センチュリーつくばみらい平Part6のスレッドは、お陰様で1000を超える運びになりました。
５月末で完売御礼の祝砲がみらい平の天空に轟くハズです。
皆さま方もフィナーレに相応しく六百六十本締めで行きましょう！
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-05-21 22:25:50
少なくとも今後１０年はこんないい物件は出てこないと思うよ。
ブランズの売れ残り３０００万以上出して買うか？
536さん、540さん
コメントどうもありがとうございます。
大崎まで通勤される方いらっしゃいますね。ちょっと安心しました＾＾
実はまだ事物は見ていなく、近日にモデルルーム訪問を予約しております。
現地踏査前に物件紹介ビデオで予習してみては如何でしょうか
↓
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16001630000009/dk-6/
俺の場合は沿線の各種情報で物件調査は十分やって、さぁ現地調査だ！の時に最初にセンチュリーを見た。
みらい平の駅改札出て見た瞬間、「ウォー、スゲー、駅前の天空にそびえ立つ巨大マンション！」
この直感で買ったようなもんだ。あとは値段だけ、それは交渉でなんとかなるだろう。
多分、残ってるのはＣ棟だと思う。
今日はレスが異常に早いから昨日貼った写真また貼っとくよ。
写真は昨日撮ったからホヤホヤの写真だよ。
皆さん、ありがとうございます。先に夢だけふくらみます(笑）
早く見学に行きたいです♪
C棟は、ほかの棟と比べて駅から遠い以外に、何か不利な点ありますか？
残っているが残っているなど、ご存知の情報を教えてください。
また公式HPでは、連携銀行にみずほ銀行しかありませんでしたが、
みずほ銀行しか利用できないでしょうか。
フラット３５Ｓ（２０年金利引き下げタイプ）だとファミリーライフサービスと提携していますね。
６月はさらに金利が下がるという噂もあり、うらやましい限りです。
晴れの日は開放的なセントラルパークを通る、雨の日は廊下を通る。
これで傘いらず。
>>549
残っているが残っているなど、ご存知の情報を教えてください。
先日、久しぶりに販売センターへ行きました。
販売状況一覧表も壁からなくなり、閉店間際の状況でした。
残り戸数を確認したところ、B塔は低層階が２戸、C塔はあと十数戸ということです。
C塔は東南向きですし、ゴルフ場の緑に癒されます。
購入を検討されているなら、早めに訪問したほうが良いでしょう。
いよいよラストチャンスになると思います。
価格もさることながら、ベランダからの景観、エントランスホールの広さ、セントラルパークの開放感等々、
本当にここにして良かったと思います。
調べもしないで、勝手な情報を流している人もいますので、ご自分の目と足で調べましょう。
No.546
現地踏査前に物件紹介ビデオで予習してみては如何でしょうか
ありがとう。見てみました。
不動産コンサルタントの第一人者、長島修さんですね。
昨日のテレビにも出てたね。
彼の言うことなら、間違いない！
結構売れてるじゃん・・・
いよいよだね！
ブランズもあと９戸。
仲良く完売しよ。
Ａ，Ｂ棟は南西向きですが、C棟は南東向きです。
ですから、日差しはＡ，Ｂ棟は昼から夕方、C棟は午前中です。
夏場の西日を避けるならC棟でしょう。またＴＸの音は全く聞こえません。
B塔低層階狙い目じゃねえか？
30いけるかも…
いや、夏はC塔だろ！
設定価格のBより安い。
カスミもサブエントランスからなら目の前だ。
どうしよ？
迷う。
誰かアドバイスをください。
完売はブランズより早いだろ
ブランズより少し狭いが、値段は半分だ。
それに35秒だぞ。
ブランズは・・・
↑おまえな
時間の話はするな。
また、もめるぞ！
>>552
センチュリーは駅改札からエントランスまで３５秒ですが、おっしゃる通りC棟が一番遠いです。
時間を計ったら、Ｃ棟端の高層階から駅ホームまでのドアーtoドアーで５分でした。
高層階だからエレベーターの待ち時間が含まれますが、雨の日でしたが傘はささないで済みました。
