売主：西武ハウス株式会社
施工会社：株式会社さとうべネック・大淀開発株式会社共同企業体
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
区分所有者の皆さん、組合設立総会もまだ先ですが良い住環境を築いて行くために情報交換をしていきましょう。
[スレ作成日時]2010-05-21 23:47:26
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：株式会社さとうべネック・大淀開発株式会社共同企業体
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
区分所有者の皆さん、組合設立総会もまだ先ですが良い住環境を築いて行くために情報交換をしていきましょう。
[スレ作成日時]2010-05-21 23:47:26
確定申告行ってきましたが‥大変でした
天気が良かったので九大キャンパスまで散歩に行ってきました。
てくてく歩いて片道１時間強ぐらい。住宅地を抜けて田んぼを抜けて気持いい散歩道。
九大キャンパスに行って発見です。
お酒の飲めるところがあるんですね。
ビッグオレンジのレストランと記念館の中華料理店、それと学生居酒屋。
レストランに行ってみたら、食べ物、お酒ともに学生価格のようで激安です。
生ビールにワインにカクテル。はい、つまみもピザなどそれなりにありました。
帰りは学研都市駅までバスで２００円。
散歩して、お酒を飲んで、バスで帰ってといいコース。
今度、フルコース楽しんでみます。
404さん
面白いコースを発見されましたね＾＾
散歩の気持ちイイ季節にいい環境ですよね、このあたり。
漁師小屋はお魚とてもおいしいです
今年度の税金は１０万弱でした。
ご近所のスレで、この辺りの新地名の話題が出てましたが、
「伊都」はお隣の市から使わないでと言われているそうですね。
九大学研都市なんとかはいやです。
そのご近所に書いた者です。
結構有名な話ですよ。
新駅（九大学研都市駅）の名称を決める際に、
「伊都駅」が有力候補にあがっていたことから
前原市から「筑前前原駅」を「伊都国前原駅」に改称してほしい
とJRに要望されたらしいです。
結局は地元の高校生の
「自分たちが生まれ育ったのは前原市です」との
発言から、その騒動は鎮静化したそうです。
Wikiで「筑前前原駅」を調べるとそのことも書かれていますよ～
簡単な記述ですが興味のある方はどうぞ。
もうすぐ一年点検の時期ですよね？
気になる箇所がちらほらあります(^_^;)
壁紙の四隅や張り合せ部分に隙間ができてる箇所がけっこうあるのですが
一年点検で直してもらえる対象なのでしょうか？
でも隙間なんて途中からできるものなのか？
最初からあったのに気付かなったのかもしれないとも思います。
一度気になると何故かとっても気になる！
みなさまのお家はどうですか？
そうなんですね！
薄い紙が奥に3㎝くらい入ってしまう隙間ばかりで疑問でした。
ありがとうございます。おかげですっきりしました！
奥に３ｃｍも入っちゃダメなのでは？
鉄筋の被りはもっと確保してあるんでしょうけど、
中の鉄筋が空気に触れる様な状態では錆びやすくなりますので、
そのようなヒビについてはちゃんと補修を依頼したほうがいいと思います。
錆びやすくなるなんて困りますね…
見た目は1ミリくらいの隙間なので目立たないのですが、
全てしっかり補修してもらう様に言います！
ありがとうございました.
やっぱり、長い工事中断の影響か。困った。困った。
今更なんですが
410さんの件はコンクリートのヒビではなく、
石膏ボードの隙間の様な気がしますね。
それであれば、鉄筋が錆びる云々という話は
無いと思われます。
いずれにしろ、ボード目地の隙間を埋めるパテ等の
施工不良も考えられますので、
確認してもらったほうが良いでしょうね。
416さんの仰るとおりで、
天井と壁の間の隙間を埋めるパテが伸びて少し切れているだけで
ヒビ割れている感じではありません。
主人はこんな小さなの気づかないし全く気にならないとの事。
どうやら私が細かすぎるみたいです…
床に落ちてる髪の毛一本でも気になって掃除するタイプなので(^_^;)
でも5カ所くらいあるので一年点検の時に補修してもらいます！
このマンションとっても気に入っているし本当に買って良かったので
415さんの仰る事なんてぜんぜん気になりませんよ～♪
みなさん毎月ガス料金はいくらくらい払ってますか？前住んでたとこに比べて異様に高い気がするんですが。
うちも以前よりガス代が上がりました。。。。。。
考えてみたら、浴槽の容量が2倍くらい大きいので仕方ないですね(+o+)！
もちろん水道代も↑↑↑↑↑・・・(T_T)
お恥ずかしい話、お風呂を洗うのは二日に一度にしました～～～～～～！
うちはガス代、半分くらいになりました♪以前はプロパンガスだったのでめちゃくちゃ高かったです！水道代は上がりましたけど…
ベランダにちょこちょこ鳩が来ているようです…
どなたか効果的な対策法をお教えください。
とにかく綺麗にしておくことです。糞がそのままだったりすると安心してまた来ます。
ガス代は5月分が5000円ちょっと位でしたよ。
2人暮らしですけど(^^)
冬はガスファンヒーター使うので1万くらいいきます。
水道も電気もだいたい同じ位で5000円前後ですね～。
ガスはずっと都市ガスだったので引越前と変わったのは水道代です！
口径が大きくなった分、基本料が高いみたいです…
これからの梅雨時、洗濯は浴室で乾かされますか?
