売主：西武ハウス株式会社
施工会社：株式会社さとうべネック・大淀開発株式会社共同企業体
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
区分所有者の皆さん、組合設立総会もまだ先ですが良い住環境を築いて行くために情報交換をしていきましょう。
[スレ作成日時]2010-05-21 23:47:26
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：株式会社さとうべネック・大淀開発株式会社共同企業体
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
区分所有者の皆さん、組合設立総会もまだ先ですが良い住環境を築いて行くために情報交換をしていきましょう。
[スレ作成日時]2010-05-21 23:47:26
北側の出窓（格子付きの窓）の掃除ってどうやってしてますか？
恥ずかしながら住んで一年以上もたつのに一度も外側から掃除した事がありません。
格子もダイヤ型だから拭くにも掃除しにくいですよね。
外を通るたびに汚れが気になるのですが良い方法が思い浮かばず…
今日はバルコニーから駐車場にミニカーや水鉄砲が降ってきました。常識のない親がいるもんです。
明日は大濠の花火大会ですね！！
ここから見えるでしょうか…。
都合により、今年は会場周辺に行けないもので。
今宿の花火大会はいつあるかおわかりの方、教えてください（＾＾）
今宿の花火大会は8/4（木）20時～30分ですよ。
規模は小さいけど人もまぁ少なくて良いですね。
友人が2歳の子どもを連れて家に遊びに来て、私がトイレに行ってる間に子供がトールボーイのスピーカーを倒し、床がえぐれて深い傷ができてしまいました。
友達（ママ）は「床が凹んだ…！ごめん！」と2回謝っただけ。
私はショックのあまりに「ケガしなかった？」と話題を変えてしまいました。
私も子供を家にあげた時点でスピーカーとかに気を付けるべきだったと思い後悔しまくりです。
購入時に営業さんが「子供が窓ガラスにぶつかって割れた」とか事故で破損した場合は保険がおりると言っていた気がするのですか…。
そんな保険って入っているのでしょうか？
特に証書も持っていないので、私の聞き違いかなと思ったりもします。
友達は補修しようとする様子すらないし…
一年たったとはいえ、傷などに気をつけて大切に暮らしていたのにショックです。
とりあえず、加入している火災保険のコールセンターに問い合わせてみては。
うちは網戸を誤って破損したとき、火災保険で手出しゼロで修理してもらいました。
保険契約の内容によるので、確認が必要です。
あとは、友達（加害者）が賠償責任保険（賠責）に入っていれば、それで対応してもらいましょう。
賠責は気づいてない人が多いけど、自動車保険やこどもの傷害保険、クレカの保険などに付帯していることが
多いようです。
友達だろうが、壊したものを弁償するのは当然ですよ。
456さん そうですよね！弁償するのが常識だと思います。
私も自分が加害者だったら弁償しないと絶対に気が済まないです！
友達はそうゆう考えじゃないからゴメンの一言で済ませたのでしょうね…
親としてその対応はどうなの？って内心思ったし、
そんな考えの友人に色々いって揉めるのも正直キツイので
今後の付き合い方をちょっと考えようと思いました。
気の合う友達なのに悲しいですが…
火災保険で出たりするんですね！
さっそく電話してみると詳しくは明日担当から連絡しますと。
証書を見ると 破損・汚損等損害特約が免責1万でついていたので
おそらく1万円で補修してもらえそうです。
1万を自分で負担するのも何だか納得いきませんが、
今回は勉強代として、私も注意不足だったし自腹しようと思います。
教えて頂いてとても助かりました。有難うございました(__)
町内会はやめてもいいんじゃないですか？今時町内会なんて田舎特有のことだし、都会に行けばなくてもまったく問題ないのでいいと思います。
それにここは都市計画区域なので、あのおじいちゃんたちにお金払っても特にできることはありません。
徳永の町内会の会費がどうだとか、やめるやめないとか、他の場所でやってもらえませんか
個別のマンションスレでやられても…
町内会はマンションで入るものではありません。個人です。
脱退はこのマンションに役員がいますからそちらに申し出ましょう。
このマンションの住民さんの中には脱退を望んでいる人は多いでしょうね。
ここだけでしょ、７００円も毎月払わされている所。
ここだけというか、あなたが言われているのは、徳永の町内会でしょう
町内会に行って話をするか、まちBBSか何かに書き込んだらどうですかね
もう玄洋小校区だし、徳永町内会に所属する意味はないと思う。
まえにも出てたけど、近隣のMSで町内会つくりましょうよ。
移住者どうし、価値観や考え方も近いはず。
スプラの前に警察きてましたが、何事？
他マンション同様、ここも削除されているけど何か問題でもあるんですかね?
