電話をしておけばよかったのですが、現地の受付でお願いしたので、鍵を開けて
いただくまで、ちょっと時間がかかりました。
私のような内覧会以外の人がたくさん来たら、混乱するだろうなって思いました。
集会に反対みたいな意見を書き込みすると、不動産屋の工作って思われちゃうんですね。
私は、集会に参加してみたいとの気持ちは持っていましたが、割と反対意見があるようなので、
当日、「あ、あれが例の集まりなんだー」なんて目で見られるのかなーなんて思うと、
ちょっと気が引けちゃいました。
敷地内で集合とは書いてあったけど、敷地内で会合するとは書いてないね。<
確かにそうですね。すみません。集合後にどこかに行って下さるなら良いとは思います。
が、再度集まる際はとりあえず入居まではどこか他の場所で集まって話してください・・。
よろしくお願い致します。一購入者です。