センチュリーつくばみらい平 Part7 【駅歩35秒のミラクル！】

安いんだからしょうがない。
年収３００万で駅1分、免震が買えるのは日本中でもおそらくここしかない。
これはものすごい貴重なことだよ。

まあ一生賃貸のようなとこに住みたくないなら他に行ったほうがいいね。
４００万あるならがんばれば他を買えるし、共働きならなおのこと余裕だよね。

自分は一生住むのは嫌だけど仮住まいとしてはいいんじゃないかと思って検討したよ。
残念ながら嫁の猛反対にあって断念したけどね。

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>>722
嫁はなぜに反対を？

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考えろよ(笑)

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ウチは嫁の猛烈なプッシュでスムーズに決めましたよ。よくできた嫁です（笑）

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>>725

底値帳とか付けてチラシを片手にスーパーを梯子してそうだ。
働いてお金を生むより、家にいて節約生活するタイプ。
ここは専業主婦が多そうなイメージがある。
同じくパークも専業主婦が多そう。
ブランズ、ガレリアは共働きのイメージ。
勝手なイメージだけど。

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>>723さん
722ですが理由はまあ賃貸っぽいからってことですよ。
うちは共働きなので働いてもらってるのにそこまで無理強いはできません。
７２５さんの言うような専業主婦ならここを選んだかもしれませんがね。

「賃貸に住むつもりで買えばいいじゃん」と言ったら「賃貸ならもっと便利なとこがいい」と言われて結局、守谷の賃貸です。
確かに街と通勤に関してはこちらの方が格段に上ですが、賃貸の方が高くついてますねｗ
まあどちらがいいかは人それぞれ違うでしょうがね。

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＞７２７

７２５の嫁は専業主婦なのか？７２６に洗脳されちゃった？
バリバリ働きながらも、ここで良しとしてくれる「よくできた嫁（笑）」かもよ
それと、君、根っから嫌味だな

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>772
その嫁、ひょっとしてセレブじゃないか？
たぶん都内駅前のマンションじゃないと首を縦にふらないだろう。

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これからのマンションはブランズタワー南千住のように保育所併設が標準になるだろう。

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煙と何とかは高いとこが好きだね。
だったらカリン塔にでも住めば。

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カスミ裏の空き地は伊奈・谷和原丘陵地区203街区で、カスミ側の40%くらいは県の保留地で現在事業用地として販売中である。
この保留地は、23,998m2で準住居地域（建ぺい率６０％，容積率２００％） である。
センチュリーは、敷地面積18,169m2・建ぺい率90%・容積率300%で18階建3棟660戸のマンションが建っているが、もしこの保留地が民間デベに売却されたとしても、建ぺい率と容積率からしてセンチュリー並のマンションは建たないと思われる。
さらに残り60%のうち一番端にあるレヴィールガーデンつくばみらい平マンション敷地を除いた部分が公共施設とフージャースの土地（H18に取得済）になる。
以前ここに公共施設として小学校が建設されるとの情報があったが、もしそうなら小学校敷地を除いたフージャースの土地は例えマンションが建てられても、建ぺい率と容積率から推定しても大規模高層にはならないと思われる。

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入居しました。乙カレー。

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アルコーブ広そうだね。何号室？

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>>731
保育所は大賛成です。
ただ心配なのはマンション住民の児童だけで採算がとれるかどうかです。
採算がとれなければ業者は撤退するでしょう。
採算をとるためにはマンション外の児童も受け入れることになるのでは？
その場合、必ず「マンション住民優先」の確約が欲しいものです。
折角マンションに保育所があっても満員で待機になったら意味がありません。

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２つのマンション、現地見学しましたので報告します。

【センチュリーつくばみらい平】
みらい平駅地下ホームから地上に出て改札出ると直ぐにロータリーで前方にカスミが見えます。
ちょっと右を見ると目の前に巨大マンションがＬ形に３棟、壁のように建ってます。
改札からマンション入口まで３５秒は余りにも近すぎるので驚いてしまいます。
計画的に市街地開発がされてるようで、静かで落ち着いた長閑な雰囲気です。
マンションの外観は、派手さもなくどちらかと言うと嘗ての公団分譲マンションを彷彿させます。