駅から見てると下の階ほど洗濯物を高々と掲げてらっしゃいますね。マンションってやっぱ階で全然層が違うんでしょうね。
そうなんですか？
大体、物干し本体の奥行きがないせいで上に上げた方が手すり側にあたらなくないですか？
上の階は 風が強いので あまり上げれないですね～！
何度か風に飛ばされたので 下げました。
クレールから周船寺花火大会はきれいに見えましたか?♪
スプラ在住者より
お子さんを保育園に通わせてる方いらっしゃいますか？
どちらの保育園ですか？
クレール棟のゴミ捨て場所とエントランスの間に部屋（扉）があるのですが
一体なんの部屋なのでしょうか？
扉には茶色のシートが張られていて中が見えません。
そのうち使われるのかと思いながら、1年半たった今も未だその空間は使われていない様なので不思議です。
472＞
このエリアは商業地に属していますので、マンションを建設する際に１階に商業用の店舗スペースを併設しなければなりません。
その扉の部屋はそのスペースになります。
ただここのマンションの店舗スペースはかなり狭いです。(入居前に見せてもらいました)
ＡＴＭ用に使えるか…くらいのかなり極狭なスペースなので、規則上とりあえずスペースを確保したという感じだと思います。
ここが何かの商業用で使用される事はこの狭さではﾁｮｯﾄムリなような気がします。
現にテナント募集などもかけられてませんし。
一部の方が悪いというよりはベランダでたばこ吸うのはやめてほしいですね。自分の家に煙が入らないようにやってるのだろうけど、窓開けてたら関係ない上下左右の家にも入ってきますしね。１階の店舗スペースを喫煙ルームにでも活用したらどうですか？
>１階の店舗スペースを喫煙ルームにでも活用したらどうですか？
いや、それは無理。
ここは商業地で1階部分に店舗スペースを併設するのが決まりなんだから。
1階スペースを喫煙ルームなんかにしたら、このマンション全体が違法建築ということになりますよ。
そもそも、なぜあんな中途半端な広さのスペースにしたんだろうか?
それなりの広さがあれば、ここは駅前で場所も良いのだし、テナント募集をかければ借り手はあるはず。
優良なテナントがきちんと家賃を払ってくれれば、管理費も潤うのに。
>ベランダでたばこ吸うのはやめてほしいですね。窓開けてたら関係ない上下左右の家にも入ってきますしね
マンションに住んでおいて、それは無いでしょう。
別に管理規約に違反してる訳ではないし、そこまで望むのは非常識ですよ。
どうしてもイヤなら、戸建に引っ越されたらいかがですか?
タバコの煙、いやですねぇ。排気ガス。ガソリン車、ＬＰガスの排気ではありません！ディーゼルエンジンの排気ガス！黒煙は。
しかし、それを言えばきりがない。No.475 by マンション住民さんが書いてるように引っ越す以外ない！ここは共同住宅なんです。
私、気付いたことがあります。ここは団地なんですね。敷地に二つの建物がある。しかし、管理は一つ。管理等について管理費、修繕積立金、一つの財布なんですね。なにか、おかしいとおもいませんか？
規約自体がおかしいような？専門家に相談した方が良いとおもいますが。どうでしょう？
駅の方から高々と掲げられた洗濯物等を見てるとまさしく団地ですね。
>>476
一般的な話をすると、管理費は1つの財布でも、修繕積立金は分けて貯金してると思うのですが。
修繕金の支出に関しても、該当する棟の所有者だけで決める規約が広く使われていると思いますし。
何を問題視されているのですか?