Ｃ棟からだと、みらい平クリニック（ベランダから見える）、根本歯科医院（建設中）、グローバーカット（ヘアーカット）が近いですね。
３５秒と７分ではどちらがはやいか猿にも分かるでよ。
だから、時間はいうな！
サルには時間感覚ないだろ。
じゃ、あちらは、部屋にたどり着くのに何分かかるの？
ブランズのスレで質問したらいい。
ブランズは部屋まで計ればかなり時間かかるんじゃないかな。
センチュリーはＣ棟でも部屋からＴＸ乗るまで5分で行ける。
センチュリーのホムペに「１６ｍ」と書いてあるけど、これ直線距離のこと？
あちらは５分＋７分で１２分以上じゃないかな？
今販売されてる、あるいはこれから販売される都心近辺のマンションで、
駅近と言われるものは１分が一番駅から近い。
だからセンチュリーの３５秒は異常としか言いようがない。
今後こんなマンションは出てこないだろう。
マンションの敷地内に入ってしまえば雨に濡れずに済むから部屋まで２，３分かかっても苦にならない。
やはり雨ざらしの時間が重要だ。３５秒ならカサは入らない。走ればひとっ飛びだ。
ガレリアのパンフと一緒に送ってきたCDにも、駅からエントランスの時間をストップウォッチで計って２分以内の映像があった。
１階の庭と車庫が付いてる部屋もなかなかよさそうだ。
Ｃ棟の一番端の角部屋はどんな感じなんだろう？90m2あるみたいだ。
Ｂ棟の角部屋はどうも一番広くて99m2もあるようだ。４ＬＤＫかな？
センチュリーは計画時点では１６階建てだったらしい。それが１８階建てになって６６０戸になったようだ。
センチュリーとほぼ同じ時期に竣工したのが、カスミ裏空き地の一番端にあるレヴィールガーデンつくばみらい平だったようだ。
ところで、カスミ裏空き地のフージャースのマンション計画はどうなったのか？
もしフージャースのマンションが建ったら、駅からは数分だけど逆にカスミへは３５秒かもしれない。
そうなったら、カスミの入口が新たに裏側にも出来るかも。
ただ、カスミ裏の空き地は全部がフージャースの土地ではなく、県の土地もあると聞く。
たしか小学校か中学校の計画があったと記憶するが。
もしマンションが建ったとしてもセンチュリーのような高層にはならないと聞く。
その方がいい。折角の共用廊下側からの筑波山の眺望が損なわれたら困る。
センチュリーは小針の高台に壁のように建っているから、ビル風が起こりやすいと聞くが本当か？
変換ミス！
×：小針
○：小張
そう言えば住所表示だが、住民票の「小張５２２９番地」と書くと宅急便屋さんの住所データにないとか言われた。
宅急便屋さんは「陽光台１－１２７－２」になってるようだ。
自動車免許の住所書き換えをまだしてないが、どっちを書けばいいのか？
いずれにしても長くて書ききれないのでは？
２年後の換地完了後は「陽光台１－１２７－２」になるから、東電なんかはその表示に勝手に書き換えている。
本当は「茨城県つくばみらい市センチュリーつくばみらい平N-****」と簡単に書けたらいいが。
「つくばみらい市」も「筑波未来市」と感じで書けば字数が減る。
だれか英文で住所表示書いてくれないか？
海外通販の時に使いたい。
パークのスレで「高層は内廊下」とか話題になってたが、みどりのライオンズタワーは内廊下だった。
営業も「内廊下です！」って結構協調してた。
内廊下だと外廊下のような吹きさらしにならないからいい面はあると思う。
だけど廊下側の部屋の採光を考えたら内廊下はどうかな？
内廊下の廊下側がサービスルームならいいかも。
でも３０階建てで外廊下は高層階の人にとっては恐いかもしれない。地上１００m近くになるから。
エントランスからセントラルパークに出ると真向かいにC棟が目に飛び込んで来ます。
みどりのは内廊下のように見えるけど実際は外だよ
Ｃ棟ベランダからの眺望です。この眺めは都心のマンションでは得難いのではないでしょうか？
Ｃ棟も高層階ベランダで身を乗り出して外を見ると、少し恐い感じがする。
Ｃ棟ベランダからは先日女子ゴルフのあった茨城ゴルフクラブの森も見えます。
低いね。
前レスに、物理的に６６６戸なのに表示は６６０戸になってるとかの疑問があったが、