【ブランズシティ守谷】
守谷駅のブランズ側の階段おりると遠くにブランズのマンションが見えますが、
駅前って店が何もなくてショボイですね。目に付くのは眼科が建設工事中くらいです。
駅歩７分ですが、丁度入口の門まで７分強かかります。
ブランズは何もない原っぱに無理矢理建てたような印象がぬぐえません。
高層と中層の組み合わせも遠方から見るとアンバランスな感じがします。

みなさーん、どっち買ったらいいですか？教えてください。

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とりあえずブランズのスレ荒らすのはやめたら如何？

品行正してから決めて欲しいね。

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荒しじゃないと思う。比較論だと思う。
ブランズのスレなんて関係ない。
ここはセンチュリーのスレだ。

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ブランズかな！

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ブランズですな
でも、もうほとんど在庫がない！

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>>736
マンションの共用施設としての保育所だから、マンション住人専用になると思う。
外部受け入れはセキュリティーの問題があり厄介だ。
その場合、懸念するように採算の問題が出てくる。
だが、よく考えてみると、共用施設の維持はマンション住民の負担である。
だから保育所の運営も管理費から補助金の如くに業者に補填することになるだろう。

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センチュリーのスレなのに「ブランズかな！」はおかしい。
ブランズ民が来たな！

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＞外部受け入れはセキュリティーの問題があり厄介だ。

このあいだ、駐車場で車上荒らしがあったのもセキュリティーがないから。
駐車場の車進入口にはセキュリティーがないから誰でも入れる。

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そのためか、駐車場内をマンション脇の交番からのパトカーが巡廻するようになった。
マンションのための交番ではないけど、目の前で問題起されたから沽券にかかわるということだろう。
傍に交番がある、という額面どおりの安心感を期待したい。

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それよりも駐車場の入り口にゲートを設けて貰いたい。
車内からリモコンキーで開閉出来るようにできないものか？

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悔しいのう悔しいのう。
ブランズはもう高いとこしかのこってないから、こっちで決めなきゃいけない。
悔しいのう。

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746
ん？ブランズできるよ？

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ブランズ荒らしウザイわ

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少し気になるが、引越時にＢ棟サブエントランスを良く使うが、
引越中は開けっ放しにしてるのはセキュリティ上はうまくない。
本当は誰か監視してないといけないだろう。でも誰がやるのかだ。

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>>740＆>>741
>>747＆>>748
二人一組か一人二役か知らんけど兎に角邪魔、消えろや

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相互に住民が乗り入れて来るなら、センチュリーもブランズも次スレpart8は合併スレにするか？
おれも毎回両スレに書くのはくたびれる。それに良く間違えて誤爆してしまう。

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でも、否定しようがない、事実だ。
検討板はそういうとこに意味がある。

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>752
意味不明

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だからマンションは価格と立地で決まるんだってば！
内装とかは二の次！

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だからセキュリティを考えたら新聞の戸別配達は無理ということになる。

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でも、全面リフォームしなきゃ住めないから安くない

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>>752

お前か。

ここではブランズ、

ブランズスレではセンチュリー、

って書いて煽る愉快犯は。

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>>757さん

リフォームしないと住めないって、どんな仕様なの？俺は見たけど、リフォームしなくても十分に住めるけど。

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守谷荒らしウザイね。
向こうにこんな人が住んでるなんてゾッとするわ。

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いちいち書きにくるなよ、平民。
ライバルはミレニオだろ？

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嗚呼、早く全部売れて
この下品なレスも終了したいなあ・・・・・・・・・・・・・・・

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平民とか何様のつもり？

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「みらい平」で「平民」ｗｗｗ
うまいですわｗｗｗ

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年内に売り切る可能性はきわめて低いよね。
まあ他が売り切れたら最後には売り切れるよ。

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おまいらもちつけ

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ブランズの人ってなんか痛いな～（笑）
センチュリーの人は、心に余裕を感じますね。なんでだろ？

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ん？平民はのんきだから。

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なるほど、なにかと優劣をつけたがる方々とは違い、人間がギスギスせず、おおらかだということですね！わかりました。

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田舎もん同士仲良くしな！

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いや、＊＊＊同士だと思うぞ。

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No.768

ブランズの人ってなんか痛いな～（笑）
センチュリーの人は、心に余裕を感じますね。なんでだろ？


疲れてるんですぅ～

改札から部屋まで、毎日往復30分。

ストレス解消させてもらってます。

平民がうらやましい！！

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心中お察し申し上げます。

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あと何戸残ってるの？

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なんか検討スレの使命は終わってるようだな。
単なる落書き掲示板になってる。