No.478 by 住民でない人さん,あなた日本語わかります？文字が読めます？
文字がよく読めるならもう一度よく読んでレスを入れて来てね！
クレールですがエレベーターが足りません。他もこんな感じなのでしょうか？
マンションの一年点検のあとに見つけた不備などは、やはり自費で直すものなのでしょうか？
1年過ぎて意外と不具合出てくるものですよね。
うちの場合ですが、費用負担覚悟で出張修理を頼んだ時は無料でやってくれました。
管理会社はたよりにならないので、
入居時にもらった取説のメーカー連絡先や建築会社のサービス窓口に
問い合わせてみてください。
最近 お風呂場の排水がスムーズにいかなくなりました。髪などを取り除いて、パイプユニッシュで詰まりを解消しようと試みてみましたが改善がみられません。皆さんのところはどうですか？また、詰まり解消方法があれば教えて下さい。
うちは浴槽内の排水が少しだけ流れが悪くなった様な気がしますが、気になるレベルではないです。
体を洗う所の排水は髪の毛が大量に溜まらない限りはスムーズです。
とりあえず、何度が濃い目にパイプユニッシュ等で溶かしてみてそれでも全く改善されない様であればプロに頼むのが一番だと…。
パイプユニッシュで改善されない様なら髪の毛以外の何かが詰まってる可能性もありますから。
クレール棟 売りに出てますね。早く売れれば良いですね！
貸すより売った方が良いんですかね？
今のところ損しない金額で売れますからね。
鯉のぼりはあげていいんでしょうか？
鯉のぼり、イエスかノーと言えばノーとなります。
建物から出ず避難の邪魔にならなければいいんでしょうが、それじゃ鯉幟にならない。
管理会社に確認したところ、鯉のぼりは飛んでいかないように気をつければ、設置するには問題ないようです。禁止事項ではないとはっきりおっしゃられましたので、大丈夫かと思います。
現在、インターネットの繋がりが非常に悪いです。時間的なものでしょうか？ダウンロードも切れてました。
このマンションのプロバイダー交換時期にきているんでしょうか？
これ送信３回目。
うちはまったく速度落ちていませんよ～！
サクサクです♪
きっと時間的な問題だと思います。
もしくはパソコン側に原因があるかもしれませんね。
本日、創立総会から３回目の総会が行われました。総会で言えなかった事、聞けなかった事などなかったでしょうか？
マンションすまいる債に対し承認しない人が居たのが不思議だった。
ここは変わったマンション！だと言える。
会議室
は三好不動産の２階かさいとぴあ借りましょうよ。
何の会議？
総会とか理事会とかでしょ。
さいとぴあで行うことに賛成です！
近いしきれいだし。
クレール棟が売りに出されていますが、元より高くないですか？
何所に売りに出ているの？
情報が無いみたいだけど？
売れた？
公民館だから無料で借りれるんじゃないの
無駄に町会費払ってるんだから公民館くらいはタダで使わせてもらおうってことか。
この間駐車場で車の中にいたのに気付かれず３階くらいの高さまで上げられました。
恥ずかしかったので隠れてましたが、以後気を付けて下さい。
ベランダの仕切りの板。。。どうにかしたい。
505さん
どうしましたか?
団地仕様ってことでしょ？？
周りのマンションと比べたら、グレードが分かる。
モントーレクレールは南側の景観がすばらしいと思います。その価値を上げるのは開放感のある設計で、そう考えると今の仕切設計も許せるかなと思っています。私は、季節によっては部屋のテーブルから朝ご飯を食べながら、日の出が眺められるのに感激しています。仕切がコンクリートの見た目、隔離優先の設計だと部屋からの日の出は見ることができなかったと思っています。尋ねてくるお客さんも部屋やバルコニーからの開放感には感激の声を上がられています。各部屋から得られる広角の景観は周りのマンションにはないと思いますよ。
景観のグレードは最高ということで!
福岡市内の色々なビルの水道を飲む機会があるのですが、モントーレの水道水は非常においしいと思います。コーヒーたててもグッド!