私は電気代を考えると割高なので使いません！
三乾王 浴室乾燥機の電気代は
★外気温25度→3時間運転で77円
★外気温5度→4時間運転で111円 です。（HPより）
ちなみに…
うちのコンプレッサー方式除湿機の衣類乾燥で
3時間運転するとたったの13円です！
なので浴室乾燥機を使う事はほぼありません(^_^;)
除湿機でした方がお部屋も除湿されて一石二鳥です♪
柔軟剤の香りがお部屋に広がってとっても良いです。
コンプレッサー方式は梅雨時期にはもってこいでパワフル。
衣類もよく乾きますよ～！
一年点検終わりましたね！
みなさんどうでしたか？
スムーズにいろいろな箇所を修理してもらいました。
細かいことばかりでしたが、嫌な顔せずきっちりしていただけました。
こんにちは！！今日はインターネットについて質問です。今、無料のBキュービックさんの回線を使用しています。うちのPCが古いからか、回線のせいなのかわからないんですけど、動きが非常に遅いんです。皆様のところはどうでしょうか？？もしもPCのせいなら、買い換えないとなぁぁと思っています。
ちなみにPCはノート型で１０年前くらいのものです。
分かる限りでPCのスペック教えてくれますか？
うちのＰＣは新しいものですが、
夜の10～11時はとてもつながりが遅くなります。
みんな使って混んでんかなぁ、とか思ってます。
そんなですか？
やはり、新しいＰＣでもつながりが遅いのであれば、回線の問題なんでしょうかね…？
このマンションを買って疑問に思うことがあるんですが、自治会費７００円！
みなさんは、高いと思わないんですかね？普通は２００～３００円位じゃないかと。
周りのマンションも同じなんでしょうか？
自治会を脱退すれば済むことなんですが。
自治会費が高いのは当然だと思います。
普通の町内会に比べ人口は少ないのに町内の面積は十数倍～数倍の面積がありますよ？
広い区域を少ない人口でまかなうには、どうしても高くなるものです。
市街化されて空き地も少ないような住宅地の町内会費が
２００～３００円程度ですよ（地元イベントも少ない）。
そのような地域と比較はできないと思います。
ただし、人口の増加により徐々に減額されて行くか、
新たな伊都の町会と分割される可能性もありますね。
町内会費がどう使われてるかは謎ですね。たまにあるイベントも全然お金かかっているようには思えません。
自治会費が高いのが当然なんて言ってる人＝自治会の役員ですか？
自治会＝任意の団体ということが解っているんでしょうか？
市街化、人口、空き地だって！それで会費が違うんだって！何言ってんだろうこの人。自分たちの取り分を計算して決めているんでしょうか？
本当に不透明ですね。会費の使途！
自治会費の使用用途は地域によって多少は異なると思いますが、
電柱に設置されている防犯灯の設置や、地域の清掃作業、
地元の祭りなどの費用や防犯用品の購入、集会所等の修理費や改築積立金等
掲示板や自主設置の消火器のメンテや取り換えを行っている地域も
あるようです。
また、野放しになっている空き地の道路部の除草作業を行っている地域もあります。
（除草はボランティアで行って運搬処分は自治会負担など）
このため、管理地域の広い自治会は必然的に出費が多くなります。
当然世帯数が少なければ、各戸の負担が大きくなります。
地元の活動が控えめな地域であれば、地元行事が一切無い。
地元の集会所も所有していない。という地域もあります。
このため地域によって、差が生じるようです。
自治会費の収支について気になるようでしたら、収支の報告書を
入手してみると良いかもしれませんね。
駅周辺のマンションで自治会つくりませんか。新町名も、先住の人は徳永や女原を残したいようですが、われわれは「伊都」や「九大学研都市駅前」等の方がいいので。
↑の４３７の方 良いこと言いますね。
駅周辺のマンションで自治会つくりませんか。と！
そのとおり！先住民、つまり区画整理で二束三文の土地が億になった者達にお金をやる必要はない！
しかし、お金はあって困らないからね。欲しいんだろね！ゼニが！私もだけど！
モントーレを購入予定です。光熱費は安くなりましたか？太陽光発電でお得と言われましたが…。実際いかがかなと思いまして。