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>>549
残っているが残っているなど、ご存知の情報を教えてください。

残り戸数を確認したところ、B塔は低層階が２戸、C塔はあと十数戸ということです。




５月に十数戸ということは、もう１桁じゃないか？


ブランズは、あと７戸らしいが、キャンセルも出てるようだ。

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同じことで罵りあってるから飽きてきたな。

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残り１桁じゃ、確かに検討スレの使命は終わったようなものだろう。

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つくばみらい市は水道代が高いって聞いてますが本当ですか？

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ほんとうのようです。

東京は、隔月ですが、みらい平は、毎月請求がきます。

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埼玉県から引っ越しましたが、ほぼ同じです。水道代が高いと感じた事はありません。

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おいしいからいんじゃないか、多少高くても。

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【上下水道料金の比較】

東京にあわせて隔月請求でシミュレーションしてみる。
20口径で2ヶ月の合計使用水量が水道42m3、下水50m3として計算する。
（これは東京都内で実際に請求された２ヶ月分の使用水量）

■東京都：\11,379 (100%)
■守屋市：\13,190 (116%)
■つくばみらい市：\17,703 (156%)
■つくば市：\12,978 (114%)

自治体の上下水道整備状況によりこれだけ違いがでる。

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田舎は水道代が高いと良く聞く。
東京都区内は日本で一番上下水道が普及して整備されてる。
だから東京都が一番安い。
東京都と比較したら地方は概して高い。つくばみらい市なんて５割増しだ！

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東京から移り住んだ人は、東京と同じ感覚で水使ってると水道代にビックリすることなになる。
洗濯は風呂の残り湯を有効活用し、節水効果の高いドラム式洗濯機にする。
トイレは出来るだけ「小」で流す。
水道の蛇口はゆっくりと上げて水を出す。
センチュリーの蛇口は、ひねる方式でないので、ついウッカリ上に上げすぎて、
思いっきり「ジャー」と水を出してしまいやすい。
それとベランダの掃除は水を使わず、大雨の日にかこつけて雨水で掃除するとか・・・・

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水道代が隔月請求と毎月請求じゃ、毎月請求の方が基本料が２倍になる・・・・

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地方に住むと、イニシャルコストは安いかもしれないが、
ランニングコストで意外に盲点になるのが水道代だろう。

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自分の家の水道で洗車なんてしたら、もう大変！

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大雨の日にかこつけて雨水で洗車？でも人間様も濡れ鼠になるな。

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同一人物による守谷―みらい平の往復がひどいな

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平民なのに水道代が高いなんて！！

不平等だわ！

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かつてレクセルヒルズのマンションは、ベランダに雨水タンクが装備されていた。
雨水を溜めてベランダ掃除に使うのであった。結構な量の雨水が溜まっていたもんだった。
ただし雨樋も雨水タンク用に設備されている。
ベランダにスロップシンク付のマンションも多いが、水道水ではなく雨水が使えればよりベターだろう。

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だからセンチュリーとブランズは一心同体なんだってば！

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だってここの関係者がブランズのスレ立ち上げたんだもんね？
スレタイやスレ本文まで似せなくていいよ。
そこまでやるか？普通。ここは常識というかモラルが無い輩がいるみたいね。
まぁ向こうはもうそろそろ閉鎖するみたいだから一人でがんばって。

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ええーっ
ベランダで水を溜めるの？
やだなー 貧乏臭くって！

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782です。
786さん、具体的な数値で解説していただきありがとうございました。
東京よりも５割ほど高くなるのですね。
転居したら水の使い方には気をつけます。

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うひー
永住希望者が多いセンチュとしては、とても痛いデータだな。
永く暮らせば暮らすほど損益が増えていく！
たかが水道代だけみても、年間25,000円！(対守谷) つくばとの比較となると、なんと年間30,000円！

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前に住不販の営業に、入居後のセンチュリーでの大きな不具合で三井道か下水に関するトラブルがあったと聞いた。
具体的に知ってる人は教えて欲しい。
ブランズでは下水に関するトラブルがあつたらしく、修理後にトイレで下水の臭いがするとか書かれてた。