この辺りは、南側よりも北側の方が海も見えるし、夜景もキレイだと思うけど。
景観とベランダ仕切り板は、関係ないよね。。グレードの問題。
グレードが高い幅が大きな仕切は床の日焼けや閉鎖されたプライベート空間形成には役立ちます。しかしながら、部屋からの景観のグレードを下げます。例えば私の部屋からは、近くのマンションのように幅が大きな仕切があると、朝日が昇るのは見れない状態になります。シンプルな仕切にも良さがあるということですね。
今朝クレールの売却チラシが入ってましたね。安くなってたので、気になります。お部屋は見れるんでしょうか…
問い合わせてみようかな。
やっぱベランダでタバコ吸うのって普通に近所迷惑なんですね。
迷惑かけるなら家の中で吸って自分の家族にかけろと。
バイクの騒音がひどいと思いませんか？騒音がひどいとき、みなさんは警察に連絡していますか？
暴走してるバイクは見逃すけど、ちょっと一時停止しなかっただけの車は容赦なく検挙ですからね。
警察なんて当てにならないので通報もしません。
走行中の珍走族の取り締まりは難しそうですので、
交番にしつこく電話するのはやめましょう。
ただし、なんの苦情もないと全く動いてくれませんので
「どうにかなりませんかね？」という電話を交番にしてください。
苦情が何件という集計をとっているようですので。
ただし常連のクレーマーと思われないようにしましょう。
あと厄介なのは、改造マフラーのバイクです。
音が大きい割に遅いヤツって何なんでしょう？
珍走族と違って、同じルートを同じような時間に･･･
ちなみに騒音バイクと珍走族に効果絶大なのが
この家のこのバイク。この家の子。という特定された通報です。
人のことを考えない人でしょうから、他人がバイクに「うるさい」と
張り紙しても聞かないでしょうし取り締まってもらった方が良いでしょうね。
No.515さん
我が家にはたばこを吸う人はいませんが、
もしもお隣さんがベランダでたばこ吸っていても
迷惑とは思いません。
それを迷惑と言うのなら、
マンションではなく一軒家に住めば良いことだと思いますよ。
マンションに住むという時点でその程度の事は
予想できるはずですからね(^^)
私は戸建てでも狭小だったらマナー的にNGだと思うよ。
勿論ゆるい人も居るわけで、迷惑に感じるなら規約で禁止するように議題にかけたら？とは思う。
ベランダでバーベキューがNGなんだからタバコもNGでしょ！
クローゼットに空気清浄機置いて喫煙ルーム化するのおススメ！！
たまにエレベーターが犬臭い…
どこの家かもわかってるけど…
ペット飼うなら衛生管理をしてほしい。
ありえない臭いなので…
どこに相談したらいいんでしょうか？
一緒に乗るときは死ぬ思いです、本当に…
>>525
あのエレベーターの吐きそうになる臭さ気になってました。
私も原因はどこの家の犬かはわかっていますが、とりあえず管理人さんに言うべきでしょうか？
以前から臭かったですが、特に最近は酷過ぎます。
おまけにちょっと犬デカくないですか？
単なる区分所有権者でも権利意識バリバリの方っているんですね。あれこれやめて欲しいってこんなとこに書き込む前に直接言えば？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
犬くさいってどちらの棟の事でしょうか？
自分の事かと思ってひやっとしました。
私も超小型犬を飼っていますし、
犬用のカートを使ってエレベーターも利用しています。
中には犬が苦手な方もいらっしゃると思うので、
他の方がいる時はエレベーターを先にその方に譲って
一人で乗れるまで待ってから利用しています。
エレベーターの中でトイレをする等は絶対にダメですし
そんなことは皆無ですけれども、
ただほんの数分乗っているだけですよね？
犬を飼っている人はエレベーターを使うなという事でしょうか？
ペット可のマンションですし、マナーを守って利用している以上
仕方のない事ではないでしょうか？
出来る事といえば、
管理人さんが清掃の際にエレベーターに消臭スプレーをまくとか、
消臭剤を置く等ですかね。
衛生管理。。。
飼い主さんはその犬と一緒に住んでいる訳ですから、
犬をお風呂に入れたり当然されてると思うのです。。。
難しい問題ですね。
ここでいろいろ書かん方がよかよ。
うちわでやりましょ。
自分の住んでるマンション掲示板に書き込んだりしないでしょ。
よそのマンションだから書き込みができるのよ。
ス○ラです。
犬はおそらく規約より大きいし、以前エレベーター内とマンション入り口でおしっこが放置されていました。（そのまま去っていくのを見ました）