太陽光発電・・・？？いったい、どこの情報なんでしょう？？多分、ちがいますよ（＾＾）
うちは子供もいないし、土日祝も夫婦とも仕事で地域の行事に一切参加する事ができません。
それで町内会を脱退しようかと思っています。
無知で申し訳ないのですが、自治会長さんが誰でどこに電話すれば良いのかも分かりません。
何かに詳しく記載されているのでしょうか？
確か自治会は強制参加ですよ。
うーん…
自治会費を払うのは仕方ないんじゃないかな？
賃貸のマンションでも払ってるし。
子供がいるいないとか、行事に参加しないからとかはその人の勝手な理由だと思います…。
しかもそんなに自治会費高くないかと…
その出費で家計が切迫するんじゃ問題ですが、そのような額でもないし、分譲マンションを購入できたくらいですから…
自治会費が高いとおっしゃるなら、マンションの代表が交渉してみるとかはいかがでしょうか？？
個々がいろいろ不満などがあるのは仕方ないとは思いますが、ここに引っ越ししてきたんだから、ここのルールを守るのはあたりまえかと…
でもおかしいと思ったら話し合いをすればいいことで、サイトに書き込むのはいかがなものかと思いました。
自治会は任意の団体なので強制加入とは言えないはずです。
自治会は入会、脱会自由ですよ！
若い内は入会する必要性はありません。
アドバイスとしては、独居老人になったら入会したほうがいいですね！
近所のマンションのものですが、うちは途中で町内会（自治会？）、やめました。
管理会社にその旨、伝えたら、「じゃー引き落としやめますね」で完了。
確かに自治会への参加は任意でしょうけど
自らもいつの間にか恩恵を受けているかもしれませんし
自治会費は払うべきかな、と思います。
しかしながら、新たな自治会というのも良いですね。
話は変わりますが、駅南の大きな公園に隣接して
喫茶店もしくはCafe、パン屋、ケーキ屋が一緒になって
できたりしないですかね～
オープンカフェを兼ねて、公園のベンチで一服できたりすれば
良いですよね～
うーん！
自治会で恩恵？ 払うべき？
もっと腹黒い奴がいた！
北側の出窓（格子付きの窓）の掃除ってどうやってしてますか？
恥ずかしながら住んで一年以上もたつのに一度も外側から掃除した事がありません。
格子もダイヤ型だから拭くにも掃除しにくいですよね。
外を通るたびに汚れが気になるのですが良い方法が思い浮かばず…
今日はバルコニーから駐車場にミニカーや水鉄砲が降ってきました。常識のない親がいるもんです。
明日は大濠の花火大会ですね！！
ここから見えるでしょうか…。
都合により、今年は会場周辺に行けないもので。
今宿の花火大会はいつあるかおわかりの方、教えてください（＾＾）
今宿の花火大会は8/4（木）20時～30分ですよ。
規模は小さいけど人もまぁ少なくて良いですね。
友人が2歳の子どもを連れて家に遊びに来て、私がトイレに行ってる間に子供がトールボーイのスピーカーを倒し、床がえぐれて深い傷ができてしまいました。
友達（ママ）は「床が凹んだ…！ごめん！」と2回謝っただけ。
私はショックのあまりに「ケガしなかった？」と話題を変えてしまいました。
私も子供を家にあげた時点でスピーカーとかに気を付けるべきだったと思い後悔しまくりです。
購入時に営業さんが「子供が窓ガラスにぶつかって割れた」とか事故で破損した場合は保険がおりると言っていた気がするのですか…。
そんな保険って入っているのでしょうか？
特に証書も持っていないので、私の聞き違いかなと思ったりもします。
友達は補修しようとする様子すらないし…
一年たったとはいえ、傷などに気をつけて大切に暮らしていたのにショックです。
とりあえず、加入している火災保険のコールセンターに問い合わせてみては。
うちは網戸を誤って破損したとき、火災保険で手出しゼロで修理してもらいました。
保険契約の内容によるので、確認が必要です。
あとは、友達（加害者）が賠償責任保険（賠責）に入っていれば、それで対応してもらいましょう。
賠責は気づいてない人が多いけど、自動車保険やこどもの傷害保険、クレカの保険などに付帯していることが
