パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？Part4

最近キャンセルとか出てるんですかね？
私は少し前に3LDKの問い合わせをしたところ、
それほど多くの選択肢はなかったので、やめたのですが。

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億を切る㎡数の物件を問い合わせたら逆にまだたくさん残っていました。方角も階数も満足がいく程度選べました。求めている物件の残だけ正確に伝えて 後の空き情報はごまかしているって事ですか？？
ピンポイントで問い合わせましたが 10件少し選べました。ちなみに南も結構ありました。（高層階も中層階も）

この日本語イマイチわかんないんだよ
結局なに？

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やっぱりスーパーがないのが痛いのかな。

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コンビニも米やも薬局もあるじゃん。

タワー棟、週末さっそく布団が手すりに干されていた。
団地化とおもった。

止めてほしい。

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水とお茶とお米が買えるから重い買い物はないけど、何がそんなに重いの？
麻布のスーパーならどこでも即配送だし、お酒はスーパーで買わないでしょ

もしかしてこの辺知らないんですか

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この近くに、ドイトみたいはホームセンターはありますか。

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確か慶應女子高近くにありました。

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中等部も近いよね。女子高とあわせて、子供通わせるなら絶好の場所だね。

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>子供通わせるなら絶好の場所だね。

なにもこんな高速沿いから通わせなくとも…。

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外観がオシャレなマンションでも、
布団をベランダに干してる光景を見ると…って感じですね
まぁ、住んでる人から見れば外観は関係ないですからね。
マンションの規約とかで禁止にできるんでしょうか？

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布団干し　＝　ここが｢高額｣だけど｢高級｣マンションでない証し
手すり布団掛けは駄目ですよ！

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307さんありがとうございます。

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お布団は手すりに干すのは危険なので止めて下さい。
風で飛ばされて落下でもしたら通行人に落ちたら大事故ですので…

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この事故大好きな人
毎日たのしそうですね

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柱の外側は石張りなんだけど内側はペンキで塗っただけなんですね。
通りに面した米屋タバコ屋と前の酒屋が…うーん…
高級マンションには程遠いすぎる…

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>>315

高級マンションの定義教えて。

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もうすでにかなり入居しましたね。

部屋の明かりが毎日少しずつ増えていってます。

人っ気が出てきて嬉しい限りですが、一の橋交差点までの夜道がもう少し明るければより安心なのですがね。

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同感です　早期の開発期待します。

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317さん、購入者は、まだ引き渡し前です。
本格的な明かりは、まだこれからです。

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ここの賃貸はどうですか？順調でしょうか？

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ここの賃貸情報は地権者仕様と分譲仕様があり、区別が難しいですよね。
家賃の違いで判断するしかないのでしょうか？
写真をもっと載せていただきたいです。

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タワマン相場が崩れて欲しくないので、
順調であることを祈る！

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ココの物件は小さいものが多いですよね。
当初からそうでしたっけ？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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早速引越しはじまっていますね。
各階エレベーターホール壁に綺麗な絵が飾ってあって素敵です。
部屋もカードキーでワンタッチ・ダブルロック完了で非常に便利です。
窓を開けると高速の車の音は若干しますが、閉めていれば問題ないです。

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325さんは、もう引越し済みですか？
住み心地や雰囲気など、
もっともっと詳しく聞きたいな。

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最近ここの掲示板でも話題のアクティブフォレストですが、結構ぎっしりマシンが配置されています。
安易に小さなお子さんを連れてこられると本当に危険かもしれません。
しっかりと保護者様がケアーされたほうが安心です。

ヒーリングフォレスト良いですね。
何か気持ちよい香りが漂い、読書や瞑想に凄くむいていると思いました。
ここはぜひ静かに利用したい場所ですね。

ティアラデッキは窓上部から風が吹き抜け最高の環境です。
真夏の夜もここは涼しそうです。
眺めは素敵ですが、東京のごちゃごちゃした街並みは色々考えさせられます。
スカイツリーは残念ながら見えませんでしたが、もっと伸びれば先っちょくらいは見えるのかもしれません。

その他共有エリアは引越しの養生でカバーされているのでまだ分かりません。

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本日鍵を受取り早速行ってきました。天気が良かったのでティアラデッキへも行きましたが、確かに熱い日にもかかわらず意外と風が気持ち良い感じでした。
各所のカードキーによるタッチの際の反応が素早くよかったです。今住んでいるマンションはカードではなくて鍵の柄でタッチするのですが、反応が鈍くて住民が擦るので、センサー部分は傷だらけになっています。
ヒーリングフォレストでしばらくボーっとしていましたが、良い感じですね。アロマが効いている都会のオアシスという感じです。ジムは小さい子供を連れて来るのはやめましょうね、っていう感じですね。大人がマナーを守って使用する施設でしょう。管理組合理事の皆さん最初が肝心ですからしっかりとお願いします。
ちょっと気になったのはバルコニーの汚れですかね。以前にどなたかが書いていましたが、やはり首都高に近いこともあり、手摺の汚れが気になりました。ベランダにタイルを敷きましたが、すぐ汚れてしまうのですかね。エアコン室外機の上もとても汚れていました。
あと、電柱の撤去の遅れにより一部の外構工事が終わっておらず、８月末までは外構工事は続くみたいです。はっきり言って工事遅れていますね。