ここで噂話と悪口は意味がないと思いますが、告知と改善が必要なレベルだと思います…。
管理人さんか管理会社に言う方法が良いんでしょうか?さすがに直接は言いずらいですよね。
今朝も犬の悪臭がしました。帰宅時に散歩に出掛ける姿をみた後に乗ったエレベーターでしたので間違いありません。
本当に困ります。
どう対処すべきか、わかる方いらっしゃいませんか。
管理人さん(もしくは管理会社)に言ってとりあえず貼り紙をしてもらうことでしょうね。
直接本人に言ったりしたらもめるだけですよ。
それで気づいて改善するかどうかは分かりませんが、とりあえず。
新地名決まりましたね！
「西都」良いと思います。アルファステイツは今宿3丁目なんですね…購入時、迷ったのですがこちらにして良かったなと思いました
最近、直入の日本一の炭酸泉に行ってまいりました。小さな泡が水の中から膨らんで、体表面にいっぱい付着し、汚れを落としてくれるそうです。そこで、帰宅して気づいたことですが、モントーレのお風呂も、お湯を満たして一人目入浴時は炭酸泉のように体に小さな気泡がわいてくるのに気づきました。圧力とかがかかわっていると思いますが、温泉と比較しても、体の表面に湧き出てくる気泡の量は負けていないようです。また、天然温泉のほうは湯温がある程度低くないと、気泡が維持できないようですが、モントーレのお風呂は、熱い状態でも、元気いっぱい気泡が付着します。沸かし口から泡は出ず、お風呂の内側や、入った体の表面で発生しじわじわ膨らんできます。いまは、毎日温泉気分で、以前よりリラックスして入浴を楽しんでいます。（気分だけでも）炭酸泉つきのマンション最高ですね。
バイク置き場にオイルが漏れたバイクが放置されてますが危険なので撤去してほしいです。
コメダ珈琲、いつの間にか完成間近なんですね。ここの近くにできるなんて名古屋の知人は喜んでいました。
やっぱりここに決めてよかった！駅、イオン近いし最高！！
ここに勝る物件はほとんどないですよね！
クレールが一見華やかですが、スプラは30世帯にエレベーターが一つで、北側も開放感があり、住んでみてなかなか良い。住めば住むほど好きになるマンション、街だなと思います。
タワーマンションを検討してますが、ここの物件が売りに出たら買います！よろしくお願いします。
ここは賃貸で出すならまだしも、売るのはもったいないマンションですね。
病院が増え、公園ができ、コンビニ、飲食店、いろんなお店ができるほどに、マンション、土地の価値が上がっているように感じます。スプラは北東、北西の眺望も最高ですし、エントランス前は開けていて癒されます。駅前なのに、北側だけは高い建物に囲まれた感じがまったくありません。そのおかげか、北側の部屋の日当たりも良いです。みなさん、売るのはもったいないですよーーー！
場所はいいですが、その他には魅力を感じません。
ベランダの仕切りはペラ板で、全部ガラス壁だし。くすんできてるし。
駐車場はシャッターじゃないし、さらに機械式。
でも、安かったんですよね？
羨ましいです。
「安さ」はたしかに感じます
アウトレットマンションだったと聞いてさらに納得
クレール棟なら駅からも近いし、魅力は感じます
なにを言われてもモントーレの住民は気にしないと思います。たしかに外観は素敵とは言い難いですが、慣れれば悪くないです。モントーレは、部屋の設備が充実しています。お風呂ひろい、トイレはタンクレス、キッチン広くておしゃれ、モデルルームを見て高級感に惹かれて買った方ばかりと思います。部屋の中はとっても高級感あります。なので住み心地も良いです。コスモスがいつまでもあり続けてくれることを願います。
その当時は、
高級感でいくならジオ。
安さでアルファか？モントーレか？
って感じでしたよね。。。
ジオは床暖房もあるし、外観もおしゃれですよね。
でも、当時のこの地域にしては高く、いま中古で手放そうとすると大きく損をする方ばかりです。
モントーレは、購入価格と同じかこれからそれ以上の価格で売れることも出てくるだろうと思います。
アルファステイツに関しては団地のような仕様ですが今となっては眺望も変わることなく、公園も小学校も近い、良い買い物をされたと思います。
思うに、モントーレ、ジオ、アルファを買った方々は良い場所のマンションを今より安くで購入できてるのでラッキーでした。ここまで街が発展してくると、環境の価値がかなり上がりますからね。これからも発展が楽しみです。
クレールは南側の土地が不安要素です
南側の病院とコスモスは地主さんが貸しているだけですよ