多いようです。
友達だろうが、壊したものを弁償するのは当然ですよ。
456さん そうですよね！弁償するのが常識だと思います。
私も自分が加害者だったら弁償しないと絶対に気が済まないです！
友達はそうゆう考えじゃないからゴメンの一言で済ませたのでしょうね…
親としてその対応はどうなの？って内心思ったし、
そんな考えの友人に色々いって揉めるのも正直キツイので
今後の付き合い方をちょっと考えようと思いました。
気の合う友達なのに悲しいですが…
火災保険で出たりするんですね！
さっそく電話してみると詳しくは明日担当から連絡しますと。
証書を見ると 破損・汚損等損害特約が免責1万でついていたので
おそらく1万円で補修してもらえそうです。
1万を自分で負担するのも何だか納得いきませんが、
今回は勉強代として、私も注意不足だったし自腹しようと思います。
教えて頂いてとても助かりました。有難うございました(__)
町内会はやめてもいいんじゃないですか？今時町内会なんて田舎特有のことだし、都会に行けばなくてもまったく問題ないのでいいと思います。
それにここは都市計画区域なので、あのおじいちゃんたちにお金払っても特にできることはありません。
徳永の町内会の会費がどうだとか、やめるやめないとか、他の場所でやってもらえませんか
個別のマンションスレでやられても…
町内会はマンションで入るものではありません。個人です。
脱退はこのマンションに役員がいますからそちらに申し出ましょう。
このマンションの住民さんの中には脱退を望んでいる人は多いでしょうね。
ここだけでしょ、７００円も毎月払わされている所。
ここだけというか、あなたが言われているのは、徳永の町内会でしょう
町内会に行って話をするか、まちBBSか何かに書き込んだらどうですかね
もう玄洋小校区だし、徳永町内会に所属する意味はないと思う。
まえにも出てたけど、近隣のMSで町内会つくりましょうよ。
移住者どうし、価値観や考え方も近いはず。
スプラの前に警察きてましたが、何事？
他マンション同様、ここも削除されているけど何か問題でもあるんですかね?
駅から見てると下の階ほど洗濯物を高々と掲げてらっしゃいますね。マンションってやっぱ階で全然層が違うんでしょうね。
そうなんですか？
大体、物干し本体の奥行きがないせいで上に上げた方が手すり側にあたらなくないですか？
上の階は 風が強いので あまり上げれないですね～！
何度か風に飛ばされたので 下げました。
クレールから周船寺花火大会はきれいに見えましたか?♪
スプラ在住者より
お子さんを保育園に通わせてる方いらっしゃいますか？
どちらの保育園ですか？
クレール棟のゴミ捨て場所とエントランスの間に部屋（扉）があるのですが
一体なんの部屋なのでしょうか？
扉には茶色のシートが張られていて中が見えません。
そのうち使われるのかと思いながら、1年半たった今も未だその空間は使われていない様なので不思議です。
472＞
このエリアは商業地に属していますので、マンションを建設する際に１階に商業用の店舗スペースを併設しなければなりません。
その扉の部屋はそのスペースになります。
ただここのマンションの店舗スペースはかなり狭いです。(入居前に見せてもらいました)
ＡＴＭ用に使えるか…くらいのかなり極狭なスペースなので、規則上とりあえずスペースを確保したという感じだと思います。
ここが何かの商業用で使用される事はこの狭さではﾁｮｯﾄムリなような気がします。
現にテナント募集などもかけられてませんし。
一部の方が悪いというよりはベランダでたばこ吸うのはやめてほしいですね。自分の家に煙が入らないようにやってるのだろうけど、窓開けてたら関係ない上下左右の家にも入ってきますしね。１階の店舗スペースを喫煙ルームにでも活用したらどうですか？
>１階の店舗スペースを喫煙ルームにでも活用したらどうですか？
いや、それは無理。
ここは商業地で1階部分に店舗スペースを併設するのが決まりなんだから。
1階スペースを喫煙ルームなんかにしたら、このマンション全体が違法建築ということになりますよ。
そもそも、なぜあんな中途半端な広さのスペースにしたんだろうか?