あくまでも推測だが、一般販売は６６０戸で優先販売が６戸ではないかと思う。
優先販売とは土地区画整理前の地権者への優先販売だと思う。
都内の某所にタワーマンが建つが、ここは地権者が多く地権者への優先販売で一定の部屋数がアサインされてるらしい。
そのタワマンの該当スレにそのことが話題になっていた。
＞Ｃ棟も高層階ベランダで身を乗り出して外を見ると、少し恐い感じがする。
俺の場合は胸ポケットとに入ってるタバコの箱が下に落っこちないか冷や冷やだ。
もし落としたら、タバコのポイ捨てどころか「タバコを箱ごと捨てる奴がいる！」と文句言われかねない。
ここは県の保留地だったから地権者関係無いかと。
どのマンションもそうだけど、パンフの写真はあの手この手で撮ってるね。
特にモデルルームの写真なんかものすごく広く見えるように撮ってる。
現地のモデルルーム見て？？？と思うことは良くあった。
では６戸はVIP用か？
まさか県の職員住宅とか・・・・
売り主の所有物なのかな？
ゴルフ行く時の宿泊に使うとか。
土日になるとみらい平駅はゴルフ客が多い。でも駅前にホテルがないね。
再開発なんてやると、昔ながらの店が新しい高層ビルにテナントとして優先的にいい場所に店構えられるね。
都内の山手線のある駅前なんか、再開発して高層ビルになったけど、昔そこに居た駄菓子やがそのままテナントになってた。
サブエントランスの分でしょ。
そうそう、みらい平駅周辺にはホテルがないね。
近くだと守谷の東横インになってしまう。
でも需要は今のところゴルフくらいしかないのでは？
龍馬伝でお馴染みのワープステーションがあるけどロケやってないと意味がないかも。
これからもでしょ？
ホテルいらなくね？
ホテルも無い寂しい駅なんですね
いらないよ。
東横インも客の入り良くないみたいだし。
ちなみに旅館なら南守谷と小絹にある。
確かに、みらい平にはホテルは必要ないと思う。
ゴルフ場があっても、日帰りで行ける距離だから、やはりホテルは要らない。
それより、常磐道のスマートＩＣがあったほうが、よりいいと思う。
マイナス6戸は各棟1階のサブエントランス分だよね。
住戸660、テナント4が正解。
平面図みたら１階が３１戸で２階以上が３７戸だった。
それで計算すると６６０戸になる。
１階はサブエントランスと電気室があるので戸数が少ない。
ブランズのスレで１３１７サイズのお風呂は賃貸仕様だとか夫婦で入るには小さすぎるとか書かれてます。
実再どうなんですか？
免震装置の積層ゴムを交換する時は建物をジャッキで浮かすと聞く。
その時は少しでも軽くするために全員建物の外に出るのか？
その場合、数日間は部屋に入れないのか？
1317の風呂はＣ棟だけですか？
ジャッキアップするときはもちろん中にはいられないだろ。
まあでも５.６０年後の話だ。
それまでに死んでいるか、生きているとしたらもう少しいいマンションに移れば？
住民に余裕があれば建替えするかも知れないしね。
ジャッキアップしたって、普通に生活できるよ。
既存の建物にも免震装置を新たに付けられるんだから。
関西空港のターミナルビルなんか、日常的にジャッキアップしているよ。
なに、その時はブランズに移り住むのか？
いや、ミレニオ。
↑も営業乙！
おまいらこれでも見て和めや。言っとくけど今日は販売センター定休日だぞ。
数十年後の建て替えの時、お金のない人はどうするのですか？
土地の権利はありますから追放にはならないですよね。
その時は建て替え事業組合に土地買い取ってもらったら？
建て替えの時、今度は免震でなく耐震にしてみてはどうだろうか？
↑くだらない煽りは止めてね。
8割以上が建替えに賛成した場合は残念ながら追放されてしまいます。
639さんの言うように賛成派で設立した建て替え事業組合に買い取ってもらうことになります。
しかし、マンションの建替えはなかなかうまくいかないようで基本的には裕福な人が多くなければなかなか実行されません。
都内ですら、反対派が多くて賛成派の人が我慢しきれず出て行ってしまうことがあります。
なのでここは心配要らないかと思いますが。
詳しくは
マンションの建替えの円滑化等に関する法律
で調べてみてください。