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廊下に濡れた傘置いてある部屋があるけど勘弁してください。
しかも広げて置いてあるから廊下通れないです。
新築のご自宅玄関濡らしたくない気持ちも分かりますけど反則ですよ。
緑色の傘のあなたです。

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ああ、すいませんね、でも規約で決められてないのでこれからもカサは通路で干しますよ
ちなみにバルコニーの手すりに布団干してるのオレです。

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共用部分の廊下に傘を置くのは言語道断なので
注意をしたいと思いますので部屋番号を教えてください。

先日バルコニーに布団を干してあったという話は
管理人に言って各部屋に注意文書を配布させるように
しました。

居住者全員が気持よく暮らせるマンションにしたいので
気がついたことはどんどん書き込んでください。

近いうちにマンション内に目安箱的なものを置くようにしたいと
思います。

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331さん、応援してます！

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25階 94.55 ｍ2(約28.6坪)の部屋が12,000万円で売りに出てるね。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FAXN6510/

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地権者仕様ですかね？

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坪約420万円。成約は坪400万きるくらい？

ここの立地からするとこんなもんかな、
という気もするし、不況のあおりを受けて
しまっている気もするし、よくわからんな。

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地権者ってタワーのこんないい部屋なの？

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地権者住居でも食洗機や天カセエアコンはオプションで選べます。
分譲はキッチン天板が天然石ですが、写真では違いますよね。
キッチン壁や床材、建具も分譲とは違うような・・？

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売れ残りを買う場合、値引きしてくれますか？

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確認できました、地権者部屋です。
仕様は低いですが、安いですね。

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中古の指値って思ったよりきかないですよね
正直、５％くらいかと考えていたんですが、不動産の成約データを収集する会社に後輩が転職したんですが
実際、広告で反響があって案内の入る物件は端数くらいしか引かないか、指値なしで成約してるみたいです。
マンコミュだと５００万、１０００万みたいな話しだったんで・・・
ケンとかリアルプランを見て妄想してた身としては裏切られたような感じです。。。

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スーパーがあるかないかが資産価値にかなり影響するよね。

代官山アドレスは敷地内にピーコックがあるんですごい便利でしたよ。

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地権者だと仕様が低いから安くなる、みたいな論調ですが、
仕様の違いって、価格でいうとどれくらいになるのだろう？

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住設に差はほとんどないようだし・・・
あれだけの画像で床材とかの差がわかる人がスゴいな・・・

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70平米位の地権者部屋を分譲のプレミアム仕様に設計段階から変更すれば、500万～800万アップ位じゃないですか？大雑把ですけど。
完成後にリフォームでプレミア仕様にすると倍の1000万～1500万は掛かります。

住宅内装は装備だけで価値判断する方も多いですが、細かい部材や施工方法でもかなり差があるんですよ。
高額物件の本当の価値は「分かる人には分かる」世界なのかもしれません。

この売り出している地権者住居も、写真から微妙なグレードの差が読み取れました。by337

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ということはあの地権者住戸は坪／３０万、１０００万くらい安くていいのかな？？？

ところで、今日、グルメシティとピーコックまで歩いたけどそんなに距離なかったですよ。
このあたりのマンションでスーパー併設って白金と高輪だけですし、資産価値がそこで決まることはないですよ

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伊皿子・白金・高輪などのように、周りにお店が少ないエリアはスーパーの有無はかなり大きいと思います。
しかしここは近所にいくらでもお店ありますから、敷地内にスーパーなくても影響ないのでは？

野菜は広尾明治屋か白金台ガーデンか白金の伊勢丹に車で買いに行きますが、この近所に新鮮な良い野菜扱っているお店ありますかね？

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＞346
十番商店街の100均の横の八百屋さん。でもお口に合いますかどうか・・・

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347さん、ありがとうございます。早速行ってみますね。

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＞３４８さん

東麻布商店街なら八百屋２軒ありますが、ここも徒歩５分の近距離です。

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敷地内にスーパーがあるマンションで、スーパーがなかった方がよかったと言う人はまずいないよね。
あって助かるって意見がほとんどなのは確か。

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