それなりの広さがあれば、ここは駅前で場所も良いのだし、テナント募集をかければ借り手はあるはず。
優良なテナントがきちんと家賃を払ってくれれば、管理費も潤うのに。
>ベランダでたばこ吸うのはやめてほしいですね。窓開けてたら関係ない上下左右の家にも入ってきますしね
マンションに住んでおいて、それは無いでしょう。
別に管理規約に違反してる訳ではないし、そこまで望むのは非常識ですよ。
どうしてもイヤなら、戸建に引っ越されたらいかがですか?
タバコの煙、いやですねぇ。排気ガス。ガソリン車、ＬＰガスの排気ではありません！ディーゼルエンジンの排気ガス！黒煙は。
しかし、それを言えばきりがない。No.475 by マンション住民さんが書いてるように引っ越す以外ない！ここは共同住宅なんです。
私、気付いたことがあります。ここは団地なんですね。敷地に二つの建物がある。しかし、管理は一つ。管理等について管理費、修繕積立金、一つの財布なんですね。なにか、おかしいとおもいませんか？
規約自体がおかしいような？専門家に相談した方が良いとおもいますが。どうでしょう？
駅の方から高々と掲げられた洗濯物等を見てるとまさしく団地ですね。
>>476
一般的な話をすると、管理費は1つの財布でも、修繕積立金は分けて貯金してると思うのですが。
修繕金の支出に関しても、該当する棟の所有者だけで決める規約が広く使われていると思いますし。
何を問題視されているのですか?
No.478 by 住民でない人さん,あなた日本語わかります？文字が読めます？
文字がよく読めるならもう一度よく読んでレスを入れて来てね！
クレールですがエレベーターが足りません。他もこんな感じなのでしょうか？
マンションの一年点検のあとに見つけた不備などは、やはり自費で直すものなのでしょうか？
1年過ぎて意外と不具合出てくるものですよね。
うちの場合ですが、費用負担覚悟で出張修理を頼んだ時は無料でやってくれました。
管理会社はたよりにならないので、
入居時にもらった取説のメーカー連絡先や建築会社のサービス窓口に
問い合わせてみてください。
最近 お風呂場の排水がスムーズにいかなくなりました。髪などを取り除いて、パイプユニッシュで詰まりを解消しようと試みてみましたが改善がみられません。皆さんのところはどうですか？また、詰まり解消方法があれば教えて下さい。
うちは浴槽内の排水が少しだけ流れが悪くなった様な気がしますが、気になるレベルではないです。
体を洗う所の排水は髪の毛が大量に溜まらない限りはスムーズです。
とりあえず、何度が濃い目にパイプユニッシュ等で溶かしてみてそれでも全く改善されない様であればプロに頼むのが一番だと…。
パイプユニッシュで改善されない様なら髪の毛以外の何かが詰まってる可能性もありますから。
クレール棟 売りに出てますね。早く売れれば良いですね！
貸すより売った方が良いんですかね？
今のところ損しない金額で売れますからね。
鯉のぼりはあげていいんでしょうか？
鯉のぼり、イエスかノーと言えばノーとなります。
建物から出ず避難の邪魔にならなければいいんでしょうが、それじゃ鯉幟にならない。
管理会社に確認したところ、鯉のぼりは飛んでいかないように気をつければ、設置するには問題ないようです。禁止事項ではないとはっきりおっしゃられましたので、大丈夫かと思います。
現在、インターネットの繋がりが非常に悪いです。時間的なものでしょうか？ダウンロードも切れてました。
このマンションのプロバイダー交換時期にきているんでしょうか？
これ送信３回目。
うちはまったく速度落ちていませんよ～！
サクサクです♪
きっと時間的な問題だと思います。
もしくはパソコン側に原因があるかもしれませんね。
本日、創立総会から３回目の総会が行われました。総会で言えなかった事、聞けなかった事などなかったでしょうか？
マンションすまいる債に対し承認しない人が居たのが不思議だった。
ここは変わったマンション！だと言える。
会議室
は三好不動産の２階かさいとぴあ借りましょうよ。
何の会議？
総会とか理事会とかでしょ。
さいとぴあで行うことに賛成です！
近いしきれいだし。
クレール棟が売りに出されていますが、元より高くないですか？