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>>801
多分、水道代のことはネガ情報の一つだろう。だけど事実だからしょうがない。
市の該当部局のホームページに料金が掲載されてるから計算すればすぐ分かることだ。
いやならセンチュリー売ってブランズに買い換えたらいい。
ブランズは３０００万越える間取りがあと７戸あるらしい。

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年間25,000〜30,000円って、センチュの駐車場の年間費用より高いんじゃね？

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電気ガス水道代で月平均２万くらい？

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４人家族で節約気にせず使ったらもっとかかる。

特に冬場。

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冬場のガス代って異常に高くない？
今住んでるつくば市内の賃貸マンション、夏と冬で倍近く違ってビックリしました。
プロパン高すぎ。都市ガスは安かったのに。田舎は水道光熱費が高いですよね。

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確かにプロパンは高い。
ただ、物件が格安だから他と比較すると十分にペイできる。

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プロパンは>>807さんが住んでる賃貸マンションの話。
ここは１３Ａ都市ガス。

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【ガス料金の比較】

13A都市ガスで一ヶ月のガス使用量が68m3でシミュレーションしてみる。
（これは東京ガスで実際に請求されたガス使用量で、ガスは暖房には使っていない）

■東京ガス：基本料\1,081.5+従量使用料\120.84*68=\9,298 (100%)
■筑波学園ガス：基本料\1,112.5+従量使用料\159.35*68=\11,948 (128.5%)

筑波学園ガスは東京ガスに比べて従量使用料単価が特に高いのが原因。
東京在住時と同じような使い方をしてれば、みらい平では３割ほど高くなる。

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【センチュリーvsブランズシティのガス料金比較】

13A都市ガスで一ヶ月のガス使用量が68m3でシミュレーションしてみる。
（これは東京ガスで実際に請求されたガス使用量で、ガスは暖房には使っていない）

■東京ガス（東京）：基本料\1,081.5+従量使用料\120.84*68=\9,298 (100%)
■筑波学園ガス（みらい平）：基本料\1,112.5+従量使用料\159.35*68=\11,948 (128.5%)
■東部ガス（守谷）：基本料\1,139.25+従量使用料\162.14*68=\12,164 (130.8%)

何れも東京よりも高いが、守谷（ひがし野地区）の方がみらい平よりも若干高い。

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東京からみらい平に転居したら、電気は東京電力で変わらないが、水道とガスが変わる。
いままでのシミュレーション結果からすると、水道は５割、ガスは３割ほど東京よりも高くなる。
このことを踏まえてみらい平で生活した方がいいと思う。
逆に東京よりも物価がやすい分、相殺できるかもしれない。
東京のスーパーに比べて食材関係はカスミの方が安いように感じてるが。

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東京に住んでるけど、水道の隔月請求を２で割って電気とガスを足すと、夏場と冬場以外は月２万円くらい。
これが特に冬場は暖房の電気代が２倍くらいにるので月３万円くらいまで跳ね上がる。

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ローン支払い：5.3万円
管理費等：1.7万円
光熱費：3万円
生活費一式：20万円

計30万円、月給手取りが最低30万くらいないと････
もちろんカードやキャッシングの借金があったり貯蓄するにはもっとだけど。
共稼ぎだったらクリアーするのでは？

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スーモの更新された最新情報によると残り20戸のようですね。
思ったよりまだ残ってますね。。。。

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生活レベルを落とさずに、ローン完済してリタイヤして年金暮らしになっても月20数万円かかる。
年金額ギリギリじゃないか？まー、子供は家を出て行ってると思うから光熱費と生活費一式は少なくなるが。
退職金で多分ローン残債を返済するから、退職金は少しは手元に残ると思うが。
逆に医療費の割合が大きくなるかも。

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ランニングコスト気にするなら、高熱水費もだけど、固定資産税＋都市計画税も考えないと。

つくばみらい市は固定資産税（税率1.4％）のみだけど、
つくば市は固定資産税＋都市計画税で（税率合計1.55％）

守谷市は固定資産税＋都市計画税が東京２３区並で税率合計1.7％。

おおざっぱに言って、つくば市はつくばみらい市より約１割増し、守谷市は２割増っていう計算に。

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２０戸なら、営業日に１日１戸売れれば６月で完売御礼だろう。

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センチュリーに住んでたら固定資産税って５万円くらいじゃないか？

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不動産取得税がかからなかった。うれピー！

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月給手取りが30万以上なら、月給の額面は40万以上ないとだめかも？

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